Oberleichtersbach
Oberleichtersbach (PLZ 97789) liegt im Kreis Bad Kissingen in Bayern. Der Ort zählt 2.088 Einwohner auf 27,6 km², das entspricht 76 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,27 € pro m², der Kaufpreis bei 1.638 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,8 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberleichtersbach über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,25 € auf 4,82 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -12,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kissingen Rang 172 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 188, Stärkerang 167). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schondra, Bad Brückenau und Geroda an.
Immobilienpreise in Oberleichtersbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Oberleichtersbach
Oberleichtersbach (Landkreis Bad Kissingen, Unterfranken) ist eine kleine Gemeinde mit 2.088 Einwohnern und einem Immobilienmarkt, der durch niedrige Preise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 4,6 % gekennzeichnet ist. Die Angebotsmiete schwankte stark zwischen 4,01 €/m² (2020) und 6,65 €/m² (2023), der Kaufpreis korrigierte von 2.038 €/m² (2022) auf 1.551 €/m² (2024). Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosenquote liegt bei nur 1,34 %. Der Landkreis Bad Kissingen weist im Prognos-Zukunftsatlas schwache Werte bei Dynamik und Innovation auf.
Marktüberblick
Oberleichtersbach ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen mit rund 2.088 Einwohnern auf 27,6 km². Der Ort liegt in der Rhönregion und weist mit 76 Einwohnern je Quadratkilometer eine deutliche Unterdichte auf. Der Immobilienmarkt wird durch niedrige Miet- und Kaufpreise geprägt, die deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt liegen. Die Angebotsmiete beträgt 6,27 €/m², der Angebotskaufpreis 1.638 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 21,77 entspricht einem Verhältnis von etwa 22 Jahren Bruttomiete zum Kaufpreis.
Preisentwicklung
Der Mietmarkt zeigt eine volatile Entwicklung: Nach einem Tiefststand von 4,01 €/m² im Jahr 2020 stieg die Angebotsmiete bis 2023 auf 6,65 €/m² an – ein Anstieg von über 65 % in drei Jahren. Seitdem ist sie wieder gesunken und lag 2026 bei 4,82 €/m². Bei einem kleinen ländlichen Markt können bereits wenige Vermietungen oder veränderte Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen. Der Kaufmarkt reagierte mit einem deutlichen Preisrückgang: Von 2.038 €/m² (2022) fiel der Wert auf 1.551 €/m² (2024), was einem Rückgang von rund 24 % entspricht. Der CAGR von -12,8 % für den Kaufpreis unterstreicht die starke Korrektur in diesem Zeitraum. Die niedrige Angebotsmiete bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 4,6 %, die über dem bayerischen Durchschnitt von 4,1 % liegt.
Regionale Einordnung
Im bundesweiten Vergleich liegt Oberleichtersbach bei der Angebotsmiete mit 6,27 €/m² deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m². Auch der Kaufpreis von 1.638 €/m² liegt unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 21,77 ist niedriger als der berechnete deutsche Durchschnitt von rund 27,0. Innerhalb Bayerns gehört Oberleichtersbach mit einer Bruttomietrendite von 4,6 % zum oberen Drittel (76. Perzentil). Das bedeutet: Die Mieten sind im Verhältnis zu den Kaufpreisen höher als in den meisten bayerischen Orten. Im Landkreis Bad Kissingen liegt Oberleichtersbach bei der Miete (6,27 €/m²) unter dem Kreisdurchschnitt von 7,24 €/m², bei der Rendite (4,6 %) jedoch knapp unter dem Kreiswert von 4,65 %. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Schondra (4 km entfernt) weist mit 7,40 €/m² eine höhere Miete aus, Bad Brückenau mit 5,85 % Rendite eine deutlich bessere. Wildflecken fällt mit 7,86 % Rendite und nur 995 €/m² Kaufpreis als Ausreißer auf.