Mönchberg, M
Mönchberg (PLZ 63933) liegt im Kreis Miltenberg in Bayern. Der Ort zählt 2.564 Einwohner auf 24,2 km², das entspricht 106 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,99 € pro m², der Kaufpreis bei 2.508 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,3 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mönchberg über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,84 € auf 6,82 € pro m², im Mittel -0,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Miltenberg Rang 189 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 362, Stärkerang 146). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Röllbach, Eschau und Collenberg an.
Immobilienpreise in Mönchberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt Mönchberg – Lagefaktor-Bericht
Mönchberg im Landkreis Miltenberg: Ländlicher Luftkurort mit moderaten Immobilienpreisen, stark steigenden Kaufpreisen seit 2018 und volatilen Mietpreisen. Die Rendite von 4,3 % liegt über dem bayerischen, aber unter dem Kreisdurchschnitt. Bevölkerung leicht rückläufig, Prognos-Dynamikrang des Kreises sehr niedrig.
Marktüberblick
Mönchberg liegt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg, 13 Kilometer südlich der Kreisstadt Miltenberg und 69 Kilometer westlich von Frankfurt. Der Markt mit 2.564 Einwohnern auf 24,15 Quadratkilometern ist staatlich anerkannter Luftkurort im Spessart und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Mönchberg. Die Lage im ländlichen Raum prägt den Immobilienmarkt: Angebotsmiete und Kaufpreis liegen knapp über dem Bundesdurchschnitt, deutlich unter dem bayerischen Niveau. Die Bruttomietrendite von 4,3 % liegt über dem bayernweiten Durchschnitt von 4,13 %, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 4,68 %. Der Kaufpreisfaktor von 23,25 übersteigt den Kreiswert von 22,27, was auf ein Preisgefüge hindeutet, in dem die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen eher niedrig sind.
Preisentwicklung
Die Kaufpreise in Mönchberg haben zwischen 2018 und 2024 ein dramatisches Wachstum durchlaufen: Von 920 Euro je Quadratmeter stiegen sie auf fast 3.000 Euro. Der Jahreswachstumstrend (CAGR) über den gesamten Zeitraum 2018–2026 liegt bei 15,54 %. Im selben Zeitraum ist die Angebotsmiete von 6,84 Euro (2019) auf 6,82 Euro (2026) kaum verändert (CAGR: -0,04 %). Die Mietpreise zeigen dabei eine extreme Volatilität: Zwischen 2021 (6,03 Euro) und 2024 (11,09 Euro) schwankten sie um den Faktor 1,84. Die Kaufpreiswerte der Zeitreihe (2.997 Euro für 2024) liegen über dem aktuellen Angebotskaufpreis von 2.508 Euro, was auf einen Rückgang der Preise zwischen 2024 und dem aktuellen Stand hindeutet. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Mönchberg mit 8,99 Euro je Quadratmeter knapp über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro), aber unter dem Kreisdurchschnitt von 9,35 Euro und deutlich unter dem bayerischen Wert von 10,11 Euro. Der Kaufpreis von 2.508 Euro liegt über dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro), knapp unter dem Kreisdurchschnitt (2.523 Euro) und deutlich unter dem bayerischen Niveau (3.246 Euro). Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8 Kilometern hat Mönchberg mit 8,99 Euro die drittniedrigste Angebotsmiete – nur Freudenberg (8,27 Euro) und Röllbach (8,83 Euro) liegen niedriger. Der Kaufpreis von 2.508 Euro liegt mit dem zweitniedrigsten Wert der Nachbarn – nur Eschau (2.130 Euro) ist günstiger. Die Bruttomietrendite von 4,3 % liegt damit im oberen Mittelfeld der Nachbarn, deutlich über Erlenbach (3,67 %) und Freudenberg (3,94 %), aber unter Eschau (5,09 %) und Wörth (4,72 %).
