Bruchköbel, Stadt
Bruchköbel (PLZ 63486) liegt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 20.894 Einwohner auf 29,9 km², das entspricht 699 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,50 € pro m², der Kaufpreis bei 3.069 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,2 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bruchköbel über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,27 € auf 12,20 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Main-Kinzig-Kreis Rang 146 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 217, Stärkerang 133). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Erlensee, Hanau und Schöneck an.
Immobilienpreise in Bruchköbel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bruchköbel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bruchköbel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,27 €/m² |
| 2019 | 9,15 €/m² |
| 2020 | 9,54 €/m² |
| 2021 | 9,89 €/m² |
| 2022 | 10,78 €/m² |
| 2023 | 10,64 €/m² |
| 2024 | 11,29 €/m² |
| 2025 | 11,46 €/m² |
| 2026 | 12,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bruchköbel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.275 €/m² |
| 2019 | 3.222 €/m² |
| 2020 | 3.128 €/m² |
| 2021 | 3.070 €/m² |
| 2022 | 2.935 €/m² |
| 2023 | 3.394 €/m² |
| 2024 | 3.059 €/m² |
| 2025 | 3.020 €/m² |
| 2026 | 3.008 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bruchköbel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,36 % |
| 2019 | 3,41 % |
| 2020 | 3,66 % |
| 2021 | 3,87 % |
| 2022 | 4,41 % |
| 2023 | 3,76 % |
| 2024 | 4,43 % |
| 2025 | 4,55 % |
| 2026 | 4,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bruchköbel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 20.418 Einwohner |
| 2016 | 20.475 Einwohner |
| 2017 | 20.390 Einwohner |
| 2018 | 20.427 Einwohner |
| 2019 | 20.471 Einwohner |
| 2020 | 20.512 Einwohner |
| 2021 | 20.602 Einwohner |
| 2022 | 20.825 Einwohner |
| 2023 | 20.894 Einwohner |
| 2024 | 20.894 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bruchköbel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,60 % |
| 2016 | 2,72 % |
| 2017 | 2,92 % |
| 2018 | 2,66 % |
| 2019 | 2,73 % |
| 2020 | 3,82 % |
| 2021 | 3,50 % |
| 2022 | 3,11 % |
| 2023 | 3,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 146 Rang |
| Dynamik | 217 Rang |
| Stärke | 133 Rang |
| Demografie | 101 Rang |
| Arbeitsmarkt | 185 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 102 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 233 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Bruchköbel liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Bruchköbel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bruchköbel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bruchköbel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bruchköbel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neuberg | 12,84 €/m² |
| Maintal | 12,66 €/m² |
| Hanau | 12,46 €/m² |
| Erlensee | 12,11 €/m² |
| Bruchköbel | 11,50 €/m² |
| Rodenbach | 11,43 €/m² |
| Langenselbold | 11,43 €/m² |
| Schöneck | 11,26 €/m² |
| Nidderau | 11,20 €/m² |
| Hammersbach | 10,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bruchköbel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bruchköbel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hammersbach | 5,88 % |
| Neuberg | 5,14 % |
| Nidderau | 4,64 % |
| Maintal | 4,64 % |
| Erlensee | 4,55 % |
| Hanau | 4,54 % |
| Bruchköbel | 4,50 % |
| Rodenbach | 4,38 % |
| Langenselbold | 4,04 % |
| Schöneck | 3,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Erlensee, Stadt | 4,2 km | 63526 | 12,11 € | 3.192 € | 4,55 % |
| Hanau, Brüder-Grimm-Stadt | 4,8 km | 63450 | 12,46 € | 3.295 € | 4,54 % |
| Schöneck | 5,4 km | 61137 | 11,26 € | 3.402 € | 3,97 % |
| Neuberg | 5,5 km | 63543 | 12,84 € | 3.000 € | 5,14 % |
| Nidderau, Stadt | 5,7 km | 61130 | 11,20 € | 2.899 € | 4,64 % |
| Hammersbach | 6,7 km | 63546 | 10,37 € | 2.116 € | 5,88 % |
| Maintal, Stadt | 7,0 km | 63477 | 12,66 € | 3.276 € | 4,64 % |
| Rodenbach | 8,1 km | 63517 | 11,43 € | 3.132 € | 4,38 % |
| Langenselbold, Stadt | 8,5 km | 63505 | 11,43 € | 3.395 € | 4,04 % |
Wo liegt Bruchköbel?
Lage
Bruchköbel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bruchköbel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.069 € |
| Bruttomietrendite | 4,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,2 |
| Einwohner | 20.894 |
| Einwohner je km² | 699 |
| Fläche (km²) | 29,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #146 |
| Prognos Dynamikrang | #217 |
| Prognos Stärkerang | #133 |
| Koordinaten | 50,1788, 8,9206 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bruchköbel
Was kostet eine Wohnung in Bruchköbel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bruchköbel liegt bei 11,50 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 805 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.069 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 214.830 €.
Lohnt sich der Kauf in Bruchköbel?
Die Bruttomietrendite in Bruchköbel beträgt 4,50 %, der Kaufpreisfaktor 22,2 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bruchköbel über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bruchköbel entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bruchköbel von 8,27 € auf 12,20 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Bruchköbel im Vergleich zum Main-Kinzig-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Bruchköbel liegt bei 4,50 %, der Durchschnitt im Main-Kinzig-Kreis bei 4,70 %. Bruchköbel liegt damit 0,20 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bruchköbel?
Bruchköbel hat 20.894 Einwohner bei 699 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Main-Kinzig-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hammersbach | 63546 | 10,37 € | 2.116 € | 5,88 % |
| Sinntal | 36391 | 7,00 € | 1.477 € | 5,69 % |
| Jossgrund | 63637 | 8,22 € | 1.832 € | 5,39 % |
| Ronneburg | 63549 | 10,41 € | 2.353 € | 5,31 % |
| Flörsbachtal | 63639 | 7,41 € | 1.714 € | 5,19 % |
| Neuberg | 63543 | 12,84 € | 3.000 € | 5,14 % |
| Brachttal | 63636 | 8,44 € | 1.983 € | 5,11 % |
| Biebergemünd | 63599 | 9,36 € | 2.204 € | 5,10 % |