Aura a.d.Saale
Aura a.d.Saale (PLZ 97717) liegt im Kreis Bad Kissingen in Bayern. Der Ort zählt 877 Einwohner auf 10,1 km², das entspricht 87 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,28 € pro m², der Kaufpreis bei 2.014 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,1 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Aura a.d.Saale über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kissingen Rang 172 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 188, Stärkerang 167). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Euerdorf, Elfershausen und Sulzthal an.
Immobilienpreise in Aura a.d.Saale im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Aura a.d.Saale
Aura a.d.Saale ist eine kleine Gemeinde im Kreis Bad Kissingen (Unterfranken, Bayern) mit 877 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 7,28 €/m² und Kaufpreise von 2.014 €/m². Die Werte liegen deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt, die Bruttomietrendite von 4,34 % liegt im oberen Drittel Bayerns. Die Gemeinde verzeichnet seit 2015 leichtes Bevölkerungswachstum bei sehr niedriger Arbeitslosigkeit. Der Kreis Bad Kissingen schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im Bereich Wohlstand gut ab, schwächer in Dynamik und Wettbewerb.
Marktüberblick
Auf dem lokalen Immobilienmarkt in Aura a.d.Saale liegen die Angebotsmieten bei 7,28 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.014 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (Miete: 10,11 €/m², Kaufpreis: 3.246 €/m²) und auch unter dem deutschen Durchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,06, was bedeutet, dass der Kaufpreis etwa das 23-fache der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Bundesland liegt der Durchschnitt bei 26,10, in Deutschland bei einem noch höheren Wert.
Die Bruttomietrendite von 4,34 % liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Mit einem Perzentilrang von 70,48 % im Bundesland gehört Aura a.d.Saale zu den Orten mit relativ guten Renditechancen – die absoluten Renditen liegen jedoch im ländlichen Unterfranken naturgemäß niedriger als in den bayerischen Ballungsräumen. Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei allen Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen und keinen amtlichen Mietspiegel darstellen.
Ein auffälliger Unterschied zeigt sich bei den Mietwerten: Die Zeitreihe verzeichnet für 2025 einen Wert von 9,58 €/m², während der aktuelle Marktdatenwert bei 7,28 €/m² liegt. Dieser Unterschied von über 23 % kann auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte, saisonale Schwankungen oder die begrenzte Anzahl von Inseraten in einer kleinen Gemeinde zurückzuführen sein.
Preisentwicklung
Die Mietpreisentwicklung in Aura a.d.Saale zeigt eine starke Volatilität. Von 2019 (5,00 €/m²) ging die Angebotsmiete bis 2022 leicht auf 4,76 €/m² zurück, stieg dann aber bis 2025 auf 9,58 €/m² an – ein Anstieg von über 100 % innerhalb von drei Jahren. Im Jahr 2026 fällt der Wert wieder auf 7,00 €/m².
Bei den Kaufpreisen liegen nur zwei Datenpunkte vor: 2022 mit 1.887 €/m² und 2023 mit 1.996 €/m², was einem Anstieg von rund 5,8 % entspricht. Der aktuelle Wert von 2.014 €/m² liegt leicht darüber.
Die hohe Volatilität bei den Mieten – insbesondere der Sprung von 4,76 auf 9,58 €/m² zwischen 2022 und 2025 – kann durch das kleine Marktumfeld bedingt sein: Bei einer Gemeindegröße von 877 Einwohnern kann bereits ein einzelnes Inserat den Durchschnittswert deutlich nach oben oder unten ziehen. Die Kaufpreisentwicklung ist über die verfügbaren zwei Jahre stabiler verlaufen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Bad Kissingen liegt die Angebotsmiete in Aura a.d.Saale mit 7,28 €/m² knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,24 €/m². Der Kaufpreis von 2.014 €/m² liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 1.945 €/m². Die Bruttomietrendite von 4,34 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,65 %, was daran liegt, dass der Kaufpreis stärker über dem Kreismittel liegt als die Miete.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Mit 7,28 €/m² liegt die Miete über der von Euerdorf (6,69 €/m², 2 km entfernt) und Fuchsstadt (7,01 €/m², 8,3 km entfernt), aber unter der von Elfershausen (8,76 €/m², 3,7 km) und Bad Kissingen (9,25 €/m², 6,4 km). Bei den Kaufpreisen liegt Aura a.d.Saale mit 2.014 €/m² über allen genannten Nachbarorten außer Bad Kissingen (2.862 €/m²). Bemerkenswert ist Sulzthal mit nur 1.007 €/m² Kaufpreis und 5,73 €/m² Miete – der Ort liegt deutlich unter dem Niveau von Aura a.d.Saale.
