Birstein
Birstein (PLZ 63633) liegt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 6.307 Einwohner auf 86,6 km², das entspricht 73 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,80 € pro m², der Kaufpreis bei 1.850 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,8 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Birstein über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,82 € auf 7,69 € pro m², im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Main-Kinzig-Kreis Rang 146 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 217, Stärkerang 133). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brachttal, Kefenrod und Bad Soden-Salmünster an.
Immobilienpreise in Birstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Birstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Birstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,82 €/m² |
| 2019 | 7,54 €/m² |
| 2020 | 5,47 €/m² |
| 2021 | 7,79 €/m² |
| 2022 | 7,01 €/m² |
| 2023 | 7,27 €/m² |
| 2024 | 8,20 €/m² |
| 2025 | 6,76 €/m² |
| 2026 | 7,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Birstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.080 €/m² |
| 2021 | 2.049 €/m² |
| 2022 | 1.772 €/m² |
| 2023 | 1.502 €/m² |
| 2024 | 1.229 €/m² |
| 2025 | 2.306 €/m² |
| 2026 | 1.902 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Birstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 8,38 % |
| 2021 | 4,56 % |
| 2022 | 4,75 % |
| 2023 | 5,81 % |
| 2024 | 8,01 % |
| 2025 | 3,52 % |
| 2026 | 4,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Birstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.269 Einwohner |
| 2016 | 6.266 Einwohner |
| 2017 | 6.223 Einwohner |
| 2018 | 6.198 Einwohner |
| 2019 | 6.198 Einwohner |
| 2020 | 6.191 Einwohner |
| 2021 | 6.206 Einwohner |
| 2022 | 6.203 Einwohner |
| 2023 | 6.307 Einwohner |
| 2024 | 6.307 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Birstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,65 % |
| 2016 | 3,07 % |
| 2017 | 2,95 % |
| 2018 | 2,77 % |
| 2019 | 2,47 % |
| 2020 | 3,15 % |
| 2021 | 3,03 % |
| 2022 | 3,02 % |
| 2023 | 3,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 146 Rang |
| Dynamik | 217 Rang |
| Stärke | 133 Rang |
| Demografie | 101 Rang |
| Arbeitsmarkt | 185 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 102 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 233 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Birstein liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Birstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Birstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Birstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Birstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wächtersbach | 10,12 €/m² |
| Bad Orb | 9,81 €/m² |
| Bad Soden-Salmünster | 9,42 €/m² |
| Steinau an der Straße | 8,56 €/m² |
| Hirzenhain | 8,49 €/m² |
| Brachttal | 8,44 €/m² |
| Birstein | 7,80 €/m² |
| Gedern | 7,79 €/m² |
| Kefenrod | 7,35 €/m² |
| Freiensteinau | 6,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Birstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Birstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gedern | 6,54 % |
| Hirzenhain | 5,23 % |
| Brachttal | 5,11 % |
| Birstein | 5,06 % |
| Bad Soden-Salmünster | 4,96 % |
| Kefenrod | 4,94 % |
| Freiensteinau | 4,77 % |
| Steinau an der Straße | 4,47 % |
| Wächtersbach | 4,46 % |
| Bad Orb | 4,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brachttal | 5,7 km | 63636 | 8,44 € | 1.983 € | 5,11 % |
| Kefenrod | 7,1 km | 63699 | 7,35 € | 1.786 € | 4,94 % |
| Bad Soden-Salmünster, Stadt | 9,7 km | 63628 | 9,42 € | 2.280 € | 4,96 % |
| Freiensteinau | 10,3 km | 36399 | 6,96 € | 1.750 € | 4,77 % |
| Wächtersbach, Stadt | 10,7 km | 63607 | 10,12 € | 2.721 € | 4,46 % |
| Gedern, Stadt | 11,2 km | 63688 | 7,79 € | 1.431 € | 6,54 % |
| Steinau an der Straße, Brüder-Grimm-Stadt | 11,7 km | 36396 | 8,56 € | 2.300 € | 4,47 % |
| Hirzenhain | 13,1 km | 63697 | 8,49 € | 1.947 € | 5,23 % |
| Bad Orb, Stadt | 14,2 km | 63619 | 9,81 € | 2.797 € | 4,21 % |
Wo liegt Birstein?
Lage
Birstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Birstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.850 € |
| Bruttomietrendite | 5,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,8 |
| Einwohner | 6.307 |
| Einwohner je km² | 73 |
| Fläche (km²) | 86,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #146 |
| Prognos Dynamikrang | #217 |
| Prognos Stärkerang | #133 |
| Koordinaten | 50,3533, 9,3103 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Birstein
Was kostet eine Wohnung in Birstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Birstein liegt bei 7,80 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 546 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.850 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 129.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Birstein?
Die Bruttomietrendite in Birstein beträgt 5,06 %, der Kaufpreisfaktor 19,8 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Birstein über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Birstein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Birstein von 6,82 € auf 7,69 € pro m² — im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Birstein im Vergleich zum Main-Kinzig-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Birstein liegt bei 5,06 %, der Durchschnitt im Main-Kinzig-Kreis bei 4,70 %. Birstein liegt damit 0,36 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Birstein?
Birstein hat 6.307 Einwohner bei 73 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Main-Kinzig-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hammersbach | 63546 | 10,37 € | 2.116 € | 5,88 % |
| Sinntal | 36391 | 7,00 € | 1.477 € | 5,69 % |
| Jossgrund | 63637 | 8,22 € | 1.832 € | 5,39 % |
| Ronneburg | 63549 | 10,41 € | 2.353 € | 5,31 % |
| Flörsbachtal | 63639 | 7,41 € | 1.714 € | 5,19 % |
| Neuberg | 63543 | 12,84 € | 3.000 € | 5,14 % |
| Brachttal | 63636 | 8,44 € | 1.983 € | 5,11 % |
| Biebergemünd | 63599 | 9,36 € | 2.204 € | 5,10 % |