Mömbris, M
Mömbris (PLZ 63776) liegt im Kreis Aschaffenburg in Bayern. Der Ort zählt 11.564 Einwohner auf 35,9 km², das entspricht 322 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,04 € pro m², der Kaufpreis bei 2.421 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,1 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mömbris über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,70 € auf 11,43 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aschaffenburg Rang 56 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 207, Stärkerang 46). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Krombach, Johannesberg und Blankenbach an.
Immobilienpreise in Mömbris im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarktbericht Mömbris (Kreis Aschaffenburg)
Mömbris liegt im unterfränkischen Kreis Aschaffenburg mit 11.564 Einwohnern auf 35,86 km². Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 10,04 €/m² und Angebotskaufpreise von 2.421 €/m². Die Bruttomietrendite liegt bei 4,98 % und rangiert im bayernweiten Perzentil von 83 %. Der Kreis Aschaffenburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 56 von rund 400 Kreisen, besonders stark in den Bereichen Wohlstand (Rang 18) und Arbeitsmarkt (Rang 73). Die Mietpreise sind seit 2018 deutlich gestiegen, während die Kaufpreise volatil verlaufen.
Ort und Bevölkerung
Mömbris liegt im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg in Bayern und hat 11.564 Einwohner auf einer Fläche von 35,86 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 322 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe (2015) mit −0,1 % nahezu stabil geblieben und liegt bei 11.564 Einwohnern (Stand 2024).
Aktuelle Marktkennzahlen
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Mömbris liegt bei 10,04 € je Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.421 € je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,1. Der Kaufpreisfaktor gibt an, wie viele Jahresbruttomieten nötig sind, um den Kaufpreis zu bezahlen – ein niedrigerer Faktor weist auf günstigere Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hin.
Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreise in Mömbris sind seit 2018 deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 7,70 €/m², beträgt sie 2026 11,43 €/m². Der durchschnittliche jährliche Zuwachs (CAGR) über den Zeitraum liegt bei 5,06 %. Der Anstieg war nicht linear: 2021 gab es einen Rückgang auf 7,92 €/m² nach einem Anstieg auf 8,52 €/m² im Vorjahr. Ab 2022 setzte dann ein kontinuierlicher Aufwärtstrend ein.
Die Kaufpreise verlaufen deutlich volatil. 2018 lag der Angebotskaufpreis bei 1.838 €/m², stieg 2019 auf 2.132 €/m², brach 2020 aber auf 1.333 €/m² ein. 2021 erholte er sich auf 2.025 €/m², fiel 2022 leicht auf 1.919 €/m², stieg 2023 auf 2.238 €/m² und erreichte 2024 mit 2.999 €/m² einen Höhepunkt. Für 2025 und 2026 werden Werte von 2.381 bzw. 2.241 €/m² ausgewiesen. Der durchschnittliche jährliche Zuwachs (CAGR) über den gesamten Zeitraum liegt bei 2,51 %.
Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Aschaffenburg liegt Mömbris bei der Angebotsmiete mit 10,04 €/m² leicht über dem Kreisdurchschnitt von 9,71 €/m². Beim Angebotskaufpreis liegt Mömbris mit 2.421 €/m² jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 2.814 €/m². Die Bruttomietrendite von 4,98 % liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,27 %. Im bayernweiten Vergleich rangiert Mömbris bei der Rendite im 83. Perzentil – von den 2.056 betrachteten Orten in Bayern liegen 83 % unterhalb dieses Werts.
Im bundesweiten Vergleich liegt die Angebotsmiete von Mömbris (10,04 €/m²) über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m². Der Angebotskaufpreis von 2.421 €/m² liegt knapp über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 €/m². Die Bruttomietrendite von 4,98 % liegt nahe am deutschen Durchschnitt von 5,10 %.
