Flörsbachtal
Flörsbachtal (PLZ 63639) liegt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 2.369 Einwohner auf 52,1 km², das entspricht 45 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,41 € pro m², der Kaufpreis bei 1.714 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,3 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Flörsbachtal über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,21 € auf 7,41 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Main-Kinzig-Kreis Rang 146 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 217, Stärkerang 133). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Jossgrund, Frammersbach und Fellen an.
Immobilienpreise in Flörsbachtal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Flörsbachtal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Flörsbachtal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,21 €/m² |
| 2019 | 4,40 €/m² |
| 2020 | 5,27 €/m² |
| 2021 | 5,78 €/m² |
| 2022 | 6,04 €/m² |
| 2023 | 5,27 €/m² |
| 2024 | 7,78 €/m² |
| 2025 | 8,67 €/m² |
| 2026 | 7,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Flörsbachtal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.125 €/m² |
| 2019 | 875 €/m² |
| 2021 | 1.635 €/m² |
| 2022 | 1.932 €/m² |
| 2023 | 1.571 €/m² |
| 2024 | 1.140 €/m² |
| 2025 | 1.698 €/m² |
| 2026 | 1.570 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Flörsbachtal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,56 % |
| 2019 | 6,03 % |
| 2021 | 4,24 % |
| 2022 | 3,75 % |
| 2023 | 4,03 % |
| 2024 | 8,19 % |
| 2025 | 6,13 % |
| 2026 | 5,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Flörsbachtal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.343 Einwohner |
| 2016 | 2.340 Einwohner |
| 2017 | 2.311 Einwohner |
| 2018 | 2.298 Einwohner |
| 2019 | 2.321 Einwohner |
| 2020 | 2.335 Einwohner |
| 2021 | 2.303 Einwohner |
| 2022 | 2.370 Einwohner |
| 2023 | 2.369 Einwohner |
| 2024 | 2.369 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Flörsbachtal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,72 % |
| 2016 | 2,46 % |
| 2017 | 2,52 % |
| 2018 | 2,51 % |
| 2019 | 2,89 % |
| 2020 | 3,45 % |
| 2021 | 3,73 % |
| 2022 | 3,30 % |
| 2023 | 4,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 146 Rang |
| Dynamik | 217 Rang |
| Stärke | 133 Rang |
| Demografie | 101 Rang |
| Arbeitsmarkt | 185 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 102 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 233 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Flörsbachtal liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Flörsbachtal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Flörsbachtal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Flörsbachtal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Flörsbachtal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Partenstein | 8,28 €/m² |
| Jossgrund | 8,22 €/m² |
| Frammersbach | 7,92 €/m² |
| Aura i.Sinngrund | 7,76 €/m² |
| Wiesen | 7,53 €/m² |
| Flörsbachtal | 7,41 €/m² |
| Wiesthal | 6,75 €/m² |
| Mittelsinn | 6,44 €/m² |
| Heinrichsthal | 6,33 €/m² |
| Fellen | 5,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Flörsbachtal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Flörsbachtal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wiesthal | 6,82 % |
| Aura i.Sinngrund | 5,40 % |
| Jossgrund | 5,39 % |
| Flörsbachtal | 5,19 % |
| Frammersbach | 5,15 % |
| Fellen | 4,78 % |
| Heinrichsthal | 4,63 % |
| Partenstein | 4,46 % |
| Mittelsinn | 4,14 % |
| Wiesen | 4,09 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Jossgrund | 7,1 km | 63637 | 8,22 € | 1.832 € | 5,39 % |
| Frammersbach, M | 7,2 km | 97833 | 7,92 € | 1.847 € | 5,15 % |
| Fellen | 8,3 km | 97778 | 5,67 € | 1.424 € | 4,78 % |
| Wiesen | 8,5 km | 63831 | 7,53 € | 2.213 € | 4,09 % |
| Aura i.Sinngrund | 8,5 km | 97773 | 7,76 € | 1.724 € | 5,40 % |
| Partenstein | 10,0 km | 97846 | 8,28 € | 2.229 € | 4,46 % |
| Wiesthal | 11,4 km | 97859 | 6,75 € | 1.189 € | 6,82 % |
| Heinrichsthal | 11,6 km | 63871 | 6,33 € | 1.641 € | 4,63 % |
| Mittelsinn | 12,0 km | 97785 | 6,44 € | 1.866 € | 4,14 % |
Wo liegt Flörsbachtal?
Lage
Flörsbachtal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Flörsbachtal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.714 € |
| Bruttomietrendite | 5,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,3 |
| Einwohner | 2.369 |
| Einwohner je km² | 45 |
| Fläche (km²) | 52,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #146 |
| Prognos Dynamikrang | #217 |
| Prognos Stärkerang | #133 |
| Koordinaten | 50,1277, 9,4803 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Flörsbachtal
Was kostet eine Wohnung in Flörsbachtal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Flörsbachtal liegt bei 7,41 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 519 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.714 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 119.980 €.
Lohnt sich der Kauf in Flörsbachtal?
Die Bruttomietrendite in Flörsbachtal beträgt 5,19 %, der Kaufpreisfaktor 19,3 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Flörsbachtal über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Flörsbachtal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Flörsbachtal von 5,21 € auf 7,41 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Flörsbachtal im Vergleich zum Main-Kinzig-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Flörsbachtal liegt bei 5,19 %, der Durchschnitt im Main-Kinzig-Kreis bei 4,70 %. Flörsbachtal liegt damit 0,49 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Flörsbachtal?
Flörsbachtal hat 2.369 Einwohner bei 45 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Main-Kinzig-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hammersbach | 63546 | 10,37 € | 2.116 € | 5,88 % |
| Sinntal | 36391 | 7,00 € | 1.477 € | 5,69 % |
| Jossgrund | 63637 | 8,22 € | 1.832 € | 5,39 % |
| Ronneburg | 63549 | 10,41 € | 2.353 € | 5,31 % |
| Neuberg | 63543 | 12,84 € | 3.000 € | 5,14 % |
| Brachttal | 63636 | 8,44 € | 1.983 € | 5,11 % |
| Biebergemünd | 63599 | 9,36 € | 2.204 € | 5,10 % |
| Birstein | 63633 | 7,80 € | 1.850 € | 5,06 % |