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Mönchberg ist seit 2015 um 1,23 % von 2.596 auf 2.564 Einwohner gesunken. Die Arbeitslosenquote ist in den verfügbaren Daten nicht eindeutig als Prozentwert interpretierbar und wird daher nicht wiedergegeben. Der Landkreis Miltenberg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 189 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist der Dynamik-Rang 362, der auf strukturelle Schwächen in Bezug auf Wachstum und Innovation hindeutet. Im Gegensatz dazu liegt der Kreis mit Rang 113 im Bereich Wohlstand und sozialer Lage und mit Rang 135 im Arbeitsmarkt im oberen Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Als staatlich anerkannter Luftkurort mit 90 Kilometern Wanderwegen und dem Spessartbad nutzt Mönchberg sein touristisches Potenzial.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mönchberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mönchberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,84 €/m² |
| 2020 | 8,75 €/m² |
| 2021 | 6,03 €/m² |
| 2022 | 10,26 €/m² |
| 2023 | 9,80 €/m² |
| 2024 | 11,09 €/m² |
| 2025 | 9,19 €/m² |
| 2026 | 6,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mönchberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 920 €/m² |
| 2019 | 1.061 €/m² |
| 2022 | 2.209 €/m² |
| 2023 | 2.287 €/m² |
| 2024 | 2.997 €/m² |
| 2025 | 1.735 €/m² |
| 2026 | 2.920 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mönchberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 7,73 % |
| 2022 | 5,57 % |
| 2023 | 5,14 % |
| 2024 | 4,44 % |
| 2025 | 6,36 % |
| 2026 | 2,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mönchberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.596 Einwohner |
| 2016 | 2.519 Einwohner |
| 2017 | 2.528 Einwohner |
| 2018 | 2.562 Einwohner |
| 2019 | 2.576 Einwohner |
| 2020 | 2.564 Einwohner |
| 2021 | 2.556 Einwohner |
| 2022 | 2.572 Einwohner |
| 2023 | 2.564 Einwohner |
| 2024 | 2.564 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mönchberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,64 % |
| 2016 | 2,91 % |
| 2017 | 2,41 % |
| 2018 | 1,86 % |
| 2019 | 1,85 % |
| 2020 | 2,38 % |
| 2021 | 2,59 % |
| 2022 | 2,78 % |
| 2023 | 3,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 189 Rang |
| Dynamik | 362 Rang |
| Stärke | 146 Rang |
| Demografie | 259 Rang |
| Arbeitsmarkt | 135 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 265 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 113 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Mönchberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Mönchberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mönchberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mönchberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mönchberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Klingenberg a.Main | 10,47 €/m² |
| Erlenbach a.Main | 10,36 €/m² |
| Wörth a.Main | 10,31 €/m² |
| Großheubach | 9,54 €/m² |
| Collenberg | 9,42 €/m² |
| Eschau | 9,03 €/m² |
| Mönchberg | 8,99 €/m² |
| Röllbach | 8,83 €/m² |
| Freudenberg | 8,27 €/m² |
| Dorfprozelten | 7,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mönchberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mönchberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dorfprozelten | 6,31 % |
| Eschau | 5,09 % |
| Wörth a.Main | 4,72 % |
| Klingenberg a.Main | 4,57 % |
| Großheubach | 4,33 % |
| Mönchberg | 4,30 % |
| Röllbach | 4,14 % |
| Collenberg | 4,11 % |
| Freudenberg | 3,94 % |
| Erlenbach a.Main | 3,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Röllbach | 2,5 km | 63934 | 8,83 € | 2.558 € | 4,14 % |
| Eschau, M | 3,2 km | 63863 | 9,03 € | 2.130 € | 5,09 % |
| Collenberg | 5,7 km | 97903 | 9,42 € | 2.753 € | 4,11 % |
| Klingenberg a.Main, St | 6,1 km | 63911 | 10,47 € | 2.750 € | 4,57 % |
| Freudenberg, Stadt | 7,0 km | 97896 | 8,27 € | 2.517 € | 3,94 % |
| Erlenbach a.Main, St | 7,7 km | 63906 | 10,36 € | 3.390 € | 3,67 % |
| Großheubach, M | 7,9 km | 63920 | 9,54 € | 2.644 € | 4,33 % |
| Wörth a.Main, St | 7,9 km | 63939 | 10,31 € | 2.621 € | 4,72 % |
| Dorfprozelten | 8,3 km | 97904 | 7,59 € | 1.445 € | 6,31 % |
Wo liegt Mönchberg?