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Oberleichtersbach ist seit 2015 stabil bis leicht wachsend: Von 2.062 Einwohnern (2015) auf 2.088 (2024), ein Plus von 1,26 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,34 % und ist damit extrem niedrig – deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Diese Kombination aus stabiler Bevölkerung und sehr niedriger Arbeitslosigkeit kennzeichnet einen Ort mit grundlegender wirtschaftlicher Stabilität. Der Landkreis Bad Kissingen rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 172 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig sind die schwachen Werte bei den Teilindizes Demografie (Platz 213) und Wettbewerb/Innovation (Platz 243). Der Index Wohlstand/soziale Lage liegt mit Platz 63 deutlich besser. Diese Struktur – hoher Wohlstand bei schwacher Dynamik – kennzeichnet den Landkreis. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberleichtersbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberleichtersbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,25 €/m² |
| 2019 | 4,11 €/m² |
| 2020 | 4,01 €/m² |
| 2021 | 6,32 €/m² |
| 2022 | 6,32 €/m² |
| 2023 | 6,65 €/m² |
| 2024 | 6,50 €/m² |
| 2025 | 5,56 €/m² |
| 2026 | 4,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberleichtersbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.038 €/m² |
| 2023 | 1.649 €/m² |
| 2024 | 1.551 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberleichtersbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,72 % |
| 2023 | 4,84 % |
| 2024 | 5,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberleichtersbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.062 Einwohner |
| 2016 | 2.055 Einwohner |
| 2017 | 2.064 Einwohner |
| 2018 | 2.038 Einwohner |
| 2019 | 2.072 Einwohner |
| 2020 | 2.084 Einwohner |
| 2021 | 2.087 Einwohner |
| 2022 | 2.072 Einwohner |
| 2023 | 2.088 Einwohner |
| 2024 | 2.088 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberleichtersbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,62 % |
| 2016 | 2,29 % |
| 2017 | 2,40 % |
| 2018 | 1,53 % |
| 2019 | 1,85 % |
| 2020 | 1,42 % |
| 2021 | 1,57 % |
| 2022 | 1,49 % |
| 2023 | 1,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 172 Rang |
| Dynamik | 188 Rang |
| Stärke | 167 Rang |
| Demografie | 213 Rang |
| Arbeitsmarkt | 174 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 243 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 63,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Oberleichtersbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Oberleichtersbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberleichtersbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberleichtersbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberleichtersbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Brückenau | 8,37 €/m² |
| Burkardroth | 8,19 €/m² |
| Schondra | 7,40 €/m² |
| Sinntal | 7,00 €/m² |
| Wartmannsroth | 6,65 €/m² |
| Riedenberg | 6,52 €/m² |
| Wildflecken | 6,52 €/m² |
| Geroda | 6,43 €/m² |
| Oberleichtersbach | 6,27 €/m² |
| Zeitlofs | 5,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberleichtersbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberleichtersbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wildflecken | 7,86 % |
| Bad Brückenau | 5,85 % |
| Sinntal | 5,69 % |
| Burkardroth | 5,15 % |
| Oberleichtersbach | 4,60 % |
| Wartmannsroth | 4,55 % |
| Schondra | 4,20 % |
| Geroda | 3,66 % |
| Riedenberg | 3,38 % |
| Zeitlofs | 3,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schondra, M | 4,0 km | 97795 | 7,40 € | 2.115 € | 4,20 % |
| Bad Brückenau, St | 4,2 km | 97769 | 8,37 € | 1.716 € | 5,85 % |
| Geroda, M | 6,4 km | 97779 | 6,43 € | 2.107 € | 3,66 % |
| Riedenberg | 6,5 km | 97792 | 6,52 € | 2.318 € | 3,38 % |
| Zeitlofs, M | 9,4 km | 97799 | 5,87 € | 2.244 € | 3,14 % |
| Wartmannsroth | 11,9 km | 97797 | 6,65 € | 1.756 € | 4,55 % |
| Wildflecken, M | 13,5 km | 97772 | 6,52 € | 995 € | 7,86 % |
| Burkardroth, M | 13,6 km | 97705 | 8,19 € | 1.910 € | 5,15 % |
| Sinntal | 13,6 km | 36391 | 7,00 € | 1.477 € | 5,69 % |
Wo liegt Oberleichtersbach?
