Klingenberg a.Main, St
Klingenberg a.Main (PLZ 63911) liegt im Kreis Miltenberg in Bayern. Der Ort zählt 6.310 Einwohner auf 21,1 km², das entspricht 299 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,47 € pro m², der Kaufpreis bei 2.750 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Klingenberg a.Main über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,24 € auf 10,68 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Miltenberg Rang 189 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 362, Stärkerang 146). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wörth a.Main, Erlenbach a.Main und Laudenbach an.
Immobilienpreise in Klingenberg a.Main im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Klingenberg a.Main entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Klingenberg a.Main
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,24 €/m² |
| 2019 | 8,46 €/m² |
| 2020 | 7,53 €/m² |
| 2021 | 7,61 €/m² |
| 2022 | 9,20 €/m² |
| 2023 | 9,20 €/m² |
| 2024 | 9,44 €/m² |
| 2025 | 10,45 €/m² |
| 2026 | 10,68 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Klingenberg a.Main
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.324 €/m² |
| 2019 | 2.798 €/m² |
| 2020 | 2.671 €/m² |
| 2021 | 2.669 €/m² |
| 2022 | 2.820 €/m² |
| 2023 | 2.727 €/m² |
| 2024 | 3.334 €/m² |
| 2025 | 2.517 €/m² |
| 2026 | 2.835 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Klingenberg a.Main
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,74 % |
| 2019 | 3,63 % |
| 2020 | 3,38 % |
| 2021 | 3,42 % |
| 2022 | 3,92 % |
| 2023 | 4,05 % |
| 2024 | 3,40 % |
| 2025 | 4,98 % |
| 2026 | 4,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Klingenberg a.Main
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.112 Einwohner |
| 2016 | 6.125 Einwohner |
| 2017 | 6.120 Einwohner |
| 2018 | 6.160 Einwohner |
| 2019 | 6.150 Einwohner |
| 2020 | 6.234 Einwohner |
| 2021 | 6.253 Einwohner |
| 2022 | 6.270 Einwohner |
| 2023 | 6.310 Einwohner |
| 2024 | 6.310 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Klingenberg a.Main
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,48 % |
| 2016 | 3,74 % |
| 2017 | 3,54 % |
| 2018 | 3,28 % |
| 2019 | 3,07 % |
| 2020 | 4,04 % |
| 2021 | 3,70 % |
| 2022 | 3,54 % |
| 2023 | 3,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 189 Rang |
| Dynamik | 362 Rang |
| Stärke | 146 Rang |
| Demografie | 259 Rang |
| Arbeitsmarkt | 135 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 265 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 113 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Klingenberg a.Main liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Klingenberg a.Main im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Klingenberg a.Main ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Klingenberg a.Main ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Klingenberg a.Main
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Obernburg a.Main | 10,86 €/m² |
| Klingenberg a.Main | 10,47 €/m² |
| Elsenfeld | 10,42 €/m² |
| Erlenbach a.Main | 10,36 €/m² |
| Wörth a.Main | 10,31 €/m² |
| Laudenbach | 10,30 €/m² |
| Großheubach | 9,54 €/m² |
| Eschau | 9,03 €/m² |
| Mönchberg | 8,99 €/m² |
| Röllbach | 8,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Klingenberg a.Main ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Klingenberg a.Main
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Laudenbach | 5,29 % |
| Eschau | 5,09 % |
| Wörth a.Main | 4,72 % |
| Klingenberg a.Main | 4,57 % |
| Großheubach | 4,33 % |
| Mönchberg | 4,30 % |
| Röllbach | 4,14 % |
| Obernburg a.Main | 4,01 % |
| Elsenfeld | 3,80 % |
| Erlenbach a.Main | 3,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wörth a.Main, St | 2,5 km | 63939 | 10,31 € | 2.621 € | 4,72 % |
| Erlenbach a.Main, St | 2,6 km | 63906 | 10,36 € | 3.390 € | 3,67 % |
| Laudenbach | 4,4 km | 63925 | 10,30 € | 2.338 € | 5,29 % |
| Röllbach | 4,7 km | 63934 | 8,83 € | 2.558 € | 4,14 % |
| Mönchberg, M | 6,1 km | 63933 | 8,99 € | 2.508 € | 4,30 % |
| Eschau, M | 6,7 km | 63863 | 9,03 € | 2.130 € | 5,09 % |
| Großheubach, M | 6,8 km | 63920 | 9,54 € | 2.644 € | 4,33 % |
| Obernburg a.Main, St | 7,2 km | 63785 | 10,86 € | 3.247 € | 4,01 % |
| Elsenfeld, M | 7,2 km | 63820 | 10,42 € | 3.293 € | 3,80 % |
Wo liegt Klingenberg a.Main?
Lage
Klingenberg a.Main auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Klingenberg a.Main
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.750 € |
| Bruttomietrendite | 4,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 6.310 |
| Einwohner je km² | 299 |
| Fläche (km²) | 21,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #189 |
| Prognos Dynamikrang | #362 |
| Prognos Stärkerang | #146 |
| Koordinaten | 49,7835, 9,1832 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Klingenberg a.Main
Was kostet eine Wohnung in Klingenberg a.Main?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Klingenberg a.Main liegt bei 10,47 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 733 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.750 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 192.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Klingenberg a.Main?
Die Bruttomietrendite in Klingenberg a.Main beträgt 4,57 %, der Kaufpreisfaktor 21,9 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Klingenberg a.Main über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Klingenberg a.Main entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Klingenberg a.Main von 7,24 € auf 10,68 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Klingenberg a.Main im Vergleich zum Kreis Miltenberg ab?
Die Bruttomietrendite in Klingenberg a.Main liegt bei 4,57 %, der Durchschnitt im Kreis Miltenberg bei 4,68 %. Klingenberg a.Main liegt damit 0,11 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Klingenberg a.Main?
Klingenberg a.Main hat 6.310 Einwohner bei 299 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Miltenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kirchzell, M | 63931 | 8,97 € | 1.298 € | 8,29 % |
| Dorfprozelten | 97904 | 7,59 € | 1.445 € | 6,31 % |
| Stadtprozelten, St | 97909 | 8,46 € | 1.679 € | 6,05 % |
| Rüdenau | 63924 | 8,04 € | 1.609 € | 5,99 % |
| Hausen | 63840 | 8,87 € | 1.809 € | 5,88 % |
| Eichenbühl | 63928 | 8,78 € | 1.798 € | 5,86 % |
| Neunkirchen | 63930 | 7,16 € | 1.529 € | 5,62 % |
| Laudenbach | 63925 | 10,30 € | 2.338 € | 5,29 % |