Gründau
Gründau (PLZ 63584) liegt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 14.838 Einwohner auf 67,6 km², das entspricht 219 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,80 € pro m², der Kaufpreis bei 2.751 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,2 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gründau über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,15 € auf 11,69 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Main-Kinzig-Kreis Rang 146 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 217, Stärkerang 133). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gelnhausen, Linsengericht und Hasselroth an.
Immobilienpreise in Gründau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Gründau
Immobilienmarktbericht für Gründau (Main-Kinzig-Kreis, Hessen): Die Gemeinde mit 14.838 Einwohnern verzeichnet Angebotsmieten von 10,80 €/m² und Kaufpreise von 2.751 €/m². Die Miete ist seit 2018 um über 50 % gestiegen, der Kaufpreis zeigt eine volatile Entwicklung mit einem Höhepunkt 2022. Gründau liegt im regionalen Vergleich im oberen Mittelfeld. Die Bevölkerung wächst leicht (+1,4 % seit 2015). Der Main-Kinzig-Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Gesamtrang 146 von 400 Kreisen.
Der Ort
Gründau ist eine Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis in Hessen mit 14.838 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 67,6 km². Die Gemeinde gliedert sich in sieben Ortsteile – Breitenborn, Gettenbach, Hain-Gründau, Lieblos, Mittel-Gründau, Niedergründau und Rothenbergen – und ging 1971/1972 im Zuge der hessischen Gebietsreform hervor. Sie liegt westlich und nördlich von Gelnhausen an den Flüssen Gründau und Kinzig, zwischen dem Büdinger Wald im Norden und dem Ronneburger Hügelland im Süden. Die Bevölkerungsdichte beträgt 219 Einwohner pro Quadratkilometer.
Marktüberblick
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 10,80 €/m² für die Miete und 2.751 €/m² für den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,23, die Bruttomietrendite 4,71 %. Beide Werte – Miete und Kaufpreis – stammen aus Inseraten und stellen Angebotswerte dar, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Es handelt sich nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von 10,80 €/m² leicht über dem Kreisdurchschnitt des Main-Kinzig-Kreises (10,40 €/m²) und deutlich über dem Hessendurchschnitt (9,69 €/m²) sowie dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.751 €/m² liegt knapp über dem Kreiswert (2.720 €/m²), über dem Landesdurchschnitt (2.505 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 21,23 ist im Kreisvergleich mit 21,62 leicht unterdurchschnittlich, im Landesvergleich (21,06) nahezu gleich. Die Bruttomietrendite von 4,71 % liegt im unteren Drittel des Bundeslands (Perzentilrang 52,5 %).
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete ist seit 2018 deutlich gestiegen: von 7,15 €/m² (2018) über 8,44 €/m² (2019) auf 10,80 €/m² (aktuell). Besonders stark war der Anstieg zwischen 2018 und 2019 (+18 %). Seit 2020 verlief die Entwicklung kontinuierlich steigend, mit einem beschleunigten Anstieg von 2024 (10,15 €/m²) auf 11,69 €/m² (2026). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 6,34 %.
Beim Angebotskaufpreis ist die Entwicklung weniger linear. 2018 lag der Preis bei 1.737 €/m², 2019 leicht darunter (1.714 €/m²). 2020 folgte ein sprunghafter Anstieg auf 3.370 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf 2.825 €/m² (2021). 2022 erreichte der Preis mit 3.649 €/m² einen Höhepunkt, fiel dann 2023 auf 2.584 €/m², stieg 2024 auf 3.240 €/m² und 2025 auf 3.506 €/m². Für 2026 weist die Zeitreihe einen Rückgang auf 2.799 €/m² aus. Die Kaufpreisentwicklung zeigt damit eine hohe Volatilität mit mehreren Phasen von Anstieg und Korrektur. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 6,15 %.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Gründau liegt im oberen Mittelfeld seiner Nachbargemeinden. Die Angebotsmiete von 10,80 €/m² liegt über der von Ronneburg (10,41 €/m², 6,8 km entfernt) und Hasselroth (10,68 €/m², 6,3 km), unterhalb von Linsengericht (11,27 €/m², 4,9 km) und deutlich unter Gelnhausen (11,71 €/m², 3,9 km). Beim Kaufpreis liegt Gründau mit 2.751 €/m² im Mittelfeld der Nachbargemeinden – über Ronneburg (2.353 €/m²) und Hasselroth (2.617 €/m²), unter Langenselbold (3.395 €/m²) und Gelnhausen (3.214 €/m²).
