Rannungen
Rannungen (PLZ 97517) liegt im Kreis Bad Kissingen in Bayern. Der Ort zählt 1.156 Einwohner auf 17,3 km², das entspricht 67 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,08 € pro m², der Kaufpreis bei 2.266 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,7 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rannungen über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 3,79 € auf 6,44 € pro m², im Mittel 9,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kissingen Rang 172 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 188, Stärkerang 167). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Maßbach, Oerlenbach und Nüdlingen an.
Immobilienpreise in Rannungen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Rannungen (Landkreis Bad Kissingen)
Rannungen ist eine kleine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen mit 1.156 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Mieten, aber relativ hohe Kaufpreise im Vergleich zu Nachbarorten. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosigkeit ist sehr niedrig. Die Renditen liegen unter dem bayerischen Durchschnitt.
Marktüberblick
Rannungen liegt mit einer Angebotsmiete von 7,08 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.266 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 1.945 Euro, wenn er auch unter dem bayerischen Wert von 3.246 Euro bleibt. Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis drückt die Bruttomietrendite auf 3,75 Prozent – unter dem Kreisdurchschnitt von 4,65 Prozent und dem bayerischen Mittel von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 26,68 liegt knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 26,1, was die lange Amortisationszeit im Vergleich zu anderen Teilen Bayerns widerspiegelt.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Rannungen zeigen eine volatile Entwicklung: Nach 3,79 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen sie bis 2022 auf 9,08 Euro, fielen dann aber auf 7,69 Euro (2023) und weiter auf 6,44 Euro (2025). Dieser Rückgang von 9,08 auf 6,44 Euro bedeutet einen Verlust von etwa 29 Prozent vom Peak-Wert. Die Kaufpreise entwickelten sich stabiler: Von 2.187 Euro pro Quadratmeter (2022) stiegen sie auf 2.306 Euro (2023), ein Anstieg von rund 5 Prozent. Die unterschiedliche Dynamik zwischen Miet- und Kaufpreisen trägt zur niedrigen Rendite bei – die Mieten sind seit dem 2022er Höhepunkt gesunken, während die Kaufpreise weiter stiegen.
Bevölkerungsentwicklung
Rannungen hat 1.156 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 17,34 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 67 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung wuchs von 2015 (1.118) auf 2024 um 3,4 Prozent. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 (1.131) auf 2022 (1.161), gefolgt von einem leichten Rückgang auf 1.156 (2023 und 2024). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,6 Prozent – deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Mit nur 11 arbeitslosen Personen zeigt die Gemeinde eine sehr stabile lokale Arbeitsmarktsituation.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 10 Kilometer zeigt Rannungen ein auffälliges Muster: Mit 7,08 Euro pro Quadratmeter liegt die Miete nahe dem unteren Ende – nur Nüdlingen (7,02 Euro) und Thundorf (5,56 Euro) liegen darunter. Der Kaufpreis von 2.266 Euro gehört hingegen zu den höchsten – nur Poppenhausen (2.483 Euro) und Üchtelhausen (2.415 Euro) sind teurer. Diese Diskrepanz zwischen niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer der niedrigsten Renditen in der Nachbarschaft (3,75 Prozent, nur Thundorf mit 3,26 Prozent und Üchtelhausen mit 3,65 Prozent liegen darunter). Im Landkreis Bad Kissingen liegt Rannungen mit der Miete knapp unter dem Durchschnitt von 7,24 Euro, übertrifft den Kreis aber beim Kaufpreis deutlich.
Standortfaktoren
Der Landkreis Bad Kissingen rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 172 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut positioniert ist der Kreis mit Platz 63 im Index Wohlstand und Soziale Lage, während er im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Platz 243 schwächer abschneidet. Der Dynamik-Index liegt auf Platz 188, der Demografie-Index auf Platz 213. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus gutem Wohlstand, aber schwächerer Innovationsdynamik entspricht dem Muster einer ländlichen Gemeinde im Gesundheits- und Tourismusraum Bad Kissingen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rannungen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rannungen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3,79 €/m² |
| 2022 | 9,08 €/m² |
| 2023 | 7,69 €/m² |
| 2025 | 6,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rannungen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.187 €/m² |
| 2023 | 2.306 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rannungen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,98 % |
| 2023 | 4,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rannungen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.118 Einwohner |
| 2016 | 1.114 Einwohner |
| 2017 | 1.110 Einwohner |
| 2018 | 1.121 Einwohner |
| 2019 | 1.133 Einwohner |
| 2020 | 1.134 Einwohner |
| 2021 | 1.131 Einwohner |
| 2022 | 1.161 Einwohner |
| 2023 | 1.156 Einwohner |
| 2024 | 1.156 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rannungen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,78 % |
| 2016 | 1,70 % |
