Leidersbach
Leidersbach (PLZ 63849) liegt im Kreis Miltenberg in Bayern. Der Ort zählt 4.743 Einwohner auf 19,8 km², das entspricht 239 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,71 € pro m², der Kaufpreis bei 2.986 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,6 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Leidersbach über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,62 € auf 10,18 € pro m², im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Miltenberg Rang 189 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 362, Stärkerang 146). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hausen, Sulzbach a.Main und Kleinwallstadt an.
Immobilienpreise in Leidersbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Leidersbach
Leidersbach ist eine kleine Gemeinde im unterfränkischen Spessart mit knapp 4.750 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt zeigt extreme Preisschwankungen, die auf wenige Transaktionen hinweisen. Die Angebotsmiete liegt leicht über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt, der Kaufpreis deutlich über dem Kreis-, aber knapp über dem Bundesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite liegt unter dem regionalen Vergleich. Der Landkreis Miltenberg weist im Prognos-Zukunftsatlas eine gute Wohlstandslage, aber eine schwache Dynamik auf.
Ortsprofil
Leidersbach ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Miltenberg im Naturpark Spessart, circa zehn Kilometer südöstlich von Aschaffenburg. Das 19,84 Quadratkilometer große Gemeindegebiet umfasst vier Gemeindeteile: Ebersbach, Leidersbach, Roßbach und Volkersbrunn. Mit rund 4.743 Einwohnern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 239 Einwohnern je Quadratkilometer. Historisch war die Gemeinde durch Schneiderhandwerk und Bekleidungsindustrie geprägt, was bis in die 1980er-Jahre über die Hälfte der Bevölkerung beschäftigte. Seit 2005 ist ein leichter Bevölkerungsrückgang zu verzeichnen: Von einem Höchststand von 4.995 Einwohnern auf 4.743 im Jahr 2024, was einem Verlust von knapp einem Prozent entspricht.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Leidersbach liegt bei 2.986 Euro je Quadratmeter. Damit liegt er deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Miltenberg (2.523 Euro/m²) und knapp über dem bayerischen Landesdurchschnitt (3.246 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,62, was bedeutet, dass das 25,62-fache des Jahresgrossmietwerts als Kaufpreis zu zahlen ist. Zum Vergleich: Im Kreis Miltenberg liegt der Faktor bei 22,27, in Bayern bei 26,10. Die Angebotsmiete beträgt 9,71 Euro je Quadratmeter und liegt damit leicht über dem Kreisdurchschnitt (9,35 Euro/m²) und knapp unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 3,9 % liegt unter dem Kreiswert (4,68 %) und dem Landesdurchschnitt (4,13 %), was auf den im Verhältnis zur Miete überproportional hohen Kaufpreis zurückzuführen ist.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die historischen Zeitreihen zeigen für Leidersbach extreme Schwankungen, die auf einen sehr dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hinweisen. Der Angebotskaufpreis variiert im Beobachtungszeitraum von 625 Euro/m² (2021) bis 4.619 Euro/m² (2020). Die Angebotsmiete schwankt zwischen 5,62 Euro/m² (2018) und 14,49 Euro/m² (2024). Diese Volatilität ist bei einer Gemeinde mit unter 5.000 Einwohnern typisch: Einzelne Transaktionen mit unterschiedlichen Objekttypen oder Größen können die aggregierten Durchschnittswerte stark verzerren. Die CAGR-Werte (7,7 % für Miete, 11,0 % für Kaufpreis) sind in diesem Kontext kaum aussagekräftig, da sie von den Ausreißern 2020 und 2024 maßgeblich beeinflusst werden. Die vorliegenden Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Leidersbach bei der Angebotsmiete (9,71 Euro/m²) im Mittelfeld der Nachbarorte. Höhere Werte weisen Sulzbach am Main (11,28 Euro/m²), Großwallstadt (10,61 Euro/m²) und Niedernberg (10,84 Euro/m²) auf, die alle näher an Aschaffenburg liegen. Niedrigere Mieten finden sich in Mespelbrunn (8,08 Euro/m²), Heimbuchenthal (8,04 Euro/m²) und Hausen (8,87 Euro/m²). Beim Kaufpreis ist Leidersbach mit 2.986 Euro/m² deutlich teurer als Hausen (1.809 Euro/m²), Mespelbrunn (1.857 Euro/m²) und Heimbuchenthal (1.737 Euro/m²), aber günstiger als Sulzbach am Main (3.553 Euro/m²) und Niedernberg (3.518 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 3,9 % liegt im unteren Drittel der Nachbarorte und entspricht dem Muster von Sulzbach (3,81 %) und Niedernberg (3,70 %), was auf einen nachfragestarken, aber preisdurchsetzten Markt hindeutet.
