Kleinheubach, M
Kleinheubach (PLZ 63924) liegt im Kreis Miltenberg in Bayern. Der Ort zählt 3.753 Einwohner auf 9,5 km², das entspricht 395 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,49 € pro m², der Kaufpreis bei 2.918 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,2 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kleinheubach über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,48 € auf 14,42 € pro m², im Mittel 8,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Miltenberg Rang 189 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 362, Stärkerang 146). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großheubach, Rüdenau und Laudenbach an.
Immobilienpreise in Kleinheubach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kleinheubach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kleinheubach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,48 €/m² |
| 2019 | 6,94 €/m² |
| 2020 | 10,79 €/m² |
| 2021 | 7,69 €/m² |
| 2022 | 8,94 €/m² |
| 2023 | 9,21 €/m² |
| 2024 | 11,12 €/m² |
| 2025 | 8,70 €/m² |
| 2026 | 14,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kleinheubach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.834 €/m² |
| 2019 | 1.608 €/m² |
| 2020 | 3.518 €/m² |
| 2021 | 2.175 €/m² |
| 2022 | 3.498 €/m² |
| 2023 | 3.454 €/m² |
| 2024 | 1.823 €/m² |
| 2025 | 3.368 €/m² |
| 2026 | 2.664 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kleinheubach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,17 % |
| 2019 | 5,18 % |
| 2020 | 3,68 % |
| 2021 | 4,24 % |
| 2022 | 3,07 % |
| 2023 | 3,20 % |
| 2024 | 7,32 % |
| 2025 | 3,10 % |
| 2026 | 6,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kleinheubach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.657 Einwohner |
| 2016 | 3.693 Einwohner |
| 2017 | 3.698 Einwohner |
| 2018 | 3.769 Einwohner |
| 2019 | 3.731 Einwohner |
| 2020 | 3.727 Einwohner |
| 2021 | 3.711 Einwohner |
| 2022 | 3.698 Einwohner |
| 2023 | 3.753 Einwohner |
| 2024 | 3.753 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kleinheubach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,49 % |
| 2016 | 2,37 % |
| 2017 | 2,23 % |
| 2018 | 2,57 % |
| 2019 | 2,85 % |
| 2020 | 3,50 % |
| 2021 | 3,48 % |
| 2022 | 2,90 % |
| 2023 | 3,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 189 Rang |
| Dynamik | 362 Rang |
| Stärke | 146 Rang |
| Demografie | 259 Rang |
| Arbeitsmarkt | 135 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 265 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 113 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kleinheubach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kleinheubach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kleinheubach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kleinheubach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kleinheubach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kleinheubach | 11,49 €/m² |
| Klingenberg a.Main | 10,47 €/m² |
| Laudenbach | 10,30 €/m² |
| Bürgstadt | 10,06 €/m² |
| Miltenberg | 9,79 €/m² |
| Großheubach | 9,54 €/m² |
| Röllbach | 8,83 €/m² |
| Amorbach | 8,66 €/m² |
| Rüdenau | 8,04 €/m² |
| Weilbach | 7,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kleinheubach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kleinheubach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rüdenau | 5,99 % |
| Laudenbach | 5,29 % |
| Kleinheubach | 4,72 % |
| Klingenberg a.Main | 4,57 % |
| Großheubach | 4,33 % |
| Miltenberg | 4,23 % |
| Röllbach | 4,14 % |
| Weilbach | 4,05 % |
| Amorbach | 4,03 % |
| Bürgstadt | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großheubach, M | 1,3 km | 63920 | 9,54 € | 2.644 € | 4,33 % |
| Rüdenau | 2,2 km | 63924 | 8,04 € | 1.609 € | 5,99 % |
| Laudenbach | 3,8 km | 63925 | 10,30 € | 2.338 € | 5,29 % |
| Miltenberg, St | 4,0 km | 63897 | 9,79 € | 2.774 € | 4,23 % |
| Bürgstadt, M | 4,2 km | 63927 | 10,06 € | 3.679 € | 3,28 % |
| Weilbach, M | 5,9 km | 63937 | 7,83 € | 2.322 € | 4,05 % |
| Röllbach | 6,7 km | 63934 | 8,83 € | 2.558 € | 4,14 % |
| Klingenberg a.Main, St | 7,4 km | 63911 | 10,47 € | 2.750 € | 4,57 % |
| Amorbach, St | 8,3 km | 63916 | 8,66 € | 2.578 € | 4,03 % |
Wo liegt Kleinheubach?
Lage
Kleinheubach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kleinheubach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.918 € |
| Bruttomietrendite | 4,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,2 |
| Einwohner | 3.753 |
| Einwohner je km² | 395 |
| Fläche (km²) | 9,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #189 |
| Prognos Dynamikrang | #362 |
| Prognos Stärkerang | #146 |
| Koordinaten | 49,7192, 9,2094 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kleinheubach
Was kostet eine Wohnung in Kleinheubach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kleinheubach liegt bei 11,49 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 804 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.918 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 204.260 €.
Lohnt sich der Kauf in Kleinheubach?
Die Bruttomietrendite in Kleinheubach beträgt 4,72 %, der Kaufpreisfaktor 21,2 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kleinheubach über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kleinheubach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kleinheubach von 7,48 € auf 14,42 € pro m² — im Mittel 8,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,8 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Kleinheubach?
Kleinheubach hat 3.753 Einwohner bei 395 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Miltenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kirchzell, M | 63931 | 8,97 € | 1.298 € | 8,29 % |
| Dorfprozelten | 97904 | 7,59 € | 1.445 € | 6,31 % |
| Stadtprozelten, St | 97909 | 8,46 € | 1.679 € | 6,05 % |
| Rüdenau | 63924 | 8,04 € | 1.609 € | 5,99 % |
| Hausen | 63840 | 8,87 € | 1.809 € | 5,88 % |
| Eichenbühl | 63928 | 8,78 € | 1.798 € | 5,86 % |
| Neunkirchen | 63930 | 7,16 € | 1.529 € | 5,62 % |
| Laudenbach | 63925 | 10,30 € | 2.338 € | 5,29 % |