Obernburg a.Main, St
Obernburg a.Main (PLZ 63785) liegt im Kreis Miltenberg in Bayern. Der Ort zählt 8.884 Einwohner auf 24,8 km², das entspricht 358 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,86 € pro m², der Kaufpreis bei 3.247 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,01 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,9 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Obernburg a.Main über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,25 € auf 7,01 € pro m², im Mittel -0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Miltenberg Rang 189 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 362, Stärkerang 146). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Elsenfeld, Kleinwallstadt und Großwallstadt an.
Immobilienpreise in Obernburg a.Main im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Obernburg am Main
Obernburg am Main ist eine Stadt im Landkreis Miltenberg mit 8.884 Einwohnern, die sich durch überdurchschnittliche Mieten und Kaufpreise im regionalen Vergleich auszeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 10,86 €/m², der Kaufpreis bei 3.247 €/m². Die Bruttomietrendite von 4,01 % liegt unter dem bayerischen Durchschnitt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 4,8 % gewachsen. Der Landkreis Miltenberg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Platz 189 von 400, zeigt aber im Arbeitsmarkt (Rang 135) und Wohlstand (Rang 113) starke Werte. Obernburg verfügt über eine hohe Kaufkraft und ist durch das nahegelegene Industrie Center Obernburg (ICO) wirtschaftlich strukturiert.
Marktüberblick
Obernburg am Main liegt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg und vereint städtische Infrastruktur mit ländlicher Struktur auf einer Fläche von 24,82 km². Die Stadt verzeichnet mit 8.884 Einwohnern eine Bevölkerungsdichte von 358 Einwohnern je km². Der Immobilienmarkt zeigt sich durch eine Angebotsmiete von 10,86 €/m² und einen Angebotskaufpreis von 3.247 €/m². Die Bruttomietrendite liegt bei 4,01 %, der Kaufpreisfaktor bei 24,93. Diese Kennzahlen bilden einen Markt ab, der über dem bayerischen Durchschnitt bei den Mieten liegt, aber bei der Rendite unter dem Landesmittel bleibt – ein Muster, das auf eine nachfragestarke Lage mit entsprechend hohen Kaufpreisen hindeutet.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete hat sich im Beobachtungszeitraum von 2018 bis 2025 von 7,25 €/m² auf 11,33 €/m² gesteigert. Der Kaufpreis entwickelte sich weniger dynamisch, von 3.040 €/m² auf 3.304 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 24,93 bedeutet, dass der aktuelle Kaufpreis dem knapp 25-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Im Vergleich dazu liegt der Kreisdurchschnitt bei 22,27, der bayerische bei 26,10. Obernburg bewegt sich damit mittig zwischen diesen Werten. Die Zeitreihe enthält für 2026 einen Ausreißer: Die Miete fällt auf 7,01 €/m², während der Kaufpreis auf 3.530 €/m² steigt. Dieser divergierende Verlauf ist in den Daten enthalten, lässt sich aber ohne weitere Informationen nicht einordnen.
