Klingenberg a.Main, St
Klingenberg a.Main (PLZ 63911) liegt im Kreis Miltenberg in Bayern. Der Ort zählt 6.310 Einwohner auf 21,1 km², das entspricht 299 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,47 € pro m², der Kaufpreis bei 2.750 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Klingenberg a.Main über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,24 € auf 10,68 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Miltenberg Rang 189 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 362, Stärkerang 146). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wörth a.Main, Erlenbach a.Main und Laudenbach an.
Immobilienpreise in Klingenberg a.Main im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Klingenberg a.Main, St
Klingenberg a.Main ist eine Kleinstadt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg mit 6.310 Einwohnern. Der Immobilienmarkt liegt mit einer Angebotsmiete von 10,47 €/m² und einem Kaufpreis von 2.750 €/m² über dem Kreisdurchschnitt, aber unter dem bayerischen Niveau. Die Bruttomietrendite von 4,57 % gehört zum oberen Drittel Bayerns. Die Stadt verzeichnet seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von über 3 %, während der Kreis Miltenberg im Prognos-Zukunftsatlas einen mittleren Platz (Rang 189 von 400) einnimmt, geprägt durch starke Arbeitsmarkt- und Wohlstandsindizes bei gleichzeitig schwacher Dynamik.
Marktüberblick: Preise im regionalen Kontext
Klingenberg a.Main ist eine Kleinstadt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg mit 6.310 Einwohnern auf einer Fläche von 21,13 km². Die Stadt besteht seit der Gebietsreform von 1976 aus den drei Stadtteilen Klingenberg, Röllfeld und Trennfurt. Sie liegt am Untermain, 12 Kilometer von der Kreisstadt Miltenberg und 28 Kilometer vom Oberzentrum Aschaffenburg entfernt, und gehört zum Rhein-Main-Gebiet. Die Bevölkerungsdichte beträgt 299 Einwohner pro Quadratkilometer.
Der lokale Immobilienmarkt positioniert sich zwischen dem niedrigeren Kreisdurchschnitt und dem höheren bayerischen Niveau. Die Angebotsmiete liegt bei 10,47 Euro pro Quadratmeter und damit 12 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 9,35 Euro, jedoch 3,5 Prozent unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.750 Euro pro Quadratmeter übersteigt den Kreiswert von 2.523 Euro um knapp 9 Prozent, liegt aber deutlich unter dem bayerischen Niveau von 3.246 Euro.
Die Bruttomietrendite von 4,57 Prozent gehört mit einem Perzentilrang von 75,4 im Landesvergleich zum oberen Viertel aller bayrischen Orte. Das bedeutet: Von den 2.056 bewerteten Orten in Bayern liegen 75 Prozent unter dieser Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 21,89 liegt unter dem bayerischen Mittel von 26,10 und dem Kreiswert von 22,27, was die Relation zwischen Kaufpreis und Miete im regionalen Vergleich günstiger ausweist.
Preis- und Mietentwicklung: Miete gewinnt an Dynamik
Die Mietpreise in Klingenberg haben in den letzten Jahren deutlich an Dynamik gewonnen. Von 7,24 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2026 auf 10,68 Euro – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von knapp 5 Prozent. Besonders ausgeprägt war der Anstieg in den Jahren 2024 bis 2025, als die Miete von 9,44 auf 10,45 Euro pro Quadratmeter sprang.
Beim Kaufpreis zeigt sich ein anderes Bild. Nach einem Anstieg von 2.324 Euro im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 3.334 Euro im Jahr 2024 folgte ein deutlicher Rückgang auf 2.517 Euro im Jahr 2025. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.750 Euro liegt damit wieder leicht darüber. Die jährliche Wachstumsrate des Kaufpreises beträgt insgesamt 2,5 Prozent – deutlich moderater als die der Miete.
Diese unterschiedliche Entwicklung führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite im Zeitverlauf verbessert hat: Steigende Mieten bei gleichzeitig sinkenden oder stabilen Kaufpreisen erhöhen die Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 21,89 – also das 21,89-Fache der Jahreskaltmiete – ist ein Indikator dafür, dass der Markt aktuell eher mietpreistreibend als kaufpreistreibend entwickelt ist.
Regionale Einordnung: Mittleres Niveau im Nachbarvergleich
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Klingenberg ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 10,47 Euro liegt über den Werten von Röllbach (8,83 Euro), Mönchberg (8,99 Euro), Eschau (9,03 Euro) und Großheubach (9,54 Euro), aber unter denen von Obernburg (10,86 Euro), Erlenbach (10,36 Euro) und Wörth (10,31 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Klingenberg mit 2.750 Euro über dem Niveau von Laudenbach (2.338 Euro), Röllbach (2.558 Euro), Mönchberg (2.508 Euro) und Eschau (2.130 Euro), jedoch unter Erlenbach (3.390 Euro) und Obernburg (3.247 Euro).
