Freudenberg, Stadt
Freudenberg (PLZ 97896) liegt im Main-Tauber-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.701 Einwohner auf 34,8 km², das entspricht 106 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,27 € pro m², der Kaufpreis bei 2.517 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Freudenberg über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,23 € auf 8,61 € pro m², im Mittel 9,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Main-Tauber-Kreis Rang 157 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 236, Stärkerang 140). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Collenberg, Eichenbühl und Bürgstadt an.
Immobilienpreise in Freudenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Freudenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Freudenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,23 €/m² |
| 2019 | 6,86 €/m² |
| 2020 | 6,50 €/m² |
| 2021 | 7,57 €/m² |
| 2022 | 6,82 €/m² |
| 2023 | 7,46 €/m² |
| 2024 | 9,26 €/m² |
| 2025 | 8,66 €/m² |
| 2026 | 8,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Freudenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.327 €/m² |
| 2019 | 446 €/m² |
| 2020 | 1.161 €/m² |
| 2021 | 3.270 €/m² |
| 2022 | 2.068 €/m² |
| 2023 | 2.453 €/m² |
| 2024 | 2.033 €/m² |
| 2025 | 2.126 €/m² |
| 2026 | 1.808 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Freudenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,83 % |
| 2020 | 6,72 % |
| 2021 | 2,78 % |
| 2022 | 3,96 % |
| 2023 | 3,65 % |
| 2024 | 5,46 % |
| 2025 | 4,89 % |
| 2026 | 5,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Freudenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.800 Einwohner |
| 2016 | 3.782 Einwohner |
| 2017 | 3.756 Einwohner |
| 2018 | 3.774 Einwohner |
| 2019 | 3.727 Einwohner |
| 2020 | 3.738 Einwohner |
| 2021 | 3.737 Einwohner |
| 2022 | 3.720 Einwohner |
| 2023 | 3.701 Einwohner |
| 2024 | 3.701 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Freudenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,95 % |
| 2016 | 2,86 % |
| 2017 | 2,99 % |
| 2018 | 2,80 % |
| 2019 | 2,72 % |
| 2020 | 4,07 % |
| 2021 | 4,51 % |
| 2022 | 3,23 % |
| 2023 | 3,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 157 Rang |
| Dynamik | 236 Rang |
| Stärke | 140 Rang |
| Demografie | 198 Rang |
| Arbeitsmarkt | 93,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 248 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 121 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Freudenberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Freudenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Freudenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Freudenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Freudenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bürgstadt | 10,06 €/m² |
| Miltenberg | 9,79 €/m² |
| Großheubach | 9,54 €/m² |
| Collenberg | 9,42 €/m² |
| Mönchberg | 8,99 €/m² |
| Röllbach | 8,83 €/m² |
| Eichenbühl | 8,78 €/m² |
| Freudenberg | 8,27 €/m² |
| Dorfprozelten | 7,59 €/m² |
| Neunkirchen | 7,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Freudenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Freudenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dorfprozelten | 6,31 % |
| Eichenbühl | 5,86 % |
| Neunkirchen | 5,62 % |
| Großheubach | 4,33 % |
| Mönchberg | 4,30 % |
| Miltenberg | 4,23 % |
| Röllbach | 4,14 % |
| Collenberg | 4,11 % |
| Freudenberg | 3,94 % |
| Bürgstadt | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Collenberg | 3,5 km | 97903 | 9,42 € | 2.753 € | 4,11 % |
| Eichenbühl | 4,1 km | 63928 | 8,78 € | 1.798 € | 5,86 % |
| Bürgstadt, M | 5,1 km | 63927 | 10,06 € | 3.679 € | 3,28 % |
| Dorfprozelten | 5,7 km | 97904 | 7,59 € | 1.445 € | 6,31 % |
| Röllbach | 6,6 km | 63934 | 8,83 € | 2.558 € | 4,14 % |
| Miltenberg, St | 6,6 km | 63897 | 9,79 € | 2.774 € | 4,23 % |
| Neunkirchen | 6,6 km | 63930 | 7,16 € | 1.529 € | 5,62 % |
| Mönchberg, M | 7,0 km | 63933 | 8,99 € | 2.508 € | 4,30 % |
| Großheubach, M | 7,5 km | 63920 | 9,54 € | 2.644 € | 4,33 % |
Wo liegt Freudenberg?
Lage
Freudenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Freudenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.517 € |
| Bruttomietrendite | 3,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,4 |
| Einwohner | 3.701 |
| Einwohner je km² | 106 |
| Fläche (km²) | 34,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #157 |
| Prognos Dynamikrang | #236 |
| Prognos Stärkerang | #140 |
| Koordinaten | 49,7421, 9,3242 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Freudenberg
Was kostet eine Wohnung in Freudenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Freudenberg liegt bei 8,27 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 579 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.517 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 176.190 €.
Lohnt sich der Kauf in Freudenberg?
Die Bruttomietrendite in Freudenberg beträgt 3,94 %, der Kaufpreisfaktor 25,4 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Freudenberg über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Freudenberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Freudenberg von 4,23 € auf 8,61 € pro m² — im Mittel 9,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Freudenberg im Vergleich zum Main-Tauber-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Freudenberg liegt bei 3,94 %, der Durchschnitt im Main-Tauber-Kreis bei 4,31 %. Freudenberg liegt damit 0,37 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Freudenberg?
Freudenberg hat 3.701 Einwohner bei 106 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Main-Tauber-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Assamstadt | 97959 | 10,10 € | 2.048 € | 5,92 % |
| Niederstetten, Stadt | 97996 | 8,42 € | 1.892 € | 5,34 % |
| Külsheim, Stadt | 97900 | 8,45 € | 1.933 € | 5,25 % |
| Grünsfeld, Stadt | 97947 | 9,16 € | 2.241 € | 4,91 % |
| Großrinderfeld | 97950 | 7,81 € | 1.942 € | 4,83 % |
| Creglingen, Stadt | 97993 | 8,25 € | 2.141 € | 4,63 % |
| Tauberbischofsheim, Stadt | 97941 | 9,24 € | 2.464 € | 4,50 % |
| Bad Mergentheim, Stadt | 97980 | 10,40 € | 2.793 € | 4,47 % |