Elsenfeld, M
Elsenfeld (PLZ 63820) liegt im Kreis Miltenberg in Bayern. Der Ort zählt 9.370 Einwohner auf 24,4 km², das entspricht 384 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,42 € pro m², der Kaufpreis bei 3.293 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,3 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Elsenfeld über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,24 € auf 10,61 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Miltenberg Rang 189 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 362, Stärkerang 146). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Obernburg a.Main, Kleinwallstadt und Großwallstadt an.
Immobilienpreise in Elsenfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Elsenfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Elsenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,24 €/m² |
| 2019 | 6,73 €/m² |
| 2020 | 7,92 €/m² |
| 2021 | 9,18 €/m² |
| 2022 | 8,99 €/m² |
| 2023 | 9,82 €/m² |
| 2024 | 8,75 €/m² |
| 2025 | 11,24 €/m² |
| 2026 | 10,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Elsenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.350 €/m² |
| 2019 | 2.843 €/m² |
| 2020 | 2.730 €/m² |
| 2021 | 2.701 €/m² |
| 2022 | 2.691 €/m² |
| 2023 | 2.229 €/m² |
| 2024 | 3.114 €/m² |
| 2025 | 1.098 €/m² |
| 2026 | 3.641 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Elsenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,70 % |
| 2019 | 2,84 % |
| 2020 | 3,48 % |
| 2021 | 4,08 % |
| 2022 | 4,01 % |
| 2023 | 5,29 % |
| 2024 | 3,37 % |
| 2025 | 12,28 % |
| 2026 | 3,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Elsenfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.015 Einwohner |
| 2016 | 9.221 Einwohner |
| 2017 | 9.192 Einwohner |
| 2018 | 9.238 Einwohner |
| 2019 | 9.138 Einwohner |
| 2020 | 9.110 Einwohner |
| 2021 | 9.122 Einwohner |
| 2022 | 9.275 Einwohner |
| 2023 | 9.370 Einwohner |
| 2024 | 9.370 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Elsenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,26 % |
| 2016 | 2,93 % |
| 2017 | 2,74 % |
| 2018 | 3,07 % |
| 2019 | 3,35 % |
| 2020 | 4,63 % |
| 2021 | 3,59 % |
| 2022 | 3,57 % |
| 2023 | 4,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 189 Rang |
| Dynamik | 362 Rang |
| Stärke | 146 Rang |
| Demografie | 259 Rang |
| Arbeitsmarkt | 135 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 265 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 113 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Elsenfeld liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Elsenfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Elsenfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Elsenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Elsenfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sulzbach a.Main | 11,28 €/m² |
| Obernburg a.Main | 10,86 €/m² |
| Großwallstadt | 10,61 €/m² |
| Klingenberg a.Main | 10,47 €/m² |
| Elsenfeld | 10,42 €/m² |
| Erlenbach a.Main | 10,36 €/m² |
| Wörth a.Main | 10,31 €/m² |
| Mömlingen | 10,20 €/m² |
| Kleinwallstadt | 9,40 €/m² |
| Hausen | 8,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Elsenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Elsenfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hausen | 5,88 % |
| Wörth a.Main | 4,72 % |
| Mömlingen | 4,72 % |
| Großwallstadt | 4,61 % |
| Klingenberg a.Main | 4,57 % |
| Kleinwallstadt | 4,05 % |
| Obernburg a.Main | 4,01 % |
| Sulzbach a.Main | 3,81 % |
| Elsenfeld | 3,80 % |
| Erlenbach a.Main | 3,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Obernburg a.Main, St | 1,3 km | 63785 | 10,86 € | 3.247 € | 4,01 % |
| Kleinwallstadt, M | 2,9 km | 63839 | 9,40 € | 2.781 € | 4,05 % |
| Großwallstadt | 3,6 km | 63868 | 10,61 € | 2.762 € | 4,61 % |
| Hausen | 4,3 km | 63840 | 8,87 € | 1.809 € | 5,88 % |
| Erlenbach a.Main, St | 4,9 km | 63906 | 10,36 € | 3.390 € | 3,67 % |
| Wörth a.Main, St | 5,5 km | 63939 | 10,31 € | 2.621 € | 4,72 % |
| Mömlingen | 5,7 km | 63853 | 10,20 € | 2.595 € | 4,72 % |
| Sulzbach a.Main, M | 7,0 km | 63834 | 11,28 € | 3.553 € | 3,81 % |
| Klingenberg a.Main, St | 7,2 km | 63911 | 10,47 € | 2.750 € | 4,57 % |
Wo liegt Elsenfeld?
Lage
Elsenfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Elsenfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.293 € |
| Bruttomietrendite | 3,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,3 |
| Einwohner | 9.370 |
| Einwohner je km² | 384 |
| Fläche (km²) | 24,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #189 |
| Prognos Dynamikrang | #362 |
| Prognos Stärkerang | #146 |
| Koordinaten | 49,8464, 9,1611 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Elsenfeld
Was kostet eine Wohnung in Elsenfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Elsenfeld liegt bei 10,42 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 729 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.293 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 230.510 €.
Lohnt sich der Kauf in Elsenfeld?
Die Bruttomietrendite in Elsenfeld beträgt 3,80 %, der Kaufpreisfaktor 26,3 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Elsenfeld über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Elsenfeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Elsenfeld von 7,24 € auf 10,61 € pro m² — im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Elsenfeld im Vergleich zum Kreis Miltenberg ab?
Die Bruttomietrendite in Elsenfeld liegt bei 3,80 %, der Durchschnitt im Kreis Miltenberg bei 4,68 %. Elsenfeld liegt damit 0,88 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Elsenfeld?
Elsenfeld hat 9.370 Einwohner bei 384 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Miltenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kirchzell, M | 63931 | 8,97 € | 1.298 € | 8,29 % |
| Dorfprozelten | 97904 | 7,59 € | 1.445 € | 6,31 % |
| Stadtprozelten, St | 97909 | 8,46 € | 1.679 € | 6,05 % |
| Rüdenau | 63924 | 8,04 € | 1.609 € | 5,99 % |
| Hausen | 63840 | 8,87 € | 1.809 € | 5,88 % |
| Eichenbühl | 63928 | 8,78 € | 1.798 € | 5,86 % |
| Neunkirchen | 63930 | 7,16 € | 1.529 € | 5,62 % |
| Laudenbach | 63925 | 10,30 € | 2.338 € | 5,29 % |