Die Bruttomietrendite von 4,57 Prozent liegt unter der von Laudenbach (5,29 Prozent) und Eschau (5,09 Prozent), aber über der von Erlenbach (3,67 Prozent) und Obernburg (4,01 Prozent). Die niedrige Rendite in Erlenbach ist auf den besonders hohen Kaufpreis von 3.390 Euro pro Quadratmeter zurückzuführen, der die Miete bei weitem übersteigt. In Laudenbach hingegen ermöglicht der vergleichsweise niedrige Kaufpreis von 2.338 Euro bei einer ähnlichen Miete die höchste Rendite im Vergleich.
Klingenberg liegt mit seinen Werten damit im mittleren Bereich der Nachbargemeinden – weder der günstigste noch der teuerste Ort, aber mit einer soliden, ausgewogenen Preis-Miete-Relation.
Standortfaktoren: Stabilität vor Dynamik
Die Bevölkerung von Klingenberg hat sich seit 2015 um 3,24 Prozent von 6.112 auf 6.310 Einwohner entwickelt. Das Wachstum verlief dabei nicht linear: Zwischen 2017 und 2019 gab es leichte Einbrüche, bevor ab 2020 ein durchgängiger Aufwärtstrend einsetzte, der bis 2024 anhielt. Die Arbeitslosenquote ist in der gleichen Zeit von 128 auf 156 (absolute Zahl der Arbeitslosen) gestiegen, wobei der Anstieg 2020 auf die Pandemie zurückgeht und sich danach teilweise korrigierte.
Auf Ebene des Landkreises Miltenberg erreicht der Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamt-Rang von 189 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen dabei ein klares Muster: Der Arbeitsmarkt (Rang 135) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 113) gehören zu den stärksten Bereichen des Kreises. Schwächer ausgeprägt sind die Dynamik (Rang 362) und Wettbewerb sowie Innovation (Rang 265). Die Demografie liegt mit Rang 259 im unteren Mittelfeld.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus moderatem Bevölkerungswachstum, solidem Arbeitsmarkt und schwacher wirtschaftlicher Dynamik zeichnet einen Ort, der stabil, aber nicht expansiv wächst. Die historische Bedeutung als Weinbaugemeinde mit terrassenförmigen Steillagen und das ehemalige Tonbergwerk prägen die lokale Identität, haben aber keine direkte messbare Auswirkung auf die aktuellen Immobilienkennzahlen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Klingenberg a.Main entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Klingenberg a.Main
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,24 €/m² |
| 2019 | 8,46 €/m² |
| 2020 | 7,53 €/m² |
| 2021 | 7,61 €/m² |
| 2022 | 9,20 €/m² |
| 2023 | 9,20 €/m² |
| 2024 | 9,44 €/m² |
| 2025 | 10,45 €/m² |
| 2026 | 10,68 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Klingenberg a.Main
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.324 €/m² |
| 2019 | 2.798 €/m² |
| 2020 | 2.671 €/m² |
| 2021 | 2.669 €/m² |
| 2022 | 2.820 €/m² |
| 2023 | 2.727 €/m² |
| 2024 | 3.334 €/m² |
| 2025 | 2.517 €/m² |
| 2026 | 2.835 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Klingenberg a.Main
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,74 % |
| 2019 | 3,63 % |
| 2020 | 3,38 % |
| 2021 | 3,42 % |
| 2022 | 3,92 % |
| 2023 | 4,05 % |
| 2024 | 3,40 % |
| 2025 | 4,98 % |
| 2026 | 4,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Klingenberg a.Main
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.112 Einwohner |
| 2016 | 6.125 Einwohner |
| 2017 | 6.120 Einwohner |
| 2018 | 6.160 Einwohner |
| 2019 | 6.150 Einwohner |
| 2020 | 6.234 Einwohner |
| 2021 | 6.253 Einwohner |
| 2022 | 6.270 Einwohner |
| 2023 | 6.310 Einwohner |
| 2024 | 6.310 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Klingenberg a.Main
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,48 % |
| 2016 | 3,74 % |
| 2017 | 3,54 % |
| 2018 | 3,28 % |
| 2019 | 3,07 % |
| 2020 | 4,04 % |
| 2021 | 3,70 % |
| 2022 | 3,54 % |
| 2023 | 3,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 189 Rang |
| Dynamik | 362 Rang |
| Stärke | 146 Rang |
| Demografie | 259 Rang |
| Arbeitsmarkt | 135 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 265 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 113 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Klingenberg a.Main liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Klingenberg a.Main im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Klingenberg a.Main ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Klingenberg a.Main ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Klingenberg a.Main
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Obernburg a.Main | 10,86 €/m² |
| Klingenberg a.Main | 10,47 €/m² |
| Elsenfeld | 10,42 €/m² |
| Erlenbach a.Main | 10,36 €/m² |
| Wörth a.Main | 10,31 €/m² |
| Laudenbach | 10,30 €/m² |
| Großheubach | 9,54 €/m² |
| Eschau | 9,03 €/m² |
| Mönchberg | 8,99 €/m² |
| Röllbach | 8,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Klingenberg a.Main ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Klingenberg a.Main