Die Bruttomietrendite von 4,34 % ist identisch mit der von Euerdorf, liegt aber unter der von Elfershausen (5,79 %), Sulzthal (6,83 %) und Ramsthal (5,24 %). Bad Kissingen als größte Stadt im Umkreis weist mit 3,88 % die niedrigste Rendite auf – was dem Muster entspricht, dass in teureren Märkten die Renditen niedriger sind.
Demografie und Arbeitsmarkt
Aura a.d.Saale hat 877 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 10,1 km², was einer Bevölkerungsdichte von 87 Einwohnern pro km² entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 2,45 % gestiegen (von 856 auf 877 Einwohner). Dieser leichte Zuzug ist im ländlichen Raum nicht selbstverständlich und deutet auf eine gewisse Attraktivität der Gemeinde hin.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,32 % (13 arbeitslose Personen). Historisch war sie noch niedriger: 2018 betrug sie nur 1,21 %. Die aktuelle Quote liegt damit leicht über dem historischen Minimum, ist aber weiterhin deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Die niedrige Arbeitslosigkeit korrespondiert mit dem guten Abschneiden des Kreises Bad Kissingen im Prognos-Zukunftsatlas im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 174 von rund 400 Kreisen) und Wohlstand/Soziale Lage (Rang 63).
Die demografische Entwicklung des Kreises schneidet im Prognos-Zukunftsatlas mit Rang 213 schwächer ab, was auf die alternde Bevölkerung in ländlichen Regionen hindeutet. Für die Gemeinde selbst zeigt die Zeitreihe jedoch stabiles bis leicht wachsendes Bevölkerungsniveau.
Standortfaktoren
Der Kreis Bad Kissingen schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt auf Rang 172 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Bereich Wohlstand/Soziale Lage wird mit Rang 63 sehr gut bewertet, während Dynamik (Rang 188) und Wettbewerb/Innovation (Rang 243) schwächer abschneiden. Der Demografie-Index liegt mit Rang 213 im unteren Mittelfeld.
Dieses Profil entspricht dem Muster eines ländlichen Landkreises: Gute Lebensbedingungen und Wohlstand, aber begrenzte wirtschaftliche Dynamik und Innovationskraft. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt, aber auch keine entsprechenden Angebotsstrukturen entstehen lässt.
Die Lage im Landkreis Bad Kissingen bietet eine gewisse Grundattraktivität. Die Entfernung zur Kreisstadt Bad Kissingen (6,4 km) ist moderat, was Pendlerbeziehungen ermöglicht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Aura a.d.Saale entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Aura a.d.Saale
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 4,76 €/m² |
| 2023 | 6,67 €/m² |
| 2024 | 7,33 €/m² |
| 2025 | 9,58 €/m² |
| 2026 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Aura a.d.Saale
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.887 €/m² |
| 2023 | 1.996 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Aura a.d.Saale
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,03 % |
| 2023 | 4,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Aura a.d.Saale
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 856 Einwohner |
| 2016 | 864 Einwohner |
| 2017 | 861 Einwohner |
| 2018 | 864 Einwohner |
| 2019 | 863 Einwohner |
| 2020 | 872 Einwohner |
| 2021 | 867 Einwohner |
| 2022 | 875 Einwohner |
| 2023 | 877 Einwohner |
| 2024 | 877 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Aura a.d.Saale
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,45 % |
| 2016 | 1,82 % |
| 2017 | 1,63 % |
| 2018 | 1,21 % |
| 2019 | 1,78 % |
| 2020 | 2,11 % |
| 2021 | 2,19 % |
| 2022 | 1,96 % |
| 2023 | 2,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 172 Rang |
| Dynamik | 188 Rang |
| Stärke | 167 Rang |
| Demografie | 213 Rang |
| Arbeitsmarkt | 174 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 243 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 63,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Aura a.d.Saale liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Aura a.d.Saale im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Aura a.d.Saale ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Aura a.d.Saale ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Aura a.d.Saale
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Kissingen | 9,25 €/m² |
| Elfershausen | 8,76 €/m² |
| Oberthulba | 7,99 €/m² |
| Oerlenbach | 7,82 €/m² |
| Wasserlosen | 7,58 €/m² |
