Freudenberg, Stadt
Freudenberg (PLZ 97896) liegt im Main-Tauber-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.701 Einwohner auf 34,8 km², das entspricht 106 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,27 € pro m², der Kaufpreis bei 2.517 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Freudenberg über dem Renditeniveau von 26 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,23 € auf 8,61 € pro m², im Mittel 9,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Main-Tauber-Kreis Rang 157 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 236, Stärkerang 140). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Collenberg, Eichenbühl und Bürgstadt an.
Immobilienpreise in Freudenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Freudenberg (Stadt), Main-Tauber-Kreis
Bericht für Freudenberg (Stadt), Main-Tauber-Kreis: Immobilienmarkt mit niedriger Angebotsmiete (8,27 €/m²) bei relativ hohem Kaufpreis (2.517 €/m²), was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,94 % führt. Bevölkerungsrückgang von 2,6 % seit 2015, volatile Arbeitslosenquote. Der Main-Tauber-Kreis liegt im Prognos-Zukunftsatlas auf Rang 157 von 400 Kreisen.
Marktüberblick
Freudenberg ist eine Stadt am Main im nordöstlichen Baden-Württemberg mit 3.701 Einwohnern auf 34,76 km². Sie liegt im Main-Tauber-Kreis, dem nördlichsten Landkreis des Landes, und umfasst die Stadtteile Boxtal, Ebenheid, Rauenberg und Wessental. Seit 1968 ist Freudenberg ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Stadt liegt am tiefsten Punkt des Main-Tauber-Kreises (123,9 m ü. NHN) und ist über den Main mit der Region verbunden.
Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 8,27 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt (8,75 €/m²) und deutlich unter dem baden-württembergischen Durchschnitt (11,08 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.517 €/m² liegt jedoch leicht über dem Kreiswert (2.485 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,94 %, die unter allen Vergleichswerten liegt – unter dem Kreis (4,31 %), dem Bundesland (4,36 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 25,37 übersteigt sowohl den Kreiswert (23,90) als auch den Bundesdurchschnitt (23,49).
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen extreme Schwankungen, die auf einen dünn liquiden Markt hindeuten. Die Angebotsmiete stieg von 4,23 €/m² (2018) auf 9,26 €/m² (2024), fiel dann aber auf 8,61 €/m² (2026). Der Kaufpreis verzeichnete noch größere Ausschläge: Nach 1.327 €/m² (2018) folgte ein Wert von 3.270 €/m² (2021), bevor er auf 2.033 €/m² (2024) und 1.808 €/m² (2026) sank.
Die CAGR-Werte (9,29 % bei Miete, 3,94 % bei Kaufpreis) sind stark vom Start- und Endpunkt der Periode abhängig und geben für einen solchen Markt nur begrenzt Aufschluss über die tatsächliche Entwicklung. Die extremen Schwankungen, insbesondere beim Kaufpreis, deuten darauf hin, dass einzelne Transaktionen das Marktgeschehen überproportional prägen.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Freudenberg ist seit 2015 um 2,6 % von 3.800 auf 3.701 Einwohner gesunken. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 106 Einwohnern je km², was leicht über dem Kreisdurchschnitt von 102 Einwohnern je km² liegt. Der Rückgang ist moderat, aber kontinuierlich – in neun Jahren gingen rund 100 Einwohner verloren.
Die Arbeitslosenquote zeigt eine volatilere Entwicklung: Nach 66 Promille (2015) und einem Tief von 52 Promille (2019) stieg sie 2020 auf 76 Promille, erreichte 2021 mit 84 Promille ihren Höchststand und lag 2023 bei 79 Promille.
Regionale Einordnung
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Main-Tauber-Kreis Rang 157 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Stärken liegen im Arbeitsmarkt (Rang 93) und im Wohlstand (Rang 121), während die Dynamik (Rang 236) und insbesondere Wettbewerb und Innovation (Rang 248) schwächer abschneiden. Diese Struktur entspricht dem Muster einer ländlichen Region mit stabiler, aber wenig dynamischer Wirtschaft.
