Geroda, M

Marktüberblick

Geroda ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen mit 818 Einwohnern auf 16,8 km². Der Ort liegt im Naturpark Bayerische Rhön im Thulbatal auf 442 m ü. NHN und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Bad Brückenau. Die Bevölkerungsdichte beträgt 49 Einwohner je km².

Der Immobilienmarkt wird durch niedrige Mieten und vergleichsweise hohe Kaufpreise geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 6,43 € je m², der Angebotskaufpreis bei 2.107 € je m². Die Bruttomietrendite beträgt 3,66 %, der Kaufpreisfaktor 27,29. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Miet- oder Kaufpreisspiegel dar.

Preisniveau und Rendite

Die Angebotsmiete in Geroda liegt mit 6,43 €/m² deutlich unter dem Bayerndurchschnitt von 10,11 €/m² und auch unter dem Kreiswert von 7,24 €/m². Der Kaufpreis von 2.107 €/m² liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 1.945 €/m² und nähert sich dem Niveau der Nachbarorte Schondra (2.115 €/m²) und Riedenberg (2.318 €/m²) an.

Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,66 %, die unter dem Kreiswert von 4,65 % und dem Bayerndurchschnitt von 4,13 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 27,29 übersteigt den Kreiswert von 22,52 und liegt leicht über dem Bayerndurchschnitt von 26,10. Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Geroda einen der höchsten Kaufpreise auf, während die Miete im unteren Drittel liegt. Lediglich Riedenberg hat mit 2.318 €/m² einen höheren Kaufpreis, aber eine noch niedrigere Rendite von 3,38 %.

Die niedrige Rendite ist eine direkte Folge des hohen Kaufpreises im Verhältnis zur Miete. Der Markt bietet damit eher Käufer als Mieter an.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt eine deutliche Volatilität: Von 6,50 €/m² im Jahr 2022 stieg die Angebotsmiete bis 2025 auf 7,37 €/m², fiel dann aber 2026 wieder auf 6,80 €/m² zurück. Der Kaufpreis entwickelte sich stabiler: Von 1.915 €/m² im Jahr 2022 stieg er bis 2023 auf 2.106 €/m² und bewegte sich 2025 und 2026 bei 2.173 €/m².

Die jährliche Steigerungsrate (CAGR) liegt bei 1,13 % für die Miete und bei 3,21 % für den Kaufpreis. Der Kaufpreis ist damit deutlich dynamischer gestiegen als die Miete, was die wachsende Diskrepanz zwischen Kaufpreis und Mietniveau erklärt. Die Miete ist 2026 zwar niedriger als 2025, liegt aber weiterhin über dem Niveau von 2022 (6,50 €/m²). Der Kaufpreis verharrt seit 2023 auf einem stabilen, höheren Niveau.

Demografie und Standortfaktoren

Die Einwohnerzahl Gerodas ist seit 2015 von 835 auf 818 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 2 % entspricht. Der stärkste prozentuale Verlust im Landkreis Bad Kissingen entfiel auf den Zeitraum 1988 bis 2018, als die Bevölkerung von 952 auf 813 sank. Seit 2023 stabilisiert sich die Einwohnerzahl bei 818.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,59 % und entspricht damit einem niedrigen Niveau. Mit 13 arbeitslosen Personen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Bad Kissingen mit dem Gesamtrang 172 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht abschneidet der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 243) sowie in der Demografie (Rang 213). Gut positioniert ist er im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 63). Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Geroda allein.

Regionale Einordnung

Geroda liegt im unteren Mietpreisperzentil von 42,6 % im Vergleich zu allen 2.056 bewerteten Orten in Bayern. Das bedeutet, dass rund 43 % der bayerischen Orte niedrigere Mietpreise aufweisen und rund 57 % höhere.

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein deutliches Gefälle: Bad Brückenau (8,3 km) weist mit 8,37 €/m² die höchste Miete und mit 5,85 % eine hohe Rendite auf. Burkardroth (7,3 km) liegt mit 8,19 €/m² knapp darunter und bietet mit 5,15 % Rendite. Wildflecken (10,7 km) hat mit 995 €/m² den niedrigsten Kaufpreis und mit 7,86 % die höchste Rendite aller Nachbarorte.

Geroda liegt mit seinem Kaufpreis von 2.107 €/m² im oberen Bereich der Nachbargemeinden, während die Miete von 6,43 €/m² zum unteren Drittel gehört. Diese Kombination führt zu einer der niedrigsten Renditen im Umland. Die Lage im Naturpark Bayerische Rhön geht einher mit einem Kaufpreisniveau, das über dem der meisten Nachbargemeinden liegt, ohne dass sich dies in entsprechend höheren Mieten niederschlägt.