| 2017 | 1,12 % |
| 2018 | 0,88 % |
| 2019 | 1,26 % |
| 2020 | 1,70 % |
| 2021 | 1,17 % |
| 2022 | 1,31 % |
| 2023 | 1,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 172 Rang |
| Dynamik | 188 Rang |
| Stärke | 167 Rang |
| Demografie | 213 Rang |
| Arbeitsmarkt | 174 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 243 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 63,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Rannungen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Rannungen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rannungen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rannungen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rannungen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Kissingen | 9,25 €/m² |
| Poppenhausen | 8,89 €/m² |
| Maßbach | 8,18 €/m² |
| Oerlenbach | 7,82 €/m² |
| Üchtelhausen | 7,35 €/m² |
| Münnerstadt | 7,31 €/m² |
| Ramsthal | 7,28 €/m² |
| Rannungen | 7,08 €/m² |
| Nüdlingen | 7,02 €/m² |
| Thundorf i.UFr. | 5,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rannungen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rannungen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ramsthal | 5,24 % |
| Münnerstadt | 4,91 % |
| Maßbach | 4,89 % |
| Nüdlingen | 4,57 % |
| Oerlenbach | 4,44 % |
| Poppenhausen | 4,30 % |
| Bad Kissingen | 3,88 % |
| Rannungen | 3,75 % |
| Üchtelhausen | 3,65 % |
| Thundorf i.UFr. | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Maßbach, M | 5,3 km | 97711 | 8,18 € | 2.008 € | 4,89 % |
| Oerlenbach | 5,8 km | 97714 | 7,82 € | 2.114 € | 4,44 % |
| Nüdlingen | 8,4 km | 97720 | 7,02 € | 1.843 € | 4,57 % |
| Poppenhausen | 8,7 km | 97490 | 8,89 € | 2.483 € | 4,30 % |
| Thundorf i.UFr. | 8,8 km | 97711 | 5,56 € | 2.049 € | 3,26 % |
| Münnerstadt, St | 9,1 km | 97702 | 7,31 € | 1.785 € | 4,91 % |
| Üchtelhausen | 9,5 km | 97532 | 7,35 € | 2.415 € | 3,65 % |
| Bad Kissingen, GKSt | 9,9 km | 97688 | 9,25 € | 2.862 € | 3,88 % |
| Ramsthal | 10,2 km | 97729 | 7,28 € | 1.669 € | 5,24 % |
Wo liegt Rannungen?
Lage
Rannungen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rannungen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.266 € |
| Bruttomietrendite | 3,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,7 |
| Einwohner | 1.156 |
| Einwohner je km² | 67 |
| Fläche (km²) | 17,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #172 |
| Prognos Dynamikrang | #188 |
| Prognos Stärkerang | #167 |
| Koordinaten | 50,1673, 10,2065 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rannungen
Was kostet eine Wohnung in Rannungen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.266 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,08 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Angebot dar. Im Vergleich dazu kostet eine Wohnung im Landkreis Bad Kissingen durchschnittlich 1.945 Euro pro Quadratmeter, in ganz Bayern sogar 3.246 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Mietpreise in Rannungen entwickelt?
Die Mietpreise in Rannungen sind in der beobachteten Zeit stark schwankend verlaufen. Lag die Angebotsmiete 2019 noch bei 3,79 Euro pro Quadratmeter, stieg sie 2022 auf 9,08 Euro an, fiel dann 2023 auf 7,69 Euro und lag 2025 bei 6,44 Euro pro Quadratmeter. Die aktuelle Angebotsmiete von 7,08 Euro liegt damit über dem Wert von 2019, aber deutlich unter dem Spitzenwert von 2022.
Wie haben sich die Kaufpreise in Rannungen entwickelt?
Für die Kaufpreise liegen Daten ab 2022 vor. Der Angebotskaufpreis stieg von 2.187 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 2.306 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie teuer ist Rannungen im Vergleich zum Landkreis Bad Kissingen und zu Bayern?
Der Kaufpreisfaktor in Rannungen beträgt 26,68 und liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Bad Kissingen (22,52) und leicht über dem Bayerndurchschnitt (26,10). Die Angebotsmiete von 7,08 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,24 Euro und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Rannungen?
Die Bruttomietrendite in Rannungen beträgt 3,75 Prozent. Dieser Wert liegt unter dem Durchschnitt des Landkreises Bad Kissingen mit 4,65 Prozent und auch unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 46,89 im Bundesland bedeutet, dass rund 47 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Rendite aufweisen und 53 Prozent eine höhere.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rannungen?
Rannungen hat aktuell 1.156 Einwohner auf einer Fläche von 17,34 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 67 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Beobachtungsreihe 2015 ist die Bevölkerung um rund 3,4 Prozent von 1.118 auf 1.156 Einwohner gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 11 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Rannungen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rannungen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rannungen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Kissingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wildflecken, M | 97772 | 6,52 € | 995 € | 7,86 % |
| Sulzthal, M | 97717 | 5,73 € | 1.007 € | 6,83 % |
| Bad Brückenau, St | 97769 | 8,37 € | 1.716 € | 5,85 % |
| Elfershausen, M | 97725 | 8,76 € | 1.815 € | 5,79 % |
| Ramsthal | 97729 | 7,28 € | 1.669 € | 5,24 % |
| Burkardroth, M | 97705 | 8,19 € | 1.910 € | 5,15 % |
| Münnerstadt, St | 97702 | 7,31 € | 1.785 € | 4,91 % |
| Maßbach, M | 97711 | 8,18 € | 2.008 € | 4,89 % |