Freudenberg liegt im Vergleich zu seinen Nachbarn preislich mittig: Die Angebotsmiete von 8,27 €/m² ist niedriger als die von Collenberg (9,42 €/m²), Bürgstadt (10,06 €/m²) und Miltenberg (9,79 €/m²), aber höher als die von Neunkirchen (7,16 €/m²) und Dorfprozelten (7,59 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Freudenberg mit 2.517 €/m² über Eichenbühl (1.798 €/m²) und Neunkirchen (1.529 €/m²), aber unter Bürgstadt (3.679 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,94 % ist die niedrigste im direkten Vergleich – nur Bürgstadt liegt mit 3,28 % darunter. Das Perzentil von 26,1 % im Bundesland zeigt, dass Freudenberg bei der Mietrendite im unteren Drittel aller baden-württembergischen Orte liegt.
Standortfaktoren
Freudenberg profitiert von seiner Lage am Main und seiner Funktion als staatlich anerkannter Erholungsort. Die Stadt liegt im Regenschatten von Odenwald und Spessart, was sich in einem trockenen und warmen Klima äußert – ein Faktor, der für die Erholungsfunktion relevant ist. Die Nähe zu drei Metropolregionen (Nürnberg, Rhein-Main, Rhein-Neckar) bietet theoretische Pendelmöglichkeiten, die sich jedoch durch die strukturellen Schwächen des Kreises in den Bereichen Innovation und Dynamik (Prognos-Ränge 236 und 248) begrenzt auswirken.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende ausschließt. Die nicht verfügbaren Boden- und Grundstückswerte zeigen, dass für diesen Ort keine gesonderten Grundstückswerte vorliegen – ein Hinweis auf den geringen Druck auf den Bodenmarkt in dieser ländlichen Region.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Freudenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Freudenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,23 €/m² |
| 2019 | 6,86 €/m² |
| 2020 | 6,50 €/m² |
| 2021 | 7,57 €/m² |
| 2022 | 6,82 €/m² |
| 2023 | 7,46 €/m² |
| 2024 | 9,26 €/m² |
| 2025 | 8,66 €/m² |
| 2026 | 8,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Freudenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.327 €/m² |
| 2019 | 446 €/m² |
| 2020 | 1.161 €/m² |
| 2021 | 3.270 €/m² |
| 2022 | 2.068 €/m² |
| 2023 | 2.453 €/m² |
| 2024 | 2.033 €/m² |
| 2025 | 2.126 €/m² |
| 2026 | 1.808 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Freudenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,83 % |
| 2020 | 6,72 % |
| 2021 | 2,78 % |
| 2022 | 3,96 % |
| 2023 | 3,65 % |
| 2024 | 5,46 % |
| 2025 | 4,89 % |
| 2026 | 5,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Freudenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.800 Einwohner |
| 2016 | 3.782 Einwohner |
| 2017 | 3.756 Einwohner |
| 2018 | 3.774 Einwohner |
| 2019 | 3.727 Einwohner |
| 2020 | 3.738 Einwohner |
| 2021 | 3.737 Einwohner |
| 2022 | 3.720 Einwohner |
| 2023 | 3.701 Einwohner |
| 2024 | 3.701 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Freudenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,95 % |
| 2016 | 2,86 % |
| 2017 | 2,99 % |
| 2018 | 2,80 % |
| 2019 | 2,72 % |
| 2020 | 4,07 % |
| 2021 | 4,51 % |
| 2022 | 3,23 % |
| 2023 | 3,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 157 Rang |
| Dynamik | 236 Rang |
| Stärke | 140 Rang |
| Demografie | 198 Rang |
| Arbeitsmarkt | 93,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 248 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 121 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Freudenberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Freudenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Freudenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Freudenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Freudenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bürgstadt | 10,06 €/m² |
| Miltenberg | 9,79 €/m² |
| Großheubach | 9,54 €/m² |
| Collenberg | 9,42 €/m² |
| Mönchberg | 8,99 €/m² |
| Röllbach | 8,83 €/m² |
| Eichenbühl | 8,78 €/m² |
| Freudenberg | 8,27 €/m² |
| Dorfprozelten | 7,59 €/m² |
| Neunkirchen | 7,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Freudenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Freudenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dorfprozelten | 6,31 % |
| Eichenbühl | 5,86 % |
| Neunkirchen | 5,62 % |
| Großheubach | 4,33 % |
| Mönchberg | 4,30 % |
| Miltenberg | 4,23 % |
| Röllbach | 4,14 % |
| Collenberg | 4,11 % |
| Freudenberg | 3,94 % |
| Bürgstadt | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Collenberg | 3,5 km | 97903 | 9,42 € | 2.753 € | 4,11 % |
| Eichenbühl | 4,1 km | 63928 | 8,78 € | 1.798 € | 5,86 % |
| Bürgstadt, M | 5,1 km | 63927 | 10,06 € | 3.679 € | 3,28 % |
| Dorfprozelten | 5,7 km | 97904 | 7,59 € | 1.445 € | 6,31 % |
| Röllbach | 6,6 km | 63934 | 8,83 € | 2.558 € | 4,14 % |
| Miltenberg, St | 6,6 km | 63897 | 9,79 € | 2.774 € | 4,23 % |
| Neunkirchen | 6,6 km | 63930 | 7,16 € | 1.529 € | 5,62 % |
| Mönchberg, M | 7,0 km | 63933 | 8,99 € | 2.508 € | 4,30 % |
| Großheubach, M | 7,5 km | 63920 | 9,54 € | 2.644 € | 4,33 % |
Wo liegt Freudenberg?
