Obertshausen, Stadt
Obertshausen (PLZ 63179) liegt im Kreis Offenbach in Hessen. Der Ort zählt 25.531 Einwohner auf 13,6 km², das entspricht 1.875 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,79 € pro m², der Kaufpreis bei 3.527 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,0 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Obertshausen über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,62 € auf 13,33 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Offenbach Rang 39 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 134, Stärkerang 39). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heusenstamm, Mühlheim am Main und Rodgau an.
Immobilienpreise in Obertshausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Obertshausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Obertshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,62 €/m² |
| 2019 | 9,98 €/m² |
| 2020 | 10,53 €/m² |
| 2021 | 10,55 €/m² |
| 2022 | 11,36 €/m² |
| 2023 | 11,62 €/m² |
| 2024 | 12,34 €/m² |
| 2025 | 12,68 €/m² |
| 2026 | 13,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Obertshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.965 €/m² |
| 2019 | 3.242 €/m² |
| 2020 | 3.669 €/m² |
| 2021 | 3.831 €/m² |
| 2022 | 3.546 €/m² |
| 2023 | 3.473 €/m² |
| 2024 | 3.596 €/m² |
| 2025 | 3.576 €/m² |
| 2026 | 4.186 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Obertshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,89 % |
| 2019 | 3,69 % |
| 2020 | 3,44 % |
| 2021 | 3,30 % |
| 2022 | 3,84 % |
| 2023 | 4,01 % |
| 2024 | 4,12 % |
| 2025 | 4,26 % |
| 2026 | 3,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Obertshausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 24.443 Einwohner |
| 2016 | 24.573 Einwohner |
| 2017 | 24.722 Einwohner |
| 2018 | 24.943 Einwohner |
| 2019 | 24.982 Einwohner |
| 2020 | 24.977 Einwohner |
| 2021 | 24.968 Einwohner |
| 2022 | 25.307 Einwohner |
| 2023 | 25.531 Einwohner |
| 2024 | 25.531 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Obertshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,85 % |
| 2016 | 3,89 % |
| 2017 | 3,55 % |
| 2018 | 3,59 % |
| 2019 | 3,40 % |
| 2020 | 4,69 % |
| 2021 | 4,59 % |
| 2022 | 3,72 % |
| 2023 | 3,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 39,00 Rang |
| Dynamik | 134 Rang |
| Stärke | 39,00 Rang |
| Demografie | 123 Rang |
| Arbeitsmarkt | 40,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 49,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 161 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Obertshausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Obertshausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Obertshausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Obertshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Obertshausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Offenbach am Main | 14,73 €/m² |
| Mühlheim am Main | 13,90 €/m² |
| Heusenstamm | 13,54 €/m² |
| Dietzenbach | 13,03 €/m² |
| Obertshausen | 12,79 €/m² |
| Maintal | 12,66 €/m² |
| Hanau | 12,46 €/m² |
| Seligenstadt | 12,19 €/m² |
| Rodgau | 12,18 €/m² |
| Hainburg | 12,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Obertshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Obertshausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dietzenbach | 5,10 % |
| Heusenstamm | 4,76 % |
| Maintal | 4,64 % |
| Hanau | 4,54 % |
| Rodgau | 4,49 % |
| Mühlheim am Main | 4,45 % |
| Obertshausen | 4,35 % |
| Offenbach am Main | 4,21 % |
| Hainburg | 4,06 % |
| Seligenstadt | 3,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heusenstamm, Stadt | 3,3 km | 63150 | 13,54 € | 3.410 € | 4,76 % |
| Mühlheim am Main, Stadt | 5,7 km | 63165 | 13,90 € | 3.747 € | 4,45 % |
| Rodgau, Stadt | 5,9 km | 63110 | 12,18 € | 3.255 € | 4,49 % |
| Hainburg | 6,7 km | 63512 | 12,16 € | 3.596 € | 4,06 % |
| Offenbach am Main, Stadt | 7,1 km | 63065 | 14,73 € | 4.202 € | 4,21 % |
| Maintal, Stadt | 7,5 km | 63477 | 12,66 € | 3.276 € | 4,64 % |
| Dietzenbach, Kreisstadt | 8,5 km | 63128 | 13,03 € | 3.065 € | 5,10 % |
| Hanau, Brüder-Grimm-Stadt | 8,5 km | 63450 | 12,46 € | 3.295 € | 4,54 % |
| Seligenstadt, Einhardstadt | 9,4 km | 63500 | 12,19 € | 4.247 € | 3,44 % |
Wo liegt Obertshausen?
Lage
Obertshausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Obertshausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.527 € |
| Bruttomietrendite | 4,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,0 |
| Einwohner | 25.531 |
| Einwohner je km² | 1.875 |
| Fläche (km²) | 13,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #39 |
| Prognos Dynamikrang | #134 |
| Prognos Stärkerang | #39 |
| Koordinaten | 50,0721, 8,8487 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Obertshausen
Was kostet eine Wohnung in Obertshausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Obertshausen liegt bei 12,79 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 895 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.527 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 246.890 €.
Lohnt sich der Kauf in Obertshausen?
Die Bruttomietrendite in Obertshausen beträgt 4,35 %, der Kaufpreisfaktor 23,0 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Obertshausen über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Obertshausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Obertshausen von 9,62 € auf 13,33 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Obertshausen im Vergleich zum Kreis Offenbach ab?
Die Bruttomietrendite in Obertshausen liegt bei 4,35 %, der Durchschnitt im Kreis Offenbach bei 4,29 %. Obertshausen liegt damit 0,06 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Obertshausen?
Obertshausen hat 25.531 Einwohner bei 1.875 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Offenbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dietzenbach, Kreisstadt | 63128 | 13,03 € | 3.065 € | 5,10 % |
| Heusenstamm, Stadt | 63150 | 13,54 € | 3.410 € | 4,76 % |
| Rödermark, Stadt | 63322 | 12,03 € | 3.209 € | 4,50 % |
| Rodgau, Stadt | 63110 | 12,18 € | 3.255 € | 4,49 % |
| Mühlheim am Main, Stadt | 63165 | 13,90 € | 3.747 € | 4,45 % |
| Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt | 63263 | 14,78 € | 4.178 € | 4,24 % |
| Mainhausen | 63533 | 11,31 € | 3.233 € | 4,20 % |
| Egelsbach | 63329 | 13,65 € | 3.915 € | 4,18 % |