Neuberg
Neuberg (PLZ 63543) liegt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 5.532 Einwohner auf 10,6 km², das entspricht 524 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,84 € pro m², der Kaufpreis bei 3.000 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,5 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuberg über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,23 € auf 13,73 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Main-Kinzig-Kreis Rang 146 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 217, Stärkerang 133). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Erlensee, Langenselbold und Hammersbach an.
Immobilienpreise in Neuberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Neuberg (Main-Kinzig-Kreis)
Immobilienmarktbericht für Neuberg (Main-Kinzig-Kreis): Die Gemeinde verzeichnet die höchsten Angebotsmieten im Umkreis (12,84 €/m²), während der Kaufpreisfaktor mit 19,47 der niedrigste ist – ein Zeichen für gestiegene Mieten bei moderateren Kaufpreisen. Die Bevölkerung wächst (+3,48 % seit 2015), die Arbeitslosenquote liegt mit 11,0 % jedoch strukturell hoch. Der Kaufpreis hat seinen Peak 2023 überschritten und korrigiert seitdem, während die Mieten weiter steigen.
Marktüberblick: Hohe Mieten bei moderatem Kaufpreis
Neuberg ist eine 10,55 km² große Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis, Hessen, die 1971 aus den Fusionen der Gemeinden Ravolzhausen und Rüdigheim entstand. Mit 5.532 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 524 Einwohnern je km² liegt sie im Osten des Rhein-Main-Gebiets, etwa 10 km von Hanau und 30 km von Frankfurt entfernt.
Auf dem lokalen Immobilienmarkt zeigt sich ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 12,84 €/m² deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 10,40 €/m² und dem hessischen Durchschnitt von 9,69 €/m². Der Angebotskaufpreis von 3.000 €/m² liegt ebenfalls über dem Kreis- (2.720 €/m²) und Landesdurchschnitt (2.505 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 19,47 ist jedoch der niedrigste unter allen Nachbarorten im Umkreis – das bedeutet, dass Neuberg im Verhältnis zur Miete günstiger zu kaufen ist als die umliegenden Gemeinden. Die Bruttomietrendite von 5,14 % liegt damit über dem Kreis- (4,70 %) und Landesdurchschnitt (4,98 %) und platziert Neuberg im 70. Perzentil aller hessischen Orte.
Preisentwicklung: Miete steigt, Kaufpreis korrigiert
Die Angebotsmiete in Neuberg hat sich zwischen 2018 und 2026 mehr als verdoppelt: von 8,23 €/m² auf 13,73 €/m². Der Anstieg war nicht linear – 2020 fiel die Miete vorübergehend auf 7,92 €/m², bevor sie 2021 sprunghaft auf 10,50 €/m² stieg. Seit 2024 beschleunigte sich der Anstieg erneut (11,72 → 13,16 → 13,73 €/m²).
Der Kaufpreis verhielt sich anders: Er stieg von 2.020 €/m² (2018) auf einen Peak von 3.786 €/m² (2023), fiel dann aber bis 2026 auf 2.680 €/m² zurück – ein Minus von 29 % vom Höchststand. Der aktuelle Kaufpreis liegt damit immer noch 33 % über dem Niveau von 2018, aber deutlich unter dem 2023er Wert.
Diese unterschiedliche Entwicklung von Miete und Kaufpreis erklärt den niedrigen Kaufpreisfaktor: Während die Miete kontinuierlich steigt, hat der Kaufpreis seit 2023 nachgegeben. Die Bruttomietrendite von 5,14 % ist damit eine Folge dieser Scherung – sie liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, weil die Miete steigt, während der Kaufpreis sinkt.
Demografie und Arbeitsmarkt: Wachstum bei struktureller Schwäche
Die Bevölkerung Neubergs ist von 5.346 Einwohnern (2015) auf 5.532 (2024) um 3,48 % gewachsen. Der stärkste Zuzug erfolgte 2021–2022 mit +116 Einwohnern in einem Jahr. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl auf dem höheren Niveau.
Die Arbeitslosenquote liegt mit 11,0 % (2023) strukturell hoch. Sie schwankte in den letzten Jahren stark: von einem Tief von 7,4 % (2018) über einen Anstieg auf 12,0 % (2020) auf 11,0 % (2023). Dieser Anstieg korreliert mit der allgemeinen wirtschaftlichen Entwicklung im Main-Kinzig-Kreis, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Bereich Arbeitsmarkt auf Rang 185 von rund 400 deutschen Kreisen liegt.
Im Prognos-Zukunftsatlas schneidet der Main-Kinzig-Kreis insgesamt auf Rang 146 von 400 Kreisen ab. Besonders gut ist der Bereich Wettbewerb & Innovation (Rang 102) sowie Demografie (Rang 101). Schwächer ist die soziale Lage (Rang 233) und die Dynamik (Rang 217). Diese Bewertungen gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Neuberg allein.