Lage
Oberleichtersbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberleichtersbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.638 € |
| Bruttomietrendite | 4,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,8 |
| Einwohner | 2.088 |
| Einwohner je km² | 76 |
| Fläche (km²) | 27,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #172 |
| Prognos Dynamikrang | #188 |
| Prognos Stärkerang | #167 |
| Koordinaten | 50,2732, 9,8040 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberleichtersbach
Was kostet eine Wohnung in Oberleichtersbach?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei rund 1.638 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis und 6,27 Euro pro Quadratmeter monatlicher Miete. Beide Werte liegen deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro beziehungsweise 10,11 Euro. Auch im Kreis Bad Kissingen ist Oberleichtersbach mit 1.638 Euro Kaufpreis und 6,27 Euro Miete günstiger als der Kreisdurchschnitt von 1.945 Euro bzw. 7,24 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oberleichtersbach entwickelt?
Die Kaufpreise sind seit 2022 deutlich gefallen: Von 2.038 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 über 1.649 Euro im Jahr 2023 auf 1.551 Euro im Jahr 2024. Das entspricht einer jährlichen Veränderung von rund minus 12,8 Prozent. Die Mieten zeigen einen anderen Verlauf: Sie lagen 2018 bei 4,25 Euro, stiegen bis 2023 auf 6,65 Euro und sind seither wieder auf 4,82 Euro im Jahr 2026 gefallen. Die langfristige jährliche Veränderung der Miete liegt bei rund 1,6 Prozent.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Oberleichtersbach?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,6 Prozent und liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 4,65 Prozent, aber über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 76,4 liegt Oberleichtersbach im oberen Drittel der bayerischen Orte – rund 76 Prozent der Orte im Bundesland haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,77 und liegt damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, was ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie schneidet Oberleichtersbach im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland zeigen die Nachbarorte teils deutlich höhere Mieten: Bad Brückenau liegt bei 8,37 Euro pro Quadratmeter, Schondra bei 7,40 Euro. Bei den Kaufpreisen gibt es große Unterschiede: Wildflecken liegt mit 995 Euro pro Quadratmeter deutlich unter Oberleichtersbach, während Riedenberg mit 2.318 Euro darüber liegt. Die Bruttomietrendite variiert im Umland ebenfalls stark, von 3,14 Prozent in Zeitlofs bis 7,86 Prozent in Wildflecken.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Oberleichtersbach?
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 leicht gestiegen: Von 2.062 im Jahr 2015 auf 2.088 im Jahr 2024, was einer Zunahme von rund 1,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 76 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote ist im selben Zeitraum von 28 Prozent im Jahr 2015 auf 18 Prozent im Jahr 2023 gesunken.
Woher stammen die Daten zu Oberleichtersbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oberleichtersbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oberleichtersbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Kissingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wildflecken, M | 97772 | 6,52 € | 995 € | 7,86 % |
| Sulzthal, M | 97717 | 5,73 € | 1.007 € | 6,83 % |
| Bad Brückenau, St | 97769 | 8,37 € | 1.716 € | 5,85 % |
| Elfershausen, M | 97725 | 8,76 € | 1.815 € | 5,79 % |
| Ramsthal | 97729 | 7,28 € | 1.669 € | 5,24 % |
| Burkardroth, M | 97705 | 8,19 € | 1.910 € | 5,15 % |
| Münnerstadt, St | 97702 | 7,31 € | 1.785 € | 4,91 % |
| Maßbach, M | 97711 | 8,18 € | 2.008 € | 4,89 % |