Neunkirchen
Neunkirchen (PLZ 63930) liegt im Kreis Miltenberg in Bayern. Der Ort zählt 1.433 Einwohner auf 16,6 km², das entspricht 86 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,16 € pro m², der Kaufpreis bei 1.529 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,8 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neunkirchen über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 7,75 € auf 6,48 € pro m², im Mittel -4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -23,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Miltenberg Rang 189 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 362, Stärkerang 146). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eichenbühl, Freudenberg und Dorfprozelten an.
Immobilienpreise in Neunkirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neunkirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neunkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 7,75 €/m² |
| 2023 | 7,04 €/m² |
| 2024 | 6,62 €/m² |
| 2025 | 8,33 €/m² |
| 2026 | 6,48 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neunkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.705 €/m² |
| 2023 | 1.300 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neunkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,45 % |
| 2023 | 6,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neunkirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.511 Einwohner |
| 2016 | 1.493 Einwohner |
| 2017 | 1.487 Einwohner |
| 2018 | 1.460 Einwohner |
| 2019 | 1.463 Einwohner |
| 2020 | 1.488 Einwohner |
| 2021 | 1.478 Einwohner |
| 2022 | 1.465 Einwohner |
| 2023 | 1.433 Einwohner |
| 2024 | 1.433 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neunkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,61 % |
| 2016 | 1,71 % |
| 2017 | 1,92 % |
| 2018 | 1,41 % |
| 2019 | 1,28 % |
| 2020 | 1,83 % |
| 2021 | 1,88 % |
| 2022 | 1,21 % |
| 2023 | 1,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 189 Rang |
| Dynamik | 362 Rang |
| Stärke | 146 Rang |
| Demografie | 259 Rang |
| Arbeitsmarkt | 135 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 265 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 113 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Neunkirchen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Neunkirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neunkirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neunkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neunkirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bürgstadt | 10,06 €/m² |
| Miltenberg | 9,79 €/m² |
| Collenberg | 9,42 €/m² |
| Faulbach | 8,85 €/m² |
| Eichenbühl | 8,78 €/m² |
| Stadtprozelten | 8,46 €/m² |
| Külsheim | 8,45 €/m² |
| Freudenberg | 8,27 €/m² |
| Dorfprozelten | 7,59 €/m² |
| Neunkirchen | 7,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neunkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neunkirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dorfprozelten | 6,31 % |
| Stadtprozelten | 6,05 % |
| Eichenbühl | 5,86 % |
| Neunkirchen | 5,62 % |
| Külsheim | 5,25 % |
| Miltenberg | 4,23 % |
| Collenberg | 4,11 % |
| Freudenberg | 3,94 % |
| Bürgstadt | 3,28 % |
| Faulbach | 3,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eichenbühl | 5,1 km | 63928 | 8,78 € | 1.798 € | 5,86 % |
| Freudenberg, Stadt | 6,6 km | 97896 | 8,27 € | 2.517 € | 3,94 % |
| Dorfprozelten | 8,1 km | 97904 | 7,59 € | 1.445 € | 6,31 % |
| Collenberg | 8,4 km | 97903 | 9,42 € | 2.753 € | 4,11 % |
| Stadtprozelten, St | 8,6 km | 97909 | 8,46 € | 1.679 € | 6,05 % |
| Faulbach | 9,1 km | 97906 | 8,85 € | 3.294 € | 3,23 % |
| Külsheim, Stadt | 9,4 km | 97900 | 8,45 € | 1.933 € | 5,25 % |
| Bürgstadt, M | 9,5 km | 63927 | 10,06 € | 3.679 € | 3,28 % |
| Miltenberg, St | 10,2 km | 63897 | 9,79 € | 2.774 € | 4,23 % |
Wo liegt Neunkirchen?
Lage
Neunkirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neunkirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.529 € |
| Bruttomietrendite | 5,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,8 |
| Einwohner | 1.433 |
| Einwohner je km² | 86 |
| Fläche (km²) | 16,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #189 |
| Prognos Dynamikrang | #362 |
| Prognos Stärkerang | #146 |
| Koordinaten | 49,7065, 9,3985 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neunkirchen
Was kostet eine Wohnung in Neunkirchen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neunkirchen liegt bei 7,16 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 501 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.529 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 107.030 €.
Lohnt sich der Kauf in Neunkirchen?
Die Bruttomietrendite in Neunkirchen beträgt 5,62 %, der Kaufpreisfaktor 17,8 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neunkirchen über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neunkirchen entwickelt?
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neunkirchen von 7,75 € auf 6,48 € pro m² — im Mittel -4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -23,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Neunkirchen im Vergleich zum Kreis Miltenberg ab?
Die Bruttomietrendite in Neunkirchen liegt bei 5,62 %, der Durchschnitt im Kreis Miltenberg bei 4,68 %. Neunkirchen liegt damit 0,94 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neunkirchen?
Neunkirchen hat 1.433 Einwohner bei 86 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Miltenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kirchzell, M | 63931 | 8,97 € | 1.298 € | 8,29 % |
| Dorfprozelten | 97904 | 7,59 € | 1.445 € | 6,31 % |
| Stadtprozelten, St | 97909 | 8,46 € | 1.679 € | 6,05 % |
| Rüdenau | 63924 | 8,04 € | 1.609 € | 5,99 % |
| Hausen | 63840 | 8,87 € | 1.809 € | 5,88 % |
| Eichenbühl | 63928 | 8,78 € | 1.798 € | 5,86 % |
| Laudenbach | 63925 | 10,30 € | 2.338 € | 5,29 % |
| Eschau, M | 63863 | 9,03 € | 2.130 € | 5,09 % |