Mittelsinn
Mittelsinn (PLZ 97785) liegt im Kreis Main-Spessart in Bayern. Der Ort zählt 850 Einwohner auf 14,3 km², das entspricht 59 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,44 € pro m², der Kaufpreis bei 1.866 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,1 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mittelsinn über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,27 € auf 5,98 € pro m², im Mittel -1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 26,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Main-Spessart Rang 122 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 341, Stärkerang 88). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Obersinn, Aura i.Sinngrund und Fellen an.
Immobilienpreise in Mittelsinn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Mittelsinn
Mittelsinn ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Main-Spessart mit 850 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt zeigt stark gestiegene Kaufpreise bei gleichzeitig volatilen und aktuell fallenden Mieten. Die Gemeinde verzeichnet seit 2020 ein deutliches Bevölkerungswachstum, während die Arbeitslosigkeit im Kreis stark angestiegen ist.
Marktüberblick
Mittelsinn ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart mit 850 Einwohnern auf 14,32 km² Fläche. Die Bevölkerungsdichte beträgt 59 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort liegt zwischen Obersinn und Burgsinn und ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Burgsinn. Die Gemeinde verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Flieden–Gemünden und wird von der Schnellfahrstrecke Hannover–Würzburg durchquert.
Der lokale Arbeitsmarkt ist schwach ausgeprägt: 2023 waren 118 Personen am Arbeitsort sozialversicherungspflichtig beschäftigt, während 345 Einwohner am Wohnort beschäftigt waren. Im verarbeitenden Gewerbe bestand kein Betrieb, im Bauhauptgewerbe einer. 16 landwirtschaftliche Betriebe bewirtschafteten 534 ha landwirtschaftlich genutzte Fläche. Die Gemeinde ist damit typisch ländlich strukturiert mit starker Auspendlerquote.
Preisentwicklung und Mietrendite
Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.866 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,44 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnitten des Landkreises Main-Spessart (Kaufpreis: 2.186 €/m², Miete: 8,23 €/m²) sowie unter Bayern- und Bundesdurchschnitt. Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,13 und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 22,06, aber unter dem Bayern-Durchschnitt von 26,10. Die Bruttomietrendite von 4,14 % entspricht nahezu dem Bayern-Durchschnitt von 4,13 %, liegt jedoch unter dem Kreiswert von 4,80 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Im Perzentil aller bayernweiten Standorte liegt Mittelsinn mit 63,6 % im oberen Drittel.
Die Entwicklung der letzten Jahre war volatil: Der Kaufpreis stieg von 1.069 €/m² (2021) auf 1.279 €/m² (2022) und weiter auf 2.140 €/m² (2024). Die Angebotsmiete erreichte 2023 mit 8,00 €/m² einen Höhepunkt, fiel dann aber auf 6,50 €/m² (2024) und 5,98 €/m² (2025). Der Kaufpreis-CAGR von 26,0 % über den Zeitraum der Zeitreihe ist außergewöhnlich hoch. Die Miete hingegen ist über denselben Zeitraum (2021 bis 2025) um durchschnittlich 1,2 % pro Jahr gesunken. Diese Divergenz zwischen steigenden Kaufpreisen und fallenden Mieten ist bemerkenswert.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Im regionalen Vergleich liegt Mittelsinn bei der Miete (6,44 €/m²) unter allen Nachbarorten außer Fellen (5,67 €/m²). Bei den Kaufpreisen (1.866 €/m²) liegt Mittelsinn unter Obersinn (2.360 €/m²), Burgsinn (1.920 €/m²), Rieneck (1.903 €/m²) und Zeitlofs (2.244 €/m²), aber über Fellen (1.424 €/m²), Gräfendorf (831 €/m²), Aura im Sinngrund (1.724 €/m²) und Jossgrund (1.832 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,14 % liegt unter der von Obersinn (6,43 %) und Aura im Sinngrund (5,4 %) und leicht unter der von Burgsinn (4,21 %), aber über der von Zeitlofs (3,14 %).
Der Kreis Main-Spessart erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 122 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis beim Wohlstand mit Rang 48, während die Dynamik mit Rang 341 und die Demografie mit Rang 266 schwach abschneiden. Der Arbeitsmarkt-Rang liegt mit 161 im Mittelfeld, Wettbewerb und Innovation mit 127 im oberen Drittel.
Die Arbeitslosenquote in Mittelsinn stieg von 1,72 % (2019) auf 3,4 % (2023) mehr als verdoppelt. Die Zahl der Arbeitslosen betrug 2023 insgesamt 18 Personen.
Bevölkerung und Struktur
Die Bevölkerung von Mittelsinn zeigt seit 2020 ein deutliches Wachstum: Von 786 Einwohnern (2020) auf 850 (2024), einem Anstieg von 8,1 % in vier Jahren. Vorher war die Bevölkerung zwischen 2015 (812) und 2020 (786) leicht rückläufig gewesen. Dieses Wachstum steht im Widerspruch zum Demografie-Rang 266 des Landkreises im Prognos-Zukunftsatlas und deutet darauf hin, dass Mittelsinn ein lokaler Ausreißer im regionalen Muster ist.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Burgsinn und hat einen Gemeinderat mit acht Mitgliedern. Die Gemeindesteuereinnahmen betrugen im Jahr 2009 398.000 Euro, davon 38.000 Euro Gewerbesteuereinnahmen.
