Miltenberg, St
Miltenberg (PLZ 63897) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 9.622 Einwohner auf 60,3 km², das entspricht 160 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,79 € pro m², der Kaufpreis bei 2.774 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Miltenberg über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,55 € auf 10,10 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Miltenberg Rang 189 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 362, Stärkerang 146). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bürgstadt, Großheubach und Kleinheubach an.
Immobilienpreise in Miltenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Miltenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Miltenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,55 €/m² |
| 2019 | 7,61 €/m² |
| 2020 | 8,42 €/m² |
| 2021 | 8,20 €/m² |
| 2022 | 8,99 €/m² |
| 2023 | 9,68 €/m² |
| 2024 | 8,43 €/m² |
| 2025 | 10,02 €/m² |
| 2026 | 10,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Miltenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.342 €/m² |
| 2019 | 1.431 €/m² |
| 2020 | 2.476 €/m² |
| 2021 | 2.768 €/m² |
| 2022 | 2.809 €/m² |
| 2023 | 1.994 €/m² |
| 2024 | 2.956 €/m² |
| 2025 | 1.963 €/m² |
| 2026 | 2.840 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Miltenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,87 % |
| 2019 | 6,38 % |
| 2020 | 4,08 % |
| 2021 | 3,56 % |
| 2022 | 3,84 % |
| 2023 | 5,82 % |
| 2024 | 3,42 % |
| 2025 | 6,12 % |
| 2026 | 4,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Miltenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.372 Einwohner |
| 2016 | 9.298 Einwohner |
| 2017 | 9.324 Einwohner |
| 2018 | 9.355 Einwohner |
| 2019 | 9.304 Einwohner |
| 2020 | 9.288 Einwohner |
| 2021 | 9.359 Einwohner |
| 2022 | 9.566 Einwohner |
| 2023 | 9.622 Einwohner |
| 2024 | 9.622 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Miltenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,22 % |
| 2016 | 3,84 % |
| 2017 | 3,55 % |
| 2018 | 3,36 % |
| 2019 | 3,53 % |
| 2020 | 4,04 % |
| 2021 | 3,66 % |
| 2022 | 3,43 % |
| 2023 | 3,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 189 Rang |
| Dynamik | 362 Rang |
| Stärke | 146 Rang |
| Demografie | 259 Rang |
| Arbeitsmarkt | 135 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 265 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 113 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Miltenberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Miltenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Miltenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Miltenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Miltenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kleinheubach | 11,49 €/m² |
| Bürgstadt | 10,06 €/m² |
| Miltenberg | 9,79 €/m² |
| Großheubach | 9,54 €/m² |
| Eichenbühl | 8,78 €/m² |
| Amorbach | 8,66 €/m² |
| Freudenberg | 8,27 €/m² |
| Rüdenau | 8,04 €/m² |
| Weilbach | 7,83 €/m² |
| Schneeberg | 7,55 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Miltenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Miltenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rüdenau | 5,99 % |
| Eichenbühl | 5,86 % |
| Schneeberg | 5,02 % |
| Kleinheubach | 4,72 % |
| Großheubach | 4,33 % |
| Miltenberg | 4,23 % |
| Weilbach | 4,05 % |
| Amorbach | 4,03 % |
| Freudenberg | 3,94 % |
| Bürgstadt | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bürgstadt, M | 1,7 km | 63927 | 10,06 € | 3.679 € | 3,28 % |
| Großheubach, M | 3,9 km | 63920 | 9,54 € | 2.644 € | 4,33 % |
| Kleinheubach, M | 4,0 km | 63924 | 11,49 € | 2.918 € | 4,72 % |
| Weilbach, M | 4,9 km | 63937 | 7,83 € | 2.322 € | 4,05 % |
| Eichenbühl | 5,1 km | 63928 | 8,78 € | 1.798 € | 5,86 % |
| Rüdenau | 5,6 km | 63924 | 8,04 € | 1.609 € | 5,99 % |
| Freudenberg, Stadt | 6,6 km | 97896 | 8,27 € | 2.517 € | 3,94 % |
| Schneeberg, M | 6,9 km | 63936 | 7,55 € | 1.805 € | 5,02 % |
| Amorbach, St | 6,9 km | 63916 | 8,66 € | 2.578 € | 4,03 % |
Wo liegt Miltenberg?
Lage
Miltenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Miltenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.774 € |
| Bruttomietrendite | 4,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 9.622 |
| Einwohner je km² | 160 |
| Fläche (km²) | 60,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #189 |
| Prognos Dynamikrang | #362 |
| Prognos Stärkerang | #146 |
| Koordinaten | 49,7013, 9,2574 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Miltenberg
Was kostet eine Wohnung in Miltenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Miltenberg liegt bei 9,79 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 685 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.774 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 194.180 €.
Lohnt sich der Kauf in Miltenberg?
Die Bruttomietrendite in Miltenberg beträgt 4,23 %, der Kaufpreisfaktor 23,6 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Miltenberg über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Miltenberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Miltenberg von 7,55 € auf 10,10 € pro m² — im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,4 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Miltenberg?
Miltenberg hat 9.622 Einwohner bei 160 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.