Hammersbach
Hammersbach (PLZ 63546) liegt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 4.880 Einwohner auf 20,1 km², das entspricht 242 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,37 € pro m², der Kaufpreis bei 2.116 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,0 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hammersbach über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,79 € auf 15,62 € pro m², im Mittel 9,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Main-Kinzig-Kreis Rang 146 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 217, Stärkerang 133). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuberg, Ronneburg und Limeshain an.
Immobilienpreise in Hammersbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Hammersbach
Hammersbach im Main-Kinzig-Kreis vereint günstige Immobilienpreise mit einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,88 %. Die Angebotsmiete liegt bei 10,37 €/m², der Kaufpreis bei 2.116 €/m² – beides die niedrigsten Werte im direkten Umland. Der Kaufpreisfaktor von 17,01 ist der niedrigste unter allen Nachbarorten. Die Mietentwicklung zeigt einen starken Aufwärtstrend (CAGR 9,1 %), während der Kaufpreis volatil schwankte. Die Bevölkerung ist stabil bei 4.880 Einwohnern, die Arbeitslosenquote moderat bei 3,1 %. Der Main-Kinzig-Kreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 146 von 400 Kreisen.</short_summary>
Marktüberblick
Hammersbach liegt im Main-Kinzig-Kreis am nordöstlichen Rand des Ballungsraums Frankfurt Rhein-Main und vereint günstige Immobilienpreise mit einer überdurchschnittlichen Rendite. Die Angebotsmiete beträgt 10,37 € je m², der Angebotskaufpreis 2.116 € je m². Die Bruttomietrendite liegt bei 5,88 % und erreicht damit das 83. Perzentil Hessens – deutlich über dem Landesdurchschnitt von 4,98 %. Der Kaufpreisfaktor von 17,01 ist der niedrigste unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 7,8 km.
Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten erzeugt eine strukturell hohe Rendite. Während die Miete mit dem 1,07-Fachen des Kreisdurchschnitts (10,40 €/m²) nur leicht darüber liegt, liegt der Kaufpreis mit dem 0,78-Fachen des Kreiswerts (2.720 €/m²) deutlich darunter. Dieser Preisvorteil gegenüber der Miete ist der bestimmende Faktor für die attraktive Rendite.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung seit 2018 zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend mit einem jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 9,1 %. Die Angebotsmiete stieg von 7,79 €/m² (2018) auf 15,62 €/m² (2026). Der Anstieg verlief jedoch nicht linear: Zwischen 2018 und 2024 pendelte die Miete zwischen 8,21 und 9,52 €/m², bevor sie 2025 auf 10,01 €/m² und 2026 auf 15,62 €/m² anstieg. Der Sprung von 2025 auf 2026 entspricht einer Zunahme von 56 % in einem Jahr und übertrifft das vorherige Wachstumstempo deutlich.
Der Kaufpreis verhielt sich volatiler. Er stieg von 2.015 €/m² (2018) auf 2.670 €/m² (2019), fiel dann bis 2023 auf 1.934 €/m² und erholte sich 2024 auf 2.767 €/m², bevor er 2025 auf 1.653 €/m² einbrach und 2026 wieder bei 2.667 €/m² lag. Der CAGR von 3,6 % über den gesamten Zeitraum maskiert diese starken Schwankungen. Die aktuelle Volatilität deutet auf einen marktgetriebenen Korrekturprozess hin, dessen Richtung noch nicht absehbar ist.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von 4 bis 7,8 km weist Hammersbach die niedrigsten Werte bei Miete und Kaufpreis auf. Die Angebotsmiete liegt mit 10,37 €/m² unter allen Nachbarn – nur Altenstadt (10,19 €/m²) und Limeshain (9,93 €/m²) liegen näher am lokalen Minimum, während Erlensee (12,11 €/m²), Bruchköbel (11,50 €/m²) und Langenselbold (11,43 €/m²) deutlich darüber liegen.
Beim Kaufpreis trennt sich Hammersbach mit 2.116 €/m² am stärksten vom Umland. Der nächstgelegene Nachbar, Ronneburg, liegt bei 2.353 €/m², die teuersten Orte im Vergleich – Langenselbold (3.395 €/m²) und Erlensee (3.192 €/m²) – liegen mehr als 50 % darüber. Diese Preisdifferenz erklärt die überdurchschnittliche Rendite: Bei vergleichbaren Mieten und niedrigeren Kaufpreisen ergibt sich eine höhere Kapitalverzinsung.
