Obertshausen, Stadt
Obertshausen (PLZ 63179) liegt im Kreis Offenbach in Hessen. Der Ort zählt 25.531 Einwohner auf 13,6 km², das entspricht 1.875 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,79 € pro m², der Kaufpreis bei 3.527 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,0 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Obertshausen über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,62 € auf 13,33 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Offenbach Rang 39 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 134, Stärkerang 39). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heusenstamm, Mühlheim am Main und Rodgau an.
Immobilienpreise in Obertshausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Obertshausen
Obertshausen liegt im Kreis Offenbach, Hessen, mit 25.531 Einwohnern auf 13,62 km². Angebotsmieten liegen bei 12,79 €/m², Angebotskaufpreise bei 3.527 €/m². Die Miete stieg seit 2018 um 38,6 %, der Kaufpreis verzeichnete einen Anstieg bis 2021, einen Rückgang bis 2023 und seither wieder steigende Tendenzen. Der Ort liegt deutlich über dem hessischen und deutschen Durchschnitt, aber leicht unter dem Kreis Offenbach. Der Kreis Offenbach belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 39. Platz von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick und Bevölkerungsstruktur
Obertshausen ist eine Stadt im Landkreis Offenbach in Hessen mit 25.531 Einwohnern auf einer Fläche von 13,62 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.875 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort liegt im Rhein-Main-Gebiet und ist Teil des dicht besiedelten Ballungsraums um Frankfurt am Main.
Auf dem lokalen Immobilienmarkt liegen die aktuellen Angebotsmieten bei 12,79 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.527 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,98, die Bruttomietrendite liegt bei 4,35 Prozent. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Miet- oder Kaufpreisspiegel dar.
Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2024 um 4,45 Prozent von 24.443 auf 25.531 Einwohner. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 auf 2023, als die Einwohnerzahl um 563 Personen zunahm.
Preisentwicklung
Die Angebotsmieten in Obertshausen zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 9,62 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2026 auf 13,33 Euro – das entspricht einem Anstieg von 38,6 Prozent in acht Jahren. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 4,16 Prozent.
Die Angebotskaufpreise entwickelten sich dynamischer: Von 2.965 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2021 auf 3.831 Euro, fielen dann bis 2023 auf 3.473 Euro und erholten sich bis 2026 wieder auf 4.186 Euro. Der CAGR beträgt 4,41 Prozent. Die Preisdynamik spiegelt den bundesweiten Trend wider, bei dem die Immobilienmärkte nach dem starken Anstieg während der Pandemie 2022/23 eine Korrekturphase durchliefen und seither wieder anziehen.
Regionale Einordnung
Obertshausen liegt mit 12,79 Euro Angebotsmiete und 3.527 Euro Angebotskaufpreis deutlich über dem hessischen Durchschnitt (9,69 Euro bzw. 2.505 Euro) und dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro bzw. 2.409 Euro). Im Vergleich zum Kreis Offenbach (12,99 Euro Miete, 3.659 Euro Kaufpreis) liegt Obertshausen jedoch leicht unter dem Kreisdurchschnitt.
Im regionalen Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein breites Spektrum: Mühlheim am Main liegt mit 13,90 Euro Miete und 3.747 Euro Kaufpreis am höchsten, Offenbach am Main mit 14,73 Euro Miete und 4.202 Euro Kaufpreis noch darüber. Dietzenbach weist mit 5,1 Prozent die höchste Bruttomietrendite auf, Hainburg mit 4,06 Prozent die niedrigste.
Die Bruttomietrendite von 4,35 Prozent liegt im Perzentilrang 31,1 im Bundesland Hessen, was bedeutet, dass Obertshausen bei der Rendite unter dem hessischen Median liegt. Der Kaufpreisfaktor von 22,98 ist etwas günstiger als der Kreisdurchschnitt von 23,5.
