Roden
Roden (PLZ 97849) liegt im Kreis Main-Spessart in Bayern. Der Ort zählt 1.006 Einwohner auf 20,1 km², das entspricht 50 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,66 € pro m², der Kaufpreis bei 1.663 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,1 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Roden über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 6,49 € auf 6,34 € pro m², im Mittel -0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Main-Spessart Rang 122 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 341, Stärkerang 88). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rothenfels, Karbach und Hafenlohr an.
Immobilienpreise in Roden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Roden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Roden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,49 €/m² |
| 2022 | 7,00 €/m² |
| 2023 | 7,69 €/m² |
| 2024 | 6,47 €/m² |
| 2025 | 7,46 €/m² |
| 2026 | 6,34 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Roden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.774 €/m² |
| 2021 | 1.392 €/m² |
| 2022 | 1.750 €/m² |
| 2023 | 1.620 €/m² |
| 2024 | 1.733 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Roden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,80 % |
| 2023 | 5,69 % |
| 2024 | 4,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Roden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.006 Einwohner |
| 2016 | 987 Einwohner |
| 2017 | 986 Einwohner |
| 2018 | 968 Einwohner |
| 2019 | 987 Einwohner |
| 2020 | 1.001 Einwohner |
| 2021 | 990 Einwohner |
| 2022 | 1.007 Einwohner |
| 2023 | 1.006 Einwohner |
| 2024 | 1.006 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Roden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,54 % |
| 2016 | 2,05 % |
| 2017 | 1,41 % |
| 2018 | 1,25 % |
| 2019 | 1,80 % |
| 2020 | 1,79 % |
| 2021 | 1,98 % |
| 2022 | 1,23 % |
| 2023 | 1,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 122 Rang |
| Dynamik | 341 Rang |
| Stärke | 88,00 Rang |
| Demografie | 266 Rang |
| Arbeitsmarkt | 161 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 127 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 48,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Roden liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Roden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Roden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Roden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Roden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Marktheidenfeld | 10,62 €/m² |
| Esselbach | 9,18 €/m² |
| Steinfeld | 8,97 €/m² |
| Hafenlohr | 8,84 €/m² |
| Urspringen | 8,59 €/m² |
| Birkenfeld | 8,26 €/m² |
| Roden | 7,66 €/m² |
| Rothenfels | 7,21 €/m² |
| Karbach | 6,48 €/m² |
| Neustadt a.Main | 6,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Roden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Roden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Roden | 5,53 % |
| Hafenlohr | 5,09 % |
| Esselbach | 4,79 % |
| Neustadt a.Main | 4,24 % |
| Marktheidenfeld | 4,09 % |
| Steinfeld | 4,05 % |
| Birkenfeld | 4,04 % |
| Karbach | 3,94 % |
| Urspringen | 3,68 % |
| Rothenfels | 3,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rothenfels, St | 2,7 km | 97851 | 7,21 € | 2.367 € | 3,65 % |
| Karbach, M | 3,2 km | 97842 | 6,48 € | 1.972 € | 3,94 % |
| Hafenlohr | 3,3 km | 97840 | 8,84 € | 2.084 € | 5,09 % |
| Urspringen | 3,4 km | 97857 | 8,59 € | 2.803 € | 3,68 % |
| Neustadt a.Main | 5,7 km | 97845 | 6,36 € | 1.798 € | 4,24 % |
| Marktheidenfeld, St | 6,0 km | 97828 | 10,62 € | 3.114 € | 4,09 % |
| Birkenfeld | 6,4 km | 97834 | 8,26 € | 2.452 € | 4,04 % |
| Steinfeld | 7,0 km | 97854 | 8,97 € | 2.656 € | 4,05 % |
| Esselbach | 8,4 km | 97839 | 9,18 € | 2.298 € | 4,79 % |
Wo liegt Roden?
Lage
Roden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Roden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.663 € |
| Bruttomietrendite | 5,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,1 |
| Einwohner | 1.006 |
| Einwohner je km² | 50 |
| Fläche (km²) | 20,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #122 |
| Prognos Dynamikrang | #341 |
| Prognos Stärkerang | #88 |
| Koordinaten | 49,8953, 9,6262 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Roden
Was kostet eine Wohnung in Roden?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Roden liegt bei 7,66 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 536 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.663 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 116.410 €.
Lohnt sich der Kauf in Roden?
Die Bruttomietrendite in Roden beträgt 5,53 %, der Kaufpreisfaktor 18,1 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Roden über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Roden entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Roden von 6,49 € auf 6,34 € pro m² — im Mittel -0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Roden im Vergleich zum Kreis Main-Spessart ab?
Die Bruttomietrendite in Roden liegt bei 5,53 %, der Durchschnitt im Kreis Main-Spessart bei 4,80 %. Roden liegt damit 0,73 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Roden?
Roden hat 1.006 Einwohner bei 50 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Main-Spessart
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gräfendorf | 97782 | 6,77 € | 831 € | 9,78 % |
| Hasloch | 97907 | 7,94 € | 1.342 € | 7,10 % |
| Wiesthal | 97859 | 6,75 € | 1.189 € | 6,82 % |
| Obersinn, M | 97791 | 12,65 € | 2.360 € | 6,43 % |
| Thüngen, M | 97289 | 8,06 € | 1.564 € | 6,19 % |
| Himmelstadt | 97267 | 8,99 € | 1.765 € | 6,11 % |
| Karsbach | 97783 | 6,75 € | 1.342 € | 6,04 % |
| Aura i.Sinngrund | 97773 | 7,76 € | 1.724 € | 5,40 % |