Standortfaktoren
Der Landkreis Miltenberg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 189 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis mit Rang 113 in den Bereichen Wohlstand und soziale Lage. Schwach ausgeprägt ist die Dynamik mit Rang 362, was auf geringe Zukunftsinvestitionen und geringes Wachstumspotenzial hindeutet. Auch Wettbewerb und Innovation liegen mit Rang 265 im unteren Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Arbeitslosenquote lag im Jahr 2023 bei 84 (absolute Zahl, bezogen auf die arbeitsfähige Bevölkerung). Die Bevölkerungsentwicklung war seit 2015 leicht rückläufig (-0,94 %), was dem Muster ländlicher Gemeinden im Spessart entspricht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Leidersbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Leidersbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,62 €/m² |
| 2019 | 6,55 €/m² |
| 2020 | 6,46 €/m² |
| 2021 | 6,59 €/m² |
| 2022 | 8,30 €/m² |
| 2023 | 7,42 €/m² |
| 2024 | 14,49 €/m² |
| 2025 | 9,66 €/m² |
| 2026 | 10,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Leidersbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.587 €/m² |
| 2019 | 1.297 €/m² |
| 2020 | 4.619 €/m² |
| 2021 | 625 €/m² |
| 2022 | 3.619 €/m² |
| 2023 | 1.250 €/m² |
| 2024 | 2.958 €/m² |
| 2025 | 1.710 €/m² |
| 2026 | 3.664 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Leidersbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,25 % |
| 2019 | 6,06 % |
| 2020 | 1,68 % |
| 2021 | 12,65 % |
| 2022 | 2,75 % |
| 2023 | 7,13 % |
| 2024 | 5,88 % |
| 2025 | 6,78 % |
| 2026 | 3,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Leidersbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.788 Einwohner |
| 2016 | 4.797 Einwohner |
| 2017 | 4.789 Einwohner |
| 2018 | 4.747 Einwohner |
| 2019 | 4.767 Einwohner |
| 2020 | 4.727 Einwohner |
| 2021 | 4.724 Einwohner |
| 2022 | 4.795 Einwohner |
| 2023 | 4.743 Einwohner |
| 2024 | 4.743 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Leidersbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,87 % |
| 2016 | 2,32 % |
| 2017 | 2,12 % |
| 2018 | 2,19 % |
| 2019 | 2,21 % |
| 2020 | 2,48 % |
| 2021 | 2,73 % |
| 2022 | 2,49 % |
| 2023 | 2,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 189 Rang |
| Dynamik | 362 Rang |
| Stärke | 146 Rang |
| Demografie | 259 Rang |
| Arbeitsmarkt | 135 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 265 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 113 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Leidersbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Leidersbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Leidersbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Leidersbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Leidersbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sulzbach a.Main | 11,28 €/m² |
| Niedernberg | 10,84 €/m² |
| Haibach | 10,76 €/m² |
| Großwallstadt | 10,61 €/m² |
| Leidersbach | 9,71 €/m² |
| Kleinwallstadt | 9,40 €/m² |
| Bessenbach | 9,23 €/m² |
| Hausen | 8,87 €/m² |
| Mespelbrunn | 8,08 €/m² |
| Heimbuchenthal | 8,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Leidersbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Leidersbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hausen | 5,88 % |
| Heimbuchenthal | 5,55 % |
| Mespelbrunn | 5,22 % |
| Großwallstadt | 4,61 % |
| Bessenbach | 4,59 % |
| Kleinwallstadt | 4,05 % |
| Leidersbach | 3,90 % |
| Sulzbach a.Main | 3,81 % |
| Niedernberg | 3,70 % |
| Haibach | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hausen | 3,7 km | 63840 | 8,87 € | 1.809 € | 5,88 % |
| Sulzbach a.Main, M | 4,9 km | 63834 | 11,28 € | 3.553 € | 3,81 % |
| Kleinwallstadt, M | 5,0 km | 63839 | 9,40 € | 2.781 € | 4,05 % |
| Großwallstadt | 5,0 km | 63868 | 10,61 € | 2.762 € | 4,61 % |
| Mespelbrunn | 5,3 km | 63875 | 8,08 € | 1.857 € | 5,22 % |
| Niedernberg | 5,9 km | 63843 | 10,84 € | 3.518 € | 3,70 % |
| Heimbuchenthal | 6,1 km | 63872 | 8,04 € | 1.737 € | 5,55 % |
| Bessenbach | 6,8 km | 63856 | 9,23 € | 2.414 € | 4,59 % |
| Haibach | 7,1 km | 63808 | 10,76 € | 3.631 € | 3,56 % |
Wo liegt Leidersbach?
