Erlensee, Stadt

Überblick und Standort

Erlensee, Stadt, liegt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen und zählt 16.162 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 18,58 km². Die Stadt gehört zum Rhein-Main-Gebiet und ist damit in eine der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands eingebunden. Die Bevölkerungszahl ist in den letzten Jahren deutlich gewachsen: Von 14.005 Einwohnern im Jahr 2015 auf 16.162 im Jahr 2024 entspricht dies einem Anstieg von 15,4 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 870 Einwohner pro km², was auf eine dicht besiedelte Siedlungsstruktur hindeutet.

Die Stadt besteht aus den Ortsteilen Langendiebach, Rückingen und Dörnigheim. Ein prägendes Element der jüngeren Stadtgeschichte ist die Konversion des ehemaligen Fliegerhorsts Langendiebach, eines US-Militärflugplatzes, der von 1939 bis 2007 in Betrieb war. Seit 2011 betreibt ein Zweckverband aus Erlensee und Bruchköbel die Entwicklung des Areals zum Gewerbepark, der vor allem von Logistikunternehmen wie DHL und Dachser genutzt wird. Seit 2023 wird zudem die Reaktivierung des Bahnanschlusses geprüft, was Erlensee eine Anbindung an die S-Bahn Rhein-Main ermöglichen könnte.

Immobilienmarkt und Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotsmietpreis in Erlensee liegt bei 12,11 € je Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 3.192 € je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,55 %, der Kaufpreisfaktor bei 21,96.

Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen und anhaltenden Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete im Jahr 2018 noch bei 8,67 €/m², stieg sie bis 2026 auf 12,24 €/m². Der jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 4,40 %. Besonders ausgeprägt war der Anstieg in den Jahren 2019 bis 2023, als die Miete von 8,42 €/m² auf 11,81 €/m² kletterte.

Die Kaufpreisentwicklung verlief deutlich volatil und insgesamt flacher. Von 2.957 €/m² (2018) ging der Preis zunächst auf 2.651 €/m² (2019) zurück, stieg dann auf 3.228 €/m² (2021), fiel bis 2023 auf 2.863 €/m² und bewegte sich 2025 bei 2.642 €/m². Der aktuelle Wert von 2.991 €/m² (2026) liegt damit nahe dem Niveau von 2018. Der CAGR von 0,14 % über den gesamten Zeitraum verdeutlicht die geringe durchschnittliche Veränderung.

Die hohe Mietrendite von 4,55 % im Verhältnis zum Kaufpreisfaktor von 21,96 spiegelt die dynamische Mietentwicklung bei gleichzeitig moderatem Kaufpreisniveau wider.

Regionale Einordnung

Erlensee liegt mit einer Angebotsmiete von 12,11 €/m² deutlich über dem Durchschnitt des Main-Kinzig-Kreises (10,40 €/m²) und des Landes Hessen (9,69 €/m²). Auch im bundesweiten Vergleich von 8,92 €/m² hebt sich Erlensee als vergleichsweise teurer Standort ab.

Beim Angebotskaufpreis liegt Erlensee mit 3.192 €/m² ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (2.720 €/m²), dem hessischen Durchschnitt (2.505 €/m²) und dem bundesweiten Durchschnitt (2.409 €/m²).

Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 7 km zeigt sich ein ähnliches Bild: Neuberg (2,2 km) liegt mit 12,84 €/m² noch etwas höher, während Hanau (6,0 km) mit 12,46 €/m² vergleichbar ist. Die umliegenden Gemeinden wie Rodenbach (11,43 €/m²) und Langenselbold (11,43 €/m²) liegen leicht unter Erlensee. Bei den Kaufpreisen ist Erlensee mit 3.192 €/m² im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden angesiedelt.

Die Bruttomietrendite von 4,55 % liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 4,70 % und dem Landesdurchschnitt von 4,98 %, was auf das überdurchschnittliche Kaufpreisniveau im Verhältnis zu den Mietwerten hindeutet.

Standortfaktoren und Entwicklung

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Main-Kinzig-Kreis, auf den sich die Bewertung bezieht, den Gesamtrang 146 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Index Dynamik liegt der Kreis auf Rang 217, im Index Stärke auf Rang 133. Die Teilindizes zeigen eine Platzierung bei Rang 101 im Bereich Demografie, Rang 185 im Arbeitsmarkt, Rang 102 im Bereich Wettbewerb und Innovation sowie Rang 233 bei Wohlstand und sozialer Lage.

Die demografische Entwicklung in Erlensee ist durch ein deutliches Wachstum geprägt. Mit einem Anstieg von 15,4 % seit 2015 gehört die Stadt zu den wachstumsstarken Gemeinden im ländlichen Raum. Die steigende Bevölkerungszahl bei gleichzeitig begrenzter Fläche von 18,58 km² führt zu einer wachsenden Bevölkerungsdichte von rund 870 Einwohnern pro km².

Die Arbeitslosenzahl ist von 158 im Jahr 2015 auf 530 im Jahr 2023 gestiegen. Die absolute Zahl der Arbeitslosen hat sich damit mehr als verdreifacht, wobei der Kontext der gesamten Region und möglicher struktureller Veränderungen zu berücksichtigen ist.

Ein wichtiger Standortfaktor ist die Konversion des Fliegerhorsts Langendiebach. Der ehemalige US-Militärflugplatz wird seit 2007 zu einem Gewerbepark entwickelt, der vor allem Logistikunternehmen ansiedelt. Die geplante Reaktivierung des Bahnanschlusses könnte die Verkehrsanbindung der Stadt erheblich verbessern und eine Anbindung an das S-Bahn-Netz Rhein-Main ermöglichen.