Esselbach
Esselbach (PLZ 97839) liegt im Kreis Main-Spessart in Bayern. Der Ort zählt 2.125 Einwohner auf 11,9 km², das entspricht 178 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,18 € pro m², der Kaufpreis bei 2.298 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,9 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Esselbach über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,36 € auf 9,15 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Main-Spessart Rang 122 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 341, Stärkerang 88). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bischbrunn, Schollbrunn und Marktheidenfeld an.
Immobilienpreise in Esselbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Esselbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Esselbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,36 €/m² |
| 2020 | 6,45 €/m² |
| 2021 | 6,55 €/m² |
| 2022 | 9,00 €/m² |
| 2023 | 7,50 €/m² |
| 2024 | 7,95 €/m² |
| 2025 | 10,75 €/m² |
| 2026 | 9,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Esselbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.973 €/m² |
| 2020 | 1.852 €/m² |
| 2021 | 3.050 €/m² |
| 2022 | 1.727 €/m² |
| 2023 | 1.950 €/m² |
| 2024 | 2.308 €/m² |
| 2025 | 2.381 €/m² |
| 2026 | 2.632 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Esselbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 4,18 % |
| 2021 | 2,58 % |
| 2022 | 6,25 % |
| 2023 | 4,62 % |
| 2024 | 4,13 % |
| 2025 | 5,42 % |
| 2026 | 4,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Esselbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.051 Einwohner |
| 2016 | 2.052 Einwohner |
| 2017 | 2.096 Einwohner |
| 2018 | 2.096 Einwohner |
| 2019 | 2.077 Einwohner |
| 2020 | 2.101 Einwohner |
| 2021 | 2.121 Einwohner |
| 2022 | 2.143 Einwohner |
| 2023 | 2.125 Einwohner |
| 2024 | 2.125 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Esselbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,78 % |
| 2016 | 34,34 % |
| 2017 | 1,24 % |
| 2018 | 0,91 % |
| 2019 | 1,04 % |
| 2020 | 1,73 % |
| 2021 | 1,73 % |
| 2022 | 1,20 % |
| 2023 | 1,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 122 Rang |
| Dynamik | 341 Rang |
| Stärke | 88,00 Rang |
| Demografie | 266 Rang |
| Arbeitsmarkt | 161 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 127 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 48,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Esselbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Esselbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Esselbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Esselbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Esselbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Marktheidenfeld | 10,62 €/m² |
| Triefenstein | 9,49 €/m² |
| Erlenbach b.Marktheidenfeld | 9,31 €/m² |
| Esselbach | 9,18 €/m² |
| Hafenlohr | 8,84 €/m² |
| Bischbrunn | 8,13 €/m² |
| Hasloch | 7,94 €/m² |
| Schollbrunn | 7,74 €/m² |
| Rothenfels | 7,21 €/m² |
| Karbach | 6,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Esselbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Esselbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hasloch | 7,10 % |
| Triefenstein | 5,20 % |
| Schollbrunn | 5,18 % |
| Hafenlohr | 5,09 % |
| Esselbach | 4,79 % |
| Bischbrunn | 4,21 % |
| Marktheidenfeld | 4,09 % |
| Karbach | 3,94 % |
| Rothenfels | 3,65 % |
| Erlenbach b.Marktheidenfeld | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bischbrunn | 3,2 km | 97836 | 8,13 € | 2.315 € | 4,21 % |
| Schollbrunn | 5,1 km | 97852 | 7,74 € | 1.796 € | 5,18 % |
| Marktheidenfeld, St | 5,2 km | 97828 | 10,62 € | 3.114 € | 4,09 % |
| Hafenlohr | 5,7 km | 97840 | 8,84 € | 2.084 € | 5,09 % |
| Rothenfels, St | 6,1 km | 97851 | 7,21 € | 2.367 € | 3,65 % |
| Triefenstein, M | 7,0 km | 97855 | 9,49 € | 2.191 € | 5,20 % |
| Hasloch | 7,1 km | 97907 | 7,94 € | 1.342 € | 7,10 % |
| Erlenbach b.Marktheidenfeld | 7,9 km | 97837 | 9,31 € | 3.090 € | 3,62 % |
| Karbach, M | 8,0 km | 97842 | 6,48 € | 1.972 € | 3,94 % |
Wo liegt Esselbach?
Lage
Esselbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Esselbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.298 € |
| Bruttomietrendite | 4,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,9 |
| Einwohner | 2.125 |
| Einwohner je km² | 178 |
| Fläche (km²) | 11,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #122 |
| Prognos Dynamikrang | #341 |
| Prognos Stärkerang | #88 |
| Koordinaten | 49,8523, 9,5291 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Esselbach
Was kostet eine Wohnung in Esselbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Esselbach liegt bei 9,18 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 643 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.298 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 160.860 €.
Lohnt sich der Kauf in Esselbach?
Die Bruttomietrendite in Esselbach beträgt 4,79 %, der Kaufpreisfaktor 20,9 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Esselbach über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Esselbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Esselbach von 6,36 € auf 9,15 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,2 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Esselbach?
Esselbach hat 2.125 Einwohner bei 178 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Main-Spessart
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gräfendorf | 97782 | 6,77 € | 831 € | 9,78 % |
| Hasloch | 97907 | 7,94 € | 1.342 € | 7,10 % |
| Wiesthal | 97859 | 6,75 € | 1.189 € | 6,82 % |
| Obersinn, M | 97791 | 12,65 € | 2.360 € | 6,43 % |
| Thüngen, M | 97289 | 8,06 € | 1.564 € | 6,19 % |
| Himmelstadt | 97267 | 8,99 € | 1.765 € | 6,11 % |
| Karsbach | 97783 | 6,75 € | 1.342 € | 6,04 % |
| Roden | 97849 | 7,66 € | 1.663 € | 5,53 % |