Auf Ebene des Main-Kinzig-Kreises liegt Hammersbach bei der Miete knapp über dem Kreisdurchschnitt (10,40 €/m²), beim Kaufpreis jedoch 22 % unter dem Kreiswert (2.720 €/m²). Im Bundeslandvergleich liegt die Miete 7 % über dem hessischen Durchschnitt (9,69 €/m²), der Kaufpreis hingegen 15 % darunter (2.505 €/m²). Hammersbach ist damit ein Ort mit relativ günstigen Kaufpreisen bei moderaten Mieten.
Standortfaktoren
Die Gemeinde Hammersbach hat 4.880 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 20,14 km², was einer Bevölkerungsdichte von 242 Einwohnern je km² entspricht. Die Bevölkerung entwickelte sich seit 2015 stabil mit einem Wachstum von 1,73 % (von 4.797 auf 4.880). Der Höchststand wurde 2022 mit 4.913 Einwohnern erreicht, seither ist die Zahl leicht rückläufig.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,1 % und damit auf einem Niveau, das über dem 2015-Wert von 2,36 % liegt, aber im historischen Kontext moderat bleibt. Der Main-Kinzig-Kreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 146 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Teilindex Demografie (Rang 101) und im Wettbewerb und Innovation (Rang 102). Schwächer ist die Position im Teilindex Wohlstand und soziale Lage (Rang 233) sowie im Bereich Dynamik (Rang 217).
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Hammersbach besteht aus den Ortsteilen Marköbel und Langen-Bergheim sowie dem Weiler Hirzbacherhöfe und der Domäne Baiersröderhof. Das Gemeindegebiet wurde vom Obergermanisch-Raetischen Limes durchzogen; auf dem Gebiet Marköbels bestand das römische Kastell Marköbel.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hammersbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hammersbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,79 €/m² |
| 2019 | 9,06 €/m² |
| 2020 | 8,84 €/m² |
| 2021 | 8,93 €/m² |
| 2022 | 8,21 €/m² |
| 2023 | 9,52 €/m² |
| 2024 | 8,23 €/m² |
| 2025 | 10,01 €/m² |
| 2026 | 15,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hammersbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.015 €/m² |
| 2019 | 2.670 €/m² |
| 2020 | 2.383 €/m² |
| 2021 | 2.636 €/m² |
| 2022 | 2.447 €/m² |
| 2023 | 1.934 €/m² |
| 2024 | 2.767 €/m² |
| 2025 | 1.653 €/m² |
| 2026 | 2.667 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hammersbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,64 % |
| 2019 | 4,07 % |
| 2020 | 4,45 % |
| 2021 | 4,07 % |
| 2022 | 4,03 % |
| 2023 | 5,91 % |
| 2024 | 3,57 % |
| 2025 | 7,27 % |
| 2026 | 7,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hammersbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.797 Einwohner |
| 2016 | 4.810 Einwohner |
| 2017 | 4.843 Einwohner |
| 2018 | 4.818 Einwohner |
| 2019 | 4.824 Einwohner |
| 2020 | 4.892 Einwohner |
| 2021 | 4.885 Einwohner |
| 2022 | 4.913 Einwohner |
| 2023 | 4.880 Einwohner |
| 2024 | 4.880 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hammersbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,36 % |
| 2016 | 2,25 % |
| 2017 | 2,51 % |
| 2018 | 3,11 % |
| 2019 | 3,10 % |
| 2020 | 3,28 % |
| 2021 | 2,81 % |
| 2022 | 2,80 % |
| 2023 | 3,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 146 Rang |
| Dynamik | 217 Rang |
| Stärke | 133 Rang |
| Demografie | 101 Rang |
| Arbeitsmarkt | 185 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 102 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 233 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Hammersbach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Hammersbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hammersbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hammersbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hammersbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neuberg | 12,84 €/m² |
| Erlensee | 12,11 €/m² |
| Bruchköbel | 11,50 €/m² |
| Langenselbold | 11,43 €/m² |
| Rodenbach | 11,43 €/m² |
| Nidderau | 11,20 €/m² |
| Ronneburg | 10,41 €/m² |
| Hammersbach | 10,37 €/m² |
| Altenstadt | 10,19 €/m² |
| Limeshain | 9,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hammersbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hammersbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hammersbach | 5,88 % |
| Ronneburg | 5,31 % |
| Neuberg | 5,14 % |
| Altenstadt | 4,90 % |
| Nidderau | 4,64 % |
| Limeshain | 4,61 % |
| Erlensee | 4,55 % |
