Mittelsinn
Mittelsinn (PLZ 97785) liegt im Kreis Main-Spessart in Bayern. Der Ort zählt 850 Einwohner auf 14,3 km², das entspricht 59 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,44 € pro m², der Kaufpreis bei 1.866 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,1 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mittelsinn über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,27 € auf 5,98 € pro m², im Mittel -1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 26,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Main-Spessart Rang 122 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 341, Stärkerang 88). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Obersinn, Aura i.Sinngrund und Fellen an.
Immobilienpreise in Mittelsinn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mittelsinn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mittelsinn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,27 €/m² |
| 2022 | 6,69 €/m² |
| 2023 | 8,00 €/m² |
| 2024 | 6,50 €/m² |
| 2025 | 5,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mittelsinn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.069 €/m² |
| 2022 | 1.279 €/m² |
| 2024 | 2.140 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mittelsinn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,04 % |
| 2022 | 6,28 % |
| 2024 | 3,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mittelsinn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 812 Einwohner |
| 2016 | 847 Einwohner |
| 2017 | 820 Einwohner |
| 2018 | 805 Einwohner |
| 2019 | 814 Einwohner |
| 2020 | 786 Einwohner |
| 2021 | 811 Einwohner |
| 2022 | 838 Einwohner |
| 2023 | 850 Einwohner |
| 2024 | 850 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mittelsinn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,10 % |
| 2016 | 2,35 % |
| 2017 | 2,62 % |
| 2018 | 1,90 % |
| 2019 | 1,72 % |
| 2020 | 1,77 % |
| 2021 | 1,39 % |
| 2022 | 1,70 % |
| 2023 | 3,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 122 Rang |
| Dynamik | 341 Rang |
| Stärke | 88,00 Rang |
| Demografie | 266 Rang |
| Arbeitsmarkt | 161 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 127 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 48,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Mittelsinn liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Mittelsinn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mittelsinn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mittelsinn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mittelsinn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Obersinn | 12,65 €/m² |
| Jossgrund | 8,22 €/m² |
| Aura i.Sinngrund | 7,76 €/m² |
| Flörsbachtal | 7,41 €/m² |
| Rieneck | 7,34 €/m² |
| Gräfendorf | 6,77 €/m² |
| Burgsinn | 6,74 €/m² |
| Mittelsinn | 6,44 €/m² |
| Zeitlofs | 5,87 €/m² |
| Fellen | 5,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mittelsinn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mittelsinn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gräfendorf | 9,78 % |
| Obersinn | 6,43 % |
| Aura i.Sinngrund | 5,40 % |
| Jossgrund | 5,39 % |
| Flörsbachtal | 5,19 % |
| Fellen | 4,78 % |
| Rieneck | 4,63 % |
| Burgsinn | 4,21 % |
| Mittelsinn | 4,14 % |
| Zeitlofs | 3,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Obersinn, M | 1,7 km | 97791 | 12,65 € | 2.360 € | 6,43 % |
| Aura i.Sinngrund | 3,6 km | 97773 | 7,76 € | 1.724 € | 5,40 % |
| Fellen | 4,9 km | 97778 | 5,67 € | 1.424 € | 4,78 % |
| Burgsinn, M | 5,7 km | 97775 | 6,74 € | 1.920 € | 4,21 % |
| Zeitlofs, M | 8,5 km | 97799 | 5,87 € | 2.244 € | 3,14 % |
| Jossgrund | 10,1 km | 63637 | 8,22 € | 1.832 € | 5,39 % |
| Rieneck, St | 11,4 km | 97794 | 7,34 € | 1.903 € | 4,63 % |
| Gräfendorf | 11,9 km | 97782 | 6,77 € | 831 € | 9,78 % |
| Flörsbachtal | 12,0 km | 63639 | 7,41 € | 1.714 € | 5,19 % |
Wo liegt Mittelsinn?
Lage
Mittelsinn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mittelsinn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.866 € |
| Bruttomietrendite | 4,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,1 |
| Einwohner | 850 |
| Einwohner je km² | 59 |
| Fläche (km²) | 14,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #122 |
| Prognos Dynamikrang | #341 |
| Prognos Stärkerang | #88 |
| Koordinaten | 50,1934, 9,6148 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mittelsinn
Was kostet eine Wohnung in Mittelsinn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mittelsinn liegt bei 6,44 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 451 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.866 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 130.620 €.
Lohnt sich der Kauf in Mittelsinn?
Die Bruttomietrendite in Mittelsinn beträgt 4,14 %, der Kaufpreisfaktor 24,1 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mittelsinn über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Mittelsinn entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Mittelsinn von 6,27 € auf 5,98 € pro m² — im Mittel -1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 26,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Mittelsinn im Vergleich zum Kreis Main-Spessart ab?
Die Bruttomietrendite in Mittelsinn liegt bei 4,14 %, der Durchschnitt im Kreis Main-Spessart bei 4,80 %. Mittelsinn liegt damit 0,66 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Mittelsinn?
Mittelsinn hat 850 Einwohner bei 59 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Main-Spessart
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gräfendorf | 97782 | 6,77 € | 831 € | 9,78 % |
| Hasloch | 97907 | 7,94 € | 1.342 € | 7,10 % |
| Wiesthal | 97859 | 6,75 € | 1.189 € | 6,82 % |
| Obersinn, M | 97791 | 12,65 € | 2.360 € | 6,43 % |
| Thüngen, M | 97289 | 8,06 € | 1.564 € | 6,19 % |
| Himmelstadt | 97267 | 8,99 € | 1.765 € | 6,11 % |
| Karsbach | 97783 | 6,75 € | 1.342 € | 6,04 % |
| Roden | 97849 | 7,66 € | 1.663 € | 5,53 % |