Blankenbach

Der Ort

Blankenbach ist eine kleine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg mit 3,96 km² Fläche und 1.528 Einwohnern (Stand 2024). Die Gemeinde besteht aus den drei Gemeindeteilen Erlenbach, Großblankenbach und Kleinblankenbach und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Schöllkrippen. Sie liegt im Kahlgrund zwischen Schöllkrippen und Mömbris auf beiden Seiten der Kahl, wobei der Fluss den Hauptort in die beiden Ortsteile Groß- und Kleinblankenbach teilt. Die geringe Größe und die kleine Einwohnerzahl führen dazu, dass der Immobilienmarkt nur wenige Transaktionen aufweist – was sich in den starken Schwankungen der Marktdaten niederschlägt. Die Gemeinde ist durch ihre Keltereien und den Blankenbacher Apfelwein überregional bekannt.

Marktüberblick und Preisniveau

Auf dem aktuellen Markt liegt die Angebotsmiete bei 8,75 €/m² und der Angebotskaufpreis bei 2.401 €/m². Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Im Vergleich zum Landkreis Aschaffenburg (Ø Miete: 9,71 €/m², Ø Kaufpreis: 2.814 €/m²) liegt Blankenbach bei beiden Kennzahlen unter dem Kreisdurchschnitt. Zum Bayerischen Landesdurchschnitt (Ø Miete: 10,11 €/m², Ø Kaufpreis: 3.246 €/m²) ist die Differenz noch deutlicher. Im bundesweiten Vergleich (Ø Miete: 8,92 €/m², Ø Kaufpreis: 2.409 €/m²) liegt Blankenbach bei der Miete knapp unter dem Durchschnitt, beim Kaufpreis nahezu exakt auf dem Bundesniveau.

Die Bruttomietrendite von 4,37 % liegt über dem bayerischen Landesdurchschnitt von 4,13 %, was auf die niedrigeren Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hindeutet. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 71,3 %, d. h. Blankenbach liegt bei der Rendite besser als etwa 71 % der bayernweiten Vergleichsorte. Der Kaufpreisfaktor von 22,88 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 23,99 und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Ein niedrigerer Faktor bedeutet, dass weniger Jahresmieten für den Kaufpreis eines Objekts zu zahlen sind – in Blankenbach also ein relativ günstigeres Kaufpreis-Miete-Verhältnis als in den meisten anderen Orten des Landes.

Preis- und Bevölkerungsentwicklung

Die Angebotsmiete entwickelte sich zwischen 2018 und 2026 mit einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 2,46 %. Die Werte schwanken dabei stark: 2018 lag die Miete bei 7,00 €/m², 2019 bei 10,00 €/m², 2020 wieder bei 7,22 €/m², 2023 fiel sie auf 4,28 €/m², 2024 stieg sie auf 10,67 €/m² und 2026 liegt sie bei 8,50 €/m². Diese starken Schwankungen deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Der Kaufpreis entwickelte sich deutlich dynamischer: Von 1.667 €/m² (2020) stieg er auf 2.857 €/m² (2023), fiel dann auf 2.102 €/m² (2024) und liegt 2026 bei 3.628 €/m². Die jährliche Wachstumsrate beträgt 13,84 %. Auch hier sind die Schwankungen erheblich, was auf das gleiche Phänomen – einen kleinen Markt mit geringer Transaktionszahl – hindeutet. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die Bevölkerungsentwicklung war zwischen 2015 und 2024 relativ stabil: Von 1.508 Einwohnern (2015) auf 1.528 (2024) entspricht dies einem Anstieg von 1,33 %. Der Tiefpunkt lag 2021 mit 1.499 Einwohnern, der Höchststand 2022 mit 1.541. Im historischen Vergleich stieg die Einwohnerzahl von 1.310 (1988) auf 1.505 (2018), was einem Zuwachs von 14,9 % entspricht. 2003 lag die Einwohnerzahl noch bei 1.658, was einen Rückgang in den Folgejahren zeigt.

Wirtschaft und Standortfaktoren

Die Arbeitslosenquote in Blankenbach lag 2023 bei 2,62 % und damit leicht über dem langjährigen Niveau von etwa 2 %. Der Höchstwert der Reihe wurde 2023 mit 2,62 % erreicht, der Tiefpunkt 2018 mit 1,59 %. Die niedrige Arbeitslosenquote ist typisch für eine ländliche Gemeinde im wohlhabenden Unterfranken.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Aschaffenburg den Gesamtrang 56 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis beim Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 18 ab, was auf die wirtschaftliche Stärke der Region hinweist. Der Rang im Bereich Dynamik liegt mit 207 im unteren Drittel, was auf geringeres Wachstumspotenzial schließen lässt. Der Rang im Bereich Stärke beträgt 46, der Arbeitsmarktrang 73 und der Rang für Wettbewerb und Innovation ebenfalls 73. Diese Werte gelten für den Landkreis Aschaffenburg, nicht für die Gemeinde Blankenbach allein.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was für eine Gemeinde dieser Größe typisch ist. Die Bevölkerungsdichte beträgt 386 Einwohner je km², was für eine ländliche Gemeinde im Kahlgrund angemessen ist.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis zeigt sich ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,75 €/m² liegt nahe an der von Krombach (8,71 €/m², 2,9 km entfernt) und Kleinkahl (9,14 €/m², 5,7 km entfernt). Deutlich höhere Mieten weisen Hösbach (10,83 €/m², 6,9 km) und Sailauf (9,75 €/m², 4,6 km) auf. Die niedrigste Miete im Vergleichsfeld weist Westerngrund mit 7,99 €/m² aus.

Beim Kaufpreis liegt Blankenbach mit 2.401 €/m² im unteren bis mittleren Bereich. Schöllkrippen liegt mit 3.600 €/m² deutlich darüber, während Mömbris mit 2.421 €/m² nahezu auf demselben Niveau liegt. Der Kaufpreisfaktor von 22,88 liegt unter dem der meisten Nachbarorte, was Blankenbach zu einem der verhältnismäßig günstigeren Orte im Kahlgrund macht.

Die Bruttomietrendite von 4,37 % ist identisch mit der von Kleinkahl und liegt über den Werten der meisten Nachbarorte. Nur Mömbris weist mit 4,98 % eine höhere Rendite aus. Schöllkrippen liegt mit 3,13 % am unteren Ende, was den dortigen hohen Kaufpreisen (3.600 €/m²) bei moderater Miete entspricht.