In der näheren Umgebung zeigen die Nachbarorte ein gemischtes Bild: Krombach (3,3 km) weist mit 8,71 €/m² eine niedrigere Miete und mit 2.699 €/m² einen höheren Kaufpreis als Mömbris auf. Blankenbach (4,8 km) liegt mit 8,75 €/m² Miete und 2.401 €/m² Kaufpreis nahe an Mömbris. Alzenau (7 km) weist mit 11,26 €/m² Miete und 4.018 €/m² Kaufpreis deutlich höhere Werte auf.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Aschaffenburg, in dem Mömbris liegt, insgesamt auf Rang 56 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 18 sowie im Arbeitsmarkt mit Rang 73. Auch im Bereich Wettbewerb und Innovation erreicht der Kreis mit Rang 73 ein gutes Ergebnis. Schwächer positioniert ist der Kreis in der Demografie (Rang 248) und bei der Dynamik (Rang 207). Diese Ränge gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Es liegen keine Boden- oder Grundstückswerte für Mömbris vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mömbris entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mömbris
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,70 €/m² |
| 2019 | 7,78 €/m² |
| 2020 | 8,52 €/m² |
| 2021 | 7,92 €/m² |
| 2022 | 8,10 €/m² |
| 2023 | 9,31 €/m² |
| 2024 | 9,89 €/m² |
| 2025 | 10,26 €/m² |
| 2026 | 11,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mömbris
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.838 €/m² |
| 2019 | 2.132 €/m² |
| 2020 | 1.333 €/m² |
| 2021 | 2.025 €/m² |
| 2022 | 1.919 €/m² |
| 2023 | 2.238 €/m² |
| 2024 | 2.999 €/m² |
| 2025 | 2.381 €/m² |
| 2026 | 2.241 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mömbris
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,03 % |
| 2019 | 4,38 % |
| 2020 | 7,67 % |
| 2021 | 4,69 % |
| 2022 | 5,07 % |
| 2023 | 4,99 % |
| 2024 | 3,96 % |
| 2025 | 5,17 % |
| 2026 | 6,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mömbris
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.576 Einwohner |
| 2016 | 11.525 Einwohner |
| 2017 | 11.511 Einwohner |
| 2018 | 11.480 Einwohner |
| 2019 | 11.487 Einwohner |
| 2020 | 11.560 Einwohner |
| 2021 | 11.507 Einwohner |
| 2022 | 11.594 Einwohner |
| 2023 | 11.564 Einwohner |
| 2024 | 11.564 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mömbris
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,30 % |
| 2016 | 2,63 % |
| 2017 | 2,37 % |
| 2018 | 1,99 % |
| 2019 | 2,00 % |
| 2020 | 2,58 % |
| 2021 | 2,60 % |
| 2022 | 2,59 % |
| 2023 | 3,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 56,00 Rang |
| Dynamik | 207 Rang |
| Stärke | 46,00 Rang |
| Demografie | 248 Rang |
| Arbeitsmarkt | 73,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 73,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 18,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Mömbris liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Mömbris im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mömbris ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mömbris ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mömbris
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Glattbach | 11,89 €/m² |
| Alzenau | 11,26 €/m² |
| Hösbach | 10,83 €/m² |
| Johannesberg | 10,35 €/m² |
| Mömbris | 10,04 €/m² |
| Schöllkrippen | 9,39 €/m² |
| Geiselbach | 8,87 €/m² |
| Blankenbach | 8,75 €/m² |
| Krombach | 8,71 €/m² |
| Sommerkahl | 8,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mömbris ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mömbris
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mömbris | 4,98 % |
| Glattbach | 4,80 % |
| Blankenbach | 4,37 % |
| Johannesberg | 4,15 % |
| Sommerkahl | 4,02 % |
| Hösbach | 3,97 % |
| Krombach | 3,87 % |
| Geiselbach | 3,59 % |
| Alzenau | 3,36 % |
| Schöllkrippen | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Krombach | 3,3 km | 63829 | 8,71 € | 2.699 € | 3,87 % |
| Johannesberg | 4,5 km | 63867 | 10,35 € | 2.994 € | 4,15 % |
| Blankenbach | 4,8 km | 63825 | 8,75 € | 2.401 € | 4,37 % |
| Schöllkrippen, M | 6,0 km | 63825 | 9,39 € | 3.600 € | 3,13 % |
| Geiselbach | 6,4 km | 63826 | 8,87 € | 2.965 € | 3,59 % |
| Sommerkahl | 6,6 km | 63825 | 8,53 € | 2.543 € | 4,02 % |
| Glattbach | 6,9 km | 63864 | 11,89 € | 2.972 € | 4,80 % |
| Alzenau, St | 7,0 km | 63755 | 11,26 € | 4.018 € | 3,36 % |
| Hösbach, M | 7,7 km | 63768 | 10,83 € | 3.270 € | 3,97 % |
Wo liegt Mömbris?
