Hasloch

Marktüberblick

Hasloch liegt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart am Rand des Spessarts direkt am Main. Die 10,38 km² große Gemeinde mit rund 1.431 Einwohnern (2024) weist einen Immobilienmarkt auf, der sich durch eine überdurchschnittlich hohe Bruttomietrendite von 7,1 % auszeichnet. Dieser Wert liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,8 %, dem bayerischen Mittel von 4,1 % und dem deutschen Durchschnitt von 5,1 %. Mit einem Perzentilrang von 96,6 % im Bundesland gehört Hasloch zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen in Bayern.

Die hohe Rendite resultiert aus einem niedrigen Angebotskaufpreis von 1.342 € je m² bei einer Angebotsmiete von 7,94 € je m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,09 – das bedeutet, dass der Kaufpreis etwa dem 14-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Im Vergleich dazu liegt der Kreisdurchschnitt bei 22,1, Bayern bei 26,1 und Deutschland bei einem Faktor, der deutlich über dem von Hasloch liegt. Ein niedriger Kaufpreisfaktor signalisiert einen Markt, in dem die Mieten im Verhältnis zum Kaufpreis hoch sind – was für Mieter attraktiv sein kann, für Investoren die Rendite erhöht, aber auch darauf hindeuten kann, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten unterbewertet sind.

Die Angebotsmiete von 7,94 € je m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 8,23 € und dem deutschen Mittel von 8,92 €, aber über denen von Altenbuch (6,66 €) und Dorfprozelten (7,59 €) im näheren Umkreis.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Hasloch zeigt zwischen 2018 und 2026 erhebliche Schwankungen. Von 6,64 € je m² im Jahr 2018 fiel die Angebotsmiete bis 2020 auf ein Tief von 4,96 €, erholte sich 2021 auf 7,79 €, pendelte sich 2022–2024 zwischen 6,35 € und 7,22 € ein und stieg 2025 auf 8,33 € – den höchsten Wert der Reihe. Der CAGR von 2,52 % über den Zeitraum beschreibt diese volatile Entwicklung als durchschnittliches jährliches Wachstum.

Die Kaufpreisentwicklung ist noch unregelmäßiger. Der erste verfügbare Wert liegt bei 1.045 € je m² (2019). Der Wert von 3.500 € je m² im Jahr 2021 ist ein extremer Ausreißer, der wahrscheinlich auf ein einzelnes außergewöhnliches Objekt oder eine Datenerfassungsanomalie zurückzuführen ist und die Reihe verzerrt. Abgesehen von diesem Ausreißer bewegt sich der Kaufpreis zwischen 1.042 € (2024) und 1.210 € (2022). Der CAGR von 1,24 % über den verfügbaren Zeitraum ist moderat und liegt unter dem der Miete, was darauf hindeutet, dass die Mieten schneller gestiegen sind als die Kaufpreise – ein Faktor, der zur hohen aktuellen Rendite beiträgt.

Die Bevölkerungsentwicklung zeigt seit 2017 einen leichten Aufwärtstrend: Von 1.371 Einwohnern (2017) stieg die Zahl auf 1.436 (2022) und stabilisierte sich bei 1.431 (2023 und 2024). Insgesamt liegt die Bevölkerung seit Beginn der Reihe 2015 um 2,4 % höher. Dieser leichte Zuzug könnte die Nachfrage nach Wohnraum stützen.

Regionale Einordnung

Hasloch hebt sich deutlich von den Nachbarorten ab. Mit 7,1 % Bruttomietrendite liegt der Ort deutlich über allen acht verglichenen Nachbargemeinden. Die nächstgelegene Gemeinde, Kreuzwertheim (3,4 km), weist mit 4,77 % eine um 2,3 Prozentpunkte niedrigere Rendite auf, was vor allem am dortigen Kaufpreis von 2.255 € je m² liegt – also fast dem Doppelten von Hasloch. Faulbach (3,7 km) liegt mit 3,23 % sogar noch darunter, bei einem Kaufpreis von 3.294 € je m².

Im Umkreis von 6 km liegen die Kaufpreise zwischen 1.445 € (Dorfprozelten) und 3.294 € (Faulbach) je m². Hasloch liegt mit 1.342 € je m² am unteren Ende dieser Spanne, nur knapp unter Dorfprozelten (1.445 €) und Schollbrunn (1.796 €). Die Angebotsmieten der Nachbarn liegen zwischen 6,66 € (Altenbuch) und 9,46 € (Wertheim) je m². Hasloch liegt mit 7,94 € je m² im mittleren Bereich dieser Bandbreite.

Der Vergleich mit dem Landkreis Main-Spessart zeigt, dass Hasloch sowohl bei Miete (7,94 € vs. 8,23 €) als auch bei Kaufpreis (1.342 € vs. 2.186 €) unter dem Kreisdurchschnitt liegt. Die Rendite ist entsprechend höher als im Kreisdurchschnitt (7,1 % vs. 4,8 %). Im bayerischen Vergleich ist der Abstand noch größer: Bayerndurchschnitt bei 10,11 € Miete und 3.246 € Kaufpreis je m².

Standortfaktoren und Demografie

Der Landkreis Main-Spessart erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 122 von rund 400 deutschen Kreisen. Dabei zeigt sich ein deutliches Gefälle zwischen den Teilindizes: Die wirtschaftliche Strukturstärke liegt mit Rang 88 im oberen Drittel, während die Dynamik mit Rang 341 das untere Fünftel belegt. Dieser Befund beschreibt einen Kreis mit solider bestehender Wirtschaftsstruktur, aber schwacher Entwicklungsdynamik – ein Muster, das für ländliche Räume in Bayern typisch sein kann.

Der Wohlstandsindex mit Rang 48 gehört zu den stärksten Teilindizes des Landkreises. Dies korrespondiert mit der niedrigen Arbeitslosenquote in Hasloch, die 2023 bei 2,31 % lag und 20 Personen entspricht. Im Vergleich dazu stieg die Quote während der Pandemie von 1,6 % (2019) auf 3,04 % (2021) und erholte sich seither teilweise. Die Arbeitslosigkeit bleibt damit auf einem niedrigen Niveau.

Hasloch hat keine eigenen Hochschulen. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Kreuzwertheim und liegt am Main, gegenüber der baden-württembergischen Stadt Wertheim. Die Bevölkerungsdichte beträgt 138 Einwohner je km², was für ein Dorf im ländlichen Raum typisch ist. Hasloch besteht aus vier Gemeindeteilen: dem Pfarrdorf Hasloch sowie den Weilern Barthelsmühle, Eisenhammer und dem eingemeindeten Dorf Hasselberg (seit 1974).

Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen, moderaten Mieten, niedriger Arbeitslosigkeit und solider wirtschaftlicher Struktur des Landkreises macht Hasloch zu einem Ort, der sich durch eine günstige Preis-Miet-Relation auszeichnet – mit der Einschränkung, dass die Daten auf Angebotswerten basieren und systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen können.