Fellen
Fellen (PLZ 97778) liegt im Kreis Main-Spessart in Bayern. Der Ort zählt 855 Einwohner auf 34,3 km², das entspricht 25 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,67 € pro m², der Kaufpreis bei 1.424 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,9 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fellen über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2023 und 2024 stieg die Miete von 5,38 € auf 5,81 € pro m², im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Main-Spessart Rang 122 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 341, Stärkerang 88). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Aura i.Sinngrund, Burgsinn und Mittelsinn an.
Immobilienpreise in Fellen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Fellen (Main-Spessart)
Fellen im Main-Spessart: Kleine Gemeinde mit niedrigen Immobilienpreisen, überdurchschnittlicher Bruttomietrendite und stabiler, aber leicht rückläufiger Bevölkerung. Deutlicher Pendlersaldo nach außen.
Marktüberblick: Niedrige Preise, überdurchschnittliche Rendite
Fellen liegt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart und weist mit 5,67 €/m² Angebotsmiete und 1.424 €/m² Angebotskaufpreis die mit Abstand niedrigsten Immobilienwerte im gesamten Kreisgebiet auf. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 8,23 €/m² Miete und 2.186 €/m² Kaufpreis. Im bundesweiten Vergleich schneidet Fellen ebenfalls am unteren Ende ab: Die Angebotsmiete liegt bei 64 % des deutschen Durchschnitts (8,92 €/m²), der Kaufpreis bei 59 % (2.409 €/m²).
Die Bruttomietrendite beträgt 4,78 % und liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 4,80 %, aber deutlich über dem bayerischen Mittel von 4,13 %. Im Landesvergleich rangiert Fellen im 80. Perzentil – höher als rund 80 % der 2.056 erfassten Orte in Bayern. Der Kaufpreisfaktor von 20,94 ist der niedrigste im Kreisvergleich (Kreis: 22,06) und unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.
Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer für ländliche Verhältnisse überdurchschnittlichen Rendite. Der niedrige Kaufpreisfaktor bestätigt, dass der Markt hier durch vergleichsweise günstige Kaufpreise geprägt ist, während die Mieten im regionalen Kontext nicht besonders hoch sind.
Preisentwicklung und regionale Einordnung
Die Zeitreihe der Kaufpreise zeigt ein ungewöhnliches Muster: Von 824,75 €/m² im Jahr 2021 stieg der Wert 2022 auf 2.099,65 €/m² – ein Anstieg um 155 % in einem Jahr. 2024 fiel der Wert auf 870,45 €/m² zurück. Dieser Sprung 2022 ist fachlich nicht plausibel und deutet auf ein Datenartefakt in den Inseratserhebungen hin. Der aktuelle Wert von 1.424 €/m² liegt zwischen diesen Extremen.
Die Mieten zeigen ein stabileres Bild: Von 5,38 €/m² (2023) auf 5,81 €/m² (2024) entspricht das einem Anstieg von rund 8 %. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Miete beträgt 7,99 %, die des Kaufpreises 1,81 % – wobei die Kaufpreisentwicklung durch den 2022-Ausreißer verzerrt ist.
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Fellen bei der Angebotsmiete am unteren Ende: Aura (7,76 €/m²), Burgsinn (6,74 €/m²), Mittelsinn (6,44 €/m²) und Flörsbachtal (7,41 €/m²) liegen alle über Fellen. Nur Gräfendorf (6,77 €/m²) und Jossgrund (8,22 €/m²) liegen ebenfalls niedrig, während Obersinn mit 12,65 €/m² ein deutliches Gegenbeispiel darstellt. Bei den Kaufpreisen liegt Fellen mit 1.424 €/m² ebenfalls unter allen Nachbarorten außer Gräfendorf (831 €/m²).
Standortfaktoren und demografische Struktur
Fellen ist eine kleine Gemeinde mit 855 Einwohnern auf 34,34 km² (25 Einwohner je km²). Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 859 auf 855 Einwohner entspricht das einem Rückgang von 0,47 %. Der Tiefpunkt lag 2021 bei 837 Einwohnern, seither stabilisiert sich die Zahl.
Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,14 % (2023) auf sehr niedrigem Niveau. Im Vergleich dazu lag sie 2022 bei 1,17 % – dem niedrigsten Wert der Reihe. Mit 11 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Burgsinn.
Strukturell ist Fellen eine Pendlergemeinde: 2022 waren 108 Personen am Arbeitsort sozialversicherungspflichtig beschäftigt, 366 am Wohnort. Das bedeutet, dass deutlich mehr Einwohner zur Arbeit auspendeln als nach Fellen einpendeln. 13 landwirtschaftliche Betriebe bewirtschaften 224 Hektar landwirtschaftlich genutzte Fläche. Im verarbeitenden Gewerbe und im Bauhauptgewerbe gab es je einen Betrieb.
