Wartmannsroth
Wartmannsroth (PLZ 97797) liegt im Kreis Bad Kissingen in Bayern. Der Ort zählt 2.149 Einwohner auf 53,5 km², das entspricht 40 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,65 € pro m², der Kaufpreis bei 1.756 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,0 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wartmannsroth über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,71 € auf 7,82 € pro m², im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Kissingen Rang 172 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 188, Stärkerang 167). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gräfendorf, Hammelburg und Burgsinn an.
Immobilienpreise in Wartmannsroth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wartmannsroth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wartmannsroth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,71 €/m² |
| 2019 | 5,53 €/m² |
| 2020 | 4,60 €/m² |
| 2021 | 5,21 €/m² |
| 2022 | 6,12 €/m² |
| 2023 | 3,93 €/m² |
| 2024 | 5,75 €/m² |
| 2025 | 6,25 €/m² |
| 2026 | 7,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wartmannsroth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.093 €/m² |
| 2023 | 2.092 €/m² |
| 2024 | 1.100 €/m² |
| 2025 | 2.689 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wartmannsroth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,51 % |
| 2023 | 2,25 % |
| 2024 | 6,27 % |
| 2025 | 2,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wartmannsroth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.104 Einwohner |
| 2016 | 2.100 Einwohner |
| 2017 | 2.099 Einwohner |
| 2018 | 2.093 Einwohner |
| 2019 | 2.115 Einwohner |
| 2020 | 2.104 Einwohner |
| 2021 | 2.106 Einwohner |
| 2022 | 2.150 Einwohner |
| 2023 | 2.149 Einwohner |
| 2024 | 2.149 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wartmannsroth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,10 % |
| 2016 | 2,41 % |
| 2017 | 1,93 % |
| 2018 | 1,82 % |
| 2019 | 1,75 % |
| 2020 | 2,39 % |
| 2021 | 2,80 % |
| 2022 | 2,61 % |
| 2023 | 2,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 172 Rang |
| Dynamik | 188 Rang |
| Stärke | 167 Rang |
| Demografie | 213 Rang |
| Arbeitsmarkt | 174 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 243 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 63,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wartmannsroth liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wartmannsroth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wartmannsroth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wartmannsroth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wartmannsroth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Elfershausen | 8,76 €/m² |
| Hammelburg | 7,90 €/m² |
| Schondra | 7,40 €/m² |
| Rieneck | 7,34 €/m² |
| Fuchsstadt | 7,01 €/m² |
| Gräfendorf | 6,77 €/m² |
| Burgsinn | 6,74 €/m² |
| Wartmannsroth | 6,65 €/m² |
| Mittelsinn | 6,44 €/m² |
| Oberleichtersbach | 6,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wartmannsroth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wartmannsroth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gräfendorf | 9,78 % |
| Elfershausen | 5,79 % |
| Hammelburg | 4,67 % |
| Rieneck | 4,63 % |
| Oberleichtersbach | 4,60 % |
| Fuchsstadt | 4,59 % |
| Wartmannsroth | 4,55 % |
| Burgsinn | 4,21 % |
| Schondra | 4,20 % |
| Mittelsinn | 4,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gräfendorf | 6,1 km | 97782 | 6,77 € | 831 € | 9,78 % |
| Hammelburg, St | 9,3 km | 97762 | 7,90 € | 2.030 € | 4,67 % |
| Burgsinn, M | 10,1 km | 97775 | 6,74 € | 1.920 € | 4,21 % |
| Oberleichtersbach | 11,9 km | 97789 | 6,27 € | 1.638 € | 4,60 % |
| Fuchsstadt | 12,1 km | 97727 | 7,01 € | 1.834 € | 4,59 % |
| Schondra, M | 12,6 km | 97795 | 7,40 € | 2.115 € | 4,20 % |
| Mittelsinn | 12,6 km | 97785 | 6,44 € | 1.866 € | 4,14 % |
| Rieneck, St | 12,8 km | 97794 | 7,34 € | 1.903 € | 4,63 % |
| Elfershausen, M | 12,8 km | 97725 | 8,76 € | 1.815 € | 5,79 % |
Wo liegt Wartmannsroth?
Lage
Wartmannsroth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wartmannsroth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.756 € |
| Bruttomietrendite | 4,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,0 |
| Einwohner | 2.149 |
| Einwohner je km² | 40 |
| Fläche (km²) | 53,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #172 |
| Prognos Dynamikrang | #188 |
| Prognos Stärkerang | #167 |
| Koordinaten | 50,1665, 9,7870 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wartmannsroth
Was kostet eine Wohnung in Wartmannsroth?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wartmannsroth liegt bei 6,65 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 466 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.756 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 122.920 €.
Lohnt sich der Kauf in Wartmannsroth?
Die Bruttomietrendite in Wartmannsroth beträgt 4,55 %, der Kaufpreisfaktor 22,0 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wartmannsroth über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wartmannsroth entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wartmannsroth von 4,71 € auf 7,82 € pro m² — im Mittel 6,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Wartmannsroth im Vergleich zum Kreis Bad Kissingen ab?
Die Bruttomietrendite in Wartmannsroth liegt bei 4,55 %, der Durchschnitt im Kreis Bad Kissingen bei 4,65 %. Wartmannsroth liegt damit 0,10 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wartmannsroth?
Wartmannsroth hat 2.149 Einwohner bei 40 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bad Kissingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wildflecken, M | 97772 | 6,52 € | 995 € | 7,86 % |
| Sulzthal, M | 97717 | 5,73 € | 1.007 € | 6,83 % |
| Bad Brückenau, St | 97769 | 8,37 € | 1.716 € | 5,85 % |
| Elfershausen, M | 97725 | 8,76 € | 1.815 € | 5,79 % |
| Ramsthal | 97729 | 7,28 € | 1.669 € | 5,24 % |
| Burkardroth, M | 97705 | 8,19 € | 1.910 € | 5,15 % |
| Münnerstadt, St | 97702 | 7,31 € | 1.785 € | 4,91 % |
| Maßbach, M | 97711 | 8,18 € | 2.008 € | 4,89 % |