Heinrichsthal
Heinrichsthal (PLZ 63871) liegt im Kreis Aschaffenburg in Bayern. Der Ort zählt 824 Einwohner auf 4,5 km², das entspricht 182 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,33 € pro m², der Kaufpreis bei 1.641 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heinrichsthal über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,82 € auf 5,31 € pro m², im Mittel -3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aschaffenburg Rang 56 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 207, Stärkerang 46). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wiesen, Heigenbrücken und Sommerkahl an.
Immobilienpreise in Heinrichsthal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heinrichsthal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heinrichsthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,82 €/m² |
| 2019 | 5,65 €/m² |
| 2020 | 6,49 €/m² |
| 2021 | 5,50 €/m² |
| 2022 | 4,18 €/m² |
| 2023 | 6,38 €/m² |
| 2024 | 7,69 €/m² |
| 2026 | 5,31 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heinrichsthal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 912 €/m² |
| 2022 | 1.875 €/m² |
| 2023 | 1.865 €/m² |
| 2024 | 1.580 €/m² |
| 2025 | 1.129 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heinrichsthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 7,43 % |
| 2022 | 2,68 % |
| 2023 | 4,10 % |
| 2024 | 5,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heinrichsthal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 835 Einwohner |
| 2016 | 824 Einwohner |
| 2017 | 810 Einwohner |
| 2018 | 821 Einwohner |
| 2019 | 838 Einwohner |
| 2020 | 845 Einwohner |
| 2021 | 823 Einwohner |
| 2022 | 842 Einwohner |
| 2023 | 824 Einwohner |
| 2024 | 824 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heinrichsthal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,45 % |
| 2016 | 1,81 % |
| 2017 | 1,97 % |
| 2018 | 1,44 % |
| 2019 | 1,26 % |
| 2020 | 1,44 % |
| 2021 | 1,47 % |
| 2022 | 1,69 % |
| 2023 | 1,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 56,00 Rang |
| Dynamik | 207 Rang |
| Stärke | 46,00 Rang |
| Demografie | 248 Rang |
| Arbeitsmarkt | 73,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 73,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 18,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Heinrichsthal liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Heinrichsthal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heinrichsthal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heinrichsthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heinrichsthal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Laufach | 9,88 €/m² |
| Sailauf | 9,75 €/m² |
| Schöllkrippen | 9,39 €/m² |
| Kleinkahl | 9,14 €/m² |
| Heigenbrücken | 8,99 €/m² |
| Blankenbach | 8,75 €/m² |
| Sommerkahl | 8,53 €/m² |
| Wiesen | 7,53 €/m² |
| Wiesthal | 6,75 €/m² |
| Heinrichsthal | 6,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heinrichsthal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heinrichsthal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wiesthal | 6,82 % |
| Heigenbrücken | 5,23 % |
| Heinrichsthal | 4,63 % |
| Kleinkahl | 4,37 % |
| Blankenbach | 4,37 % |
| Laufach | 4,25 % |
| Wiesen | 4,09 % |
| Sommerkahl | 4,02 % |
| Sailauf | 3,69 % |
| Schöllkrippen | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wiesen | 4,7 km | 63831 | 7,53 € | 2.213 € | 4,09 % |
| Heigenbrücken | 5,4 km | 63869 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
| Sommerkahl | 6,1 km | 63825 | 8,53 € | 2.543 € | 4,02 % |
| Kleinkahl | 6,2 km | 63828 | 9,14 € | 2.509 € | 4,37 % |
| Schöllkrippen, M | 7,2 km | 63825 | 9,39 € | 3.600 € | 3,13 % |
| Laufach | 7,2 km | 63846 | 9,88 € | 2.791 € | 4,25 % |
| Wiesthal | 7,7 km | 97859 | 6,75 € | 1.189 € | 6,82 % |
| Blankenbach | 8,0 km | 63825 | 8,75 € | 2.401 € | 4,37 % |
| Sailauf | 8,2 km | 63877 | 9,75 € | 3.170 € | 3,69 % |
Wo liegt Heinrichsthal?
Lage
Heinrichsthal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heinrichsthal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.641 € |
| Bruttomietrendite | 4,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 824 |
| Einwohner je km² | 182 |
| Fläche (km²) | 4,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #56 |
| Prognos Dynamikrang | #207 |
| Prognos Stärkerang | #46 |
| Koordinaten | 50,0715, 9,3441 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heinrichsthal
Was kostet eine Wohnung in Heinrichsthal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heinrichsthal liegt bei 6,33 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 443 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.641 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 114.870 €.
Lohnt sich der Kauf in Heinrichsthal?
Die Bruttomietrendite in Heinrichsthal beträgt 4,63 %, der Kaufpreisfaktor 21,6 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heinrichsthal über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heinrichsthal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heinrichsthal von 6,82 € auf 5,31 € pro m² — im Mittel -3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Heinrichsthal im Vergleich zum Kreis Aschaffenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Heinrichsthal liegt bei 4,63 %, der Durchschnitt im Kreis Aschaffenburg bei 4,27 %. Heinrichsthal liegt damit 0,36 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heinrichsthal?
Heinrichsthal hat 824 Einwohner bei 182 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Aschaffenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dammbach | 63874 | 8,59 € | 1.642 € | 6,28 % |
| Heimbuchenthal | 63872 | 8,04 € | 1.737 € | 5,55 % |
| Heigenbrücken | 63869 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
| Mespelbrunn | 63875 | 8,08 € | 1.857 € | 5,22 % |
| Weibersbrunn | 63879 | 7,93 € | 1.860 € | 5,12 % |
| Mömbris, M | 63776 | 10,04 € | 2.421 € | 4,98 % |
| Glattbach | 63864 | 11,89 € | 2.972 € | 4,80 % |
| Bessenbach | 63856 | 9,23 € | 2.414 € | 4,59 % |