Auf Kreisebene rangiert der Main-Spessart im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 122 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis mit Rang 48 in den Bereichen Wohlstand und Soziale Lage. Schwach ausgeprägt ist die Dynamik mit Rang 341. Fellen selbst hat keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fellen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fellen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 5,38 €/m² |
| 2024 | 5,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fellen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 825 €/m² |
| 2022 | 2.100 €/m² |
| 2024 | 870 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fellen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 8,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fellen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 859 Einwohner |
| 2016 | 873 Einwohner |
| 2017 | 859 Einwohner |
| 2018 | 848 Einwohner |
| 2019 | 849 Einwohner |
| 2020 | 846 Einwohner |
| 2021 | 837 Einwohner |
| 2022 | 860 Einwohner |
| 2023 | 855 Einwohner |
| 2024 | 855 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fellen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,65 % |
| 2016 | 1,48 % |
| 2017 | 1,55 % |
| 2018 | 1,71 % |
| 2019 | 1,38 % |
| 2020 | 1,76 % |
| 2021 | 1,58 % |
| 2022 | 1,17 % |
| 2023 | 2,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 122 Rang |
| Dynamik | 341 Rang |
| Stärke | 88,00 Rang |
| Demografie | 266 Rang |
| Arbeitsmarkt | 161 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 127 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 48,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Fellen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Fellen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fellen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fellen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fellen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Obersinn | 12,65 €/m² |
| Jossgrund | 8,22 €/m² |
| Frammersbach | 7,92 €/m² |
| Aura i.Sinngrund | 7,76 €/m² |
| Flörsbachtal | 7,41 €/m² |
| Rieneck | 7,34 €/m² |
| Gräfendorf | 6,77 €/m² |
| Burgsinn | 6,74 €/m² |
| Mittelsinn | 6,44 €/m² |
| Fellen | 5,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fellen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fellen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gräfendorf | 9,78 % |
| Obersinn | 6,43 % |
| Aura i.Sinngrund | 5,40 % |
| Jossgrund | 5,39 % |
| Flörsbachtal | 5,19 % |
| Frammersbach | 5,15 % |
| Fellen | 4,78 % |
| Rieneck | 4,63 % |
| Burgsinn | 4,21 % |
| Mittelsinn | 4,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Aura i.Sinngrund | 2,7 km | 97773 | 7,76 € | 1.724 € | 5,40 % |
| Burgsinn, M | 4,3 km | 97775 | 6,74 € | 1.920 € | 4,21 % |
| Mittelsinn | 4,9 km | 97785 | 6,44 € | 1.866 € | 4,14 % |
| Obersinn, M | 6,6 km | 97791 | 12,65 € | 2.360 € | 6,43 % |
| Rieneck, St | 7,8 km | 97794 | 7,34 € | 1.903 € | 4,63 % |
| Flörsbachtal | 8,3 km | 63639 | 7,41 € | 1.714 € | 5,19 % |
| Jossgrund | 9,4 km | 63637 | 8,22 € | 1.832 € | 5,39 % |
| Gräfendorf | 11,1 km | 97782 | 6,77 € | 831 € | 9,78 % |
| Frammersbach, M | 13,0 km | 97833 | 7,92 € | 1.847 € | 5,15 % |
Wo liegt Fellen?
Lage
Fellen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fellen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.424 € |
| Bruttomietrendite | 4,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,9 |
| Einwohner | 855 |
| Einwohner je km² | 25 |
| Fläche (km²) | 34,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #122 |
| Prognos Dynamikrang | #341 |
| Prognos Stärkerang | #88 |
| Koordinaten | 50,1523, 9,5899 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fellen
Was kostet eine Wohnung in Fellen?
Die Angebotskaufpreise für Immobilien in Fellen liegen bei durchschnittlich 1.424 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmieten bei 5,67 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Main-Spessart (2.186 Euro/m² bzw. 8,23 Euro/m²) und unter dem bayrischen Durchschnitt (3.246 Euro/m² bzw. 10,11 Euro/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Fellen entwickelt?
Die Kaufpreise in Fellen zeigen eine sehr schwankende Entwicklung: Lag der Durchschnittspreis 2021 noch bei 824,75 Euro pro Quadratmeter, stieg er 2022 auf 2.099,65 Euro/m² an und fiel bis 2024 wieder auf 870,45 Euro/m². Die Mietpreise entwickelten sich stabiler: Von 5,38 Euro/m² (2023) auf 5,81 Euro/m² (2024). Alle Werte sind nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Miete in Fellen im Vergleich zu anderen Orten?
Die Angebotsmiete in Fellen beträgt 5,67 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt sie deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,23 Euro/m² und dem bayrischen Durchschnitt von 10,11 Euro/m². Auch im Vergleich zu den Nachbarorten ist Fellen preislich eher am unteren Ende — nur Gräfendorf (6,77 Euro/m²) liegt ähnlich niedrig.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Fellen?
Die Bruttomietrendite in Fellen beträgt 4,78 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 20,94. Im bayrischen Vergleich liegt Fellen damit im Perzentil 79,86, was bedeutet, dass rund 80 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 4,80 Prozent, der Bundesdurchschnitt bei 5,10 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Fellen?
Fellen hat aktuell 855 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 34,34 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 25 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung leicht rückläufig (von 859 auf 855, minus 0,47 Prozent). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,14 Prozent.
Wie schneidet Fellen im Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Main-Spessart, zu dem Fellen gehört, den Gesamtrang 122 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abgeschnitten ist der Kreis im Index "Stärke" mit Rang 88, während der Index "Dynamik" mit Rang 341 schwächer abschneidet. Der Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Fellen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Fellen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Fellen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Main-Spessart
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gräfendorf | 97782 | 6,77 € | 831 € | 9,78 % |
| Hasloch | 97907 | 7,94 € | 1.342 € | 7,10 % |
| Wiesthal | 97859 | 6,75 € | 1.189 € | 6,82 % |
| Obersinn, M | 97791 | 12,65 € | 2.360 € | 6,43 % |
| Thüngen, M | 97289 | 8,06 € | 1.564 € | 6,19 % |
| Himmelstadt | 97267 | 8,99 € | 1.765 € | 6,11 % |
| Karsbach | 97783 | 6,75 € | 1.342 € | 6,04 % |
| Roden | 97849 | 7,66 € | 1.663 € | 5,53 % |