Krombach
Krombach (PLZ 63829) liegt im Kreis Aschaffenburg in Bayern. Der Ort zählt 2.121 Einwohner auf 10,7 km², das entspricht 199 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,71 € pro m², der Kaufpreis bei 2.699 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,8 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Krombach über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,13 € auf 9,39 € pro m², im Mittel 7,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aschaffenburg Rang 56 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 207, Stärkerang 46). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schöllkrippen, Blankenbach und Mömbris an.
Immobilienpreise in Krombach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Krombach (Unterfranken)
Krombach im Landkreis Aschaffenburg ist eine Gemeinde im Kahlgrund mit rund 2.121 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Kaufpreise bei moderaten Mieten, was zu einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 3,87 % führt. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosenquote ist jedoch gestiegen. Im regionalen Vergleich liegt Krombach im mittleren Segment. Der Landkreis Aschaffenburg weist im Prognos-Zukunftsatlas einen starken Wohlstandsrang auf, während die Dynamik schwächer ist.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten
Krombach liegt im Kahlgrund im Landkreis Aschaffenburg (Bayern) auf 10,65 km² mit rund 2.121 Einwohnern. Der Ort gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Schöllkrippen und liegt zwischen Schöllkrippen und Mömbris. Die Angebotsmiete beträgt 8,71 €/m², der Angebotskaufpreis 2.699 €/m². Damit liegt die Miete unter dem Kreisdurchschnitt (9,71 €/m²), dem Bayerndurchschnitt (10,11 €/m²) und dem Deutschlanddurchschnitt (8,92 €/m²). Der Kaufpreis liegt unter dem Kreisdurchschnitt (2.814 €/m²), aber über dem Deutschlanddurchschnitt (2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 25,82 liegt knapp unter dem Bayerndurchschnitt (26,10), aber über dem Kreis- (23,99). Die Bruttomietrendite von 3,87 % liegt unter allen drei Vergleichsebenen (Kreis: 4,27 %, Bayern: 4,13 %, Deutschland: 5,10 %). Das Muster zeigt einen Wohnstandort, dessen Kaufpreise über dem bundesweiten, aber unter dem regionalen Mittel liegen, während die Mieten in allen Vergleichsebenen darunter liegen – eine Konstellation, die die Rendite drückt.
Preisentwicklung: Volatiler Markt mit Erholungstendenz
Die Angebotsmiete stieg von 5,13 €/m² (2018) auf 9,39 €/m² (2026), der Kaufpreis von 1.562 €/m² auf 2.611 €/m². Die CAGR-Werte betragen 7,85 % (Miete) und 6,63 % (Kaufpreis). Beide Reihen zeigen jedoch starke Schwankungen: 2023 sprangen die Werte deutlich an (Miete 8,20 €/m², Kaufpreis 3.017 €/m²), fielen 2025 wieder (Miete 8,64 €/m², Kaufpreis 2.333 €/m²) und erholten sich 2026 teilweise. Die hohe Volatilität – insbesondere der Anstieg des Kaufpreises um über 65 % zwischen 2022 und 2023, gefolgt von einem Rückgang um 23 % bis 2025 – deutet auf einen sensiblen Markt hin, der auf konjunkturelle Veränderungen stark reagiert.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Bevölkerung, steigende Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung liegt seit Jahren stabil bei rund 2.121 Einwohnern (Dichte: 199/km²). Seit Serienstart 2015 ist sie minimal um 0,38 % rückläufig (von 2.129 auf 2.121). Die Arbeitslosenquote liegt bei 44 und ist von 30 (2015) auf 44 (2023) gestiegen. Dieser Anstieg geht einher mit der stabilen, aber nicht wachsenden Bevölkerung und könnte die Nachfrage nach Immobilien dämpfen. Die hohe Quote korrespondiert mit den moderaten Mieten im Vergleich zu benachbarten Orten.
