Langenselbold, Stadt

Marktüberblick

Langenselbold ist eine Stadt im Main-Kinzig-Kreis im Süden Hessens mit rund 14.630 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 26,23 km². Die Stadt liegt im Kinzigtal zwischen Gelnhausen und Hanau, die Gründau mündet hier in die Kinzig. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich der Ruhlsee und der Kinzigsee, die als Freizeitgewässer genutzt werden. Die Bevölkerungsdichte beträgt 558 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Stadt blickt auf eine über 900-jährige Geschichte zurück: Die älteste urkundliche Erwähnung datiert von 1108, als Papst Paschalis II. das von Graf Dietmar von Selbold gegründete Kloster Selbold unter päpstlichen Schutz stellte. Seit 1983 führt Langenselbold die Stadtrechte. Die Lage im Rhein-Main-Wirtschaftsraum, etwa 25 Kilometer östlich von Frankfurt am Main, prägt die Funktion als Wohngemeinde für Pendler in das Ballungsgebiet.

Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.395 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,43 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,75, die Bruttomietrendute liegt bei 4,04 Prozent.

Die Mietentwicklung zeigt seit 2018 einen deutlichen Anstieg: Von 9,14 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 11,63 Euro im Jahr 2026 (CAGR 3,06 Prozent). Der Anstieg verlief dabei nicht linear – zwischen 2018 und 2019 gab es einen Rückgang auf 8,80 Euro, bevor die Werte ab 2020 kontinuierlich stiegen.

Auch der Kaufpreis entwickelte sich dynamisch: Von 2.690 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg er bis 2021 auf 3.625 Euro, fiel dann 2022 auf 2.938 Euro zurück und bewegte sich 2024 bei 3.012 Euro. Die Prognose für 2026 liegt bei 3.364 Euro je Quadratmeter (CAGR 2,83 Prozent). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Marktdaten basiert.

Der Kaufpreisfaktor von 24,75 bedeutet, dass das 24,75-Fache des jährlichen Bruttomietzinses als Kaufpreis zu zahlen ist. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Main-Kinzig-Kreises bei 21,62, in Hessen bei 21,06 und bundesweit bei 21,06.

Regionale Einordnung

Langenselbold liegt mit seinen Angebotspreisen deutlich über den regionalen und überregionalen Durchschnitten. Die Angebotsmiete von 11,43 Euro je Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt von 10,40 Euro, den Landesdurchschnitt von 9,69 Euro und den Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.

Beim Angebotskaufpreis liegt Langenselbold mit 3.395 Euro je Quadratmeter über dem Kreiswert von 2.720 Euro, dem Landesdurchschnitt von 2.505 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Die Bruttomietrendite von 4,04 Prozent liegt damit im unteren Bereich: Im Perzentilrang von 17,58 im Bundesland bedeutet dies, dass nur etwa 18 Prozent der hessischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 4,70 Prozent, landesweit bei 4,98 Prozent und bundesweit bei 5,10 Prozent. Die niedrige Rendite resultiert aus den überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen im Verhältnis zur Miete.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Neuberg (3,4 km Entfernung) weist mit 12,84 Euro je Quadratmeter die höchste Angebotsmiete auf, Erlensee (4,4 km) liegt bei 12,11 Euro. Rodenbach (3,6 km) liegt mit 11,43 Euro genau auf demselben Mietniveau wie Langenselbold, der Kaufpreis liegt dort jedoch mit 3.132 Euro etwas niedriger.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Langenselbolds wuchs von 13.810 Einwohnern im Jahr 2015 auf 14.630 im Jahr 2024 – das entspricht einem Anstieg von rund 5,9 Prozent. Besonders deutlich war das Wachstum in den Jahren 2019 bis 2021, als die Einwohnerzahl von 14.127 auf 14.421 stieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl bei 14.630.

Die Arbeitslosenzahl lag 2023 bei 321 Personen. Im Vergleich zu 2019 (194 Arbeitslose) ist dies ein Anstieg, der sich jedoch teilweise auf die pandemiebedingten Auswirkungen zurückführen lässt. Die Zahl ging von einem Höhepunkt 2020 (290) zunächst zurück, stieg aber 2023 erneut an.

Die Bevölkerungsdichte von 558 Einwohnern je Quadratkilometer liegt über dem Durchschnitt vieler ländlicher Gemeinden im Main-Kinzig-Kreis und spiegelt die Funktion Langenselbolds als attraktive Wohngemeinde wider.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Main-Kinzig-Kreis, zu dem Langenselbold gehört, auf Rang 146 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile:

- Demografie: Rang 101 – der Kreis liegt hier im oberen Drittel und weist eine vergleichsweise stabile demografische Entwicklung auf. - Wettbewerb und Innovation: Rang 102 – ebenfalls im oberen Drittel, was auf eine gewisse wirtschaftliche Dynamik hindeutet. - Stärken des Standorts: Rang 133 – überdurchschnittlich. - Arbeitsmarkt: Rang 185 – im unteren Mittelfeld. - Wohlstand und soziale Lage: Rang 233 – im unteren Drittel, was auf vergleichsweise niedrige Einkommensverhältnisse schließen lässt. - Dynamik: Rang 217 – im unteren Mittelfeld, was auf eine eher moderate Entwicklungsdynamik hinweist.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die Anbindung an das überregionale Bildungs- und Wissenschaftsnetz erfolgt über die nahegelegenen Standorte in Hanau, Frankfurt und Darmstadt.

Die Lage im Rhein-Main-Gebiet bietet Langenselbold den Vorteil, von der wirtschaftlichen Dynamik des Ballungsraums zu profitieren, ohne selbst zu den teureren Kernstädden zu gehören. Die Pendlerstruktur ist dabei prägend für den lokalen Immobilienmarkt.