Im Kreis Main-Kinzig-Kreis, der 29 Orte umfasst, bewegt sich Gründau damit auf einem Niveau, das leicht über dem Kreisdurchschnitt liegt. Im Bundesland Hessen (421 erfasste Orte) liegt der Ort mit einem Perzentilrang von 52,5 % bei der Bruttomietrendite genau im Median.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Gründau ist seit 2015 leicht gewachsen: von 14.633 (2015) auf 14.838 (2024), was einem Anstieg von 1,4 % entspricht. Die höchste Bevölkerungszahl in der Reihe wurde 2023 und 2024 mit 14.838 erreicht. In den Jahren 2018 und 2019 gab es leichte Rückgänge, bevor die Zahl wieder stabil stieg.
Der Main-Kinzig-Kreis erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 146 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Index Dynamik liegt der Kreis mit Rang 217 im unteren Drittel, bei der Stärke mit Rang 133 im oberen Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen Werte von 101 (Demografie), 185 (Arbeitsmarkt), 102 (Wettbewerb und Innovation) und 233 (Wohlstand und soziale Lage). Diese Ränge beziehen sich auf den Kreis, nicht auf die Gemeinde Gründau. Hochschulen sind in Gründau nicht vorhanden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gründau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gründau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,15 €/m² |
| 2019 | 8,44 €/m² |
| 2020 | 8,49 €/m² |
| 2021 | 8,29 €/m² |
| 2022 | 9,16 €/m² |
| 2023 | 9,84 €/m² |
| 2024 | 10,15 €/m² |
| 2025 | 10,51 €/m² |
| 2026 | 11,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gründau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.737 €/m² |
| 2019 | 1.714 €/m² |
| 2020 | 3.370 €/m² |
| 2021 | 2.825 €/m² |
| 2022 | 3.649 €/m² |
| 2023 | 2.584 €/m² |
| 2024 | 3.240 €/m² |
| 2025 | 3.506 €/m² |
| 2026 | 2.799 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gründau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,94 % |
| 2019 | 5,91 % |
| 2020 | 3,02 % |
| 2021 | 3,52 % |
| 2022 | 3,01 % |
| 2023 | 4,57 % |
| 2024 | 3,76 % |
| 2025 | 3,60 % |
| 2026 | 5,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gründau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.633 Einwohner |
| 2016 | 14.764 Einwohner |
| 2017 | 14.791 Einwohner |
| 2018 | 14.649 Einwohner |
| 2019 | 14.619 Einwohner |
| 2020 | 14.659 Einwohner |
| 2021 | 14.653 Einwohner |
| 2022 | 14.780 Einwohner |
| 2023 | 14.838 Einwohner |
| 2024 | 14.838 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gründau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,90 % |
| 2016 | 2,64 % |
| 2017 | 2,79 % |
| 2018 | 2,54 % |
| 2019 | 2,45 % |
| 2020 | 3,39 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 2,75 % |
| 2023 | 3,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 146 Rang |
| Dynamik | 217 Rang |
| Stärke | 133 Rang |
| Demografie | 101 Rang |
| Arbeitsmarkt | 185 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 102 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 233 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Gründau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Gründau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gründau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gründau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gründau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neuberg | 12,84 €/m² |
| Gelnhausen | 11,71 €/m² |
| Langenselbold | 11,43 €/m² |
| Linsengericht | 11,27 €/m² |
| Gründau | 10,80 €/m² |
| Hasselroth | 10,68 €/m² |
| Freigericht | 10,52 €/m² |
| Ronneburg | 10,41 €/m² |
| Büdingen | 9,92 €/m² |
| Biebergemünd | 9,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gründau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gründau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ronneburg | 5,31 % |
| Neuberg | 5,14 % |
| Biebergemünd | 5,10 % |
| Hasselroth | 4,90 % |
| Gründau | 4,71 % |
| Freigericht | 4,71 % |
| Linsengericht | 4,68 % |
| Büdingen | 4,43 % |