Regionale Einordnung: Teuerste Miete im Umland
Neuberg hat die höchste Angebotsmiete aller Nachbarorte im Umkreis bis 8 km Entfernung. Hanau (8,2 km) liegt mit 12,46 €/m² knapp darunter, alle anderen Orte liegen deutlich niedriger (Ronneburg: 10,41 €/m², Hammersbach: 10,37 €/m²).
Beim Kaufpreis liegt Neuberg mit 3.000 €/m² im Mittelfeld: Langenselbold (3.395 €/m²), Hanau (3.295 €/m²) und Erlensee (3.192 €/m²) sind teurer, Hammersbach (2.116 €/m²) und Ronneburg (2.353 €/m²) deutlich günstiger.
Der Kaufpreisfaktor von 19,47 ist der niedrigste im gesamten Vergleich – das bedeutet, dass Neuberg im Verhältnis zur Miete günstiger zu kaufen ist als alle Nachbarorte. Gleichzeitig ist die Bruttomietrendite von 5,14 % die zweithöchste im Vergleich (nur Hammersbach mit 5,88 % liegt darüber). Dieses Muster spricht für einen Markt, in dem die Mieten stark gestiegen sind, während die Kaufpreise moderater reagiert haben.
Die Lage im Osten des Rhein-Main-Gebiets mit Nähe zu Hanau und Frankfurt macht Neuberg zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler, was sich in der gestiegenen Nachfrage nach Mietwohnungen widerspiegelt.
Standortfaktoren: Limes-Gemeinde im Rhein-Main-Gebiet
Neuberg ist eine kleine Gemeinde mit zwei Ortsteilen (Ravolzhausen und Rüdigheim), die 1971 im Zuge der hessischen Gebietsreform fusioniert wurden. Der Name leitet sich von den Flurbezeichnungen „Am Neuen Berg“ und „Im Neueberg“ ab. Die Gemeinde hat eine Fläche von nur 10,55 km² und liegt auf einer Höhe zwischen 122 und 196 m ü. NN.
Historisch bedeutsam ist der Obergermanisch-raetische Limes, der direkt durch Neuberg verläuft. In Rüdigheim befindet sich eine ehemalige Johanniterkommende mit einer gotischen Kirche, die zu den ältesten im Main-Kinzig-Kreis zählt. Die Erich-Simdorn-Schule war die erste Mittelpunktschule Hessens und liegt zwischen den beiden Ortsteilen.
Die Gemeinde ist überwiegend evangelisch geprägt; die Ausländerquote stieg von 5,8 % (2011) auf 9,1 % (2020). Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Die politische Landschaft ist durch eine starke SPD-Tradition geprägt, die bei der Kommunalwahl 2026 mit 33,8 % stärkste Partei wurde, gefolgt von der CDU (25,3 %) und den Freien Wählern (16,0 %).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,23 €/m² |
| 2019 | 8,79 €/m² |
| 2020 | 7,92 €/m² |
| 2021 | 10,50 €/m² |
| 2022 | 9,76 €/m² |
| 2023 | 9,36 €/m² |
| 2024 | 11,72 €/m² |
| 2025 | 13,16 €/m² |
| 2026 | 13,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.020 €/m² |
| 2019 | 2.744 €/m² |
| 2020 | 2.667 €/m² |
| 2021 | 2.865 €/m² |
| 2022 | 3.415 €/m² |
| 2023 | 3.786 €/m² |
| 2024 | 3.424 €/m² |
| 2025 | 3.359 €/m² |
| 2026 | 2.680 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,89 % |
| 2019 | 3,84 % |
| 2020 | 3,56 % |
| 2021 | 4,40 % |
| 2022 | 3,43 % |
| 2023 | 2,97 % |
| 2024 | 4,11 % |
| 2025 | 4,70 % |
| 2026 | 6,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.346 Einwohner |
| 2016 | 5.393 Einwohner |
| 2017 | 5.391 Einwohner |
| 2018 | 5.416 Einwohner |
| 2019 | 5.419 Einwohner |
| 2020 | 5.404 Einwohner |
| 2021 | 5.389 Einwohner |
| 2022 | 5.505 Einwohner |
| 2023 | 5.532 Einwohner |
| 2024 | 5.532 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,87 % |
| 2016 | 2,69 % |
| 2017 | 2,55 % |
| 2018 | 2,23 % |
| 2019 | 2,88 % |
| 2020 | 3,63 % |
| 2021 | 3,29 % |
| 2022 | 2,74 % |
| 2023 | 3,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 146 Rang |
| Dynamik | 217 Rang |
| Stärke | 133 Rang |
| Demografie | 101 Rang |
| Arbeitsmarkt | 185 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 102 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 233 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Neuberg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Neuberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neuberg | 12,84 €/m² |
| Hanau | 12,46 €/m² |
| Erlensee | 12,11 €/m² |
| Bruchköbel | 11,50 €/m² |
| Langenselbold | 11,43 €/m² |
| Rodenbach | 11,43 €/m² |
| Hasselroth | 10,68 €/m² |
| Ronneburg | 10,41 €/m² |
| Hammersbach | 10,37 €/m² |