Lage
Leidersbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Leidersbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.986 € |
| Bruttomietrendite | 3,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,6 |
| Einwohner | 4.743 |
| Einwohner je km² | 239 |
| Fläche (km²) | 19,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #189 |
| Prognos Dynamikrang | #362 |
| Prognos Stärkerang | #146 |
| Koordinaten | 49,9022, 9,2183 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Leidersbach
Was kostet eine Wohnung in Leidersbach?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei rund 2.986 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,71 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht über dem Durchschnitt des Kreises Miltenberg (2.523 €/m² Kaufpreis, 9,35 €/m² Miete), aber unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (3.246 €/m² Kaufpreis, 10,11 €/m² Miete). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Leidersbach entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt seit 2018 starke jährliche Schwankungen. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 625 €/m² (2021) und 4.619 €/m² (2020), während er 2026 bei 3.664 €/m² lag. Auch die Angebotsmiete schwankte erheblich, von 5,62 €/m² (2018) über einen Höchstwert von 14,49 €/m² (2024) auf 10,18 €/m² (2026). Die extremen Ausschläge deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Inseraten hin, was die Werte weniger stabil macht.
Wie schneidet Leidersbach im Vergleich zu anderen Orten in Bayern ab?
Mit einem Kaufpreis von 2.986 €/m² liegt Leidersbach im oberen Mittelfeld der bayerischen Orte. Der Perzentilrang von 53,3 bedeutet, dass rund 53 % der Orte im Bundesland einen niedrigeren Kaufpreis haben. Der Kaufpreisfaktor von 25,62 liegt knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Die Bruttomietrendite von 3,9 % liegt leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Leidersbach?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 3,9 %, was unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 25,62 ist leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Im Vergleich zum Kreis Miltenberg (Rendite 4,68 %, Faktor 22,27) liegt Leidersbach bei der Rendite niedriger und beim Faktor höher. Diese Kennzahlen beschreiben die aktuelle Marktlage, ohne eine Anlageempfehlung zu geben.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Leidersbach?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 4.743 und ist seit 2015 (4.788) um rund 0,94 % leicht rückläufig. Die Bevölkerungsdichte beträgt 239 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Kreis Miltenberg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 189 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex, was eine mittlere Einordnung darstellt.
Woher stammen die Daten zu Leidersbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Leidersbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Leidersbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Miltenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kirchzell, M | 63931 | 8,97 € | 1.298 € | 8,29 % |
| Dorfprozelten | 97904 | 7,59 € | 1.445 € | 6,31 % |
| Stadtprozelten, St | 97909 | 8,46 € | 1.679 € | 6,05 % |
| Rüdenau | 63924 | 8,04 € | 1.609 € | 5,99 % |
| Hausen | 63840 | 8,87 € | 1.809 € | 5,88 % |
| Eichenbühl | 63928 | 8,78 € | 1.798 € | 5,86 % |
| Neunkirchen | 63930 | 7,16 € | 1.529 € | 5,62 % |
| Laudenbach | 63925 | 10,30 € | 2.338 € | 5,29 % |