Hanau, Brüder-Grimm-Stadt
Hanau (PLZ 63450) liegt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 103.184 Einwohner auf 76,3 km², das entspricht 1.353 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,46 € pro m², der Kaufpreis bei 3.295 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,0 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hanau über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,28 € auf 12,35 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Main-Kinzig-Kreis Rang 146 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 217, Stärkerang 133). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bruchköbel, Maintal und Mühlheim am Main an.
Immobilienpreise in Hanau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Hanau, Brüder-Grimm-Stadt
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Hanau, Brüder-Grimm-Stadt. Die kreisfreie Stadt mit über 103.000 Einwohnern verzeichnet steigende Mieten (+3,64 % CAGR 2018–2026), aber stagnierende Kaufpreise (+0,39 % CAGR) mit hoher Volatilität. Hanau liegt bei Miet- und Kaufpreisen über dem Kreis-, Landes- und Bundesdurchschnitt. Die Bevölkerung wuchs 2015–2024 um 11,38 %. Der Prognos-Zukunftsatlas-Rang 146/400 bezieht sich auf den Main-Kinzig-Kreis.
Marktüberblick
Hanau, amtlich als Brüder-Grimm-Stadt geführt, ist eine kreisfreie Stadt im Osten des Rhein-Main-Gebietes an der Mündung der Kinzig in den Main. Mit 103.184 Einwohnern auf 76,28 km² ist sie die sechstgrößte und zugleich kleinste kreisfreie Stadt Hessens und eines der zehn hessischen Oberzentren. Die Stadt liegt im Ballungsraum Frankfurt und profitiert von der engen wirtschaftlichen und verkehrlichen Anbindung an die Metropole.
Preis- und Mietentwicklung
Der Hanauer Immobilienmarkt weist aktuell eine Angebotsmiete von 12,46 Euro pro Quadratmeter auf. Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.295 Euro pro m², was einem Kaufpreisfaktor von 22,03 entspricht. Die Bruttomietrendite beträgt 4,54 Prozent.
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 9,28 Euro/m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete kontinuierlich auf 12,35 Euro/m² im Jahr 2026. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 3,64 Prozent. Derzeitige Werte liegen leicht über dem Vorjahresniveau (12,09 Euro/m² in 2025).
Beim Kaufpreis zeigt sich ein anderes Bild. Nach einem Anstieg von 2.713 Euro/m² (2018) auf einen Höhepunkt von 3.597 Euro/m² (2021) folgte eine Korrekturphase mit einem Tief von 3.189 Euro/m² (2023). Erholte sich der Markt 2025 wieder auf 3.577 Euro/m², fiel der prognostizierte Wert für 2026 deutlich auf 2.798 Euro/m². Die gesamte CAGR von 2018 bis 2026 liegt bei nur 0,39 Prozent – ein Zeichen für eine weitgehende Preisstagnation über den Betrachtungszeitraum bei hoher Volatilität in der zweiten Hälfte.
Regionale Einordnung
Hanau liegt mit seiner Angebotsmiete von 12,46 Euro/m² deutlich über dem Durchschnitt des Main-Kinzig-Kreises (10,40 Euro/m²) und des Landes Hessen (9,69 Euro/m²). Auch im bundesweiten Vergleich von 10.757 Orten liegt Hanau mit den Mietwerten über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m².
Beim Angebotskaufpreis von 3.295 Euro/m² liegt Hanau ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (2.720 Euro/m²), dem Hessendurchschnitt (2.505 Euro/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor von 22,03 liegt leicht über dem Kreiswert (21,62) und dem Hessendurchschnitt (21,06).
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis bis 8 km liegt Hanau mittig: Maintal (5,1 km) und Mühlheim am Main (5,9 km) weisen höhere Mieten auf (12,66 bzw. 13,90 Euro/m²), während Neuberg (8,2 km) mit 5,14 Prozent Bruttomietrendite die attraktivste Rendite im direkten Umland bietet. Hanau liegt bei der Bruttomietrendite (4,54 Prozent) im unteren Drittel der hessischen Perzentilrang-Verteilung (Platz 42,8 von 100).
Die Nachbargemeinden Maintal, Mühlheim am Main und Erlensee liegen alle im Landkreis Offenbach und gehören damit nicht zum Main-Kinzig-Kreis. Hanau ist als kreisfreie Stadt administrativ vom Kreis getrennt.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Hanau ist im Betrachtungszeitraum von 2015 bis 2024 um 11,38 Prozent gewachsen – von 92.643 auf 103.184 Einwohner. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.353 Einwohner pro km². Dieses Wachstum unterstreicht die anhaltende Attraktivität der Stadt als Teil des Rhein-Main-Gebietes.
