Miltenberg, St
Miltenberg (PLZ 63897) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 9.622 Einwohner auf 60,3 km², das entspricht 160 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,79 € pro m², der Kaufpreis bei 2.774 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Miltenberg über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,55 € auf 10,10 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Miltenberg Rang 189 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 362, Stärkerang 146). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bürgstadt, Großheubach und Kleinheubach an.
Immobilienpreise in Miltenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Miltenberg, St
Miltenberg liegt als Kreisstadt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg mit knapp über 9.600 Einwohnern im Schnitt zwischen den teureren Nachbarorten und dem ländlicheren Umland. Die Angebotsmiete liegt bei 9,79 €/m², der Angebotskaufpreis bei 2.774 €/m². Die Kaufpreiszeitreihe zeigt extreme Schwankungen. Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Kreis im Arbeitsmarkt und Wohlstand überdurchschnittlich, in der Dynamik jedoch unterdurchschnittlich.
Standort und Struktur
Miltenberg ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im unterfränkischen Teil Bayerns und liegt linksmainisch am Knie des Mainvierecks zwischen Spessart und Odenwald. Die Stadt erstreckt sich auf 60,25 km² und hat 9.622 Einwohner (2024). Als Verwaltungssitz des Landkreises mit 32 Orten bildet sie das administrative Zentrum der Region. Die historische Altstadt mit Fachwerkhäusern und der Mildenburg als namensgebender Burg prägt das Stadtbild; die Stadt ist seit 1816 Teil Bayerns und war zuvor über Jahrhunderte zum Erzstift Mainz gehörig.
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete liegt bei 9,79 €/m² und damit knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m², jedoch deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m². Der Angebotskaufpreis beträgt 2.774 €/m², was unter dem bayerischen Mittel von 3.246 €/m², aber über dem deutschen von 2.409 €/m² liegt. Die Bruttomietrendite von 4,23 % liegt leicht über dem bayerischen Durchschnitt (4,13 %), jedoch unter dem deutschen (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 23,62 liegt unter dem bayerischen (26,10). Im Kreis Miltenberg liegt Miltenberg mit 9,35 €/m² Miete und 2.524 €/m² Kaufpreis über dem Kreisdurchschnitt. Die Rendite liegt im Kreis bei durchschnittlich 4,68 %, Miltenberg liegt damit unter dem Kreismittel, was sich aus dem überproportional hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete ergibt.
Preisentwicklung
Die Mietzeitreihe zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend von 7,55 €/m² (2018) auf 10,10 €/m² (2026), was einem jährlichen Wachstum von 3,7 % entspricht. Der Anstieg war jedoch nicht linear: Zwischen 2023 (9,68 €/m²) und 2024 (8,43 €/m²) fiel die Miete um über 12 %, bevor sie 2025 wieder auf 10,02 €/m² stieg. Die Kaufpreiszeitreihe ist noch volatiler: Von 2.342 €/m² (2018) fiel der Preis 2019 auf 1.431 €/m², stieg dann bis 2022 auf 2.809 €/m², brach 2023 auf 1.994 €/m² ein, legte 2024 wieder auf 2.956 €/m² zu und fiel 2025 auf 1.963 €/m². Die extremen Schwankungen in beiden Reihen, insbesondere beim Kaufpreis, sind ein strukturelles Merkmal des Marktes.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein klares Spektrum: Bürgstadt (1,7 km) liegt mit 3.679 €/m² deutlich über Miltenberg, Kleinheubach (4 km) mit 11,49 €/m² Miete und 2.918 €/m² Kaufpreis ist ebenfalls teurer. Demgegenüber liegen Eichenbühl (5,1 km) mit 1.798 €/m² und Rüdenau (5,6 km) mit 1.609 €/m² deutlich unter Miltenberg. Miltenberg nimmt damit eine Mittelposition ein – teurer als das ländlichere Umland, aber günstiger als die direkt angrenzenden Gemeinden am Main. Die Bruttomietrendite von 4,23 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn: höher als Bürgstadt (3,28 %) und Freudenberg (3,94 %), aber niedriger als Kleinheubach (4,72 %), Eichenbühl (5,86 %) und Rüdenau (5,99 %).
