Oberthulba, M
Oberthulba (PLZ 97723) liegt im Kreis Bad Kissingen in Bayern. Der Ort zählt 5.092 Einwohner auf 52,5 km², das entspricht 97 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,99 € pro m², der Kaufpreis bei 1.973 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,6 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberthulba über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,57 € auf 8,29 € pro m², im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kissingen Rang 172 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 188, Stärkerang 167). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Aura a.d.Saale, Elfershausen und Euerdorf an.
Immobilienpreise in Oberthulba im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberthulba entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberthulba
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,57 €/m² |
| 2019 | 7,10 €/m² |
| 2020 | 8,48 €/m² |
| 2021 | 8,02 €/m² |
| 2022 | 8,75 €/m² |
| 2023 | 5,53 €/m² |
| 2024 | 6,98 €/m² |
| 2025 | 8,65 €/m² |
| 2026 | 8,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberthulba
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.576 €/m² |
| 2021 | 2.052 €/m² |
| 2022 | 1.626 €/m² |
| 2023 | 1.142 €/m² |
| 2024 | 2.547 €/m² |
| 2025 | 2.547 €/m² |
| 2026 | 1.778 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberthulba
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,76 % |
| 2021 | 4,69 % |
| 2022 | 6,46 % |
| 2023 | 5,81 % |
| 2024 | 3,29 % |
| 2025 | 4,08 % |
| 2026 | 5,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberthulba
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.048 Einwohner |
| 2016 | 5.018 Einwohner |
| 2017 | 5.051 Einwohner |
| 2018 | 5.029 Einwohner |
| 2019 | 5.054 Einwohner |
| 2020 | 5.093 Einwohner |
| 2021 | 5.139 Einwohner |
| 2022 | 5.125 Einwohner |
| 2023 | 5.092 Einwohner |
| 2024 | 5.092 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberthulba
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,35 % |
| 2016 | 2,57 % |
| 2017 | 2,12 % |
| 2018 | 2,24 % |
| 2019 | 2,43 % |
| 2020 | 2,48 % |
| 2021 | 2,46 % |
| 2022 | 2,26 % |
| 2023 | 2,13 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 172 Rang |
| Dynamik | 188 Rang |
| Stärke | 167 Rang |
| Demografie | 213 Rang |
| Arbeitsmarkt | 174 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 243 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 63,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Oberthulba liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Oberthulba im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberthulba ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberthulba ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberthulba
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Kissingen | 9,25 €/m² |
| Elfershausen | 8,76 €/m² |
| Burkardroth | 8,19 €/m² |
| Oberthulba | 7,99 €/m² |
| Aura a.d.Saale | 7,28 €/m² |
| Ramsthal | 7,28 €/m² |
| Fuchsstadt | 7,01 €/m² |
| Euerdorf | 6,69 €/m² |
| Geroda | 6,43 €/m² |
| Sulzthal | 5,73 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberthulba ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberthulba
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sulzthal | 6,83 % |
| Elfershausen | 5,79 % |
| Ramsthal | 5,24 % |
| Burkardroth | 5,15 % |
| Oberthulba | 4,86 % |
| Fuchsstadt | 4,59 % |
| Aura a.d.Saale | 4,34 % |
| Euerdorf | 4,34 % |
| Bad Kissingen | 3,88 % |
| Geroda | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Aura a.d.Saale | 5,0 km | 97717 | 7,28 € | 2.014 € | 4,34 % |
| Elfershausen, M | 6,0 km | 97725 | 8,76 € | 1.815 € | 5,79 % |
| Euerdorf, M | 7,0 km | 97717 | 6,69 € | 1.849 € | 4,34 % |
| Burkardroth, M | 8,0 km | 97705 | 8,19 € | 1.910 € | 5,15 % |
| Bad Kissingen, GKSt | 8,3 km | 97688 | 9,25 € | 2.862 € | 3,88 % |
| Sulzthal, M | 9,1 km | 97717 | 5,73 € | 1.007 € | 6,83 % |
| Ramsthal | 10,2 km | 97729 | 7,28 € | 1.669 € | 5,24 % |
| Geroda, M | 10,2 km | 97779 | 6,43 € | 2.107 € | 3,66 % |
| Fuchsstadt | 10,3 km | 97727 | 7,01 € | 1.834 € | 4,59 % |
Wo liegt Oberthulba?
Lage
Oberthulba auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberthulba
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.973 € |
| Bruttomietrendite | 4,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,6 |
| Einwohner | 5.092 |
| Einwohner je km² | 97 |
| Fläche (km²) | 52,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #172 |
| Prognos Dynamikrang | #188 |
| Prognos Stärkerang | #167 |
| Koordinaten | 50,1989, 9,9613 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberthulba
Was kostet eine Wohnung in Oberthulba?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberthulba liegt bei 7,99 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 559 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.973 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 138.110 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberthulba?
Die Bruttomietrendite in Oberthulba beträgt 4,86 %, der Kaufpreisfaktor 20,6 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberthulba über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberthulba entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oberthulba von 7,57 € auf 8,29 € pro m² — im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberthulba im Vergleich zum Kreis Bad Kissingen ab?
Die Bruttomietrendite in Oberthulba liegt bei 4,86 %, der Durchschnitt im Kreis Bad Kissingen bei 4,65 %. Oberthulba liegt damit 0,21 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberthulba?
Oberthulba hat 5.092 Einwohner bei 97 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bad Kissingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wildflecken, M | 97772 | 6,52 € | 995 € | 7,86 % |
| Sulzthal, M | 97717 | 5,73 € | 1.007 € | 6,83 % |
| Bad Brückenau, St | 97769 | 8,37 € | 1.716 € | 5,85 % |
| Elfershausen, M | 97725 | 8,76 € | 1.815 € | 5,79 % |
| Ramsthal | 97729 | 7,28 € | 1.669 € | 5,24 % |
| Burkardroth, M | 97705 | 8,19 € | 1.910 € | 5,15 % |
| Münnerstadt, St | 97702 | 7,31 € | 1.785 € | 4,91 % |
| Maßbach, M | 97711 | 8,18 € | 2.008 € | 4,89 % |