| Gelnhausen | 4,37 % |
| Langenselbold | 4,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gelnhausen, Barbarossastadt, Kreisstadt | 3,9 km | 63571 | 11,71 € | 3.214 € | 4,37 % |
| Linsengericht | 4,9 km | 63589 | 11,27 € | 2.893 € | 4,68 % |
| Hasselroth | 6,3 km | 63594 | 10,68 € | 2.617 € | 4,90 % |
| Ronneburg | 6,8 km | 63549 | 10,41 € | 2.353 € | 5,31 % |
| Freigericht | 7,7 km | 63579 | 10,52 € | 2.679 € | 4,71 % |
| Langenselbold, Stadt | 7,9 km | 63505 | 11,43 € | 3.395 € | 4,04 % |
| Büdingen, Stadt | 9,4 km | 63654 | 9,92 € | 2.690 € | 4,43 % |
| Biebergemünd | 9,9 km | 63599 | 9,36 € | 2.204 € | 5,10 % |
| Neuberg | 10,3 km | 63543 | 12,84 € | 3.000 € | 5,14 % |
Wo liegt Gründau?
Lage
Gründau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gründau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.751 € |
| Bruttomietrendite | 4,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,2 |
| Einwohner | 14.838 |
| Einwohner je km² | 219 |
| Fläche (km²) | 67,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #146 |
| Prognos Dynamikrang | #217 |
| Prognos Stärkerang | #133 |
| Koordinaten | 50,2090, 9,1376 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gründau
Was kostet eine Wohnung in Gründau?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Gründau liegt bei 2.751 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,80 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis über dem Durchschnitt des Main-Kinzig-Kreises (2.720 Euro pro Quadratmeter) und deutlich über dem hessischen Durchschnitt von 2.505 Euro pro Quadratmeter. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gründau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotsmieten von 7,15 auf 11,69 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 6,34 Prozent entspricht. Die Kaufpreise legten im selben Zeitraum von 1.736,50 auf 2.799,10 Euro pro Quadratmeter zu (jährlich rund 6,15 Prozent). Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie liegt die Bruttomietrendite in Gründau im Vergleich zu Hessen und Deutschland?
Die Bruttomietrendite in Gründau beträgt 4,71 Prozent und liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 4,70 Prozent, aber unter dem hessischen Durchschnitt von 4,98 Prozent und dem deutschen von 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 52,5 im Bundesland befindet sich Gründau im Mittelfeld — rund 47,5 Prozent der hessischen Orte weisen eine höhere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,23.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gründau?
Die Bevölkerung in Gründau ist seit 2015 leicht gestiegen: Von 14.633 Einwohnern im Jahr 2015 auf 14.838 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 1,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 219 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie sind die Mieten in Gründau im Vergleich zu den Nachbarorten?
Mit 10,80 Euro pro Quadratmeter liegt die Angebotsmiete in Gründau über der von Ronneburg (10,41 Euro), Hasselroth (10,68 Euro) und Freigericht (10,52 Euro), aber unter der von Gelnhausen (11,71 Euro), Linsengericht (11,27 Euro) und Langenselbold (11,43 Euro). Im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden befindet sich Gründau damit im mittleren Preissegment.
Woher stammen die Daten zu Gründau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gründau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gründau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Main-Kinzig-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hammersbach | 63546 | 10,37 € | 2.116 € | 5,88 % |
| Sinntal | 36391 | 7,00 € | 1.477 € | 5,69 % |
| Jossgrund | 63637 | 8,22 € | 1.832 € | 5,39 % |
| Ronneburg | 63549 | 10,41 € | 2.353 € | 5,31 % |
| Flörsbachtal | 63639 | 7,41 € | 1.714 € | 5,19 % |
| Neuberg | 63543 | 12,84 € | 3.000 € | 5,14 % |
| Brachttal | 63636 | 8,44 € | 1.983 € | 5,11 % |
| Biebergemünd | 63599 | 9,36 € | 2.204 € | 5,10 % |