Bad Kissingen, GKSt
Bad Kissingen (PLZ 97688) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 23.245 Einwohner auf 69,9 km², das entspricht 332 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,25 € pro m², der Kaufpreis bei 2.862 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,8 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Kissingen über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,09 € auf 9,81 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kissingen Rang 172 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 188, Stärkerang 167). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nüdlingen, Aura a.d.Saale und Ramsthal an.
Immobilienpreise in Bad Kissingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Kissingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Kissingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,09 €/m² |
| 2019 | 7,29 €/m² |
| 2020 | 7,82 €/m² |
| 2021 | 7,97 €/m² |
| 2022 | 8,10 €/m² |
| 2023 | 8,12 €/m² |
| 2024 | 8,59 €/m² |
| 2025 | 8,65 €/m² |
| 2026 | 9,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Kissingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.371 €/m² |
| 2019 | 2.893 €/m² |
| 2020 | 2.615 €/m² |
| 2021 | 2.811 €/m² |
| 2022 | 3.207 €/m² |
| 2023 | 2.680 €/m² |
| 2024 | 2.821 €/m² |
| 2025 | 2.823 €/m² |
| 2026 | 2.870 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Kissingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,59 % |
| 2019 | 3,02 % |
| 2020 | 3,59 % |
| 2021 | 3,40 % |
| 2022 | 3,03 % |
| 2023 | 3,64 % |
| 2024 | 3,65 % |
| 2025 | 3,68 % |
| 2026 | 4,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Kissingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 21.696 Einwohner |
| 2016 | 21.879 Einwohner |
| 2017 | 22.245 Einwohner |
| 2018 | 22.444 Einwohner |
| 2019 | 22.443 Einwohner |
| 2020 | 22.421 Einwohner |
| 2021 | 22.619 Einwohner |
| 2022 | 23.037 Einwohner |
| 2023 | 23.245 Einwohner |
| 2024 | 23.245 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Kissingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,16 % |
| 2016 | 3,99 % |
| 2017 | 3,41 % |
| 2018 | 3,92 % |
| 2019 | 3,79 % |
| 2020 | 4,73 % |
| 2021 | 4,46 % |
| 2022 | 4,10 % |
| 2023 | 4,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 172 Rang |
| Dynamik | 188 Rang |
| Stärke | 167 Rang |
| Demografie | 213 Rang |
| Arbeitsmarkt | 174 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 243 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 63,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Kissingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bad Kissingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Kissingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Kissingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Kissingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Kissingen | 9,25 €/m² |
| Bad Bocklet | 8,43 €/m² |
| Burkardroth | 8,19 €/m² |
| Oberthulba | 7,99 €/m² |
| Oerlenbach | 7,82 €/m² |
| Aura a.d.Saale | 7,28 €/m² |
| Ramsthal | 7,28 €/m² |
| Nüdlingen | 7,02 €/m² |
| Euerdorf | 6,69 €/m² |
| Sulzthal | 5,73 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Kissingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Kissingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sulzthal | 6,83 % |
| Ramsthal | 5,24 % |
| Burkardroth | 5,15 % |
| Oberthulba | 4,86 % |
| Nüdlingen | 4,57 % |
| Oerlenbach | 4,44 % |
| Aura a.d.Saale | 4,34 % |
| Euerdorf | 4,34 % |
| Bad Kissingen | 3,88 % |
| Bad Bocklet | 3,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nüdlingen | 4,0 km | 97720 | 7,02 € | 1.843 € | 4,57 % |
| Aura a.d.Saale | 6,4 km | 97717 | 7,28 € | 2.014 € | 4,34 % |
| Ramsthal | 6,8 km | 97729 | 7,28 € | 1.669 € | 5,24 % |
| Bad Bocklet, M | 7,2 km | 97708 | 8,43 € | 2.901 € | 3,49 % |
| Euerdorf, M | 7,2 km | 97717 | 6,69 € | 1.849 € | 4,34 % |
| Oerlenbach | 7,5 km | 97714 | 7,82 € | 2.114 € | 4,44 % |
| Sulzthal, M | 8,3 km | 97717 | 5,73 € | 1.007 € | 6,83 % |
| Oberthulba, M | 8,3 km | 97723 | 7,99 € | 1.973 € | 4,86 % |
| Burkardroth, M | 9,5 km | 97705 | 8,19 € | 1.910 € | 5,15 % |
Wo liegt Bad Kissingen?
Lage
Bad Kissingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Kissingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.862 € |
| Bruttomietrendite | 3,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,8 |
| Einwohner | 23.245 |
| Einwohner je km² | 332 |
| Fläche (km²) | 69,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #172 |
| Prognos Dynamikrang | #188 |
| Prognos Stärkerang | #167 |
| Koordinaten | 50,2008, 10,0779 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Kissingen
Was kostet eine Wohnung in Bad Kissingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Kissingen liegt bei 9,25 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 648 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.862 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 200.340 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Kissingen?
Die Bruttomietrendite in Bad Kissingen beträgt 3,88 %, der Kaufpreisfaktor 25,8 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Kissingen über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Kissingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Kissingen von 7,09 € auf 9,81 € pro m² — im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,4 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Bad Kissingen?
Bad Kissingen hat 23.245 Einwohner bei 332 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.