Kahl a.Main

Marktüberblick

Kahl a.Main gehört zu den teureren Wohnstandorten im unterfränkischen Raum. Die Angebotsmiete liegt bei 12,30 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.376 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Aschaffenburg (Miete: 9,71 €/m², Kaufpreis: 2.814 €/m²) und des Bundeslandes Bayern (Miete: 10,11 €/m², Kaufpreis: 3.246 €/m²). Im bundesweiten Vergleich von über 10.700 Orten belegt Kahl damit eine Spitzenposition.

Die Bruttomietrendite beträgt 4,37 Prozent und liegt damit über dem Kreis- (4,27 %) und Landesdurchschnitt (4,13 %), jedoch unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 22,88 liegt unter dem Kreis- (23,99) und Landeswert (26,10). Diese Kombination aus hohen absoluten Preisen und einem relativ niedrigen Faktor zeigt, dass die Mieten im Verhältnis zum Kaufpreis in Kahl stärker ausgeprägt sind als in vielen anderen bayerischen Orten. Die Renditeposition im Bundesland liegt im 71. Perzentil — Kahl gehört damit zu den Orten mit überdurchschnittlicher Mietrendite, gemessen an den Angebotswerten.

Preis- und Mietentwicklung

Die Miete zeigt in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 einen klaren Aufwärtstrend: Von 8,97 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg sie auf 12,30 Euro im aktuellen Jahr. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,2 Prozent. Der Anstieg begann 2020 mit einem Sprung von 8,93 auf 10,03 Euro, setzte sich 2021 fort und beschleunigte sich in den letzten Jahren weiter.

Der Kaufpreis verläuft deutlich volatiler. Er schwankte zwischen 2.327 Euro (2020) und 4.783 Euro (2025), ohne einen eindeutigen Trend zu zeigen. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate liegt bei 2,8 Prozent. Die hohe Volatilität der Kaufpreise geht einher mit der niedrigeren Wachstumsrate im Vergleich zur Miete — ein Muster, das auf einen Markt hindeutet, in dem die Mietnachfrage stärker wächst als die Kaufpreisdynamik.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 9 Kilometer liegt Kahl a.Main bei der Angebotsmiete mit 12,30 €/m² an der Spitze. Nur Seligenstadt (12,19 €/m²) und Hainburg (12,16 €/m²) kommen nahe heran. Bei den Kaufpreisen liegt Kahl mit 3.376 €/m² im Mittelfeld — deutlich unter Seligenstadt (4.247 €/m²) und Alzenau (4.018 €/m²), aber über Großkrotzenburg (3.085 €/m²) und Rodenbach (3.132 €/m²).

Die Bruttomietrendite von 4,37 % liegt im oberen Drittel der Nachbarn. Nur Großkrotzenburg (4,52 %) und Rodenbach (4,38 %) bieten höhere Werte. Die niedrigeren Renditen in Karlstein (3,62 %) und Seligenstadt (3,44 %) korrespondieren mit deren deutlich höheren Kaufpreisen. Kahl weist damit eine relativ günstige Kaufpreis-Miete-Relation auf, gemessen an den Angebotswerten.

Standortfaktoren und Demografie

Kahl a.Main verzeichnete seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von 11,2 Prozent — von 7.555 auf 8.403 Einwohner. Der Höhepunkt lag 2022 bei 8.437 Einwohnern, seitdem ist die Zahl leicht rückläufig (2023 und 2024 jeweils 8.403). Die Bevölkerungsdichte beträgt 790 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine Gemeinde dieser Größe überdurchschnittlich ist.

Der Landkreis Aschaffenburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 56 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist die Position beim Wohlstand und der sozialen Lage (Rang 18) sowie bei der Wettbewerbsfähigkeit und Innovation (Rang 46). Schwächer ausgeprägt sind die Dynamik (Rang 207) und die demografische Entwicklung (Rang 248). Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Kahl liegt rund 30 Kilometer östlich von Frankfurt am Main und ist damit Teil des Rhein-Main-Gebiets.