Rothenbuch
Rothenbuch (PLZ 63860) liegt im Kreis Aschaffenburg in Bayern. Der Ort zählt 1.744 Einwohner auf 7,1 km², das entspricht 247 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,19 € pro m², der Kaufpreis bei 2.147 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,9 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rothenbuch über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 4,76 € auf 8,78 € pro m², im Mittel 10,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aschaffenburg Rang 56 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 207, Stärkerang 46). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuhütten, Weibersbrunn und Heigenbrücken an.
Immobilienpreise in Rothenbuch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rothenbuch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rothenbuch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,76 €/m² |
| 2019 | 6,30 €/m² |
| 2020 | 7,29 €/m² |
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 6,47 €/m² |
| 2023 | 7,64 €/m² |
| 2024 | 8,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rothenbuch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.830 €/m² |
| 2019 | 1.837 €/m² |
| 2020 | 1.552 €/m² |
| 2021 | 1.556 €/m² |
| 2022 | 1.755 €/m² |
| 2023 | 2.597 €/m² |
| 2024 | 2.166 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rothenbuch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,12 % |
| 2019 | 4,12 % |
| 2020 | 5,64 % |
| 2021 | 4,63 % |
| 2022 | 4,42 % |
| 2023 | 3,53 % |
| 2024 | 4,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rothenbuch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.764 Einwohner |
| 2016 | 1.754 Einwohner |
| 2017 | 1.772 Einwohner |
| 2018 | 1.772 Einwohner |
| 2019 | 1.770 Einwohner |
| 2020 | 1.761 Einwohner |
| 2021 | 1.759 Einwohner |
| 2022 | 1.753 Einwohner |
| 2023 | 1.744 Einwohner |
| 2024 | 1.744 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rothenbuch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,84 % |
| 2016 | 3,14 % |
| 2017 | 2,28 % |
| 2018 | 2,28 % |
| 2019 | 2,23 % |
| 2020 | 2,85 % |
| 2021 | 2,09 % |
| 2022 | 2,61 % |
| 2023 | 2,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 56,00 Rang |
| Dynamik | 207 Rang |
| Stärke | 46,00 Rang |
| Demografie | 248 Rang |
| Arbeitsmarkt | 73,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 73,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 18,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Rothenbuch liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Rothenbuch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rothenbuch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rothenbuch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rothenbuch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Laufach | 9,88 €/m² |
| Waldaschaff | 9,66 €/m² |
| Heigenbrücken | 8,99 €/m² |
| Rechtenbach | 8,08 €/m² |
| Mespelbrunn | 8,08 €/m² |
| Heimbuchenthal | 8,04 €/m² |
| Weibersbrunn | 7,93 €/m² |
| Rothenbuch | 7,19 €/m² |
| Neuhütten | 7,14 €/m² |
| Wiesthal | 6,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rothenbuch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rothenbuch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wiesthal | 6,82 % |
| Heimbuchenthal | 5,55 % |
| Heigenbrücken | 5,23 % |
| Mespelbrunn | 5,22 % |
| Weibersbrunn | 5,12 % |
| Rechtenbach | 4,85 % |
| Laufach | 4,25 % |
| Rothenbuch | 4,02 % |
| Neuhütten | 4,00 % |
| Waldaschaff | 3,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuhütten | 4,3 km | 97843 | 7,14 € | 2.141 € | 4,00 % |
| Weibersbrunn | 4,7 km | 63879 | 7,93 € | 1.860 € | 5,12 % |
| Heigenbrücken | 6,8 km | 63869 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
| Waldaschaff | 7,0 km | 63857 | 9,66 € | 2.940 € | 3,95 % |
| Wiesthal | 7,4 km | 97859 | 6,75 € | 1.189 € | 6,82 % |
| Rechtenbach | 8,0 km | 97848 | 8,08 € | 1.999 € | 4,85 % |
| Laufach | 8,9 km | 63846 | 9,88 € | 2.791 € | 4,25 % |
| Mespelbrunn | 9,6 km | 63875 | 8,08 € | 1.857 € | 5,22 % |
| Heimbuchenthal | 10,5 km | 63872 | 8,04 € | 1.737 € | 5,55 % |
Wo liegt Rothenbuch?
Lage
Rothenbuch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rothenbuch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.147 € |
| Bruttomietrendite | 4,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,9 |
| Einwohner | 1.744 |
| Einwohner je km² | 247 |
| Fläche (km²) | 7,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #56 |
| Prognos Dynamikrang | #207 |
| Prognos Stärkerang | #46 |
| Koordinaten | 49,9674, 9,3976 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rothenbuch
Was kostet eine Wohnung in Rothenbuch?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rothenbuch liegt bei 7,19 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 503 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.147 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 150.290 €.
Lohnt sich der Kauf in Rothenbuch?
Die Bruttomietrendite in Rothenbuch beträgt 4,02 %, der Kaufpreisfaktor 24,9 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rothenbuch über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rothenbuch entwickelt?
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Rothenbuch von 4,76 € auf 8,78 € pro m² — im Mittel 10,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Rothenbuch im Vergleich zum Kreis Aschaffenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Rothenbuch liegt bei 4,02 %, der Durchschnitt im Kreis Aschaffenburg bei 4,27 %. Rothenbuch liegt damit 0,25 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rothenbuch?
Rothenbuch hat 1.744 Einwohner bei 247 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Aschaffenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dammbach | 63874 | 8,59 € | 1.642 € | 6,28 % |
| Heimbuchenthal | 63872 | 8,04 € | 1.737 € | 5,55 % |
| Heigenbrücken | 63869 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
| Mespelbrunn | 63875 | 8,08 € | 1.857 € | 5,22 % |
| Weibersbrunn | 63879 | 7,93 € | 1.860 € | 5,12 % |
| Mömbris, M | 63776 | 10,04 € | 2.421 € | 4,98 % |
| Glattbach | 63864 | 11,89 € | 2.972 € | 4,80 % |
| Heinrichsthal | 63871 | 6,33 € | 1.641 € | 4,63 % |