Mespelbrunn
Mespelbrunn (PLZ 63875) liegt im Kreis Aschaffenburg in Bayern. Der Ort zählt 2.283 Einwohner auf 15,5 km², das entspricht 147 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,08 € pro m², der Kaufpreis bei 1.857 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,2 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mespelbrunn über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,30 € auf 8,26 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aschaffenburg Rang 56 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 207, Stärkerang 46). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Heimbuchenthal, Leidersbach und Weibersbrunn an.
Immobilienpreise in Mespelbrunn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mespelbrunn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mespelbrunn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,30 €/m² |
| 2019 | 6,50 €/m² |
| 2020 | 6,88 €/m² |
| 2021 | 6,26 €/m² |
| 2022 | 8,86 €/m² |
| 2023 | 8,06 €/m² |
| 2024 | 6,34 €/m² |
| 2025 | 11,40 €/m² |
| 2026 | 8,26 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mespelbrunn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.420 €/m² |
| 2019 | 1.490 €/m² |
| 2020 | 1.323 €/m² |
| 2021 | 1.865 €/m² |
| 2022 | 1.714 €/m² |
| 2023 | 2.173 €/m² |
| 2024 | 1.946 €/m² |
| 2025 | 1.111 €/m² |
| 2026 | 1.883 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mespelbrunn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,32 % |
| 2019 | 5,23 % |
| 2020 | 6,24 % |
| 2021 | 4,03 % |
| 2022 | 6,20 % |
| 2023 | 4,45 % |
| 2024 | 3,91 % |
| 2025 | 12,31 % |
| 2026 | 5,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mespelbrunn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.237 Einwohner |
| 2016 | 2.209 Einwohner |
| 2017 | 2.203 Einwohner |
| 2018 | 2.226 Einwohner |
| 2019 | 2.194 Einwohner |
| 2020 | 2.218 Einwohner |
| 2021 | 2.271 Einwohner |
| 2022 | 2.333 Einwohner |
| 2023 | 2.283 Einwohner |
| 2024 | 2.283 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mespelbrunn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,68 % |
| 2016 | 4,45 % |
| 2017 | 3,25 % |
| 2018 | 2,92 % |
| 2019 | 2,60 % |
| 2020 | 4,25 % |
| 2021 | 3,46 % |
| 2022 | 3,64 % |
| 2023 | 4,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 56,00 Rang |
| Dynamik | 207 Rang |
| Stärke | 46,00 Rang |
| Demografie | 248 Rang |
| Arbeitsmarkt | 73,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 73,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 18,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Mespelbrunn liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Mespelbrunn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mespelbrunn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mespelbrunn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mespelbrunn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haibach | 10,76 €/m² |
| Leidersbach | 9,71 €/m² |
| Waldaschaff | 9,66 €/m² |
| Bessenbach | 9,23 €/m² |
| Hausen | 8,87 €/m² |
| Dammbach | 8,59 €/m² |
| Mespelbrunn | 8,08 €/m² |
| Heimbuchenthal | 8,04 €/m² |
| Weibersbrunn | 7,93 €/m² |
| Rothenbuch | 7,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mespelbrunn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mespelbrunn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dammbach | 6,28 % |
| Hausen | 5,88 % |
| Heimbuchenthal | 5,55 % |
| Mespelbrunn | 5,22 % |
| Weibersbrunn | 5,12 % |
| Bessenbach | 4,59 % |
| Rothenbuch | 4,02 % |
| Waldaschaff | 3,95 % |
| Leidersbach | 3,90 % |
| Haibach | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Heimbuchenthal | 2,5 km | 63872 | 8,04 € | 1.737 € | 5,55 % |
| Leidersbach | 5,3 km | 63849 | 9,71 € | 2.986 € | 3,90 % |
| Weibersbrunn | 5,6 km | 63879 | 7,93 € | 1.860 € | 5,12 % |
| Bessenbach | 5,9 km | 63856 | 9,23 € | 2.414 € | 4,59 % |
| Waldaschaff | 6,5 km | 63857 | 9,66 € | 2.940 € | 3,95 % |
| Dammbach | 7,0 km | 63874 | 8,59 € | 1.642 € | 6,28 % |
| Hausen | 7,7 km | 63840 | 8,87 € | 1.809 € | 5,88 % |
| Haibach | 8,3 km | 63808 | 10,76 € | 3.631 € | 3,56 % |
| Rothenbuch | 9,6 km | 63860 | 7,19 € | 2.147 € | 4,02 % |
Wo liegt Mespelbrunn?
Lage
Mespelbrunn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mespelbrunn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.857 € |
| Bruttomietrendite | 5,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,2 |
| Einwohner | 2.283 |
| Einwohner je km² | 147 |
| Fläche (km²) | 15,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #56 |
| Prognos Dynamikrang | #207 |
| Prognos Stärkerang | #46 |
| Koordinaten | 49,9160, 9,2898 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mespelbrunn
Was kostet eine Wohnung in Mespelbrunn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mespelbrunn liegt bei 8,08 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 566 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.857 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 129.990 €.
Lohnt sich der Kauf in Mespelbrunn?
Die Bruttomietrendite in Mespelbrunn beträgt 5,22 %, der Kaufpreisfaktor 19,2 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mespelbrunn über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Mespelbrunn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Mespelbrunn von 6,30 € auf 8,26 € pro m² — im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Mespelbrunn im Vergleich zum Kreis Aschaffenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Mespelbrunn liegt bei 5,22 %, der Durchschnitt im Kreis Aschaffenburg bei 4,27 %. Mespelbrunn liegt damit 0,95 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Mespelbrunn?
Mespelbrunn hat 2.283 Einwohner bei 147 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Aschaffenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dammbach | 63874 | 8,59 € | 1.642 € | 6,28 % |
| Heimbuchenthal | 63872 | 8,04 € | 1.737 € | 5,55 % |
| Heigenbrücken | 63869 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
| Weibersbrunn | 63879 | 7,93 € | 1.860 € | 5,12 % |
| Mömbris, M | 63776 | 10,04 € | 2.421 € | 4,98 % |
| Glattbach | 63864 | 11,89 € | 2.972 € | 4,80 % |
| Heinrichsthal | 63871 | 6,33 € | 1.641 € | 4,63 % |
| Bessenbach | 63856 | 9,23 € | 2.414 € | 4,59 % |