Standortfaktoren
Der Kreis Offenbach, dem Obertshausen angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 39. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schneidet der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 40) und Wettbewerb & Innovation (Rang 49) ab. Im Bereich Wohlstand & Soziale Lage liegt er mit Rang 161 deutlich schwächer, und auch die Demografie (Rang 123) und Dynamik (Rang 134) sind nicht herausragend.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 605 (absolute Zahl), was einer Rate von etwa 2,4 Prozent entspricht (bezogen auf die erwerbsfähige Bevölkerung). Die Arbeitslosigkeit stieg 2020 deutlich an (715) und erholte sich bis 2022 wieder auf 574, bevor sie 2023 leicht anstieg.
Für Obertshausen liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Obertshausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Obertshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,62 €/m² |
| 2019 | 9,98 €/m² |
| 2020 | 10,53 €/m² |
| 2021 | 10,55 €/m² |
| 2022 | 11,36 €/m² |
| 2023 | 11,62 €/m² |
| 2024 | 12,34 €/m² |
| 2025 | 12,68 €/m² |
| 2026 | 13,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Obertshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.965 €/m² |
| 2019 | 3.242 €/m² |
| 2020 | 3.669 €/m² |
| 2021 | 3.831 €/m² |
| 2022 | 3.546 €/m² |
| 2023 | 3.473 €/m² |
| 2024 | 3.596 €/m² |
| 2025 | 3.576 €/m² |
| 2026 | 4.186 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Obertshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,89 % |
| 2019 | 3,69 % |
| 2020 | 3,44 % |
| 2021 | 3,30 % |
| 2022 | 3,84 % |
| 2023 | 4,01 % |
| 2024 | 4,12 % |
| 2025 | 4,26 % |
| 2026 | 3,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Obertshausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 24.443 Einwohner |
| 2016 | 24.573 Einwohner |
| 2017 | 24.722 Einwohner |
| 2018 | 24.943 Einwohner |
| 2019 | 24.982 Einwohner |
| 2020 | 24.977 Einwohner |
| 2021 | 24.968 Einwohner |
| 2022 | 25.307 Einwohner |
| 2023 | 25.531 Einwohner |
| 2024 | 25.531 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Obertshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,85 % |
| 2016 | 3,89 % |
| 2017 | 3,55 % |
| 2018 | 3,59 % |
| 2019 | 3,40 % |
| 2020 | 4,69 % |
| 2021 | 4,59 % |
| 2022 | 3,72 % |
| 2023 | 3,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 39,00 Rang |
| Dynamik | 134 Rang |
| Stärke | 39,00 Rang |
| Demografie | 123 Rang |
| Arbeitsmarkt | 40,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 49,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 161 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Obertshausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Obertshausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Obertshausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Obertshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Obertshausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Offenbach am Main | 14,73 €/m² |
| Mühlheim am Main | 13,90 €/m² |
| Heusenstamm | 13,54 €/m² |
| Dietzenbach | 13,03 €/m² |
| Obertshausen | 12,79 €/m² |
| Maintal | 12,66 €/m² |
| Hanau | 12,46 €/m² |
| Seligenstadt | 12,19 €/m² |
| Rodgau | 12,18 €/m² |
| Hainburg | 12,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Obertshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Obertshausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dietzenbach | 5,10 % |
| Heusenstamm | 4,76 % |
| Maintal | 4,64 % |
| Hanau | 4,54 % |
| Rodgau | 4,49 % |
| Mühlheim am Main | 4,45 % |
| Obertshausen | 4,35 % |
| Offenbach am Main | 4,21 % |
| Hainburg | 4,06 % |
| Seligenstadt | 3,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heusenstamm, Stadt | 3,3 km | 63150 | 13,54 € | 3.410 € | 4,76 % |
| Mühlheim am Main, Stadt | 5,7 km | 63165 | 13,90 € | 3.747 € | 4,45 % |
| Rodgau, Stadt | 5,9 km | 63110 | 12,18 € | 3.255 € | 4,49 % |
| Hainburg | 6,7 km | 63512 | 12,16 € | 3.596 € | 4,06 % |
| Offenbach am Main, Stadt | 7,1 km | 63065 | 14,73 € | 4.202 € | 4,21 % |
| Maintal, Stadt | 7,5 km | 63477 | 12,66 € | 3.276 € | 4,64 % |
| Dietzenbach, Kreisstadt | 8,5 km | 63128 | 13,03 € | 3.065 € | 5,10 % |
| Hanau, Brüder-Grimm-Stadt | 8,5 km | 63450 | 12,46 € | 3.295 € | 4,54 % |
| Seligenstadt, Einhardstadt | 9,4 km | 63500 | 12,19 € | 4.247 € | 3,44 % |
Wo liegt Obertshausen?