| Bruchköbel | 4,50 % |
| Rodenbach | 4,38 % |
| Langenselbold | 4,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuberg | 4,0 km | 63543 | 12,84 € | 3.000 € | 5,14 % |
| Ronneburg | 4,2 km | 63549 | 10,41 € | 2.353 € | 5,31 % |
| Limeshain | 4,3 km | 63694 | 9,93 € | 2.585 € | 4,61 % |
| Erlensee, Stadt | 5,7 km | 63526 | 12,11 € | 3.192 € | 4,55 % |
| Langenselbold, Stadt | 6,5 km | 63505 | 11,43 € | 3.395 € | 4,04 % |
| Bruchköbel, Stadt | 6,7 km | 63486 | 11,50 € | 3.069 € | 4,50 % |
| Altenstadt | 7,6 km | 63674 | 10,19 € | 2.494 € | 4,90 % |
| Nidderau, Stadt | 7,8 km | 61130 | 11,20 € | 2.899 € | 4,64 % |
| Rodenbach | 9,0 km | 63517 | 11,43 € | 3.132 € | 4,38 % |
Wo liegt Hammersbach?
Lage
Hammersbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hammersbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.116 € |
| Bruttomietrendite | 5,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,0 |
| Einwohner | 4.880 |
| Einwohner je km² | 242 |
| Fläche (km²) | 20,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #146 |
| Prognos Dynamikrang | #217 |
| Prognos Stärkerang | #133 |
| Koordinaten | 50,2227, 8,9857 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hammersbach
Was kostet eine Wohnung in Hammersbach?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei einer Miete von 10,37 Euro pro Quadratmeter und einem Kaufpreis von 2.116 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Main-Kinzig-Kreis (10,40 Euro Miete, 2.720 Euro Kaufpreis) liegt Hammersbach bei der Miete knapp unter dem Kreisdurchschnitt, beim Kaufpreis jedoch deutlich darunter. Auch im Landesvergleich mit Hessen (9,69 Euro Miete, 2.505 Euro Kaufpreis) ist die Miete leicht höher, der Kaufpreis aber niedriger.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hammersbach entwickelt?
Die Mietpreise stiegen von 7,79 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,37 Euro aktuell. Der Kaufpreis lag 2018 bei rund 2.015 Euro pro Quadratmeter und schwankte in den Folgejahren deutlich: Von einem Hoch von 2.767 Euro im Jahr 2024 fiel er auf 1.653 Euro im Jahr 2025 und liegt aktuell wieder bei 2.116 Euro. Die Entwicklung zeigt damit keine gleichmäßige Steigerung, sondern starke jährliche Schwankungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hammersbach?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,88 Prozent und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,70 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt Hessens von 4,98 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 82,9 liegt Hammersbach bei der Rendite weit über dem Durchschnitt der hessischen Orte – rund 83 Prozent der Orte im Bundesland haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,01 und liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 21,62, was auf ein vergleichsweise günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hammersbach?
Hammersbach hat aktuell rund 4.880 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 20,14 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 242 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung entwickelte sich seit 2015 relativ stabil mit einem leichten Anstieg um 1,73 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 9,2 Prozent.
Wie ist die wirtschaftliche Lage im Main-Kinzig-Kreis?
Der Main-Kinzig-Kreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 146 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis beim Index "Wettbewerb und Innovation" mit Rang 102 ab, während er beim Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 233 schwächer dasteht. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis, nicht nur für Hammersbach. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Hammersbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hammersbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hammersbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Main-Kinzig-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sinntal | 36391 | 7,00 € | 1.477 € | 5,69 % |
| Jossgrund | 63637 | 8,22 € | 1.832 € | 5,39 % |
| Ronneburg | 63549 | 10,41 € | 2.353 € | 5,31 % |
| Flörsbachtal | 63639 | 7,41 € | 1.714 € | 5,19 % |
| Neuberg | 63543 | 12,84 € | 3.000 € | 5,14 % |
| Brachttal | 63636 | 8,44 € | 1.983 € | 5,11 % |
| Biebergemünd | 63599 | 9,36 € | 2.204 € | 5,10 % |
| Birstein | 63633 | 7,80 € | 1.850 € | 5,06 % |