Gründau
Gründau (PLZ 63584) liegt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 14.838 Einwohner auf 67,6 km², das entspricht 219 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,80 € pro m², der Kaufpreis bei 2.751 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,2 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gründau über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,15 € auf 11,69 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Main-Kinzig-Kreis Rang 146 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 217, Stärkerang 133). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gelnhausen, Linsengericht und Hasselroth an.
Immobilienpreise in Gründau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gründau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gründau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,15 €/m² |
| 2019 | 8,44 €/m² |
| 2020 | 8,49 €/m² |
| 2021 | 8,29 €/m² |
| 2022 | 9,16 €/m² |
| 2023 | 9,84 €/m² |
| 2024 | 10,15 €/m² |
| 2025 | 10,51 €/m² |
| 2026 | 11,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gründau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.737 €/m² |
| 2019 | 1.714 €/m² |
| 2020 | 3.370 €/m² |
| 2021 | 2.825 €/m² |
| 2022 | 3.649 €/m² |
| 2023 | 2.584 €/m² |
| 2024 | 3.240 €/m² |
| 2025 | 3.506 €/m² |
| 2026 | 2.799 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gründau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,94 % |
| 2019 | 5,91 % |
| 2020 | 3,02 % |
| 2021 | 3,52 % |
| 2022 | 3,01 % |
| 2023 | 4,57 % |
| 2024 | 3,76 % |
| 2025 | 3,60 % |
| 2026 | 5,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gründau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.633 Einwohner |
| 2016 | 14.764 Einwohner |
| 2017 | 14.791 Einwohner |
| 2018 | 14.649 Einwohner |
| 2019 | 14.619 Einwohner |
| 2020 | 14.659 Einwohner |
| 2021 | 14.653 Einwohner |
| 2022 | 14.780 Einwohner |
| 2023 | 14.838 Einwohner |
| 2024 | 14.838 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gründau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,90 % |
| 2016 | 2,64 % |
| 2017 | 2,79 % |
| 2018 | 2,54 % |
| 2019 | 2,45 % |
| 2020 | 3,39 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 2,75 % |
| 2023 | 3,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 146 Rang |
| Dynamik | 217 Rang |
| Stärke | 133 Rang |
| Demografie | 101 Rang |
| Arbeitsmarkt | 185 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 102 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 233 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Gründau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Gründau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gründau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gründau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gründau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neuberg | 12,84 €/m² |
| Gelnhausen | 11,71 €/m² |
| Langenselbold | 11,43 €/m² |
| Linsengericht | 11,27 €/m² |
| Gründau | 10,80 €/m² |
| Hasselroth | 10,68 €/m² |
| Freigericht | 10,52 €/m² |
| Ronneburg | 10,41 €/m² |
| Büdingen | 9,92 €/m² |
| Biebergemünd | 9,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gründau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gründau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ronneburg | 5,31 % |
| Neuberg | 5,14 % |
| Biebergemünd | 5,10 % |
| Hasselroth | 4,90 % |
| Gründau | 4,71 % |
| Freigericht | 4,71 % |
| Linsengericht | 4,68 % |
| Büdingen | 4,43 % |
| Gelnhausen | 4,37 % |
| Langenselbold | 4,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gelnhausen, Barbarossastadt, Kreisstadt | 3,9 km | 63571 | 11,71 € | 3.214 € | 4,37 % |
| Linsengericht | 4,9 km | 63589 | 11,27 € | 2.893 € | 4,68 % |
| Hasselroth | 6,3 km | 63594 | 10,68 € | 2.617 € | 4,90 % |
| Ronneburg | 6,8 km | 63549 | 10,41 € | 2.353 € | 5,31 % |
| Freigericht | 7,7 km | 63579 | 10,52 € | 2.679 € | 4,71 % |
| Langenselbold, Stadt | 7,9 km | 63505 | 11,43 € | 3.395 € | 4,04 % |
| Büdingen, Stadt | 9,4 km | 63654 | 9,92 € | 2.690 € | 4,43 % |
| Biebergemünd | 9,9 km | 63599 | 9,36 € | 2.204 € | 5,10 % |
| Neuberg | 10,3 km | 63543 | 12,84 € | 3.000 € | 5,14 % |
Wo liegt Gründau?
Lage
Gründau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gründau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.751 € |
| Bruttomietrendite | 4,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,2 |
| Einwohner | 14.838 |
| Einwohner je km² | 219 |
| Fläche (km²) | 67,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #146 |
| Prognos Dynamikrang | #217 |
| Prognos Stärkerang | #133 |
| Koordinaten | 50,2090, 9,1376 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gründau
Was kostet eine Wohnung in Gründau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gründau liegt bei 10,80 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 756 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.751 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 192.570 €.
Lohnt sich der Kauf in Gründau?
Die Bruttomietrendite in Gründau beträgt 4,71 %, der Kaufpreisfaktor 21,2 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gründau über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gründau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gründau von 7,15 € auf 11,69 € pro m² — im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,1 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Gründau?
Gründau hat 14.838 Einwohner bei 219 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Main-Kinzig-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hammersbach | 63546 | 10,37 € | 2.116 € | 5,88 % |
| Sinntal | 36391 | 7,00 € | 1.477 € | 5,69 % |
| Jossgrund | 63637 | 8,22 € | 1.832 € | 5,39 % |
| Ronneburg | 63549 | 10,41 € | 2.353 € | 5,31 % |
| Flörsbachtal | 63639 | 7,41 € | 1.714 € | 5,19 % |
| Neuberg | 63543 | 12,84 € | 3.000 € | 5,14 % |
| Brachttal | 63636 | 8,44 € | 1.983 € | 5,11 % |
| Biebergemünd | 63599 | 9,36 € | 2.204 € | 5,10 % |