Aura i.Sinngrund

Der Ort

Aura i.Sinngrund ist eine Gemeinde im Norden des Landkreises Main-Spessart mit 947 Einwohnern auf einer Fläche von 12,07 km². Der Ort liegt im Flusstal der Aura im Naturpark Bayerischer Spessart, etwa 20 Kilometer nordwestlich von Gemünden am Main. Historisch wurde Aura 1059 erstmals urkundlich erwähnt und war Teil eines Viererkondominats der Herrschaften Würzburg, Rieneck, Hutten und Thüngen. Heute ist die Gemeinde Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Burgsinn.

Die Gemeinde gehört zu den kleineren Orten des ländlichen unterfränkischen Spessarts. Der Landkreis Main-Spessart liegt zwischen den drei größeren Städten Würzburg, Schweinfurt und Aschaffenburg und hat rund 124.300 Einwohner auf 1.321 km².

Immobilienmarkt und Preise

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.724 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,76 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,4 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,51.

Im regionalen Vergleich schneidet Aura i.Sinngrund deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt ab: Der Kaufpreis liegt mit 1.724 Euro pro Quadratmeter rund 47 Prozent unter dem bayerischen Mittel von 3.246 Euro und knapp 28 Prozent unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Die Miete von 7,76 Euro liegt 23 Prozent unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro und 13 Prozent unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro.

Gleichzeitig weist Aura eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,4 Prozent aus und liegt damit im bayerischen Vergleich im 88. Perzentil — deutlich über dem bayerischen Mittel von 4,13 Prozent und dem deutschen von 5,10 Prozent. Die hohe Rendite ergibt sich aus dem Zusammenspiel von niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten, wie es für ländliche Räume im Spessart charakteristisch ist.

Im Kreis Main-Spessart liegt Aura mit 1.724 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 2.186 Euro. Die Miete von 7,76 Euro liegt leicht unter dem Kreiswert von 8,23 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 18,51 ist deutlich niedriger als der Kreiswert von 22,06 und der bayerische Wert von 26,10.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zeigen eine erhebliche Volatilität in beiden Märkten.

Bei den Mieten fiel der Angebotswert von 11,11 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,06 Euro im Jahr 2022 — ein Rückgang von über 36 Prozent in einem Jahr. Seitdem stabilisierte sich die Miete bei rund 7,70 Euro (2024: 7,67, 2025: 7,78), bevor sie 2026 erneut auf 6,97 Euro fiel. Die jährliche Veränderungsrate (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt -8,9 Prozent.

Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung anders: Von 1.831 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 fiel der Wert 2023 auf 1.405 Euro, stieg dann 2024 wieder auf 1.902 Euro an. Die CAGR über diesen Zeitraum liegt bei +1,9 Prozent.

Die starke Volatilität ist für kleine ländliche Märkte typisch, bei denen bereits wenige Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.

Der Kaufpreisfaktor von 18,51 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 18,5-fachen der jährlichen Angebotsmiete entspricht. Das ist ein moderater Wert, der im ländlichen Raum üblich ist und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,1 liegt.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Aura i.Sinngrund ist seit 2015 kontinuierlich rückläufig: Von 1.010 Einwohnern im Jahr 2015 auf 947 im Jahr 2024, einem Verlust von 6,2 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 78 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,88 Prozent, was 11 arbeitslosen Personen entspricht. Der Landkreis Main-Spessart liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Arbeitsmarkt-Index auf Rang 161 von rund 400 Kreisen. Der Wohlstands-Index des Kreises rangiert mit Platz 48 sehr hoch, während der Dynamik-Index mit Rang 341 auf den letzten Plätzen liegt. Der Demografie-Index des Kreises liegt bei Rang 266, was den strukturellen Bevölkerungsrückgang im ländlichen Raum widerspiegelt.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte vor.

Vergleich mit Nachbarorten

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 12 Kilometern liegt Aura i.Sinngrund preislich im unteren bis mittleren Segment.

Der Angebotskaufpreis von 1.724 Euro pro Quadratmeter liegt über dem von Fellen (1.424 Euro, 2,7 km entfernt) und Flörsbachtal (1.714 Euro, 8,5 km), aber unter dem von Mittelsinn (1.866 Euro, 3,6 km), Burgsinn (1.920 Euro, 6,1 km) und Rieneck (1.903 Euro, 10,5 km). Obersinn fällt mit 2.360 Euro und Zeitlofs mit 2.244 Euro deutlich aus der Reihe.

Bei den Mieten liegt Aura mit 7,76 Euro pro Quadratmeter über Fellen (5,67 Euro) und Mittelsinn (6,44 Euro), aber unter Obersinn (12,65 Euro), das als deutlicher Ausreißer nach oben auffällt. Jossgrund (8,22 Euro) und Flörsbachtal (7,41 Euro) liegen in der Nähe von Aura.

Die Bruttomietrendite von 5,4 Prozent liegt über der von Fellen (4,78 Prozent), Mittelsinn (4,14 Prozent), Burgsinn (4,21 Prozent) und Rieneck (4,63 Prozent), aber unter der von Obersinn (6,43 Prozent) und Jossgrund (5,39 Prozent). Zeitlofs weist mit 3,14 Prozent die niedrigste Rendite auf — bei gleichzeitig hohem Kaufpreis von 2.244 Euro und niedriger Miete von 5,87 Euro.