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Laudenbach | 5,29 % |
| Eschau | 5,09 % |
| Wörth a.Main | 4,72 % |
| Klingenberg a.Main | 4,57 % |
| Großheubach | 4,33 % |
| Mönchberg | 4,30 % |
| Röllbach | 4,14 % |
| Obernburg a.Main | 4,01 % |
| Elsenfeld | 3,80 % |
| Erlenbach a.Main | 3,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wörth a.Main, St | 2,5 km | 63939 | 10,31 € | 2.621 € | 4,72 % |
| Erlenbach a.Main, St | 2,6 km | 63906 | 10,36 € | 3.390 € | 3,67 % |
| Laudenbach | 4,4 km | 63925 | 10,30 € | 2.338 € | 5,29 % |
| Röllbach | 4,7 km | 63934 | 8,83 € | 2.558 € | 4,14 % |
| Mönchberg, M | 6,1 km | 63933 | 8,99 € | 2.508 € | 4,30 % |
| Eschau, M | 6,7 km | 63863 | 9,03 € | 2.130 € | 5,09 % |
| Großheubach, M | 6,8 km | 63920 | 9,54 € | 2.644 € | 4,33 % |
| Obernburg a.Main, St | 7,2 km | 63785 | 10,86 € | 3.247 € | 4,01 % |
| Elsenfeld, M | 7,2 km | 63820 | 10,42 € | 3.293 € | 3,80 % |
Wo liegt Klingenberg a.Main?
Lage
Klingenberg a.Main auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Klingenberg a.Main
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.750 € |
| Bruttomietrendite | 4,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 6.310 |
| Einwohner je km² | 299 |
| Fläche (km²) | 21,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #189 |
| Prognos Dynamikrang | #362 |
| Prognos Stärkerang | #146 |
| Koordinaten | 49,7835, 9,1832 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Klingenberg a.Main
Was kostet eine Wohnung in Klingenberg a.Main?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 10,47 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.750 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete über dem Durchschnitt des Landkreises Miltenberg (9,35 Euro) und leicht über dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro). Der Kaufpreis liegt unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro), aber über dem Kreisdurchschnitt (2.523 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Klingenberg a.Main entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 7,24 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,68 Euro im Jahr 2026 gestiegen — das entspricht einem jährlichen Zuwachs von rund 5 Prozent. Der Anstieg war nicht linear: Nach einem Sprung von 2018 auf 2019 (auf 8,46 Euro) folgte 2020 ein Rückgang auf 7,53 Euro, bevor die Werte ab 2022 wieder deutlich anstiegen. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Wie haben sich die Kaufpreise in Klingenberg a.Main entwickelt?
Die Angebotskaufpreise lagen 2018 bei 2.324 Euro pro Quadratmeter und betrugen 2026 rund 2.835 Euro — ein Anstieg von etwa 22 Prozent über acht Jahre. Der jährliche Zuwachs liegt bei rund 2,5 Prozent. Die Preise entwickelten sich dabei schwankend: Nach einem Höhepunkt 2019 (2.798 Euro) folgte eine leichte Korrektur, bevor 2024 mit 3.333 Euro ein neuer Spitzenwert erreicht wurde, gefolgt von einem Rückgang in den Folgejahren. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Kapitalanlage in Klingenberg a.Main?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,57 Prozent und damit über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent, aber leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 4,68 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,89 — niedriger als der bayerische Durchschnitt von 26,10, was auf ein moderates Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Mit einem Perzentilrang von 75,39 im Bundesland liegt Klingenberg a.Main im oberen Quartil der bayrischen Orte, was bedeutet, dass rund 75 Prozent der Orte im Vergleich eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Klingenberg a.Main?
Die Einwohnerzahl stieg von 6.112 im Jahr 2015 auf 6.310 im Jahr 2024 — ein Zuwachs von rund 3,2 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 299 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei weitgehend stabil, mit einem leichten Plateau in den letzten Jahren (2023 und 2024 jeweils 6.310 Einwohner).
Woher stammen die Daten zu Klingenberg a.Main?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Klingenberg a.Main sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Klingenberg a.Main führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Miltenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kirchzell, M | 63931 | 8,97 € | 1.298 € | 8,29 % |
| Dorfprozelten | 97904 | 7,59 € | 1.445 € | 6,31 % |
| Stadtprozelten, St | 97909 | 8,46 € | 1.679 € | 6,05 % |
| Rüdenau | 63924 | 8,04 € | 1.609 € | 5,99 % |
| Hausen | 63840 | 8,87 € | 1.809 € | 5,88 % |
| Eichenbühl | 63928 | 8,78 € | 1.798 € | 5,86 % |
| Neunkirchen | 63930 | 7,16 € | 1.529 € | 5,62 % |
| Laudenbach | 63925 | 10,30 € | 2.338 € | 5,29 % |