Die Arbeitslosenquote ist in den verfügbaren Daten als absolute Zahl ausgewiesen und liegt 2023 bei 4.411 Arbeitslosen. Im Vergleich zu 2019 (2.842) ist dies ein deutlicher Anstieg, der jedoch auch durch die allgemeine Entwicklung nach der Pandemie erklärbar ist.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Main-Kinzig-Kreis auf Gesamtrang 146 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders gut schneidet der Kreis im Index Wettbewerb & Innovation (Rang 102) und Demografie (Rang 101) ab. Schwächer ist die Position im Index Wohlstand & Soziale Lage (Rang 233) sowie bei der Dynamik (Rang 217). Dieser Rang bezieht sich auf den Main-Kinzig-Kreis und ist nicht direkt auf die kreisfreie Stadt Hanau übertragbar.
Hochschulen sind in Hanau nicht verzeichnet, was die lokale Bildungsinfrastruktur einschränkt. Die Stadt ist jedoch als Oberzentrum und bedeutender Verkehrs-, Industrie- und Technologiestandort positioniert.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hanau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hanau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,28 €/m² |
| 2019 | 10,08 €/m² |
| 2020 | 10,50 €/m² |
| 2021 | 10,57 €/m² |
| 2022 | 11,21 €/m² |
| 2023 | 11,54 €/m² |
| 2024 | 12,13 €/m² |
| 2025 | 12,09 €/m² |
| 2026 | 12,35 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hanau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.713 €/m² |
| 2019 | 3.170 €/m² |
| 2020 | 3.360 €/m² |
| 2021 | 3.597 €/m² |
| 2022 | 3.410 €/m² |
| 2023 | 3.189 €/m² |
| 2024 | 3.466 €/m² |
| 2025 | 3.577 €/m² |
| 2026 | 2.799 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hanau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,10 % |
| 2019 | 3,82 % |
| 2020 | 3,75 % |
| 2021 | 3,53 % |
| 2022 | 3,95 % |
| 2023 | 4,34 % |
| 2024 | 4,20 % |
| 2025 | 4,06 % |
| 2026 | 5,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hanau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 92.643 Einwohner |
| 2016 | 95.370 Einwohner |
| 2017 | 96.130 Einwohner |
| 2018 | 96.023 Einwohner |
| 2019 | 96.492 Einwohner |
| 2020 | 97.137 Einwohner |
| 2021 | 98.502 Einwohner |
| 2022 | 101.364 Einwohner |
| 2023 | 103.184 Einwohner |
| 2024 | 103.184 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hanau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,75 % |
| 2016 | 4,92 % |
| 2017 | 4,45 % |
| 2018 | 6,40 % |
| 2019 | 6,09 % |
| 2020 | 7,52 % |
| 2021 | 7,06 % |
| 2022 | 6,31 % |
| 2023 | 7,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 146 Rang |
| Dynamik | 217 Rang |
| Stärke | 133 Rang |
| Demografie | 101 Rang |
| Arbeitsmarkt | 185 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 102 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 233 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Hanau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Hanau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hanau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hanau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hanau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mühlheim am Main | 13,90 €/m² |
| Neuberg | 12,84 €/m² |
| Obertshausen | 12,79 €/m² |
| Maintal | 12,66 €/m² |
| Hanau | 12,46 €/m² |
| Hainburg | 12,16 €/m² |
| Erlensee | 12,11 €/m² |
| Großkrotzenburg | 11,61 €/m² |
| Bruchköbel | 11,50 €/m² |
| Rodenbach | 11,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hanau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hanau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuberg | 5,14 % |
| Maintal | 4,64 % |
| Erlensee | 4,55 % |
| Hanau | 4,54 % |
| Großkrotzenburg | 4,52 % |
| Bruchköbel | 4,50 % |
| Mühlheim am Main | 4,45 % |
| Rodenbach | 4,38 % |
| Obertshausen | 4,35 % |
| Hainburg | 4,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bruchköbel, Stadt | 4,8 km | 63486 | 11,50 € | 3.069 € | 4,50 % |
| Maintal, Stadt | 5,1 km | 63477 | 12,66 € | 3.276 € | 4,64 % |
| Mühlheim am Main, Stadt | 5,9 km | 63165 | 13,90 € | 3.747 € | 4,45 % |
| Erlensee, Stadt | 6,0 km | 63526 | 12,11 € | 3.192 € | 4,55 % |
| Hainburg | 6,2 km | 63512 | 12,16 € | 3.596 € | 4,06 % |
| Großkrotzenburg | 7,5 km | 63538 | 11,61 € | 3.085 € | 4,52 % |
| Rodenbach | 7,6 km | 63517 | 11,43 € | 3.132 € | 4,38 % |
| Neuberg | 8,2 km | 63543 | 12,84 € | 3.000 € | 5,14 % |
| Obertshausen, Stadt | 8,5 km | 63179 | 12,79 € | 3.527 € | 4,35 % |
Wo liegt Hanau?