Regionale Einordnung
Obernburg positioniert sich regional als Premiumstandort. Die Angebotsmiete von 10,86 €/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt von 9,35 €/m² und auch über dem bayerischen Landesdurchschnitt von 10,11 €/m². Von allen acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7,2 km weist Obernburg die höchste Angebotsmiete auf. Der Kaufpreis von 3.247 €/m² übertrifft den Kreisdurchschnitt von 2.524 €/m² deutlich und liegt fast exakt auf dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 €/m². Die Bruttomietrendite von 4,01 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,68 % und dem bayerischen Mittel von 4,13 %. Dieser Befund ist konsistent: Höhere Mieten bei noch höheren Kaufpreisen drücken die Rendite. Unter den Nachbarorten liegt Obernburg bei der Rendite mit 4,01 % im Mittelfeld – nur Erlenbach (3,67 %) und Elsenfeld (3,80 %) weisen niedrigere Werte auf, während Großwallstadt (4,61 %), Mömlingen (4,72 %) und Wörth (4,72 %) höhere Renditen bieten.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Obernburgs ist im Beobachtungszeitraum von 8.477 Einwohnern (2015) auf 8.884 (2024) gewachsen, ein Anstieg von 4,8 %. Dieses Wachstum geht einher mit der Lage der Stadt an der Mündung der Mümling in den Main, etwa auf halbem Weg zwischen Miltenberg und Aschaffenburg. Der Landkreis Miltenberg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 189 von 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Im Teilindex Arbeitsmarkt liegt der Kreis mit Rang 135 deutlich über dem Median, im Wohlstand-Index mit Rang 113 sogar im oberen Viertel. Diese strukturelle Stärke korrespondiert mit der Beobachtung, dass Obernburg eine um rund 15 Indexpunkte höhere Kaufkraftkennziffer als die Nachbarorte Elsenfeld und Erlenbach aufweist. Für die Region von zentraler wirtschaftlicher Bedeutung ist das Industrie Center Obernburg (ICO): Der Industriepark auf den Gemarkungen von Elsenfeld und Erlenbach umfasst 175 Hektar mit 65 Gebäuden und beherbergt 35 Unternehmen mit zusammen etwa 3.000 Mitarbeitern. Historisch war er mit bis zu 7.000 Beschäftigten in den 1970er Jahren der größte Arbeitgeber der Region Bayerischer Untermain und hat seither strukturelle Bedeutung für die Standortgemeinden. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Obernburg a.Main entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Obernburg a.Main
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,25 €/m² |
| 2019 | 7,90 €/m² |
| 2020 | 8,95 €/m² |
| 2021 | 9,66 €/m² |
| 2022 | 9,47 €/m² |
| 2023 | 9,73 €/m² |
| 2024 | 10,62 €/m² |
| 2025 | 11,33 €/m² |
| 2026 | 7,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Obernburg a.Main
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.040 €/m² |
| 2019 | 3.277 €/m² |
| 2020 | 2.777 €/m² |
| 2021 | 3.171 €/m² |
| 2022 | 2.673 €/m² |
| 2023 | 2.806 €/m² |
| 2024 | 3.112 €/m² |
| 2025 | 3.304 €/m² |
| 2026 | 3.530 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Obernburg a.Main
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,86 % |
| 2019 | 2,89 % |
| 2020 | 3,87 % |
| 2021 | 3,66 % |
| 2022 | 4,25 % |
| 2023 | 4,16 % |
| 2024 | 4,09 % |
| 2025 | 4,12 % |
| 2026 | 2,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Obernburg a.Main
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.477 Einwohner |
| 2016 | 8.647 Einwohner |
| 2017 | 8.671 Einwohner |
| 2018 | 8.712 Einwohner |
| 2019 | 8.659 Einwohner |
| 2020 | 8.696 Einwohner |
| 2021 | 8.609 Einwohner |
| 2022 | 8.801 Einwohner |
| 2023 | 8.884 Einwohner |
| 2024 | 8.884 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Obernburg a.Main
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,62 % |
| 2016 | 3,01 % |
| 2017 | 3,13 % |
| 2018 | 2,92 % |
| 2019 | 3,09 % |
| 2020 | 3,94 % |
| 2021 | 3,54 % |
| 2022 | 3,31 % |
| 2023 | 3,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 189 Rang |
| Dynamik | 362 Rang |
| Stärke | 146 Rang |
| Demografie | 259 Rang |
| Arbeitsmarkt | 135 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 265 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 113 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Obernburg a.Main liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Obernburg a.Main im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Obernburg a.Main ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Obernburg a.Main ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Obernburg a.Main
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sulzbach a.Main | 11,28 €/m² |
| Obernburg a.Main | 10,86 €/m² |
| Großwallstadt | 10,61 €/m² |
