Seligenstadt, Einhardstadt

Marktüberblick

Seligenstadt, amtlich seit 2020 Einhardstadt genannt, liegt im Osten des Landkreises Offenbach am linken Mainufer, rund 25 Kilometer südöstlich von Frankfurt am Main. Die 30,85 Quadratkilometer große Stadt hat 21.752 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 705 Einwohnern je Quadratkilometer. Sie umfasst drei Stadtteile: die Kernstadt Seligenstadt, Klein-Welzheim und Froschhausen. Die Stadt ist durch ihre karolingische Geschichte geprägt – Einhard, Biograph Karls des Großen, gründete hier im 9. Jahrhundert ein Benediktinerkloster, dessen Basilika bis heute das Stadtbild prägt.

Der Immobilienmarkt in Seligenstadt weist im aktuellen Vergleich (2026) eine Angebotsmiete von 12,40 Euro je Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 2.396 Euro je Quadratmeter auf. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,44 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 29,03. Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Es handelt sich nicht um einen amtlichen Mietspiegel.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Seligenstadt sind über den Betrachtungszeitraum deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 9,77 Euro je Quadratmeter, erreichte sie 2024 mit 12,50 Euro ihren höchsten Wert der Reihe. Im Jahr 2025 folgte ein Rückgang auf 11,01 Euro, bevor 2026 wieder ein Wert von 12,40 Euro ausgewiesen wird. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) beträgt 3,02 Prozent. Die Mietreihe ist nicht geschätzt.

Der Kaufpreismarkt zeigt eine deutlich volatilere Entwicklung. Von 2.927 Euro je Quadratmeter (2018) stieg der Preis bis 2020 auf 3.647 Euro, fiel 2021 leicht auf 3.502 Euro und erreichte 2022 mit 4.511 Euro den Spitzenwert der Reihe. Im Jahr 2023 folgte ein starker Rückgang auf 3.612 Euro, 2024 ein erneuter Anstieg auf 4.375 Euro. Für 2026 wird ein Wert von 2.396 Euro ausgewiesen – der niedrigste Wert der gesamten Reihe seit 2018. Der jährliche Wachstumsdurchsatz über den gesamten Zeitraum liegt bei -2,47 Prozent. Auch die Kaufpreisreihe ist nicht geschätzt.

Der Kaufpreisfaktor von 29,03 bedeutet, dass das 29-fache des jährlichen Bruttmieteingangs als Kaufpreis zu zahlen ist. Im bundesweiten Vergleich ist dies ein eher hoher Wert.

Regionale Einordnung

Seligenstadt weist im regionalen Vergleich eine gemischte Position auf. Im Kreis Offenbach liegt die durchschnittliche Angebotsmiete bei 13,00 Euro je Quadratmeter – Seligenstadt liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt. Der durchschnittliche Angebotskaufpreis im Kreis beträgt 3.659 Euro je Quadratmeter, Seligenstadt liegt mit 2.396 Euro deutlich darunter.

Im Bundesland Hessen beträgt der durchschnittliche Angebotskaufpreis 2.505 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete 9,69 Euro. Seligenstadt liegt damit sowohl bei den Miet- als auch bei den Kaufpreisen über dem hessischen Durchschnitt. Die durchschnittliche Bruttomietrendite in Hessen beträgt 4,98 Prozent, in Seligenstadt liegt sie bei 3,44 Prozent – deutlich unter dem Landesdurchschnitt, was auf die relativ hohen Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hindeutet.

Im deutschlandweiten Vergleich liegt die Angebotsmiete bei 8,92 Euro und der Angebotskaufpreis bei 2.409 Euro je Quadratmeter. Seligenstadt liegt damit bei beiden Werten knapp über dem Bundesdurchschnitt.

Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland beträgt 2,85, was bedeutet, dass Seligenstadt bei der Rendite zu den unteren 3 Prozent der hessischen Orte gehört.

Im direkten Umland zeigen sich unterschiedliche Preisniveaus. Karlstein am Main (2,6 km Entfernung) weist mit 3.817 Euro je Quadratmeter den höchsten Kaufpreis auf, während Großkrotzenburg (4,3 km) mit 3.085 Euro am günstigsten ist. Rodgau (6,6 km) liegt mit 3.255 Euro in der unteren bis mittleren Preisklasse.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung Seligenstadts ist im Betrachtungszeitraum von 2015 bis 2024 von 20.980 auf 21.752 Einwohner gewachsen, was einem Anstieg von 3,68 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 705 Einwohner je Quadratkilometer.

Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2015 bei 447 und ist bis 2023 auf 402 gesunken. Die Arbeitslosenquote selbst ist in den vorliegenden Daten nicht als Prozentwert angegeben, sondern nur als absolute Zahl.

Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Kreis Offenbach, auf den sich die Ränge beziehen, insgesamt auf Rang 39 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Im Teilindex Arbeitsmarkt erreicht der Kreis Rang 40, was auf eine starke Arbeitsmarktposition hinweist. Im Index Wohlstand und soziale Lage liegt der Kreis auf Rang 161, was auf Schwächen in diesem Bereich hindeutet. Im Index Dynamie belegt der Kreis Rang 134, im Index Demografie Rang 123. Der Index Wettbewerb und Innovation liegt bei Rang 49.

Hochschulen sind in Seligenstadt nicht vorhanden. Es liegen keine Boden- oder Grundstückswerte (Bodenrichtwerte) für den Ort vor.

Lage und Infrastruktur

Seligenstadt liegt am Main und profitiert von der Nähe zum Ballungsraum Frankfurt/Rhein-Main. Die Stadt ist über die Bahnstrecke Hanau–Seligenstadt–Eberbach an das Schienennetz angebunden. Die historische Altstadt mit der Einhard-Basilika, dem Palatium und dem Benediktinerkloster ist ein bedeutendes Kulturdenkmal aus karolingischer Zeit. Die Stadt wurde 1346 Mitglied des Neunstädtebundes des Mainzer Oberstifts und erhielt im Mittelalter Stadtrechte. Seit 2020 trägt Seligenstadt die amtliche Zusatzbezeichnung Einhardstadt.