Lage
Hanau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hanau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.295 € |
| Bruttomietrendite | 4,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,0 |
| Einwohner | 103.184 |
| Einwohner je km² | 1.353 |
| Fläche (km²) | 76,3 |
| Arbeitslosenquote | 7,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #146 |
| Prognos Dynamikrang | #217 |
| Prognos Stärkerang | #133 |
| Koordinaten | 50,1356, 8,9152 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hanau
Was kostet eine Wohnung in Hanau?
Die aktuelle Angebotsmiete für Wohnungen in Hanau liegt bei 12,46 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.295 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Main-Kinzig-Kreises (10,40 Euro bzw. 2.720 Euro) und auch über dem hessischen Landesdurchschnitt (9,69 Euro bzw. 2.505 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hanau entwickelt?
Die Mieten in Hanau sind seit 2018 kontinuierlich gestiegen: von 9,28 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,35 Euro im Jahr 2026. Die Kaufpreise zeigten dagegen eine volatile Entwicklung: Sie stiegen von 2.713 Euro im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 3.597 Euro im Jahr 2021, fielen dann wieder auf 3.189 Euro im Jahr 2023 und stiegen bis 2025 auf 3.577 Euro, bevor sie 2026 auf 2.799 Euro sanken. Beide Reihen sind keine Schätzungen.
Wie ist Hanau im Vergleich zum Main-Kinzig-Kreis und Hessen aufgestellt?
Hanau liegt bei den Mietpreisen mit 12,46 Euro pro Quadratmeter über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Beim Kaufpreis mit 3.295 Euro pro Quadratmeter liegt Hanau ebenfalls deutlich über dem Main-Kinzig-Kreis (2.720 Euro) und Hessen (2.505 Euro). Die Bruttomietrendite beträgt 4,54 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,70 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 4,98 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,03 ist ebenfalls höher als der Kreis- (21,62) und Landesdurchschnitt (21,06). Im Bundesland liegt Hanau mit einem Perzentilrang von 42,76 im unteren Mittelfeld.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hanau?
Die Bruttomietrendite in Hanau beträgt 4,54 Prozent, was unter dem Durchschnitt des Main-Kinzig-Kreises (4,70 Prozent) und des Landes Hessen (4,98 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,03 und ist damit höher als der Kreis- (21,62) und Landesdurchschnitt (21,06). Eine höhere Rendite und ein niedrigerer Kaufpreisfaktor deuten auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis hin. Die aktuellen Marktkennzahlen sind Angebotswerte aus Inseraten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hanau?
Die Bevölkerung in Hanau ist von 92.643 Einwohnern im Jahr 2015 auf 103.184 im Jahr 2024 gewachsen, was einem Anstieg von 11,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.353 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt damit ein deutliches Wachstum, das die Nachfrage nach Wohnraum stützen kann.
Woher stammen die Daten zu Hanau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hanau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hanau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Main-Kinzig-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hammersbach | 63546 | 10,37 € | 2.116 € | 5,88 % |
| Sinntal | 36391 | 7,00 € | 1.477 € | 5,69 % |
| Jossgrund | 63637 | 8,22 € | 1.832 € | 5,39 % |
| Ronneburg | 63549 | 10,41 € | 2.353 € | 5,31 % |
| Flörsbachtal | 63639 | 7,41 € | 1.714 € | 5,19 % |
| Neuberg | 63543 | 12,84 € | 3.000 € | 5,14 % |
| Brachttal | 63636 | 8,44 € | 1.983 € | 5,11 % |
| Biebergemünd | 63599 | 9,36 € | 2.204 € | 5,10 % |