Euerdorf, M

Lage und Struktur

Euerdorf ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen mit 1.531 Einwohnern auf 16,33 km² (94 Einwohner je km²). Der Ort liegt im Tal der Fränkischen Saale, etwa acht Kilometer flussab von der Kreisstadt Bad Kissingen, und ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Euerdorf, der neben Euerdorf die Gemeinden Aura an der Saale, Ramsthal und Sulzthal angehören. Der historische Ortskern liegt südlich der Saale innerhalb einer zum Teil noch erhaltenen Ringmauer aus der Zeit des Fürstbischofs Julius Echter von Mespelbrunn (1573–1617). Seit 1924 besteht Eisenbahnanschluss an der Fränkischen Saaletalbahn zwischen Hammelburg und Bad Kissingen. Der Ort erhielt 2013 den Bayerischen Staatspreis für Dorferneuerung und Baukultur.

Immobilienpreise und Mietentwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.849 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,69 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,03, die Bruttomietrendite 4,34 Prozent. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die Kaufpreise haben sich im Beobachtungszeitraum deutlich entwickelt: Von 868 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 1.393 Euro im Jahr 2026, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 6,1 Prozent entspricht. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 5,00 Euro im Jahr 2019 auf 6,43 Euro im Jahr 2026 (jährlich rund 3,7 Prozent). Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Der Kaufpreisanstieg übertrifft den Mietanstieg deutlich. Der Kaufpreisfaktor von 23,03 liegt damit über dem Kreis-Durchschnitt von 22,52, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Die Bruttomietrendite von 4,34 Prozent liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und positioniert Euerdorf auf dem 70. Perzentil innerhalb Bayerns – das bedeutet, dass rund 70 Prozent der verglichenen bayerischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.

Die Zeitreihen zeigen jedoch erhebliche Volatilität: Der Kaufpreis kletterte 2023 auf einen Ausreißer von 3.035 Euro pro Quadratmeter, fiel dann aber bis 2026 auf 1.393 Euro zurück. Die Miete bewegte sich zwischen 3,60 Euro (2021) und 6,47 Euro (2025). Die CAGR-Werte glätten diese Schwankungen.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Euerdorf mit einem Angebotskaufpreis von 1.849 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro, aber auch unter dem Kreis-Durchschnitt von 1.945 Euro. Die Angebotsmiete von 6,69 Euro liegt unter dem Kreis-Durchschnitt von 7,24 Euro und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis sieben Kilometer zeigt sich ein breites Spektrum: Sulzthal (2,1 km) weist mit 1.007 Euro pro Quadratmeter den niedrigsten Kaufpreis auf, Bad Kissingen (7,2 km) mit 2.862 Euro den höchsten. Euerdorf liegt mit 1.849 Euro knapp über dem Median der Nachbargemeinden. Bei der Miete liegt Euerdorf mit 6,69 Euro unter allen Nachbarorten außer Sulzthal (5,73 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,34 Prozent entspricht exakt der von Aura an der Saale (4,34 Prozent) und liegt damit im unteren Drittel der Nachbarn – Sulzthal erreicht mit 6,83 Prozent eine deutlich höhere Rendite, Bad Kissingen mit 3,88 Prozent eine niedrigere.

Die Kombination aus unterdurchschnittlichen Preisen im Landes- und Kreisvergleich und einer überdurchschnittlichen Rendite im Landesvergleich zeigt, dass Euerdorf als preisgünstiger Standort mit moderater Ertragslage einzustufen ist.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung Euerdorfs ist im Beobachtungszeitraum leicht gewachsen: Von 1.498 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.531 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 2,2 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,82 Prozent und bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 2,8 und 3,5 Prozent – ein Niveau, das unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt liegt.

Für den Landkreis Bad Kissingen liegen Prognos-Zukunftsatlas-Werte für 2025 vor. Der Kreis belegt den Gesamt-Rang 172 von rund 400 deutschen Kreisen, was dem oberen Mittelfeld entspricht. Besonders gut schneidet der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 63 ab. Schwächer ist die Position bei Wettbewerb und Innovation mit Rang 243. Der Rang im Teilindex Demografie liegt bei 213, was auf strukturelle Herausforderungen in der Altersstruktur hinweisen kann. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 188 im Mittelfeld.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Boden- und Grundstückswerte, einschließlich Bodenrichtwerte, sind für Euerdorf nicht verfügbar.