| Aura a.d.Saale | 7,28 €/m² |
| Ramsthal | 7,28 €/m² |
| Fuchsstadt | 7,01 €/m² |
| Euerdorf | 6,69 €/m² |
| Sulzthal | 5,73 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Aura a.d.Saale ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Aura a.d.Saale
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sulzthal | 6,83 % |
| Elfershausen | 5,79 % |
| Wasserlosen | 5,26 % |
| Ramsthal | 5,24 % |
| Oberthulba | 4,86 % |
| Fuchsstadt | 4,59 % |
| Oerlenbach | 4,44 % |
| Aura a.d.Saale | 4,34 % |
| Euerdorf | 4,34 % |
| Bad Kissingen | 3,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Euerdorf, M | 2,0 km | 97717 | 6,69 € | 1.849 € | 4,34 % |
| Elfershausen, M | 3,7 km | 97725 | 8,76 € | 1.815 € | 5,79 % |
| Sulzthal, M | 4,1 km | 97717 | 5,73 € | 1.007 € | 6,83 % |
| Oberthulba, M | 5,0 km | 97723 | 7,99 € | 1.973 € | 4,86 % |
| Ramsthal | 5,2 km | 97729 | 7,28 € | 1.669 € | 5,24 % |
| Bad Kissingen, GKSt | 6,4 km | 97688 | 9,25 € | 2.862 € | 3,88 % |
| Wasserlosen | 7,9 km | 97535 | 7,58 € | 1.731 € | 5,26 % |
| Fuchsstadt | 8,3 km | 97727 | 7,01 € | 1.834 € | 4,59 % |
| Oerlenbach | 9,3 km | 97714 | 7,82 € | 2.114 € | 4,44 % |
Wo liegt Aura a.d.Saale?
Lage
Aura a.d.Saale auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Aura a.d.Saale
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.014 € |
| Bruttomietrendite | 4,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,1 |
| Einwohner | 877 |
| Einwohner je km² | 87 |
| Fläche (km²) | 10,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #172 |
| Prognos Dynamikrang | #188 |
| Prognos Stärkerang | #167 |
| Koordinaten | 50,1645, 10,0074 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Aura a.d.Saale
Was kostet eine Wohnung in Aura a.d.Saale?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Aura a.d.Saale liegt bei rund 2.014 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,28 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Ort deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro je m² beim Kaufpreis und 10,11 Euro je m² bei der Miete. Auch im Kreis Bad Kissingen (1.945 Euro/m² Kaufpreis, 7,24 Euro/m² Miete) bewegt sich Aura a.d.Saale auf einem ähnlichen Niveau.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Aura a.d.Saale entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 7,00 Euro im Jahr 2026 gestiegen, mit einem Zwischenhoch von 9,58 Euro im Jahr 2025. Der Angebotskaufpreis lag 2022 bei 1.887 Euro pro Quadratmeter und stieg 2023 auf 1.996 Euro. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Aura a.d.Saale?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,34 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,06. Die Rendite liegt damit über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 70,48 im Bundesland bedeutet, dass rund 70 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 23,06 liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, was ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Aura a.d.Saale?
Die Einwohnerzahl ist von 856 im Jahr 2015 auf 877 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 2,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 87 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung verlief relativ stabil, mit leichten Schwankungen von Jahr zu Jahr.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Aura a.d.Saale?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 13 Prozent und bewegte sich in den vergangenen Jahren zwischen 7 und 13 Prozent. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Bad Kissingen im Indexbereich Arbeitsmarkt den Rang 174 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 63 deutlich besser ab.
Woher stammen die Daten zu Aura a.d.Saale?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Aura a.d.Saale sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Aura a.d.Saale führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Kissingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wildflecken, M | 97772 | 6,52 € | 995 € | 7,86 % |
| Sulzthal, M | 97717 | 5,73 € | 1.007 € | 6,83 % |
| Bad Brückenau, St | 97769 | 8,37 € | 1.716 € | 5,85 % |
| Elfershausen, M | 97725 | 8,76 € | 1.815 € | 5,79 % |
| Ramsthal | 97729 | 7,28 € | 1.669 € | 5,24 % |
| Burkardroth, M | 97705 | 8,19 € | 1.910 € | 5,15 % |
| Münnerstadt, St | 97702 | 7,31 € | 1.785 € | 4,91 % |
| Maßbach, M | 97711 | 8,18 € | 2.008 € | 4,89 % |