Lage
Mömbris auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mömbris
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.421 € |
| Bruttomietrendite | 4,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,1 |
| Einwohner | 11.564 |
| Einwohner je km² | 322 |
| Fläche (km²) | 35,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #56 |
| Prognos Dynamikrang | #207 |
| Prognos Stärkerang | #46 |
| Koordinaten | 50,0689, 9,1658 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mömbris
Was kostet eine Wohnung in Mömbris?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Mömbris liegt bei 10,04 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.421 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Aschaffenburg (9,71 Euro) und knapp unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (2.814 Euro) und dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mömbris entwickelt?
Seit 2018 sind sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise in Mömbris deutlich gestiegen. Die Angebotsmiete kletterte von 7,70 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 11,43 Euro (2026), was einem jährlichen Wachstum von rund 5,1 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.838 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.241 Euro (2026), bei einem jährlichen Wachstum von rund 2,5 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mömbris?
Die Bruttomietrendite in Mömbris beträgt 4,98 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Aschaffenburg (4,27 Prozent) sowie über dem bayerischen Durchschnitt (4,13 Prozent). Im bundesweiten Vergleich liegt sie jedoch leicht unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von rund 83 im bayerischen Vergleich bedeutet, dass etwa 83 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,1 und damit deutlich unter dem Kreis- (24,0) und Bayerndurchschnitt (26,1).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mömbris?
Mömbris hat 11.564 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 35,86 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 322 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe im Jahr 2015 leicht rückläufig: Von 11.576 Einwohnern auf 11.564 im Jahr 2024, einem Rückgang von rund 0,1 Prozent. Die Entwicklung ist damit weitgehend stabil.
Wie liegen die Immobilienpreise in Mömbris im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Mömbris ein gemischtes Bild auf. Die Angebotsmiete von 10,04 Euro pro Quadratmeter liegt über denen von Krombach (8,71 Euro), Blankenbach (8,75 Euro) und Geiselbach (8,87 Euro), aber unter denen von Glattbach (11,89 Euro) und Alzenau (11,26 Euro). Beim Kaufpreis liegt Mömbris mit 2.421 Euro pro Quadratmeter deutlich unter Schöllkrippen (3.600 Euro) und Alzenau (4.018 Euro), aber über Krombach (2.699 Euro) und Sommerkahl (2.543 Euro).
Woher stammen die Daten zu Mömbris?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mömbris sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mömbris führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Aschaffenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dammbach | 63874 | 8,59 € | 1.642 € | 6,28 % |
| Heimbuchenthal | 63872 | 8,04 € | 1.737 € | 5,55 % |
| Heigenbrücken | 63869 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
| Mespelbrunn | 63875 | 8,08 € | 1.857 € | 5,22 % |
| Weibersbrunn | 63879 | 7,93 € | 1.860 € | 5,12 % |
| Glattbach | 63864 | 11,89 € | 2.972 € | 4,80 % |
| Heinrichsthal | 63871 | 6,33 € | 1.641 € | 4,63 % |
| Bessenbach | 63856 | 9,23 € | 2.414 € | 4,59 % |