Neuberg
Neuberg (PLZ 63543) liegt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 5.532 Einwohner auf 10,6 km², das entspricht 524 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,84 € pro m², der Kaufpreis bei 3.000 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,5 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuberg über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,23 € auf 13,73 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Main-Kinzig-Kreis Rang 146 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 217, Stärkerang 133). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Erlensee, Langenselbold und Hammersbach an.
Immobilienpreise in Neuberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,23 €/m² |
| 2019 | 8,79 €/m² |
| 2020 | 7,92 €/m² |
| 2021 | 10,50 €/m² |
| 2022 | 9,76 €/m² |
| 2023 | 9,36 €/m² |
| 2024 | 11,72 €/m² |
| 2025 | 13,16 €/m² |
| 2026 | 13,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.020 €/m² |
| 2019 | 2.744 €/m² |
| 2020 | 2.667 €/m² |
| 2021 | 2.865 €/m² |
| 2022 | 3.415 €/m² |
| 2023 | 3.786 €/m² |
| 2024 | 3.424 €/m² |
| 2025 | 3.359 €/m² |
| 2026 | 2.680 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,89 % |
| 2019 | 3,84 % |
| 2020 | 3,56 % |
| 2021 | 4,40 % |
| 2022 | 3,43 % |
| 2023 | 2,97 % |
| 2024 | 4,11 % |
| 2025 | 4,70 % |
| 2026 | 6,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.346 Einwohner |
| 2016 | 5.393 Einwohner |
| 2017 | 5.391 Einwohner |
| 2018 | 5.416 Einwohner |
| 2019 | 5.419 Einwohner |
| 2020 | 5.404 Einwohner |
| 2021 | 5.389 Einwohner |
| 2022 | 5.505 Einwohner |
| 2023 | 5.532 Einwohner |
| 2024 | 5.532 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,87 % |
| 2016 | 2,69 % |
| 2017 | 2,55 % |
| 2018 | 2,23 % |
| 2019 | 2,88 % |
| 2020 | 3,63 % |
| 2021 | 3,29 % |
| 2022 | 2,74 % |
| 2023 | 3,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 146 Rang |
| Dynamik | 217 Rang |
| Stärke | 133 Rang |
| Demografie | 101 Rang |
| Arbeitsmarkt | 185 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 102 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 233 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Neuberg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Neuberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neuberg | 12,84 €/m² |
| Hanau | 12,46 €/m² |
| Erlensee | 12,11 €/m² |
| Bruchköbel | 11,50 €/m² |
| Langenselbold | 11,43 €/m² |
| Rodenbach | 11,43 €/m² |
| Hasselroth | 10,68 €/m² |
| Ronneburg | 10,41 €/m² |
| Hammersbach | 10,37 €/m² |
| Limeshain | 9,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hammersbach | 5,88 % |
| Ronneburg | 5,31 % |
| Neuberg | 5,14 % |
| Hasselroth | 4,90 % |
| Limeshain | 4,61 % |
| Erlensee | 4,55 % |
| Hanau | 4,54 % |
| Bruchköbel | 4,50 % |
| Rodenbach | 4,38 % |
| Langenselbold | 4,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Erlensee, Stadt | 2,2 km | 63526 | 12,11 € | 3.192 € | 4,55 % |
| Langenselbold, Stadt | 3,4 km | 63505 | 11,43 € | 3.395 € | 4,04 % |
| Hammersbach | 4,0 km | 63546 | 10,37 € | 2.116 € | 5,88 % |
| Ronneburg | 4,7 km | 63549 | 10,41 € | 2.353 € | 5,31 % |
| Rodenbach | 5,0 km | 63517 | 11,43 € | 3.132 € | 4,38 % |
| Bruchköbel, Stadt | 5,5 km | 63486 | 11,50 € | 3.069 € | 4,50 % |
| Hasselroth | 7,3 km | 63594 | 10,68 € | 2.617 € | 4,90 % |
| Hanau, Brüder-Grimm-Stadt | 8,2 km | 63450 | 12,46 € | 3.295 € | 4,54 % |
| Limeshain | 8,3 km | 63694 | 9,93 € | 2.585 € | 4,61 % |
Wo liegt Neuberg?
Lage
Neuberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.000 € |
| Bruttomietrendite | 5,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,5 |
| Einwohner | 5.532 |
| Einwohner je km² | 524 |
| Fläche (km²) | 10,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #146 |
| Prognos Dynamikrang | #217 |
| Prognos Stärkerang | #133 |
| Koordinaten | 50,1877, 8,9964 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuberg
Was kostet eine Wohnung in Neuberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neuberg liegt bei 12,84 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 899 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.000 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 210.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Neuberg?
Die Bruttomietrendite in Neuberg beträgt 5,14 %, der Kaufpreisfaktor 19,5 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neuberg über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neuberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neuberg von 8,23 € auf 13,73 € pro m² — im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Neuberg im Vergleich zum Main-Kinzig-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Neuberg liegt bei 5,14 %, der Durchschnitt im Main-Kinzig-Kreis bei 4,70 %. Neuberg liegt damit 0,44 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neuberg?
Neuberg hat 5.532 Einwohner bei 524 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Main-Kinzig-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hammersbach | 63546 | 10,37 € | 2.116 € | 5,88 % |
| Sinntal | 36391 | 7,00 € | 1.477 € | 5,69 % |
| Jossgrund | 63637 | 8,22 € | 1.832 € | 5,39 % |
| Ronneburg | 63549 | 10,41 € | 2.353 € | 5,31 % |
| Flörsbachtal | 63639 | 7,41 € | 1.714 € | 5,19 % |
| Brachttal | 63636 | 8,44 € | 1.983 € | 5,11 % |
| Biebergemünd | 63599 | 9,36 € | 2.204 € | 5,10 % |
| Birstein | 63633 | 7,80 € | 1.850 € | 5,06 % |