Nidderau, Stadt
Nidderau (PLZ 61130) liegt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 20.652 Einwohner auf 46,7 km², das entspricht 442 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,20 € pro m², der Kaufpreis bei 2.899 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nidderau über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,50 € auf 12,11 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Main-Kinzig-Kreis Rang 146 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 217, Stärkerang 133). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schöneck, Bruchköbel und Niederdorfelden an.
Immobilienpreise in Nidderau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nidderau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nidderau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,50 €/m² |
| 2019 | 9,83 €/m² |
| 2020 | 8,85 €/m² |
| 2021 | 10,10 €/m² |
| 2022 | 9,78 €/m² |
| 2023 | 9,95 €/m² |
| 2024 | 11,08 €/m² |
| 2025 | 11,73 €/m² |
| 2026 | 12,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nidderau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.604 €/m² |
| 2019 | 2.558 €/m² |
| 2020 | 3.006 €/m² |
| 2021 | 2.963 €/m² |
| 2022 | 3.519 €/m² |
| 2023 | 3.057 €/m² |
| 2024 | 3.102 €/m² |
| 2025 | 3.324 €/m² |
| 2026 | 2.987 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nidderau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,92 % |
| 2019 | 4,61 % |
| 2020 | 3,53 % |
| 2021 | 4,09 % |
| 2022 | 3,33 % |
| 2023 | 3,91 % |
| 2024 | 4,29 % |
| 2025 | 4,23 % |
| 2026 | 4,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nidderau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 19.964 Einwohner |
| 2016 | 20.051 Einwohner |
| 2017 | 20.120 Einwohner |
| 2018 | 20.333 Einwohner |
| 2019 | 20.601 Einwohner |
| 2020 | 20.556 Einwohner |
| 2021 | 20.539 Einwohner |
| 2022 | 20.700 Einwohner |
| 2023 | 20.652 Einwohner |
| 2024 | 20.652 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nidderau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,17 % |
| 2016 | 2,21 % |
| 2017 | 2,39 % |
| 2018 | 2,47 % |
| 2019 | 2,47 % |
| 2020 | 3,33 % |
| 2021 | 2,90 % |
| 2022 | 2,48 % |
| 2023 | 2,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 146 Rang |
| Dynamik | 217 Rang |
| Stärke | 133 Rang |
| Demografie | 101 Rang |
| Arbeitsmarkt | 185 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 102 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 233 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Nidderau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Nidderau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nidderau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nidderau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nidderau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Karben | 13,04 €/m² |
| Neuberg | 12,84 €/m² |
| Niederdorfelden | 12,46 €/m² |
| Erlensee | 12,11 €/m² |
| Bruchköbel | 11,50 €/m² |
| Schöneck | 11,26 €/m² |
| Nidderau | 11,20 €/m² |
| Hammersbach | 10,37 €/m² |
| Altenstadt | 10,19 €/m² |
| Limeshain | 9,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nidderau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nidderau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hammersbach | 5,88 % |
| Neuberg | 5,14 % |
| Altenstadt | 4,90 % |
| Nidderau | 4,64 % |
| Limeshain | 4,61 % |
| Erlensee | 4,55 % |
| Bruchköbel | 4,50 % |
| Karben | 4,19 % |
| Schöneck | 3,97 % |
| Niederdorfelden | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schöneck | 2,8 km | 61137 | 11,26 € | 3.402 € | 3,97 % |
| Bruchköbel, Stadt | 5,7 km | 63486 | 11,50 € | 3.069 € | 4,50 % |
| Niederdorfelden | 6,1 km | 61138 | 12,46 € | 4.689 € | 3,19 % |
| Karben, Stadt | 7,4 km | 61184 | 13,04 € | 3.736 € | 4,19 % |
| Hammersbach | 7,8 km | 63546 | 10,37 € | 2.116 € | 5,88 % |
| Limeshain | 8,2 km | 63694 | 9,93 € | 2.585 € | 4,61 % |
| Altenstadt | 8,7 km | 63674 | 10,19 € | 2.494 € | 4,90 % |
| Erlensee, Stadt | 9,1 km | 63526 | 12,11 € | 3.192 € | 4,55 % |
| Neuberg | 9,3 km | 63543 | 12,84 € | 3.000 € | 5,14 % |
Wo liegt Nidderau?
Lage
Nidderau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nidderau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.899 € |
| Bruttomietrendite | 4,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 20.652 |
| Einwohner je km² | 442 |
| Fläche (km²) | 46,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #146 |
| Prognos Dynamikrang | #217 |
| Prognos Stärkerang | #133 |
| Koordinaten | 50,2210, 8,8761 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nidderau
Was kostet eine Wohnung in Nidderau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nidderau liegt bei 11,20 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 784 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.899 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 202.930 €.
Lohnt sich der Kauf in Nidderau?
Die Bruttomietrendite in Nidderau beträgt 4,64 %, der Kaufpreisfaktor 21,6 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nidderau über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nidderau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nidderau von 8,50 € auf 12,11 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Nidderau im Vergleich zum Main-Kinzig-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Nidderau liegt bei 4,64 %, der Durchschnitt im Main-Kinzig-Kreis bei 4,70 %. Nidderau liegt damit 0,06 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nidderau?
Nidderau hat 20.652 Einwohner bei 442 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Main-Kinzig-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hammersbach | 63546 | 10,37 € | 2.116 € | 5,88 % |
| Sinntal | 36391 | 7,00 € | 1.477 € | 5,69 % |
| Jossgrund | 63637 | 8,22 € | 1.832 € | 5,39 % |
| Ronneburg | 63549 | 10,41 € | 2.353 € | 5,31 % |
| Flörsbachtal | 63639 | 7,41 € | 1.714 € | 5,19 % |
| Neuberg | 63543 | 12,84 € | 3.000 € | 5,14 % |
| Brachttal | 63636 | 8,44 € | 1.983 € | 5,11 % |
| Biebergemünd | 63599 | 9,36 € | 2.204 € | 5,10 % |