Bodenrichtwerte liegen für diesen Ort nicht vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mittelsinn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mittelsinn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,27 €/m² |
| 2022 | 6,69 €/m² |
| 2023 | 8,00 €/m² |
| 2024 | 6,50 €/m² |
| 2025 | 5,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mittelsinn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.069 €/m² |
| 2022 | 1.279 €/m² |
| 2024 | 2.140 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mittelsinn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,04 % |
| 2022 | 6,28 % |
| 2024 | 3,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mittelsinn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 812 Einwohner |
| 2016 | 847 Einwohner |
| 2017 | 820 Einwohner |
| 2018 | 805 Einwohner |
| 2019 | 814 Einwohner |
| 2020 | 786 Einwohner |
| 2021 | 811 Einwohner |
| 2022 | 838 Einwohner |
| 2023 | 850 Einwohner |
| 2024 | 850 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mittelsinn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,10 % |
| 2016 | 2,35 % |
| 2017 | 2,62 % |
| 2018 | 1,90 % |
| 2019 | 1,72 % |
| 2020 | 1,77 % |
| 2021 | 1,39 % |
| 2022 | 1,70 % |
| 2023 | 3,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 122 Rang |
| Dynamik | 341 Rang |
| Stärke | 88,00 Rang |
| Demografie | 266 Rang |
| Arbeitsmarkt | 161 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 127 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 48,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Mittelsinn liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Mittelsinn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mittelsinn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mittelsinn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mittelsinn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Obersinn | 12,65 €/m² |
| Jossgrund | 8,22 €/m² |
| Aura i.Sinngrund | 7,76 €/m² |
| Flörsbachtal | 7,41 €/m² |
| Rieneck | 7,34 €/m² |
| Gräfendorf | 6,77 €/m² |
| Burgsinn | 6,74 €/m² |
| Mittelsinn | 6,44 €/m² |
| Zeitlofs | 5,87 €/m² |
| Fellen | 5,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mittelsinn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mittelsinn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gräfendorf | 9,78 % |
| Obersinn | 6,43 % |
| Aura i.Sinngrund | 5,40 % |
| Jossgrund | 5,39 % |
| Flörsbachtal | 5,19 % |
| Fellen | 4,78 % |
| Rieneck | 4,63 % |
| Burgsinn | 4,21 % |
| Mittelsinn | 4,14 % |
| Zeitlofs | 3,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Obersinn, M | 1,7 km | 97791 | 12,65 € | 2.360 € | 6,43 % |
| Aura i.Sinngrund | 3,6 km | 97773 | 7,76 € | 1.724 € | 5,40 % |
| Fellen | 4,9 km | 97778 | 5,67 € | 1.424 € | 4,78 % |
| Burgsinn, M | 5,7 km | 97775 | 6,74 € | 1.920 € | 4,21 % |
| Zeitlofs, M | 8,5 km | 97799 | 5,87 € | 2.244 € | 3,14 % |
| Jossgrund | 10,1 km | 63637 | 8,22 € | 1.832 € | 5,39 % |
| Rieneck, St | 11,4 km | 97794 | 7,34 € | 1.903 € | 4,63 % |
| Gräfendorf | 11,9 km | 97782 | 6,77 € | 831 € | 9,78 % |
| Flörsbachtal | 12,0 km | 63639 | 7,41 € | 1.714 € | 5,19 % |
Wo liegt Mittelsinn?
Lage
Mittelsinn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mittelsinn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.866 € |
| Bruttomietrendite | 4,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,1 |
| Einwohner | 850 |
| Einwohner je km² | 59 |
| Fläche (km²) | 14,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #122 |
| Prognos Dynamikrang | #341 |
| Prognos Stärkerang | #88 |
| Koordinaten | 50,1934, 9,6148 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mittelsinn
Was kostet eine Wohnung in Mittelsinn?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Mittelsinn liegt bei 6,44 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.866 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Main-Spessart (8,23 Euro/m² Miete, 2.186 Euro/m² Kaufpreis) und unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mittelsinn entwickelt?
Die Kaufpreise in Mittelsinn sind von 2021 bis 2024 stark gestiegen: von 1.069 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.140 Euro im Jahr 2024. Die Mieten zeigten dagegen eine volatile Entwicklung: nach 6,27 Euro/m² (2021) und 6,69 Euro/m² (2022) stiegen sie 2023 auf 8,00 Euro/m², fielen dann aber wieder auf 6,50 Euro/m² (2024) und 5,98 Euro/m² (2025). Der langfristige Mietdurchschnitt ist damit leicht rückläufig (-1,18 % pro Jahr im CAGR).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mittelsinn?
Die Bruttomietrendite beträgt in Mittelsinn 4,14 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,13. Die Rendite liegt damit knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und unter dem Kreisdurchschnitt von 4,80 Prozent. Im Perzentilrang von Bayern belegt Mittelsinn mit 63,57 einen Platz im oberen Drittel – das bedeutet, dass rund 64 Prozent der bayerischen Orte eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 24,13 liegt über dem Kreiswert von 22,06, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Mittelsinn?
Mittelsinn hat 850 Einwohner (Stand 2023/2024) und eine Bevölkerungsdichte von 59 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um 4,68 Prozent gewachsen (von 812 auf 850 Einwohner). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,4 Prozent und damit deutlich über dem Wert von 2015 (2,1 Prozent).
Woher stammen die Daten zu Mittelsinn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mittelsinn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mittelsinn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Main-Spessart
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gräfendorf | 97782 | 6,77 € | 831 € | 9,78 % |
| Hasloch | 97907 | 7,94 € | 1.342 € | 7,10 % |
| Wiesthal | 97859 | 6,75 € | 1.189 € | 6,82 % |
| Obersinn, M | 97791 | 12,65 € | 2.360 € | 6,43 % |
| Thüngen, M | 97289 | 8,06 € | 1.564 € | 6,19 % |
| Himmelstadt | 97267 | 8,99 € | 1.765 € | 6,11 % |
| Karsbach | 97783 | 6,75 € | 1.342 € | 6,04 % |
| Roden | 97849 | 7,66 € | 1.663 € | 5,53 % |