Lage
Freudenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Freudenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.517 € |
| Bruttomietrendite | 3,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,4 |
| Einwohner | 3.701 |
| Einwohner je km² | 106 |
| Fläche (km²) | 34,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #157 |
| Prognos Dynamikrang | #236 |
| Prognos Stärkerang | #140 |
| Koordinaten | 49,7421, 9,3242 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Freudenberg
Was kostet eine Wohnung in Freudenberg?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 8,27 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.517 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Main-Tauber-Kreis (8,75 €/m² Miete, 2.485 €/m² Kaufpreis) ist die Miete in Freudenberg etwas günstiger, der Kaufpreis hingegen leicht höher.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Freudenberg entwickelt?
Die Mieten sind von 4,23 €/m² im Jahr 2018 auf 8,61 €/m² im Jahr 2026 gestiegen – ein Anstieg von über 100 Prozent. Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.327 €/m² (2018) auf 1.808 €/m² (2026) ebenfalls stark steigend, wobei die Reihen starke Schwankungen aufweisen, etwa einen Tiefpunkt bei 446 €/m² im Jahr 2019 und einen Höchstwert bei 3.270 €/m² im Jahr 2021. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Freudenberg?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,94 Prozent. Das liegt unter dem Durchschnitt des Main-Tauber-Kreises (4,31 %) und deutlich unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 4,36 %. Mit einem Perzentilrang von 26,13 im Bundesland liegt Freudenberg im unteren Drittel – rund 74 Prozent der Orte in Baden-Württemberg weisen eine höhere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 25,37 ist ebenfalls höher als der Kreis- (23,90) und Landesdurchschnitt (23,49), was ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete signalisiert.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Freudenberg?
Die Einwohnerzahl ist von 3.800 im Jahr 2015 auf 3.701 im Jahr 2024 leicht gesunken, was einer Abnahme von rund 2,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 106 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 79 Promille (7,9 Prozent) und war damit höher als 2019, als sie bei 52 Promille (5,2 Prozent) lag.
Wie wird die Zukunftsfähigkeit von Freudenberg eingeschätzt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Main-Tauber-Kreis, zu dem Freudenberg gehört, den Gesamtrang 157 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 236, während der Arbeitsmarkt mit Rang 93 relativ gut dasteht. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Freudenberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Freudenberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Freudenberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Main-Tauber-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Assamstadt | 97959 | 10,10 € | 2.048 € | 5,92 % |
| Niederstetten, Stadt | 97996 | 8,42 € | 1.892 € | 5,34 % |
| Külsheim, Stadt | 97900 | 8,45 € | 1.933 € | 5,25 % |
| Grünsfeld, Stadt | 97947 | 9,16 € | 2.241 € | 4,91 % |
| Großrinderfeld | 97950 | 7,81 € | 1.942 € | 4,83 % |
| Creglingen, Stadt | 97993 | 8,25 € | 2.141 € | 4,63 % |
| Tauberbischofsheim, Stadt | 97941 | 9,24 € | 2.464 € | 4,50 % |
| Bad Mergentheim, Stadt | 97980 | 10,40 € | 2.793 € | 4,47 % |