Seligenstadt, Einhardstadt
Seligenstadt (PLZ 63500) liegt im Kreis Offenbach in Hessen. Der Ort zählt 21.752 Einwohner auf 30,9 km², das entspricht 705 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,19 € pro m², der Kaufpreis bei 4.247 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,0 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Seligenstadt über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Hessen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,77 € auf 12,40 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Offenbach Rang 39 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 134, Stärkerang 39). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Karlstein a.Main, Mainhausen und Kahl a.Main an.
Immobilienpreise in Seligenstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Hessen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Seligenstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Seligenstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,77 €/m² |
| 2019 | 9,80 €/m² |
| 2020 | 10,60 €/m² |
| 2021 | 10,30 €/m² |
| 2022 | 11,42 €/m² |
| 2023 | 11,50 €/m² |
| 2024 | 12,50 €/m² |
| 2025 | 11,01 €/m² |
| 2026 | 12,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Seligenstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.927 €/m² |
| 2019 | 3.610 €/m² |
| 2020 | 3.647 €/m² |
| 2021 | 3.502 €/m² |
| 2022 | 4.511 €/m² |
| 2023 | 3.612 €/m² |
| 2024 | 4.375 €/m² |
| 2025 | 3.857 €/m² |
| 2026 | 2.396 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Seligenstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,01 % |
| 2019 | 3,26 % |
| 2020 | 3,49 % |
| 2021 | 3,53 % |
| 2022 | 3,04 % |
| 2023 | 3,82 % |
| 2024 | 3,43 % |
| 2025 | 3,43 % |
| 2026 | 6,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Seligenstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 20.980 Einwohner |
| 2016 | 21.184 Einwohner |
| 2017 | 21.250 Einwohner |
| 2018 | 21.293 Einwohner |
| 2019 | 21.267 Einwohner |
| 2020 | 21.226 Einwohner |
| 2021 | 21.345 Einwohner |
| 2022 | 21.568 Einwohner |
| 2023 | 21.752 Einwohner |
| 2024 | 21.752 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Seligenstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,19 % |
| 2016 | 3,02 % |
| 2017 | 2,84 % |
| 2018 | 2,91 % |
| 2019 | 2,94 % |
| 2020 | 3,79 % |
| 2021 | 3,76 % |
| 2022 | 3,24 % |
| 2023 | 3,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 39,00 Rang |
| Dynamik | 134 Rang |
| Stärke | 39,00 Rang |
| Demografie | 123 Rang |
| Arbeitsmarkt | 40,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 49,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 161 Rang |
Renditeverteilung in Hessen
Anzahl Orte je Renditeband — Seligenstadt liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Hessen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 1,00 Orte |
| 3–4 | 63,00 Orte |
| 4–5 | 206 Orte |
| 5–6 | 89,00 Orte |
| 6–7 | 33,00 Orte |
| 7–8 | 17,00 Orte |
| 8–9 | 6,00 Orte |
| 9–10 | 3,00 Orte |
| 10–11 | 1,00 Orte |
| 11–12 | 1,00 Orte |
| 12+ | 1,00 Orte |
Wie schneidet Seligenstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Seligenstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Seligenstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Seligenstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kahl a.Main | 12,30 €/m² |
| Seligenstadt | 12,19 €/m² |
| Rodgau | 12,18 €/m² |
| Hainburg | 12,16 €/m² |
| Großkrotzenburg | 11,61 €/m² |
| Karlstein a.Main | 11,51 €/m² |
| Kleinostheim | 11,41 €/m² |
| Mainhausen | 11,31 €/m² |
| Alzenau | 11,26 €/m² |
| Babenhausen | 10,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Seligenstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Seligenstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Babenhausen | 4,53 % |
| Großkrotzenburg | 4,52 % |
| Rodgau | 4,49 % |
| Kahl a.Main | 4,37 % |
| Kleinostheim | 4,25 % |
| Mainhausen | 4,20 % |
| Hainburg | 4,06 % |
| Karlstein a.Main | 3,62 % |
| Seligenstadt | 3,44 % |
| Alzenau | 3,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Karlstein a.Main | 2,6 km | 63791 | 11,51 € | 3.817 € | 3,62 % |
| Mainhausen | 3,6 km | 63533 | 11,31 € | 3.233 € | 4,20 % |
| Kahl a.Main | 3,7 km | 63796 | 12,30 € | 3.376 € | 4,37 % |
| Großkrotzenburg | 4,3 km | 63538 | 11,61 € | 3.085 € | 4,52 % |
| Hainburg | 4,8 km | 63512 | 12,16 € | 3.596 € | 4,06 % |
| Rodgau, Stadt | 6,6 km | 63110 | 12,18 € | 3.255 € | 4,49 % |
| Kleinostheim | 8,2 km | 63801 | 11,41 € | 3.222 € | 4,25 % |
| Alzenau, St | 8,5 km | 63755 | 11,26 € | 4.018 € | 3,36 % |
| Babenhausen, Stadt | 9,2 km | 64832 | 10,60 € | 2.810 € | 4,53 % |
Wo liegt Seligenstadt?
Lage
Seligenstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Seligenstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.247 € |
| Bruttomietrendite | 3,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,0 |
| Einwohner | 21.752 |
| Einwohner je km² | 705 |
| Fläche (km²) | 30,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #39 |
| Prognos Dynamikrang | #134 |
| Prognos Stärkerang | #39 |
| Koordinaten | 50,0443, 8,9726 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Seligenstadt
Was kostet eine Wohnung in Seligenstadt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Seligenstadt liegt bei 12,19 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 853 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.247 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 297.290 €.
Lohnt sich der Kauf in Seligenstadt?
Die Bruttomietrendite in Seligenstadt beträgt 3,44 %, der Kaufpreisfaktor 29,0 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Seligenstadt über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Hessen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Seligenstadt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Seligenstadt von 9,77 € auf 12,40 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Seligenstadt im Vergleich zum Kreis Offenbach ab?
Die Bruttomietrendite in Seligenstadt liegt bei 3,44 %, der Durchschnitt im Kreis Offenbach bei 4,29 %. Seligenstadt liegt damit 0,85 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Seligenstadt?
Seligenstadt hat 21.752 Einwohner bei 705 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Offenbach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dietzenbach, Kreisstadt | 63128 | 13,03 € | 3.065 € | 5,10 % |
| Heusenstamm, Stadt | 63150 | 13,54 € | 3.410 € | 4,76 % |
| Rödermark, Stadt | 63322 | 12,03 € | 3.209 € | 4,50 % |
| Rodgau, Stadt | 63110 | 12,18 € | 3.255 € | 4,49 % |
| Mühlheim am Main, Stadt | 63165 | 13,90 € | 3.747 € | 4,45 % |
| Obertshausen, Stadt | 63179 | 12,79 € | 3.527 € | 4,35 % |
| Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt | 63263 | 14,78 € | 4.178 € | 4,24 % |
| Mainhausen | 63533 | 11,31 € | 3.233 € | 4,20 % |