Linsengericht

Marktüberblick: Preisniveau und Lage

Linsengericht liegt am nördlichen Rand des Spessarts im Main-Kinzig-Kreis und umfasst fünf Ortsteile auf 29,8 km². Die Gemeinde verzeichnete 2024 rund 9.976 Einwohner, was einer Dichte von 335 Einwohnern je km² entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 nahezu stabil – der Anstieg beträgt seitdem gerade einmal 0,32 Prozent. Damit deutet die stabile Bevölkerungszahl auf ein Gleichgewicht zwischen Zuzug und Fortzug hin.

Auf dem Immobilienmarkt positioniert sich Linsengericht mit einer Angebotsmiete von 11,27 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.893 Euro je Quadratmeter im oberen Drittel des Main-Kinzig-Kreises. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,68 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 21,39. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung: Starker Anstieg in den letzten Jahren

Die Miet- und Kaufpreise haben in den letzten Jahren deutlich an Dynamik gewonnen. Die Angebotsmiete stieg von 8,66 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,27 Euro aktuell – das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von knapp 8 Prozent. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.740 Euro je Quadratmeter 2018 auf 2.893 Euro, was einem jährlichen Wachstum von rund 7,6 Prozent entspricht.

Besonders auffällig ist die Entwicklung der letzten beiden Jahre: Die Zeitreihe verzeichnet für die Miete einen Anstieg von 10,89 Euro 2025 auf 16 Euro 2026, für den Kaufpreis von 2.858 Euro auf 3.122 Euro. Dieser Anstieg ist deutlich stärker als die vorangegangenen Jahre. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Der Kaufpreisfaktor von 21,39 liegt leicht über dem deutschen Durchschnitt von 21,06, aber knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 21,62.

Regionale Einordnung: Hohe Mieten, moderater Kaufpreis

Im regionalen Vergleich sticht Linsengericht durch ein besonderes Muster hervor: Die Angebotsmiete von 11,27 Euro je Quadratmeter ist die zweithöchste im direkten Umkreis – nur Gelnhausen (11,71 Euro) liegt darüber. Gleichzeitig ist der Kaufpreis mit 2.893 Euro je Quadratmeter zwar hoch, aber deutlich unter dem von Gelnhausen (3.214 Euro). Diese Kombination führt dazu, dass die Bruttomietrendite mit 4,68 Prozent höher ausfällt als in Gelnhausen (4,37 Prozent), aber niedriger als in drei der sieben Nachbarorte (Biebergemünd 5,1 %, Freigericht 4,71 %, Hasselroth 4,9 %).

Im Vergleich zum Main-Kinzig-Kreis als Ganzem liegt Linsengericht bei der Miete (10,40 Euro Durchschnitt) und beim Kaufpreis (2.720 Euro Durchschnitt) jeweils darüber. Die Bruttomietrendite des Kreises beträgt 4,70 Prozent, liegt also knapp über dem Wert von Linsengericht. Im bundesweiten Vergleich hebt sich Linsengericht durch die überdurchschnittlich hohen Miet- und Kaufpreise hervor, während die Rendite mit 4,68 Prozent unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent liegt.

Der Perzentilrang von 51,3 im Bundesland Hessen zeigt, dass Linsengericht bei der Mietrendite etwa auf dem Median aller verglichenen hessischen Orte liegt – weder besonders hoch noch besonders niedrig.

Die Nachbargemeinde Biebergemünd (5,9 km) weist mit 5,1 Prozent die höchste Rendite auf und liegt bei Miete und Kaufpreis deutlich unter Linsengericht. Geiselbach (7,3 km) zeigt mit 3,59 Prozent die niedrigste Rendite bei einem Kaufpreis, der mit 2.965 Euro sogar über dem von Linsengericht liegt.

Standortfaktoren: Innovativ, aber dynamisch schwach

Der Main-Kinzig-Kreis, auf den sich der Prognos-Zukunftsatlas bezieht, erreichte 2025 den Gesamtrang 146 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis besser als etwa 64 Prozent der Kreise. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Der Index Wettbewerb und Innovation (Rang 102) und der Index Demografie (Rang 101) gehören zum oberen Drittel, während der Index Arbeitsmarkt (Rang 185), der Index Dynamik (Rang 217) und der Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 233) im unteren Drittel liegen.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Zahl der Arbeitslosen stieg von 139 im Jahr 2018 auf 193 im Jahr 2023. Die stabile Bevölkerungszahl bei gleichzeitig steigender Arbeitslosenzahl deutet auf eine Verschlechterung der lokalen Arbeitsmarktlage hin.

Linsengericht grenzt im Norden an Gelnhausen, im Osten an Biebergemünd, im Süden an Geiselbach und Westerngrund (Bayern) und im Westen an Freigericht und Hasselroth.