Fellen
Fellen (PLZ 97778) liegt im Kreis Main-Spessart in Bayern. Der Ort zählt 855 Einwohner auf 34,3 km², das entspricht 25 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,67 € pro m², der Kaufpreis bei 1.424 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,78 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,9 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fellen über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2023 und 2024 stieg die Miete von 5,38 € auf 5,81 € pro m², im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Main-Spessart Rang 122 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 341, Stärkerang 88). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Aura i.Sinngrund, Burgsinn und Mittelsinn an.
Immobilienpreise in Fellen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fellen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fellen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 5,38 €/m² |
| 2024 | 5,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fellen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 825 €/m² |
| 2022 | 2.100 €/m² |
| 2024 | 870 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fellen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 8,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fellen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 859 Einwohner |
| 2016 | 873 Einwohner |
| 2017 | 859 Einwohner |
| 2018 | 848 Einwohner |
| 2019 | 849 Einwohner |
| 2020 | 846 Einwohner |
| 2021 | 837 Einwohner |
| 2022 | 860 Einwohner |
| 2023 | 855 Einwohner |
| 2024 | 855 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fellen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,65 % |
| 2016 | 1,48 % |
| 2017 | 1,55 % |
| 2018 | 1,71 % |
| 2019 | 1,38 % |
| 2020 | 1,76 % |
| 2021 | 1,58 % |
| 2022 | 1,17 % |
| 2023 | 2,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 122 Rang |
| Dynamik | 341 Rang |
| Stärke | 88,00 Rang |
| Demografie | 266 Rang |
| Arbeitsmarkt | 161 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 127 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 48,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Fellen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Fellen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fellen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fellen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fellen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Obersinn | 12,65 €/m² |
| Jossgrund | 8,22 €/m² |
| Frammersbach | 7,92 €/m² |
| Aura i.Sinngrund | 7,76 €/m² |
| Flörsbachtal | 7,41 €/m² |
| Rieneck | 7,34 €/m² |
| Gräfendorf | 6,77 €/m² |
| Burgsinn | 6,74 €/m² |
| Mittelsinn | 6,44 €/m² |
| Fellen | 5,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fellen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fellen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gräfendorf | 9,78 % |
| Obersinn | 6,43 % |
| Aura i.Sinngrund | 5,40 % |
| Jossgrund | 5,39 % |
| Flörsbachtal | 5,19 % |
| Frammersbach | 5,15 % |
| Fellen | 4,78 % |
| Rieneck | 4,63 % |
| Burgsinn | 4,21 % |
| Mittelsinn | 4,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Aura i.Sinngrund | 2,7 km | 97773 | 7,76 € | 1.724 € | 5,40 % |
| Burgsinn, M | 4,3 km | 97775 | 6,74 € | 1.920 € | 4,21 % |
| Mittelsinn | 4,9 km | 97785 | 6,44 € | 1.866 € | 4,14 % |
| Obersinn, M | 6,6 km | 97791 | 12,65 € | 2.360 € | 6,43 % |
| Rieneck, St | 7,8 km | 97794 | 7,34 € | 1.903 € | 4,63 % |
| Flörsbachtal | 8,3 km | 63639 | 7,41 € | 1.714 € | 5,19 % |
| Jossgrund | 9,4 km | 63637 | 8,22 € | 1.832 € | 5,39 % |
| Gräfendorf | 11,1 km | 97782 | 6,77 € | 831 € | 9,78 % |
| Frammersbach, M | 13,0 km | 97833 | 7,92 € | 1.847 € | 5,15 % |
Wo liegt Fellen?
Lage
Fellen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fellen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.424 € |
| Bruttomietrendite | 4,78 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,9 |
| Einwohner | 855 |
| Einwohner je km² | 25 |
| Fläche (km²) | 34,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #122 |
| Prognos Dynamikrang | #341 |
| Prognos Stärkerang | #88 |
| Koordinaten | 50,1523, 9,5899 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fellen
Was kostet eine Wohnung in Fellen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Fellen liegt bei 5,67 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 397 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.424 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 99.680 €.
Lohnt sich der Kauf in Fellen?
Die Bruttomietrendite in Fellen beträgt 4,78 %, der Kaufpreisfaktor 20,9 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Fellen über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Fellen entwickelt?
Zwischen 2023 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Fellen von 5,38 € auf 5,81 € pro m² — im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,8 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Fellen?
Fellen hat 855 Einwohner bei 25 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Main-Spessart
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gräfendorf | 97782 | 6,77 € | 831 € | 9,78 % |
| Hasloch | 97907 | 7,94 € | 1.342 € | 7,10 % |
| Wiesthal | 97859 | 6,75 € | 1.189 € | 6,82 % |
| Obersinn, M | 97791 | 12,65 € | 2.360 € | 6,43 % |
| Thüngen, M | 97289 | 8,06 € | 1.564 € | 6,19 % |
| Himmelstadt | 97267 | 8,99 € | 1.765 € | 6,11 % |
| Karsbach | 97783 | 6,75 € | 1.342 € | 6,04 % |
| Roden | 97849 | 7,66 € | 1.663 € | 5,53 % |