Lage
Mönchberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mönchberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.508 € |
| Bruttomietrendite | 4,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,3 |
| Einwohner | 2.564 |
| Einwohner je km² | 106 |
| Fläche (km²) | 24,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #189 |
| Prognos Dynamikrang | #362 |
| Prognos Stärkerang | #146 |
| Koordinaten | 49,7924, 9,2667 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mönchberg
Was kostet eine Wohnung in Mönchberg?
Die aktuellen Angebotsmieten in Mönchberg liegen bei durchschnittlich 8,99 Euro pro Quadratmeter. Das liegt knapp über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 9,35 Euro im Landkreis Miltenberg. Die Angebotskaufpreise liegen bei 2.508 Euro pro Quadratmeter – ebenfalls unter dem bayerischen Niveau von 3.246 Euro, aber leicht über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie hoch ist die Mietrendite und der Kaufpreisfaktor in Mönchberg?
Der Kaufpreisfaktor in Mönchberg beträgt 23,25. Das bedeutet, dass das 23,25-fache des Jahresnettkaltmietpreises als Kaufpreis einer Wohnung verlangt wird. Im Vergleich dazu liegt der Faktor im Landkreis Miltenberg bei 22,27 und in Bayern bei 26,10. Ein niedrigerer Faktor als im bayerischen Durchschnitt deutet auf ein moderateres Kaufpreisniveau hin. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,3 Prozent und damit über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Im bayerischen Vergleich liegt Mönchberg damit im oberen Drittel (Perzentilrang 69,3), was bedeutet, dass rund 69 Prozent der bayerischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mönchberg entwickelt?
Die historischen Daten zeigen eine starke Volatilität bei Miete und Kaufpreis in Mönchberg. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,03 Euro pro Quadratmeter (2021) und 11,09 Euro (2024). Der Angebotskaufpreis stieg von 919 Euro pro Quadratmeter (2018) auf über 2.900 Euro (2024), fiel dann aber 2025 auf 1.735 Euro und lag 2026 wieder bei rund 2.920 Euro. Die Kaufpreissentwicklung weist eine jährliche Wachstumsrate (CAGR) von rund 15,5 Prozent auf. Die Daten sind nicht als Schätzung gekennzeichnet, die hohen Schwankungen sollten jedoch bei der Einordnung berücksichtigt werden.
Wie groß ist Mönchberg und wie entwickelt sich die Bevölkerung?
Mönchberg ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg mit rund 2.564 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 24,15 Quadratkilometern. Die Bevölkerung ist in den letzten Jahren relativ stabil geblieben – 2015 lebten 2.596 Menschen hier, 2024 waren es 2.564. Der Ort ist staatlich anerkannter Luftkurort im Spessart und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Mönchberg. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,1 Prozent, nachdem sie 2019 bei 3,0 Prozent gelegen hatte. Der Markt hat zwei Gemeindeteile: Mönchberg (Hauptort) und Schmachtenberg.
Wie gut ist Mönchberg wirtschaftlich aufgestellt?
Der Landkreis Miltenberg, zu dem Mönchberg gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 189 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-Ranking. Besonders gut schnitt der Kreis beim Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 113) sowie beim Index Arbeitsmarkt (Rang 135) ab. Schwächer war er beim Index Wettbewerb und Innovation (Rang 265) und bei der Dynamik (Rang 362). Dieser Rang gilt für den gesamten Kreis Miltenberg, nicht nur für Mönchberg. Hochschulen sind in Mönchberg nicht ansässig; die nächstgelegenen Universitäten befinden sich in Würzburg und Aschaffenburg.
Woher stammen die Daten zu Mönchberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mönchberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mönchberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Miltenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kirchzell, M | 63931 | 8,97 € | 1.298 € | 8,29 % |
| Dorfprozelten | 97904 | 7,59 € | 1.445 € | 6,31 % |
| Stadtprozelten, St | 97909 | 8,46 € | 1.679 € | 6,05 % |
| Rüdenau | 63924 | 8,04 € | 1.609 € | 5,99 % |
| Hausen | 63840 | 8,87 € | 1.809 € | 5,88 % |
| Eichenbühl | 63928 | 8,78 € | 1.798 € | 5,86 % |
| Neunkirchen | 63930 | 7,16 € | 1.529 € | 5,62 % |
| Laudenbach | 63925 | 10,30 € | 2.338 € | 5,29 % |