Krombach
Krombach (PLZ 63829) liegt im Kreis Aschaffenburg in Bayern. Der Ort zählt 2.121 Einwohner auf 10,7 km², das entspricht 199 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,71 € pro m², der Kaufpreis bei 2.699 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,8 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Krombach über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,13 € auf 9,39 € pro m², im Mittel 7,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aschaffenburg Rang 56 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 207, Stärkerang 46). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schöllkrippen, Blankenbach und Mömbris an.
Immobilienpreise in Krombach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Krombach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Krombach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,13 €/m² |
| 2019 | 6,02 €/m² |
| 2020 | 7,16 €/m² |
| 2021 | 8,70 €/m² |
| 2022 | 8,43 €/m² |
| 2023 | 8,20 €/m² |
| 2024 | 9,76 €/m² |
| 2025 | 8,64 €/m² |
| 2026 | 9,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Krombach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.562 €/m² |
| 2020 | 2.011 €/m² |
| 2021 | 2.157 €/m² |
| 2022 | 1.825 €/m² |
| 2023 | 3.017 €/m² |
| 2024 | 3.079 €/m² |
| 2025 | 2.333 €/m² |
| 2026 | 2.611 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Krombach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,94 % |
| 2020 | 4,27 % |
| 2021 | 4,84 % |
| 2022 | 5,54 % |
| 2023 | 3,26 % |
| 2024 | 3,80 % |
| 2025 | 4,44 % |
| 2026 | 4,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Krombach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.129 Einwohner |
| 2016 | 2.152 Einwohner |
| 2017 | 2.131 Einwohner |
| 2018 | 2.129 Einwohner |
| 2019 | 2.104 Einwohner |
| 2020 | 2.110 Einwohner |
| 2021 | 2.098 Einwohner |
| 2022 | 2.121 Einwohner |
| 2023 | 2.121 Einwohner |
| 2024 | 2.121 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Krombach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,88 % |
| 2016 | 2,12 % |
| 2017 | 2,44 % |
| 2018 | 2,44 % |
| 2019 | 2,31 % |
| 2020 | 3,33 % |
| 2021 | 3,56 % |
| 2022 | 3,35 % |
| 2023 | 3,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 56,00 Rang |
| Dynamik | 207 Rang |
| Stärke | 46,00 Rang |
| Demografie | 248 Rang |
| Arbeitsmarkt | 73,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 73,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 18,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Krombach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Krombach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Krombach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Krombach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Krombach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Johannesberg | 10,35 €/m² |
| Mömbris | 10,04 €/m² |
| Sailauf | 9,75 €/m² |
| Schöllkrippen | 9,39 €/m² |
| Kleinkahl | 9,14 €/m² |
| Geiselbach | 8,87 €/m² |
| Blankenbach | 8,75 €/m² |
| Krombach | 8,71 €/m² |
| Sommerkahl | 8,53 €/m² |
| Westerngrund | 7,99 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Krombach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Krombach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mömbris | 4,98 % |
| Blankenbach | 4,37 % |
| Kleinkahl | 4,37 % |
| Johannesberg | 4,15 % |
| Sommerkahl | 4,02 % |
| Krombach | 3,87 % |
| Westerngrund | 3,69 % |
| Sailauf | 3,69 % |
| Geiselbach | 3,59 % |
| Schöllkrippen | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schöllkrippen, M | 2,8 km | 63825 | 9,39 € | 3.600 € | 3,13 % |
| Blankenbach | 2,9 km | 63825 | 8,75 € | 2.401 € | 4,37 % |
| Mömbris, M | 3,3 km | 63776 | 10,04 € | 2.421 € | 4,98 % |
| Sommerkahl | 4,0 km | 63825 | 8,53 € | 2.543 € | 4,02 % |
| Geiselbach | 4,4 km | 63826 | 8,87 € | 2.965 € | 3,59 % |
| Westerngrund | 5,3 km | 63825 | 7,99 € | 2.602 € | 3,69 % |
| Kleinkahl | 5,5 km | 63828 | 9,14 € | 2.509 € | 4,37 % |
| Johannesberg | 7,4 km | 63867 | 10,35 € | 2.994 € | 4,15 % |
| Sailauf | 7,4 km | 63877 | 9,75 € | 3.170 € | 3,69 % |
Wo liegt Krombach?
Lage
Krombach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Krombach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.699 € |
| Bruttomietrendite | 3,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,8 |
| Einwohner | 2.121 |
| Einwohner je km² | 199 |
| Fläche (km²) | 10,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #56 |
| Prognos Dynamikrang | #207 |
| Prognos Stärkerang | #46 |
| Koordinaten | 50,0836, 9,2067 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Krombach
Was kostet eine Wohnung in Krombach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Krombach liegt bei 8,71 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 610 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.699 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 188.930 €.
Lohnt sich der Kauf in Krombach?
Die Bruttomietrendite in Krombach beträgt 3,87 %, der Kaufpreisfaktor 25,8 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Krombach über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Krombach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Krombach von 5,13 € auf 9,39 € pro m² — im Mittel 7,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Krombach im Vergleich zum Kreis Aschaffenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Krombach liegt bei 3,87 %, der Durchschnitt im Kreis Aschaffenburg bei 4,27 %. Krombach liegt damit 0,40 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Krombach?
Krombach hat 2.121 Einwohner bei 199 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Aschaffenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dammbach | 63874 | 8,59 € | 1.642 € | 6,28 % |
| Heimbuchenthal | 63872 | 8,04 € | 1.737 € | 5,55 % |
| Heigenbrücken | 63869 | 8,99 € | 2.062 € | 5,23 % |
| Mespelbrunn | 63875 | 8,08 € | 1.857 € | 5,22 % |
| Weibersbrunn | 63879 | 7,93 € | 1.860 € | 5,12 % |
| Mömbris, M | 63776 | 10,04 € | 2.421 € | 4,98 % |
| Glattbach | 63864 | 11,89 € | 2.972 € | 4,80 % |
| Heinrichsthal | 63871 | 6,33 € | 1.641 € | 4,63 % |