Wörth a.Main, St

Marktüberblick: Hohe Mieten, moderate Kaufpreise

Wörth a.Main, St ist eine 15,88 km² große Gemeinde im unterfränkischen Kreis Miltenberg mit 4.791 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 302 Einwohnern je Quadratkilometer. Der lokale Immobilienmarkt bietet eine Angebotsmiete von 10,31 Euro je Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 2.621 Euro je Quadratmeter. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 4,72 Prozent liegt deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und auch über dem Kreisdurchschnitt von 4,68 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,19 – damit ist Wörth günstiger als der bayerische Mittelwert von 26,10 und der Kreiswert von 22,27. Diese Kennzahlen zeigen: Der Markt in Wörth bietet im regionalen Vergleich eine attraktive Rendite, weil die Mieten hoch sind, die Kaufpreise aber unter dem bayerischen Niveau liegen.

Preis- und Mietentwicklung: Mieten steigen, Kaufpreise volatil

Die Angebotsmiete in Wörth a.Main ist seit 2018 von 7,65 auf 9,85 Euro je Quadratmeter (Stand 2026) gestiegen – das entspricht einem Anstieg von 28,7 Prozent über acht Jahre. Der Verlauf war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 8,83 Euro im Jahr 2021 folgte 2022 ein Rückgang auf 7,63 Euro, ehe die Mieten 2023 und 2024 wieder deutlich anstiegen (8,99 bzw. 10,44 Euro). Die Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Der Kaufpreis verläuft ungleich volatiler. Er stieg von 3.084 Euro je Quadratmeter (2019) auf 3.376 Euro (2020), fiel dann 2021 auf einen Extremwert von 1.000 Euro, erholte sich 2022 auf 2.837 Euro, sank 2023 auf 2.250 Euro und stieg 2024 auf 2.626 Euro. Der Wert von 1.000 Euro im Jahr 2021 ist ein starker Ausreißer, der sich nicht in die umgebenden Jahre einfügt und auf eine Besonderheit im Angebot oder in der Datenerhebung hindeutet. Die Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung: Einzigartiges Preis-Miete-Verhältnis

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Wörth a.Main ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete von 10,31 Euro je Quadratmeter liegt nahe an den höchsten Werten der Umgebung – nur Obernburg (10,86 Euro) und Klingenberg (10,47 Euro) sind höher. Der Kaufpreis von 2.621 Euro liegt jedoch deutlich unter dem der meisten Nachbarn: Erlenbach (3.390 Euro), Elsenfeld (3.293 Euro) und Obernburg (3.247 Euro) liegen alle über 3.000 Euro. Nur Lützelbach (2.093 Euro), Laudenbach (2.338 Euro) und Eschau (2.130 Euro) sind günstiger. Diese Diskrepanz zwischen hohen Mieten und niedrigeren Kaufpreisen erklärt die überdurchschnittliche Rendite von 4,72 Prozent – sie liegt über dem Kreis- und Bayerischen Durchschnitt und ist höher als die der meisten benannten Nachbarorte.

Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete von Wörth mit 10,31 Euro über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis von 2.621 Euro liegt knapp über dem deutschen Mittel von 2.409 Euro. Die Rendite von 4,72 Prozent liegt unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent, was bedeutet, dass die höheren bayrischen Kaufpreise die höheren bayrischen Mieten teilweise wieder ausgleichen.

Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, steigende Arbeitslosigkeit

Die Bevölkerung Wörth a.Mains ist seit 2015 leicht gewachsen: Von 4.699 auf 4.791 Einwohner entspricht das einem Zuwachs von 1,96 Prozent über neun Jahre. Das Wachstum ist moderat und verläuft stabil – nach einem leichten Rückgang 2016/2017 setzte ab 2018 ein kontinuierlicher Anstieg ein, der 2023/2024 bei 4.791 Einwohnern ein Plateau erreichte.

Die Arbeitslosenquote (gemessen als Indexwert der Bundesagentur, Bundesdurchschnitt = 100) ist dagegen deutlich gestiegen: Von 86 im Jahr 2015 auf 116 im Jahr 2023. Dieser Anstieg von 30 Punkten ist signifikant und spiegelt sich auch im Prognos-Zukunftsatlas wider: Der Kreis Miltenberg erreicht im Teilindex Arbeitsmarkt den Rang 135 von rund 400 Kreisen – das ist im oberen Drittel, aber nicht an der Spitze. Im Teilindex Wohlstand und soziale Lage liegt der Kreis mit Rang 113 besser, während der Teilindex Dynamik mit Rang 362 schwach abschneidet. Die Gesamtplatzierung von Rang 189 deutet auf eine durchschnittliche bis leicht unterdurchschnittliche Zukunftsfähigkeit des Standorts hin.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte vor.