Leidersbach
Leidersbach (PLZ 63849) liegt im Kreis Miltenberg in Bayern. Der Ort zählt 4.743 Einwohner auf 19,8 km², das entspricht 239 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,71 € pro m², der Kaufpreis bei 2.986 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,6 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Leidersbach über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,62 € auf 10,18 € pro m², im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Miltenberg Rang 189 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 362, Stärkerang 146). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hausen, Sulzbach a.Main und Kleinwallstadt an.
Immobilienpreise in Leidersbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Leidersbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Leidersbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,62 €/m² |
| 2019 | 6,55 €/m² |
| 2020 | 6,46 €/m² |
| 2021 | 6,59 €/m² |
| 2022 | 8,30 €/m² |
| 2023 | 7,42 €/m² |
| 2024 | 14,49 €/m² |
| 2025 | 9,66 €/m² |
| 2026 | 10,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Leidersbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.587 €/m² |
| 2019 | 1.297 €/m² |
| 2020 | 4.619 €/m² |
| 2021 | 625 €/m² |
| 2022 | 3.619 €/m² |
| 2023 | 1.250 €/m² |
| 2024 | 2.958 €/m² |
| 2025 | 1.710 €/m² |
| 2026 | 3.664 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Leidersbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,25 % |
| 2019 | 6,06 % |
| 2020 | 1,68 % |
| 2021 | 12,65 % |
| 2022 | 2,75 % |
| 2023 | 7,13 % |
| 2024 | 5,88 % |
| 2025 | 6,78 % |
| 2026 | 3,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Leidersbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.788 Einwohner |
| 2016 | 4.797 Einwohner |
| 2017 | 4.789 Einwohner |
| 2018 | 4.747 Einwohner |
| 2019 | 4.767 Einwohner |
| 2020 | 4.727 Einwohner |
| 2021 | 4.724 Einwohner |
| 2022 | 4.795 Einwohner |
| 2023 | 4.743 Einwohner |
| 2024 | 4.743 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Leidersbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,87 % |
| 2016 | 2,32 % |
| 2017 | 2,12 % |
| 2018 | 2,19 % |
| 2019 | 2,21 % |
| 2020 | 2,48 % |
| 2021 | 2,73 % |
| 2022 | 2,49 % |
| 2023 | 2,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 189 Rang |
| Dynamik | 362 Rang |
| Stärke | 146 Rang |
| Demografie | 259 Rang |
| Arbeitsmarkt | 135 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 265 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 113 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Leidersbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Leidersbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Leidersbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Leidersbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Leidersbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sulzbach a.Main | 11,28 €/m² |
| Niedernberg | 10,84 €/m² |
| Haibach | 10,76 €/m² |
| Großwallstadt | 10,61 €/m² |
| Leidersbach | 9,71 €/m² |
| Kleinwallstadt | 9,40 €/m² |
| Bessenbach | 9,23 €/m² |
| Hausen | 8,87 €/m² |
| Mespelbrunn | 8,08 €/m² |
| Heimbuchenthal | 8,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Leidersbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Leidersbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hausen | 5,88 % |
| Heimbuchenthal | 5,55 % |
| Mespelbrunn | 5,22 % |
| Großwallstadt | 4,61 % |
| Bessenbach | 4,59 % |
| Kleinwallstadt | 4,05 % |
| Leidersbach | 3,90 % |
| Sulzbach a.Main | 3,81 % |
| Niedernberg | 3,70 % |
| Haibach | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hausen | 3,7 km | 63840 | 8,87 € | 1.809 € | 5,88 % |
| Sulzbach a.Main, M | 4,9 km | 63834 | 11,28 € | 3.553 € | 3,81 % |
| Kleinwallstadt, M | 5,0 km | 63839 | 9,40 € | 2.781 € | 4,05 % |
| Großwallstadt | 5,0 km | 63868 | 10,61 € | 2.762 € | 4,61 % |
| Mespelbrunn | 5,3 km | 63875 | 8,08 € | 1.857 € | 5,22 % |
| Niedernberg | 5,9 km | 63843 | 10,84 € | 3.518 € | 3,70 % |
| Heimbuchenthal | 6,1 km | 63872 | 8,04 € | 1.737 € | 5,55 % |
| Bessenbach | 6,8 km | 63856 | 9,23 € | 2.414 € | 4,59 % |
| Haibach | 7,1 km | 63808 | 10,76 € | 3.631 € | 3,56 % |
Wo liegt Leidersbach?
Lage
Leidersbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Leidersbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.986 € |
| Bruttomietrendite | 3,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,6 |
| Einwohner | 4.743 |
| Einwohner je km² | 239 |
| Fläche (km²) | 19,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #189 |
| Prognos Dynamikrang | #362 |
| Prognos Stärkerang | #146 |
| Koordinaten | 49,9022, 9,2183 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Leidersbach
Was kostet eine Wohnung in Leidersbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Leidersbach liegt bei 9,71 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 680 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.986 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 209.020 €.
Lohnt sich der Kauf in Leidersbach?
Die Bruttomietrendite in Leidersbach beträgt 3,90 %, der Kaufpreisfaktor 25,6 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Leidersbach über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Leidersbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Leidersbach von 5,62 € auf 10,18 € pro m² — im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Leidersbach im Vergleich zum Kreis Miltenberg ab?
Die Bruttomietrendite in Leidersbach liegt bei 3,90 %, der Durchschnitt im Kreis Miltenberg bei 4,68 %. Leidersbach liegt damit 0,78 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Leidersbach?
Leidersbach hat 4.743 Einwohner bei 239 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Miltenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kirchzell, M | 63931 | 8,97 € | 1.298 € | 8,29 % |
| Dorfprozelten | 97904 | 7,59 € | 1.445 € | 6,31 % |
| Stadtprozelten, St | 97909 | 8,46 € | 1.679 € | 6,05 % |
| Rüdenau | 63924 | 8,04 € | 1.609 € | 5,99 % |
| Hausen | 63840 | 8,87 € | 1.809 € | 5,88 % |
| Eichenbühl | 63928 | 8,78 € | 1.798 € | 5,86 % |
| Neunkirchen | 63930 | 7,16 € | 1.529 € | 5,62 % |
| Laudenbach | 63925 | 10,30 € | 2.338 € | 5,29 % |