Standortfaktoren und Demografie
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Miltenberg mit dem Gesamt-Rang 189 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Arbeitsmarkt (Rang 135) und im Wohlstand (Rang 113), während die Dynamik (Rang 362) und Wettbewerb/Innovation (Rang 265) unterdurchschnittlich sind. Die Demografie liegt mit Rang 259 im unteren Mittelfeld. Diese Struktur – starke wirtschaftliche Basis, aber geringe Dynamik – entspricht dem Muster einer etablierten Mittelstadt ohne wachstumsintensive Branchen. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum begrenzt. Die Bevölkerung wuchs von 2015 (9.372) auf 2024 (9.622) um 2,7 %, mit einem deutlichen Tiefpunkt 2020 (9.288). Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2015 bei 207 und 2023 bei 224.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Miltenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Miltenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,55 €/m² |
| 2019 | 7,61 €/m² |
| 2020 | 8,42 €/m² |
| 2021 | 8,20 €/m² |
| 2022 | 8,99 €/m² |
| 2023 | 9,68 €/m² |
| 2024 | 8,43 €/m² |
| 2025 | 10,02 €/m² |
| 2026 | 10,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Miltenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.342 €/m² |
| 2019 | 1.431 €/m² |
| 2020 | 2.476 €/m² |
| 2021 | 2.768 €/m² |
| 2022 | 2.809 €/m² |
| 2023 | 1.994 €/m² |
| 2024 | 2.956 €/m² |
| 2025 | 1.963 €/m² |
| 2026 | 2.840 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Miltenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,87 % |
| 2019 | 6,38 % |
| 2020 | 4,08 % |
| 2021 | 3,56 % |
| 2022 | 3,84 % |
| 2023 | 5,82 % |
| 2024 | 3,42 % |
| 2025 | 6,12 % |
| 2026 | 4,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Miltenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.372 Einwohner |
| 2016 | 9.298 Einwohner |
| 2017 | 9.324 Einwohner |
| 2018 | 9.355 Einwohner |
| 2019 | 9.304 Einwohner |
| 2020 | 9.288 Einwohner |
| 2021 | 9.359 Einwohner |
| 2022 | 9.566 Einwohner |
| 2023 | 9.622 Einwohner |
| 2024 | 9.622 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Miltenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,22 % |
| 2016 | 3,84 % |
| 2017 | 3,55 % |
| 2018 | 3,36 % |
| 2019 | 3,53 % |
| 2020 | 4,04 % |
| 2021 | 3,66 % |
| 2022 | 3,43 % |
| 2023 | 3,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 189 Rang |
| Dynamik | 362 Rang |
| Stärke | 146 Rang |
| Demografie | 259 Rang |
| Arbeitsmarkt | 135 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 265 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 113 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Miltenberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Miltenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Miltenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Miltenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Miltenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kleinheubach | 11,49 €/m² |
| Bürgstadt | 10,06 €/m² |
| Miltenberg | 9,79 €/m² |
| Großheubach | 9,54 €/m² |
| Eichenbühl | 8,78 €/m² |
| Amorbach | 8,66 €/m² |
| Freudenberg | 8,27 €/m² |
| Rüdenau | 8,04 €/m² |
| Weilbach | 7,83 €/m² |
| Schneeberg | 7,55 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Miltenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Miltenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rüdenau | 5,99 % |
| Eichenbühl | 5,86 % |
| Schneeberg | 5,02 % |
| Kleinheubach | 4,72 % |
| Großheubach | 4,33 % |
| Miltenberg | 4,23 % |
| Weilbach | 4,05 % |
| Amorbach | 4,03 % |
| Freudenberg | 3,94 % |
| Bürgstadt | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bürgstadt, M | 1,7 km | 63927 | 10,06 € | 3.679 € | 3,28 % |
| Großheubach, M | 3,9 km | 63920 | 9,54 € | 2.644 € | 4,33 % |
| Kleinheubach, M | 4,0 km | 63924 | 11,49 € | 2.918 € | 4,72 % |
| Weilbach, M | 4,9 km | 63937 | 7,83 € | 2.322 € | 4,05 % |
| Eichenbühl | 5,1 km | 63928 | 8,78 € | 1.798 € | 5,86 % |
| Rüdenau | 5,6 km | 63924 | 8,04 € | 1.609 € | 5,99 % |
| Freudenberg, Stadt | 6,6 km | 97896 | 8,27 € | 2.517 € | 3,94 % |
| Schneeberg, M | 6,9 km | 63936 | 7,55 € | 1.805 € | 5,02 % |
| Amorbach, St | 6,9 km | 63916 | 8,66 € | 2.578 € | 4,03 % |
Wo liegt Miltenberg?
Lage
Miltenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Miltenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.774 € |
| Bruttomietrendite | 4,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 9.622 |
| Einwohner je km² | 160 |
| Fläche (km²) | 60,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #189 |
| Prognos Dynamikrang | #362 |
| Prognos Stärkerang | #146 |
| Koordinaten | 49,7013, 9,2574 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Miltenberg
Was kostet eine Wohnung in Miltenberg?
Aktuell liegen die Angebotspreise für Wohnungen in Miltenberg bei durchschnittlich 2.774 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 9,79 Euro pro Quadratmeter und Monat als Miete. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Zum Vergleich: Der bayerische Durchschnitt liegt bei 3.246 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis und 10,11 Euro pro Quadratmeter Miete.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Miltenberg entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen für Miltenberg starke jährliche Schwankungen. Der Angebotskaufpreis fiel von 2.342 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 1.431 Euro 2019, stieg bis 2022 auf 2.809 Euro und schwankte danach zwischen 1.963 und 2.956 Euro. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 7,55 Euro 2018 auf 10,10 Euro 2026, mit einem Einbruch 2024 auf 8,43 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt für die Miete 3,70 %, für den Kaufpreis 2,44 %.
Wie steht Miltenberg im Vergleich zu Bayern und dem Landkreis?
Miltenberg liegt mit einem Kaufpreis von 2.774 Euro pro Quadratmeter unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro, aber über dem des Landkreises Miltenberg (2.523 Euro). Die Angebotsmiete von 9,79 Euro liegt leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro und über dem Kreiswert von 9,35 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 23,62 ist niedriger als der bayerische Durchschnitt von 26,10, was auf ein moderateres Preisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Miltenberg?
Die Bruttomietrendite in Miltenberg beträgt 4,23 Prozent. Damit liegt sie über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent, aber unter dem Wert des Landkreises Miltenberg (4,68 %) und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Der Perzentilrang der Rendite in Bayern liegt bei 67,2, was bedeutet, dass rund 67 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Miltenberg?
Die Bevölkerung in Miltenberg ist von 9.372 Einwohnern im Jahr 2015 auf 9.622 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 2,7 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 160 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort hat keine eigene Hochschule, liegt aber im Landkreis Miltenberg.
Wie schneidet Miltenberg im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Miltenberg den Rang 189 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut schneidet der Kreis im Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 113 ab, während der Index "Dynamik" mit Rang 362 schwächer dasteht. Der Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde Miltenberg.
Woher stammen die Daten zu Miltenberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Miltenberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Miltenberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |