Limeshain

Marktüberblick

Limeshain ist eine 1971 durch Fusion der Ortsteile Hainchen, Himbach und Rommelhausen entstandene Gemeinde im Wetteraukreis mit 12,5 km² Fläche und rund 5.894 Einwohnern. Die Gemeinde liegt zwischen der inneren und äußeren Wetterau und grenzt an Altenstadt, Büdingen, Hammersbach und Nidderau. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Obergermanisch-Raetische Limes verläuft durch das Gemeindegebiet und ist über Wanderwege erschlossen.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.585 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,93 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,61 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,69. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietpreise in Limeshain zeigen in den vergangenen Jahren starke Schwankungen. Der Jahresdurchschnitt lag 2018 bei 7,47 Euro je Quadratmeter, stieg 2019 auf 10,06 Euro, fiel 2020 wieder auf 7,98 Euro und bewegte sich zwischen 2021 und 2024 zwischen 8,15 und 10,02 Euro. Der aktuelle Angebotswert von 9,93 Euro liegt damit im oberen Bereich der vergangenen Jahre.

Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.664 Euro je Quadratmeter (2018) über 2.530 Euro (2021) und einem Höhepunkt von 2.861 Euro (2023) auf 2.275 Euro (2024), bevor sie 2025 mit 3.082 Euro einen neuen Höchststand erreichten. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.585 Euro liegt damit unter dem Vorjahreswert der Zeitreihe.

Die Diskrepanz zwischen den aktuellen Angebotswerten und den Jahresdurchschnittswerten der Zeitreihe ergibt sich daraus, dass die aktuellen Werte Momentaufnahmen des Angebots darstellen, während die Zeitreihenjahreswerte Durchschnittswerte über das gesamte Jahr abbilden.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Wetteraukreis, in dem Limeshain liegt, liegt die Angebotsmiete mit 9,93 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 10,38 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.585 Euro liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 2.843 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,61 Prozent liegt knapp über dem Kreiswert von 4,55 Prozent, der Kaufpreisfaktor von 21,69 unter dem Kreiswert von 22,44.

Im Landesvergleich mit Hessen liegt die Miete mit 9,93 Euro über dem Landesdurchschnitt von 9,69 Euro, der Kaufpreis mit 2.585 Euro leicht darüber (Landesdurchschnitt: 2.505 Euro). Die Rendite von 4,61 Prozent liegt jedoch unter dem Landesdurchschnitt von 4,98 Prozent, der Kaufpreisfaktor von 21,69 über dem Landeswert von 21,06.

Im bundesweiten Vergleich liegt Limeshain bei der Miete deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, bei den Kaufpreisen leicht darüber (2.409 Euro). Die Rendite von 4,61 Prozent liegt unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent.

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 10 Kilometer Entfernung liegt Limeshain bei der Angebotsmiete im unteren Drittel (Nachbarwerte: 9,80 bis 12,84 Euro). Der Kaufpreis von 2.585 Euro liegt im Mittelfeld (Nachbarwerte: 2.063 bis 3.192 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,61 Prozent liegt im unteren Bereich der Nachbarn – nur Bruchköbel (4,50 Prozent) und Erlensee (4,55 Prozent) weisen niedrigere Renditen aus. Der Perzentilrang von 47,27 Prozent im Bundesland bezieht sich auf die Bruttomietrendite und bedeutet, dass Limeshain damit etwa auf dem mittleren Niveau aller hessischen Orte liegt.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Limeshains wuchs von 5.480 Einwohnern (2015) auf 5.894 Einwohner (2024) – das entspricht einem Anstieg von 7,55 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 472 Einwohner je Quadratkilometer. Der Anstieg verlief bis 2019 kontinuierlich, mit einem leichten Rückgang 2020 und 2021, bevor er ab 2022 wieder stieg. Seit 2023 ist die Einwohnerzahl stabil bei 5.894.

Die Arbeitslosenquote ist als absolute Zahl angegeben und lag 2015 bei 131, fiel bis 2019 auf 99, stieg 2020 auf 130 und bewegte sich 2022 mit 92 auf dem niedrigsten Wert der Reihe. 2023 lag sie bei 100.

Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025, der sich auf den Wetteraukreis bezieht, belegt der Kreis den 166. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Im Teilindex Wohlstand und Soziale Lage erreicht der Kreis mit Rang 120 ein vergleichsweise gutes Ergebnis, während der Dynamik-Index mit Rang 255 schwächer abschneidet. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 168 im Mittelfeld, der Demografie-Index mit Rang 208 im unteren Bereich.