Kahl a.Main
Kahl a.Main (PLZ 63796) liegt im Kreis Aschaffenburg in Bayern. Der Ort zählt 8.403 Einwohner auf 10,6 km², das entspricht 790 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,30 € pro m², der Kaufpreis bei 3.376 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kahl a.Main über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,97 € auf 13,49 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aschaffenburg Rang 56 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 207, Stärkerang 46). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großkrotzenburg, Karlstein a.Main und Seligenstadt an.
Immobilienpreise in Kahl a.Main im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kahl a.Main entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kahl a.Main
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,97 €/m² |
| 2019 | 8,93 €/m² |
| 2020 | 10,03 €/m² |
| 2021 | 10,90 €/m² |
| 2022 | 10,56 €/m² |
| 2023 | 11,06 €/m² |
| 2024 | 11,41 €/m² |
| 2025 | 12,27 €/m² |
| 2026 | 13,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kahl a.Main
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.735 €/m² |
| 2019 | 3.520 €/m² |
| 2020 | 2.327 €/m² |
| 2021 | 4.147 €/m² |
| 2022 | 3.747 €/m² |
| 2023 | 3.461 €/m² |
| 2024 | 3.024 €/m² |
| 2025 | 4.783 €/m² |
| 2026 | 3.403 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kahl a.Main
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,94 % |
| 2019 | 3,04 % |
| 2020 | 5,17 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 3,38 % |
| 2023 | 3,83 % |
| 2024 | 4,53 % |
| 2025 | 3,08 % |
| 2026 | 4,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kahl a.Main
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.555 Einwohner |
| 2016 | 7.688 Einwohner |
| 2017 | 7.806 Einwohner |
| 2018 | 7.877 Einwohner |
| 2019 | 8.033 Einwohner |
| 2020 | 8.203 Einwohner |
| 2021 | 8.262 Einwohner |
| 2022 | 8.437 Einwohner |
| 2023 | 8.403 Einwohner |
| 2024 | 8.403 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kahl a.Main
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,95 % |
| 2016 | 2,62 % |
| 2017 | 2,53 % |
| 2018 | 2,39 % |
| 2019 | 2,25 % |
| 2020 | 2,88 % |
| 2021 | 3,00 % |
| 2022 | 2,95 % |
| 2023 | 3,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 56,00 Rang |
| Dynamik | 207 Rang |
| Stärke | 46,00 Rang |
| Demografie | 248 Rang |
| Arbeitsmarkt | 73,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 73,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 18,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kahl a.Main liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kahl a.Main im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kahl a.Main ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kahl a.Main ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kahl a.Main
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hanau | 12,46 €/m² |
| Kahl a.Main | 12,30 €/m² |
| Seligenstadt | 12,19 €/m² |
| Hainburg | 12,16 €/m² |
| Großkrotzenburg | 11,61 €/m² |
| Karlstein a.Main | 11,51 €/m² |
| Rodenbach | 11,43 €/m² |
| Kleinostheim | 11,41 €/m² |
| Mainhausen | 11,31 €/m² |
| Alzenau | 11,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kahl a.Main ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kahl a.Main
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hanau | 4,54 % |
| Großkrotzenburg | 4,52 % |
| Rodenbach | 4,38 % |
| Kahl a.Main | 4,37 % |
| Kleinostheim | 4,25 % |
| Mainhausen | 4,20 % |
| Hainburg | 4,06 % |
| Karlstein a.Main | 3,62 % |
| Seligenstadt | 3,44 % |
| Alzenau | 3,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großkrotzenburg | 2,2 km | 63538 | 11,61 € | 3.085 € | 4,52 % |
| Karlstein a.Main | 2,5 km | 63791 | 11,51 € | 3.817 € | 3,62 % |
| Seligenstadt, Einhardstadt | 3,7 km | 63500 | 12,19 € | 4.247 € | 3,44 % |
| Hainburg | 4,8 km | 63512 | 12,16 € | 3.596 € | 4,06 % |
| Alzenau, St | 5,1 km | 63755 | 11,26 € | 4.018 € | 3,36 % |
| Mainhausen | 6,2 km | 63533 | 11,31 € | 3.233 € | 4,20 % |
| Rodenbach | 8,4 km | 63517 | 11,43 € | 3.132 € | 4,38 % |
| Kleinostheim | 8,9 km | 63801 | 11,41 € | 3.222 € | 4,25 % |
| Hanau, Brüder-Grimm-Stadt | 9,7 km | 63450 | 12,46 € | 3.295 € | 4,54 % |
Wo liegt Kahl a.Main?
Lage
Kahl a.Main auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kahl a.Main
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.376 € |
| Bruttomietrendite | 4,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 8.403 |
| Einwohner je km² | 790 |
| Fläche (km²) | 10,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #56 |
| Prognos Dynamikrang | #207 |
| Prognos Stärkerang | #46 |
| Koordinaten | 50,0703, 9,0051 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kahl a.Main
Was kostet eine Wohnung in Kahl a.Main?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kahl a.Main liegt bei 12,30 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 861 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.376 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 236.320 €.
Lohnt sich der Kauf in Kahl a.Main?
Die Bruttomietrendite in Kahl a.Main beträgt 4,37 %, der Kaufpreisfaktor 22,9 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kahl a.Main über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kahl a.Main entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kahl a.Main von 8,97 € auf 13,49 € pro m² — im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Kahl a.Main im Vergleich zum Kreis Aschaffenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Kahl a.Main liegt bei 4,37 %, der Durchschnitt im Kreis Aschaffenburg bei 4,27 %. Kahl a.Main liegt damit 0,10 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kahl a.Main?
Kahl a.Main hat 8.403 Einwohner bei 790 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Aschaffenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dammbach | 63874 | 8,59 € | 1.642 € | 6,28 % |
| Heimbuchenthal | 63872 | 8,04 € | 1.737 € | 5,55 % |
| Heigenbrücken | 63869 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
| Mespelbrunn | 63875 | 8,08 € | 1.857 € | 5,22 % |
| Weibersbrunn | 63879 | 7,93 € | 1.860 € | 5,12 % |
| Mömbris, M | 63776 | 10,04 € | 2.421 € | 4,98 % |
| Glattbach | 63864 | 11,89 € | 2.972 € | 4,80 % |
| Heinrichsthal | 63871 | 6,33 € | 1.641 € | 4,63 % |