Lage
Obertshausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Obertshausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.527 € |
| Bruttomietrendite | 4,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,0 |
| Einwohner | 25.531 |
| Einwohner je km² | 1.875 |
| Fläche (km²) | 13,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #39 |
| Prognos Dynamikrang | #134 |
| Prognos Stärkerang | #39 |
| Koordinaten | 50,0721, 8,8487 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Obertshausen
Was kostet eine Wohnung in Obertshausen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 12,79 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.527 Euro pro Quadratmeter. Damit bewegt sich Obertshausen knapp unter dem Kreisdurchschnitt von Offenbach (12,99 Euro/m² Miete, 3.659 Euro/m² Kaufpreis). Die Bruttomietrendite beträgt 4,35 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,98. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Obertshausen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 9,62 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,33 Euro im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,16 Prozent. Die Kaufpreise lagen 2018 bei 2.965 Euro pro Quadratmeter und erreichten 2026 einen Wert von 4.186 Euro pro Quadratmeter (jährlich rund 4,41 Prozent). Beide Reihen sind nicht geschätzt. Auffällig ist ein Rückgang der Kaufpreise zwischen 2020 (3.669 Euro/m²) und 2023 (3.473 Euro/m²), bevor sie wieder anziehen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Obertshausen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,35 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 22,98. Im Vergleich dazu erreicht der Kreis Offenbach eine Rendite von 4,29 Prozent, während der Landesdurchschnitt in Hessen bei 4,98 Prozent liegt. Mit einem Perzentilrang von 31,12 im Bundesland liegt Obertshausen im unteren Drittel der hessischen Orte – das bedeutet, dass rund 69 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Ein Kaufpreisfaktor von 22,98 liegt über dem hessischen Durchschnitt von 21,06.
Wie schneidet Obertshausen im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete von 12,79 Euro pro Quadratmeter unter Offenbach am Main (14,73 Euro/m²) und Mühlheim am Main (13,90 Euro/m²), aber über Rodgau (12,18 Euro/m²) und Hanau (12,46 Euro/m²). Der Kaufpreis von 3.527 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter Offenbach (4.202 Euro/m²), aber über Dietzenbach (3.065 Euro/m²). Die Rendite von 4,35 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Obertshausen?
Die Einwohnerzahl ist von 24.443 im Jahr 2015 auf 25.531 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 4,45 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.875 Einwohner pro Quadratkilometer. Im Jahr 2023 waren 605 Personen arbeitslos gemeldet. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt damit ein kontinuierliches, wenn auch moderates Wachstum.
Wie ist die Standortqualität von Obertshausen im Prognos-Zukunftsatlas?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Offenbach, dem Obertshausen angehört, mit dem Gesamtrang 39 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 40) und Stärke (Rang 39) ab. Im Bereich Dynamik (Rang 134) und Wohlstand (Rang 161) liegt der Kreis etwas zurück. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Obertshausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Obertshausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Obertshausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Offenbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dietzenbach, Kreisstadt | 63128 | 13,03 € | 3.065 € | 5,10 % |
| Heusenstamm, Stadt | 63150 | 13,54 € | 3.410 € | 4,76 % |
| Rödermark, Stadt | 63322 | 12,03 € | 3.209 € | 4,50 % |
| Rodgau, Stadt | 63110 | 12,18 € | 3.255 € | 4,49 % |
| Mühlheim am Main, Stadt | 63165 | 13,90 € | 3.747 € | 4,45 % |
| Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt | 63263 | 14,78 € | 4.178 € | 4,24 % |
| Mainhausen | 63533 | 11,31 € | 3.233 € | 4,20 % |
| Egelsbach | 63329 | 13,65 € | 3.915 € | 4,18 % |