Kleinwallstadt, M
Kleinwallstadt (PLZ 63839) liegt im Kreis Miltenberg in Bayern. Der Ort zählt 5.708 Einwohner auf 15,8 km², das entspricht 361 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,40 € pro m², der Kaufpreis bei 2.781 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,7 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kleinwallstadt über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,58 € auf 9,54 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Miltenberg Rang 189 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 362, Stärkerang 146). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großwallstadt, Elsenfeld und Hausen an.
Immobilienpreise in Kleinwallstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kleinwallstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kleinwallstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,58 €/m² |
| 2019 | 7,69 €/m² |
| 2020 | 8,29 €/m² |
| 2021 | 7,71 €/m² |
| 2022 | 7,27 €/m² |
| 2023 | 8,69 €/m² |
| 2024 | 9,76 €/m² |
| 2025 | 9,65 €/m² |
| 2026 | 9,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kleinwallstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.520 €/m² |
| 2019 | 2.977 €/m² |
| 2020 | 1.596 €/m² |
| 2021 | 2.827 €/m² |
| 2022 | 3.218 €/m² |
| 2023 | 3.861 €/m² |
| 2024 | 2.397 €/m² |
| 2025 | 2.692 €/m² |
| 2026 | 3.402 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kleinwallstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,13 % |
| 2019 | 3,10 % |
| 2020 | 6,23 % |
| 2021 | 3,27 % |
| 2022 | 2,71 % |
| 2023 | 2,70 % |
| 2024 | 4,89 % |
| 2025 | 4,30 % |
| 2026 | 3,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kleinwallstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.781 Einwohner |
| 2016 | 5.761 Einwohner |
| 2017 | 5.734 Einwohner |
| 2018 | 5.778 Einwohner |
| 2019 | 5.724 Einwohner |
| 2020 | 5.695 Einwohner |
| 2021 | 5.698 Einwohner |
| 2022 | 5.680 Einwohner |
| 2023 | 5.708 Einwohner |
| 2024 | 5.708 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kleinwallstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 51,19 % |
| 2016 | 1,02 % |
| 2017 | 0,93 % |
| 2018 | 2,54 % |
| 2019 | 2,68 % |
| 2020 | 3,05 % |
| 2021 | 2,71 % |
| 2022 | 2,49 % |
| 2023 | 2,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 189 Rang |
| Dynamik | 362 Rang |
| Stärke | 146 Rang |
| Demografie | 259 Rang |
| Arbeitsmarkt | 135 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 265 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 113 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kleinwallstadt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kleinwallstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kleinwallstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kleinwallstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kleinwallstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sulzbach a.Main | 11,28 €/m² |
| Obernburg a.Main | 10,86 €/m² |
| Niedernberg | 10,84 €/m² |
| Großwallstadt | 10,61 €/m² |
| Elsenfeld | 10,42 €/m² |
| Erlenbach a.Main | 10,36 €/m² |
| Mömlingen | 10,20 €/m² |
| Leidersbach | 9,71 €/m² |
| Kleinwallstadt | 9,40 €/m² |
| Hausen | 8,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kleinwallstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kleinwallstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hausen | 5,88 % |
| Mömlingen | 4,72 % |
| Großwallstadt | 4,61 % |
| Kleinwallstadt | 4,05 % |
| Obernburg a.Main | 4,01 % |
| Leidersbach | 3,90 % |
| Sulzbach a.Main | 3,81 % |
| Elsenfeld | 3,80 % |
| Niedernberg | 3,70 % |
| Erlenbach a.Main | 3,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großwallstadt | 0,9 km | 63868 | 10,61 € | 2.762 € | 4,61 % |
| Elsenfeld, M | 2,9 km | 63820 | 10,42 € | 3.293 € | 3,80 % |
| Hausen | 3,1 km | 63840 | 8,87 € | 1.809 € | 5,88 % |
| Obernburg a.Main, St | 3,7 km | 63785 | 10,86 € | 3.247 € | 4,01 % |
| Sulzbach a.Main, M | 4,2 km | 63834 | 11,28 € | 3.553 € | 3,81 % |
| Niedernberg | 4,8 km | 63843 | 10,84 € | 3.518 € | 3,70 % |
| Leidersbach | 5,0 km | 63849 | 9,71 € | 2.986 € | 3,90 % |
| Mömlingen | 6,1 km | 63853 | 10,20 € | 2.595 € | 4,72 % |
| Erlenbach a.Main, St | 7,8 km | 63906 | 10,36 € | 3.390 € | 3,67 % |
Wo liegt Kleinwallstadt?
Lage
Kleinwallstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kleinwallstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.781 € |
| Bruttomietrendite | 4,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,7 |
| Einwohner | 5.708 |
| Einwohner je km² | 361 |
| Fläche (km²) | 15,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #189 |
| Prognos Dynamikrang | #362 |
| Prognos Stärkerang | #146 |
| Koordinaten | 49,8724, 9,1666 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kleinwallstadt
Was kostet eine Wohnung in Kleinwallstadt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kleinwallstadt liegt bei 9,40 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 658 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.781 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 194.670 €.
Lohnt sich der Kauf in Kleinwallstadt?
Die Bruttomietrendite in Kleinwallstadt beträgt 4,05 %, der Kaufpreisfaktor 24,7 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kleinwallstadt über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kleinwallstadt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kleinwallstadt von 6,58 € auf 9,54 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Kleinwallstadt im Vergleich zum Kreis Miltenberg ab?
Die Bruttomietrendite in Kleinwallstadt liegt bei 4,05 %, der Durchschnitt im Kreis Miltenberg bei 4,68 %. Kleinwallstadt liegt damit 0,63 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kleinwallstadt?
Kleinwallstadt hat 5.708 Einwohner bei 361 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Miltenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kirchzell, M | 63931 | 8,97 € | 1.298 € | 8,29 % |
| Dorfprozelten | 97904 | 7,59 € | 1.445 € | 6,31 % |
| Stadtprozelten, St | 97909 | 8,46 € | 1.679 € | 6,05 % |
| Rüdenau | 63924 | 8,04 € | 1.609 € | 5,99 % |
| Hausen | 63840 | 8,87 € | 1.809 € | 5,88 % |
| Eichenbühl | 63928 | 8,78 € | 1.798 € | 5,86 % |
| Neunkirchen | 63930 | 7,16 € | 1.529 € | 5,62 % |
| Laudenbach | 63925 | 10,30 € | 2.338 € | 5,29 % |