| Limeshain | 9,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hammersbach | 5,88 % |
| Ronneburg | 5,31 % |
| Neuberg | 5,14 % |
| Hasselroth | 4,90 % |
| Limeshain | 4,61 % |
| Erlensee | 4,55 % |
| Hanau | 4,54 % |
| Bruchköbel | 4,50 % |
| Rodenbach | 4,38 % |
| Langenselbold | 4,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Erlensee, Stadt | 2,2 km | 63526 | 12,11 € | 3.192 € | 4,55 % |
| Langenselbold, Stadt | 3,4 km | 63505 | 11,43 € | 3.395 € | 4,04 % |
| Hammersbach | 4,0 km | 63546 | 10,37 € | 2.116 € | 5,88 % |
| Ronneburg | 4,7 km | 63549 | 10,41 € | 2.353 € | 5,31 % |
| Rodenbach | 5,0 km | 63517 | 11,43 € | 3.132 € | 4,38 % |
| Bruchköbel, Stadt | 5,5 km | 63486 | 11,50 € | 3.069 € | 4,50 % |
| Hasselroth | 7,3 km | 63594 | 10,68 € | 2.617 € | 4,90 % |
| Hanau, Brüder-Grimm-Stadt | 8,2 km | 63450 | 12,46 € | 3.295 € | 4,54 % |
| Limeshain | 8,3 km | 63694 | 9,93 € | 2.585 € | 4,61 % |
Wo liegt Neuberg?
Lage
Neuberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.000 € |
| Bruttomietrendite | 5,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,5 |
| Einwohner | 5.532 |
| Einwohner je km² | 524 |
| Fläche (km²) | 10,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #146 |
| Prognos Dynamikrang | #217 |
| Prognos Stärkerang | #133 |
| Koordinaten | 50,1877, 8,9964 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuberg
Was kostet eine Wohnung in Neuberg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Neuberg liegt bei 12,84 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.000 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Main-Kinzig-Kreises (10,40 Euro bzw. 2.720 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt Hessens (9,69 Euro bzw. 2.505 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neuberg entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 8,23 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,73 Euro im Jahr 2026 gestiegen – ein Anstieg um rund 67 Prozent. Der Angebotskaufpreis lag 2018 bei 2.019 Euro pro Quadratmeter und betrug 2026 2.680 Euro, was einem Anstieg von etwa 33 Prozent entspricht. Die Mietentwicklung war dabei deutlich dynamischer als die Kaufpreisentwicklung.
Wie ist die Mietrendite in Neuberg im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite in Neuberg beträgt 5,14 Prozent. Im direkten Umland liegen die Werte teils deutlich darunter: Erlensee (2,2 km) weist 4,55 Prozent auf, Langenselbold (3,4 km) sogar nur 4,04 Prozent. Andererseits liegen Hammersbach (4 km) mit 5,88 Prozent und Ronneburg (4,7 km) mit 5,31 Prozent höher. Der Kaufpreisfaktor von 19,47 liegt unter dem Kreis- (21,62) und Landesdurchschnitt (21,06).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neuberg?
Die Einwohnerzahl in Neuberg ist von 5.346 im Jahr 2015 auf 5.532 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 3,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 524 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung verlief nicht ganz linear: Zwischen 2019 und 2021 ging die Zahl leicht zurück, bevor sie ab 2022 wieder anstieg.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Neuberg?
Die Arbeitslosenquote in Neuberg lag 2023 bei 11,0 Prozent (110 Promille). Im Zeitvergleich von 2015 (9,6 Prozent) bis 2023 zeigt sich ein Anstieg, mit einem Tiefpunkt 2018 bei 7,4 Prozent. Der Main-Kinzig-Kreis, zu dem Neuberg gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 146 von rund 400 deutschen Kreisen. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Neuberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neuberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neuberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Main-Kinzig-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hammersbach | 63546 | 10,37 € | 2.116 € | 5,88 % |
| Sinntal | 36391 | 7,00 € | 1.477 € | 5,69 % |
| Jossgrund | 63637 | 8,22 € | 1.832 € | 5,39 % |
| Ronneburg | 63549 | 10,41 € | 2.353 € | 5,31 % |
| Flörsbachtal | 63639 | 7,41 € | 1.714 € | 5,19 % |
| Brachttal | 63636 | 8,44 € | 1.983 € | 5,11 % |
| Biebergemünd | 63599 | 9,36 € | 2.204 € | 5,10 % |
| Birstein | 63633 | 7,80 € | 1.850 € | 5,06 % |