Hanau, Brüder-Grimm-Stadt
Hanau (PLZ 63450) liegt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen. Der Ort zählt 103.184 Einwohner auf 76,3 km², das entspricht 1.353 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,46 € pro m², der Kaufpreis bei 3.295 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,0 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hanau über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,28 € auf 12,35 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Main-Kinzig-Kreis Rang 146 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 217, Stärkerang 133). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bruchköbel, Maintal und Mühlheim am Main an.
Immobilienpreise in Hanau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hanau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hanau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,28 €/m² |
| 2019 | 10,08 €/m² |
| 2020 | 10,50 €/m² |
| 2021 | 10,57 €/m² |
| 2022 | 11,21 €/m² |
| 2023 | 11,54 €/m² |
| 2024 | 12,13 €/m² |
| 2025 | 12,09 €/m² |
| 2026 | 12,35 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hanau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.713 €/m² |
| 2019 | 3.170 €/m² |
| 2020 | 3.360 €/m² |
| 2021 | 3.597 €/m² |
| 2022 | 3.410 €/m² |
| 2023 | 3.189 €/m² |
| 2024 | 3.466 €/m² |
| 2025 | 3.577 €/m² |
| 2026 | 2.799 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hanau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,10 % |
| 2019 | 3,82 % |
| 2020 | 3,75 % |
| 2021 | 3,53 % |
| 2022 | 3,95 % |
| 2023 | 4,34 % |
| 2024 | 4,20 % |
| 2025 | 4,06 % |
| 2026 | 5,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hanau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 92.643 Einwohner |
| 2016 | 95.370 Einwohner |
| 2017 | 96.130 Einwohner |
| 2018 | 96.023 Einwohner |
| 2019 | 96.492 Einwohner |
| 2020 | 97.137 Einwohner |
| 2021 | 98.502 Einwohner |
| 2022 | 101.364 Einwohner |
| 2023 | 103.184 Einwohner |
| 2024 | 103.184 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hanau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,75 % |
| 2016 | 4,92 % |
| 2017 | 4,45 % |
| 2018 | 6,40 % |
| 2019 | 6,09 % |
| 2020 | 7,52 % |
| 2021 | 7,06 % |
| 2022 | 6,31 % |
| 2023 | 7,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 146 Rang |
| Dynamik | 217 Rang |
| Stärke | 133 Rang |
| Demografie | 101 Rang |
| Arbeitsmarkt | 185 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 102 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 233 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Hanau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Hanau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hanau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hanau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hanau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mühlheim am Main | 13,90 €/m² |
| Neuberg | 12,84 €/m² |
| Obertshausen | 12,79 €/m² |
| Maintal | 12,66 €/m² |
| Hanau | 12,46 €/m² |
| Hainburg | 12,16 €/m² |
| Erlensee | 12,11 €/m² |
| Großkrotzenburg | 11,61 €/m² |
| Bruchköbel | 11,50 €/m² |
| Rodenbach | 11,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hanau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hanau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuberg | 5,14 % |
| Maintal | 4,64 % |
| Erlensee | 4,55 % |
| Hanau | 4,54 % |
| Großkrotzenburg | 4,52 % |
| Bruchköbel | 4,50 % |
| Mühlheim am Main | 4,45 % |
| Rodenbach | 4,38 % |
| Obertshausen | 4,35 % |
| Hainburg | 4,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bruchköbel, Stadt | 4,8 km | 63486 | 11,50 € | 3.069 € | 4,50 % |
| Maintal, Stadt | 5,1 km | 63477 | 12,66 € | 3.276 € | 4,64 % |
| Mühlheim am Main, Stadt | 5,9 km | 63165 | 13,90 € | 3.747 € | 4,45 % |
| Erlensee, Stadt | 6,0 km | 63526 | 12,11 € | 3.192 € | 4,55 % |
| Hainburg | 6,2 km | 63512 | 12,16 € | 3.596 € | 4,06 % |
| Großkrotzenburg | 7,5 km | 63538 | 11,61 € | 3.085 € | 4,52 % |
| Rodenbach | 7,6 km | 63517 | 11,43 € | 3.132 € | 4,38 % |
| Neuberg | 8,2 km | 63543 | 12,84 € | 3.000 € | 5,14 % |
| Obertshausen, Stadt | 8,5 km | 63179 | 12,79 € | 3.527 € | 4,35 % |
Wo liegt Hanau?
Lage
Hanau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hanau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.295 € |
| Bruttomietrendite | 4,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,0 |
| Einwohner | 103.184 |
| Einwohner je km² | 1.353 |
| Fläche (km²) | 76,3 |
| Arbeitslosenquote | 7,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #146 |
| Prognos Dynamikrang | #217 |
| Prognos Stärkerang | #133 |
| Koordinaten | 50,1356, 8,9152 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hanau
Was kostet eine Wohnung in Hanau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hanau liegt bei 12,46 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 872 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.295 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 230.650 €.
Lohnt sich der Kauf in Hanau?
Die Bruttomietrendite in Hanau beträgt 4,54 %, der Kaufpreisfaktor 22,0 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hanau über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hanau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hanau von 9,28 € auf 12,35 € pro m² — im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Hanau im Vergleich zum Main-Kinzig-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Hanau liegt bei 4,54 %, der Durchschnitt im Main-Kinzig-Kreis bei 4,70 %. Hanau liegt damit 0,16 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hanau?
Hanau hat 103.184 Einwohner bei 1.353 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Main-Kinzig-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hammersbach | 63546 | 10,37 € | 2.116 € | 5,88 % |
| Sinntal | 36391 | 7,00 € | 1.477 € | 5,69 % |
| Jossgrund | 63637 | 8,22 € | 1.832 € | 5,39 % |
| Ronneburg | 63549 | 10,41 € | 2.353 € | 5,31 % |
| Flörsbachtal | 63639 | 7,41 € | 1.714 € | 5,19 % |
| Neuberg | 63543 | 12,84 € | 3.000 € | 5,14 % |
| Brachttal | 63636 | 8,44 € | 1.983 € | 5,11 % |
| Biebergemünd | 63599 | 9,36 € | 2.204 € | 5,10 % |