Aura i.Sinngrund
Aura i.Sinngrund (PLZ 97773) liegt im Kreis Main-Spessart in Bayern. Der Ort zählt 947 Einwohner auf 12,1 km², das entspricht 78 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,76 € pro m², der Kaufpreis bei 1.724 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,5 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Aura i.Sinngrund über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 11,11 € auf 6,97 € pro m², im Mittel -8,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Main-Spessart Rang 122 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 341, Stärkerang 88). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fellen, Mittelsinn und Obersinn an.
Immobilienpreise in Aura i.Sinngrund im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Aura i.Sinngrund entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Aura i.Sinngrund
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 11,11 €/m² |
| 2022 | 7,06 €/m² |
| 2024 | 7,67 €/m² |
| 2025 | 7,78 €/m² |
| 2026 | 6,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Aura i.Sinngrund
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.831 €/m² |
| 2023 | 1.405 €/m² |
| 2024 | 1.902 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Aura i.Sinngrund
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,63 % |
| 2024 | 4,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Aura i.Sinngrund
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.010 Einwohner |
| 2016 | 983 Einwohner |
| 2017 | 982 Einwohner |
| 2018 | 962 Einwohner |
| 2019 | 954 Einwohner |
| 2020 | 961 Einwohner |
| 2021 | 945 Einwohner |
| 2022 | 951 Einwohner |
| 2023 | 947 Einwohner |
| 2024 | 947 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Aura i.Sinngrund
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,75 % |
| 2016 | 1,11 % |
| 2017 | 0,55 % |
| 2018 | 1,38 % |
| 2019 | 1,31 % |
| 2020 | 1,62 % |
| 2021 | 1,53 % |
| 2022 | 1,20 % |
| 2023 | 1,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 122 Rang |
| Dynamik | 341 Rang |
| Stärke | 88,00 Rang |
| Demografie | 266 Rang |
| Arbeitsmarkt | 161 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 127 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 48,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Aura i.Sinngrund liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Aura i.Sinngrund im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Aura i.Sinngrund ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Aura i.Sinngrund ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Aura i.Sinngrund
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Obersinn | 12,65 €/m² |
| Jossgrund | 8,22 €/m² |
| Aura i.Sinngrund | 7,76 €/m² |
| Flörsbachtal | 7,41 €/m² |
| Rieneck | 7,34 €/m² |
| Gräfendorf | 6,77 €/m² |
| Burgsinn | 6,74 €/m² |
| Mittelsinn | 6,44 €/m² |
| Zeitlofs | 5,87 €/m² |
| Fellen | 5,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Aura i.Sinngrund ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Aura i.Sinngrund
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gräfendorf | 9,78 % |
| Obersinn | 6,43 % |
| Aura i.Sinngrund | 5,40 % |
| Jossgrund | 5,39 % |
| Flörsbachtal | 5,19 % |
| Fellen | 4,78 % |
| Rieneck | 4,63 % |
| Burgsinn | 4,21 % |
| Mittelsinn | 4,14 % |
| Zeitlofs | 3,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fellen | 2,7 km | 97778 | 5,67 € | 1.424 € | 4,78 % |
| Mittelsinn | 3,6 km | 97785 | 6,44 € | 1.866 € | 4,14 % |
| Obersinn, M | 4,8 km | 97791 | 12,65 € | 2.360 € | 6,43 % |
| Burgsinn, M | 6,1 km | 97775 | 6,74 € | 1.920 € | 4,21 % |
| Jossgrund | 7,5 km | 63637 | 8,22 € | 1.832 € | 5,39 % |
| Flörsbachtal | 8,5 km | 63639 | 7,41 € | 1.714 € | 5,19 % |
| Rieneck, St | 10,5 km | 97794 | 7,34 € | 1.903 € | 4,63 % |
| Zeitlofs, M | 11,9 km | 97799 | 5,87 € | 2.244 € | 3,14 % |
| Gräfendorf | 13,1 km | 97782 | 6,77 € | 831 € | 9,78 % |
Wo liegt Aura i.Sinngrund?
Lage
Aura i.Sinngrund auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Aura i.Sinngrund
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.724 € |
| Bruttomietrendite | 5,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,5 |
| Einwohner | 947 |
| Einwohner je km² | 78 |
| Fläche (km²) | 12,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #122 |
| Prognos Dynamikrang | #341 |
| Prognos Stärkerang | #88 |
| Koordinaten | 50,1746, 9,5746 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Aura i.Sinngrund
Was kostet eine Wohnung in Aura i.Sinngrund?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Aura i.Sinngrund liegt bei 7,76 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 543 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.724 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 120.680 €.
Lohnt sich der Kauf in Aura i.Sinngrund?
Die Bruttomietrendite in Aura i.Sinngrund beträgt 5,40 %, der Kaufpreisfaktor 18,5 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Aura i.Sinngrund über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Aura i.Sinngrund entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Aura i.Sinngrund von 11,11 € auf 6,97 € pro m² — im Mittel -8,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Aura i.Sinngrund im Vergleich zum Kreis Main-Spessart ab?
Die Bruttomietrendite in Aura i.Sinngrund liegt bei 5,40 %, der Durchschnitt im Kreis Main-Spessart bei 4,80 %. Aura i.Sinngrund liegt damit 0,60 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Aura i.Sinngrund?
Aura i.Sinngrund hat 947 Einwohner bei 78 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Main-Spessart
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gräfendorf | 97782 | 6,77 € | 831 € | 9,78 % |
| Hasloch | 97907 | 7,94 € | 1.342 € | 7,10 % |
| Wiesthal | 97859 | 6,75 € | 1.189 € | 6,82 % |
| Obersinn, M | 97791 | 12,65 € | 2.360 € | 6,43 % |
| Thüngen, M | 97289 | 8,06 € | 1.564 € | 6,19 % |
| Himmelstadt | 97267 | 8,99 € | 1.765 € | 6,11 % |
| Karsbach | 97783 | 6,75 € | 1.342 € | 6,04 % |
| Roden | 97849 | 7,66 € | 1.663 € | 5,53 % |