Regionale Einordnung: Mittleres Segment im Kahlgrund
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7,4 km liegt Krombach im unteren bis mittleren Segment. Die Miete ist niedriger als in Schöllkrippen (9,39 €/m²), Mömbris (10,04 €/m²) und Johannesberg (10,35 €/m²), aber höher als in Sommerkahl (8,53 €/m²) und Westerngrund (7,99 €/m²). Der Kaufpreis liegt unter Schöllkrippen (3.600 €/m²) und Geiselbach (2.965 €/m²), aber über Blankenbach (2.401 €/m²), Mömbris (2.421 €/m²) und Sommerkahl (2.543 €/m²). Die Rendite von 3,87 % liegt über Schöllkrippen (3,13 %), Geiselbach (3,59 %) und Westerngrund (3,69 %), aber unter Blankenbach (4,37 %), Mömbris (4,98 %), Sommerkahl (4,02 %) und Johannesberg (4,15 %). Krombach bildet damit ein mittleres Segment ab, das weder zu den teuersten noch zu den günstigsten Orten der Region gehört.
Standortfaktoren: Wohlstand und Pendlergemeinde
Der Landkreis Aschaffenburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 56 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut ist der Rang bei Wohlstand und sozialer Lage (Platz 18) und bei der wirtschaftlichen Stärke (Platz 46). Schwächer ist die Dynamik (Platz 207) und die Demografie (Platz 248). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde hat 18 landwirtschaftliche Betriebe (569 ha Fläche), 120 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte im produzierenden Gewerbe und 46 im Handel und Verkehr am Arbeitsort; 891 Beschäftigte am Wohnort. Die Gemeindesteuereinnahmen betrugen 2020 insgesamt 1,725 Mio. Euro, davon 167.000 Euro Gewerbesteuereinnahmen. Das Verhältnis von 891 Beschäftigten am Wohnort zu 166 am Arbeitsort im produzierenden Gewerbe und Handel deutet auf eine starke Pendlergemeinde hin, was die Nachfrage nach Wohnraum stützt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Krombach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Krombach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,13 €/m² |
| 2019 | 6,02 €/m² |
| 2020 | 7,16 €/m² |
| 2021 | 8,70 €/m² |
| 2022 | 8,43 €/m² |
| 2023 | 8,20 €/m² |
| 2024 | 9,76 €/m² |
| 2025 | 8,64 €/m² |
| 2026 | 9,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Krombach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.562 €/m² |
| 2020 | 2.011 €/m² |
| 2021 | 2.157 €/m² |
| 2022 | 1.825 €/m² |
| 2023 | 3.017 €/m² |
| 2024 | 3.079 €/m² |
| 2025 | 2.333 €/m² |
| 2026 | 2.611 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Krombach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,94 % |
| 2020 | 4,27 % |
| 2021 | 4,84 % |
| 2022 | 5,54 % |
| 2023 | 3,26 % |
| 2024 | 3,80 % |
| 2025 | 4,44 % |
| 2026 | 4,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Krombach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.129 Einwohner |
| 2016 | 2.152 Einwohner |
| 2017 | 2.131 Einwohner |
| 2018 | 2.129 Einwohner |
| 2019 | 2.104 Einwohner |
| 2020 | 2.110 Einwohner |
| 2021 | 2.098 Einwohner |
| 2022 | 2.121 Einwohner |
| 2023 | 2.121 Einwohner |
| 2024 | 2.121 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Krombach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,88 % |
| 2016 | 2,12 % |
| 2017 | 2,44 % |
| 2018 | 2,44 % |
| 2019 | 2,31 % |
| 2020 | 3,33 % |
| 2021 | 3,56 % |
| 2022 | 3,35 % |
| 2023 | 3,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 56,00 Rang |
| Dynamik | 207 Rang |
| Stärke | 46,00 Rang |
| Demografie | 248 Rang |
| Arbeitsmarkt | 73,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 73,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 18,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Krombach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Krombach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Krombach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Krombach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Krombach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Johannesberg | 10,35 €/m² |
| Mömbris | 10,04 €/m² |
| Sailauf | 9,75 €/m² |
| Schöllkrippen | 9,39 €/m² |
| Kleinkahl | 9,14 €/m² |
| Geiselbach | 8,87 €/m² |
| Blankenbach | 8,75 €/m² |
| Krombach | 8,71 €/m² |
| Sommerkahl | 8,53 €/m² |
| Westerngrund | 7,99 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Krombach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Krombach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mömbris | 4,98 % |
| Blankenbach | 4,37 % |
| Kleinkahl | 4,37 % |
| Johannesberg | 4,15 % |
| Sommerkahl | 4,02 % |
| Krombach | 3,87 % |
| Westerngrund | 3,69 % |
| Sailauf | 3,69 % |
| Geiselbach | 3,59 % |
| Schöllkrippen | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schöllkrippen, M | 2,8 km | 63825 | 9,39 € | 3.600 € | 3,13 % |
| Blankenbach | 2,9 km | 63825 | 8,75 € | 2.401 € | 4,37 % |
| Mömbris, M | 3,3 km | 63776 | 10,04 € | 2.421 € | 4,98 % |
| Sommerkahl | 4,0 km | 63825 | 8,53 € | 2.543 € | 4,02 % |
| Geiselbach | 4,4 km | 63826 | 8,87 € | 2.965 € | 3,59 % |
| Westerngrund | 5,3 km | 63825 | 7,99 € | 2.602 € | 3,69 % |
| Kleinkahl | 5,5 km | 63828 | 9,14 € | 2.509 € | 4,37 % |
| Johannesberg | 7,4 km | 63867 | 10,35 € | 2.994 € | 4,15 % |
| Sailauf | 7,4 km | 63877 | 9,75 € | 3.170 € | 3,69 % |
Wo liegt Krombach?
