Röllbach
Röllbach (PLZ 63934) liegt im Kreis Miltenberg in Bayern. Der Ort zählt 1.698 Einwohner auf 12,4 km², das entspricht 137 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,83 € pro m², der Kaufpreis bei 2.558 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,1 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Röllbach über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 8,17 € auf 7,37 € pro m², im Mittel -1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Miltenberg Rang 189 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 362, Stärkerang 146). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mönchberg, Klingenberg a.Main und Eschau an.
Immobilienpreise in Röllbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Röllbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Röllbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 8,17 €/m² |
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 7,34 €/m² |
| 2022 | 11,76 €/m² |
| 2023 | 7,50 €/m² |
| 2024 | 9,79 €/m² |
| 2025 | 9,72 €/m² |
| 2026 | 7,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Röllbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.506 €/m² |
| 2021 | 2.082 €/m² |
| 2022 | 2.083 €/m² |
| 2023 | 2.789 €/m² |
| 2024 | 2.856 €/m² |
| 2025 | 2.486 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Röllbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 4,78 % |
| 2021 | 4,23 % |
| 2022 | 6,77 % |
| 2023 | 3,23 % |
| 2024 | 4,11 % |
| 2025 | 4,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Röllbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.692 Einwohner |
| 2016 | 1.664 Einwohner |
| 2017 | 1.654 Einwohner |
| 2018 | 1.639 Einwohner |
| 2019 | 1.647 Einwohner |
| 2020 | 1.653 Einwohner |
| 2021 | 1.663 Einwohner |
| 2022 | 1.683 Einwohner |
| 2023 | 1.698 Einwohner |
| 2024 | 1.698 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Röllbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,30 % |
| 2016 | 2,09 % |
| 2017 | 1,87 % |
| 2018 | 1,89 % |
| 2019 | 1,93 % |
| 2020 | 2,77 % |
| 2021 | 2,76 % |
| 2022 | 2,40 % |
| 2023 | 3,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 189 Rang |
| Dynamik | 362 Rang |
| Stärke | 146 Rang |
| Demografie | 259 Rang |
| Arbeitsmarkt | 135 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 265 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 113 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Röllbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Röllbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Röllbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Röllbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Röllbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kleinheubach | 11,49 €/m² |
| Klingenberg a.Main | 10,47 €/m² |
| Laudenbach | 10,30 €/m² |
| Bürgstadt | 10,06 €/m² |
| Großheubach | 9,54 €/m² |
| Collenberg | 9,42 €/m² |
| Eschau | 9,03 €/m² |
| Mönchberg | 8,99 €/m² |
| Röllbach | 8,83 €/m² |
| Freudenberg | 8,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Röllbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Röllbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Laudenbach | 5,29 % |
| Eschau | 5,09 % |
| Kleinheubach | 4,72 % |
| Klingenberg a.Main | 4,57 % |
| Großheubach | 4,33 % |
| Mönchberg | 4,30 % |
| Röllbach | 4,14 % |
| Collenberg | 4,11 % |
| Freudenberg | 3,94 % |
| Bürgstadt | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mönchberg, M | 2,5 km | 63933 | 8,99 € | 2.508 € | 4,30 % |
| Klingenberg a.Main, St | 4,7 km | 63911 | 10,47 € | 2.750 € | 4,57 % |
| Eschau, M | 5,2 km | 63863 | 9,03 € | 2.130 € | 5,09 % |
| Großheubach, M | 5,5 km | 63920 | 9,54 € | 2.644 € | 4,33 % |
| Laudenbach | 6,2 km | 63925 | 10,30 € | 2.338 € | 5,29 % |
| Freudenberg, Stadt | 6,6 km | 97896 | 8,27 € | 2.517 € | 3,94 % |
| Collenberg | 6,6 km | 97903 | 9,42 € | 2.753 € | 4,11 % |
| Bürgstadt, M | 6,6 km | 63927 | 10,06 € | 3.679 € | 3,28 % |
| Kleinheubach, M | 6,7 km | 63924 | 11,49 € | 2.918 € | 4,72 % |
Wo liegt Röllbach?
Lage
Röllbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Röllbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.558 € |
| Bruttomietrendite | 4,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,1 |
| Einwohner | 1.698 |
| Einwohner je km² | 137 |
| Fläche (km²) | 12,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #189 |
| Prognos Dynamikrang | #362 |
| Prognos Stärkerang | #146 |
| Koordinaten | 49,7738, 9,2474 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Röllbach
Was kostet eine Wohnung in Röllbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Röllbach liegt bei 8,83 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 618 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.558 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 179.060 €.
Lohnt sich der Kauf in Röllbach?
Die Bruttomietrendite in Röllbach beträgt 4,14 %, der Kaufpreisfaktor 24,1 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Röllbach über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Röllbach entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Röllbach von 8,17 € auf 7,37 € pro m² — im Mittel -1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Röllbach im Vergleich zum Kreis Miltenberg ab?
Die Bruttomietrendite in Röllbach liegt bei 4,14 %, der Durchschnitt im Kreis Miltenberg bei 4,68 %. Röllbach liegt damit 0,54 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Röllbach?
Röllbach hat 1.698 Einwohner bei 137 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Miltenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kirchzell, M | 63931 | 8,97 € | 1.298 € | 8,29 % |
| Dorfprozelten | 97904 | 7,59 € | 1.445 € | 6,31 % |
| Stadtprozelten, St | 97909 | 8,46 € | 1.679 € | 6,05 % |
| Rüdenau | 63924 | 8,04 € | 1.609 € | 5,99 % |
| Hausen | 63840 | 8,87 € | 1.809 € | 5,88 % |
| Eichenbühl | 63928 | 8,78 € | 1.798 € | 5,86 % |
| Neunkirchen | 63930 | 7,16 € | 1.529 € | 5,62 % |
| Laudenbach | 63925 | 10,30 € | 2.338 € | 5,29 % |