Lage
Krombach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Krombach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.699 € |
| Bruttomietrendite | 3,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,8 |
| Einwohner | 2.121 |
| Einwohner je km² | 199 |
| Fläche (km²) | 10,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #56 |
| Prognos Dynamikrang | #207 |
| Prognos Stärkerang | #46 |
| Koordinaten | 50,0836, 9,2067 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Krombach
Was kostet eine Wohnung in Krombach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Krombach liegt bei 8,71 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.699 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Aschaffenburg (9,71 Euro/m² Miete, 2.814 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m², der Kaufpreis jedoch über dem deutschen Niveau von 2.409 Euro/m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Krombach entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 5,13 Euro/m² im Jahr 2018 auf 9,39 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen, was einem jährlichen Wachstum von rund 7,85 % entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.562 Euro/m² (2018) auf 2.611 Euro/m² (2026), mit einem jährlichen Wachstum von rund 6,63 %. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Die Entwicklung verlief nicht linear: Besonders stark war der Anstieg zwischen 2018 und 2021, gefolgt von einem Rückgang 2022 und einem neuen Höhepunkt 2024 bei den Mieten (9,76 Euro/m²).
Wie ist die Bruttomietrendite in Krombach im Vergleich zu anderen Orten?
Die Bruttomietrendite in Krombach beträgt 3,87 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,82. Damit liegt die Rendite unter dem Durchschnitt des Landkreises Aschaffenburg (4,27 %) und leicht unter dem bayerischen Durchschnitt (4,13 %). Der Perzentilrang von 51,65 im Bundesland bedeutet, dass etwa 48 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 25,82 liegt knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, was ein ähnliches Preisniveau signalisiert.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Krombach?
Krombach hat 2.121 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 10,65 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von rund 199 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe 2015 leicht rückläufig: Von 2.129 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.121 im Jahr 2024, ein Rückgang von rund 0,38 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 44 Promille (entspricht 4,4 Prozent).
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsperspektive von Krombach?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Aschaffenburg, zu dem Krombach gehört, mit dem Gesamtrang 56 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 18 ab, während der Index "Dynamik" mit Rang 207 schwächer abschnitt. Auch die Werte für Arbeitsmarkt (Rang 73) und Wettbewerb/Innovation (Rang 73) liegen im oberen Mittelfeld. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Krombach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Krombach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Krombach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Aschaffenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dammbach | 63874 | 8,59 € | 1.642 € | 6,28 % |
| Heimbuchenthal | 63872 | 8,04 € | 1.737 € | 5,55 % |
| Heigenbrücken | 63869 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
| Mespelbrunn | 63875 | 8,08 € | 1.857 € | 5,22 % |
| Weibersbrunn | 63879 | 7,93 € | 1.860 € | 5,12 % |
| Mömbris, M | 63776 | 10,04 € | 2.421 € | 4,98 % |
| Glattbach | 63864 | 11,89 € | 2.972 € | 4,80 % |
| Heinrichsthal | 63871 | 6,33 € | 1.641 € | 4,63 % |