| Klingenberg a.Main | 10,47 €/m² |
| Elsenfeld | 10,42 €/m² |
| Erlenbach a.Main | 10,36 €/m² |
| Wörth a.Main | 10,31 €/m² |
| Mömlingen | 10,20 €/m² |
| Kleinwallstadt | 9,40 €/m² |
| Hausen | 8,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Obernburg a.Main ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Obernburg a.Main
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hausen | 5,88 % |
| Mömlingen | 4,72 % |
| Wörth a.Main | 4,72 % |
| Großwallstadt | 4,61 % |
| Klingenberg a.Main | 4,57 % |
| Kleinwallstadt | 4,05 % |
| Obernburg a.Main | 4,01 % |
| Sulzbach a.Main | 3,81 % |
| Elsenfeld | 3,80 % |
| Erlenbach a.Main | 3,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Elsenfeld, M | 1,3 km | 63820 | 10,42 € | 3.293 € | 3,80 % |
| Kleinwallstadt, M | 3,7 km | 63839 | 9,40 € | 2.781 € | 4,05 % |
| Großwallstadt | 4,1 km | 63868 | 10,61 € | 2.762 € | 4,61 % |
| Mömlingen | 4,6 km | 63853 | 10,20 € | 2.595 € | 4,72 % |
| Erlenbach a.Main, St | 4,6 km | 63906 | 10,36 € | 3.390 € | 3,67 % |
| Wörth a.Main, St | 5,1 km | 63939 | 10,31 € | 2.621 € | 4,72 % |
| Hausen | 5,6 km | 63840 | 8,87 € | 1.809 € | 5,88 % |
| Klingenberg a.Main, St | 7,2 km | 63911 | 10,47 € | 2.750 € | 4,57 % |
| Sulzbach a.Main, M | 7,4 km | 63834 | 11,28 € | 3.553 € | 3,81 % |
Wo liegt Obernburg a.Main?
Lage
Obernburg a.Main auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Obernburg a.Main
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.247 € |
| Bruttomietrendite | 4,01 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,9 |
| Einwohner | 8.884 |
| Einwohner je km² | 358 |
| Fläche (km²) | 24,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #189 |
| Prognos Dynamikrang | #362 |
| Prognos Stärkerang | #146 |
| Koordinaten | 49,8427, 9,1438 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Obernburg a.Main
Was kostet eine Wohnung in Obernburg a.Main?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Obernburg a.Main liegt bei 10,86 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert liegt deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Miltenberg mit 9,35 Euro pro Quadratmeter und auch über dem bayerischen Landesdurchschnitt von 10,11 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 3.247 Euro pro Quadratmeter und liegt damit knapp über dem Bayern-Durchschnitt von 3.246 Euro pro Quadratmeter, während er im Kreis Miltenberg mit 2.523 Euro pro Quadratmeter noch deutlich höher ist. Hinweis: Bei den Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Obernburg a.Main entwickelt?
Die Angebotsmiete in Obernburg a.Main ist von 7,25 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,33 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2025 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 7,5 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 3.040 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.304 Euro pro Quadratmeter (2025) mit einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 1,9 Prozent. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet und basieren auf nachweisbaren Werten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Obernburg a.Main?
Die Bruttomietrendite in Obernburg a.Main beträgt 4,01 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Miltenberg mit 4,68 Prozent sowie unter dem bayerischen Landesdurchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,93, was über dem Kreisdurchschnitt von 22,27, aber unter dem Bayern-Durchschnitt von 26,10 liegt. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 58,56, was bedeutet, dass rund 59 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Diese Kennzahlen beschreiben das aktuelle Angebotsmarkt-Niveau ohne Anlageempfehlung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Obernburg a.Main?
Die Einwohnerzahl in Obernburg a.Main ist von 8.477 im Jahr 2015 auf 8.884 im Jahr 2024 gestiegen, was einer Zunahme von rund 4,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 358 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 24,82 Quadratkilometern. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 193 Personen.
Woher stammen die Daten zu Obernburg a.Main?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Obernburg a.Main sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Obernburg a.Main führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Miltenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kirchzell, M | 63931 | 8,97 € | 1.298 € | 8,29 % |
| Dorfprozelten | 97904 | 7,59 € | 1.445 € | 6,31 % |
| Stadtprozelten, St | 97909 | 8,46 € | 1.679 € | 6,05 % |
| Rüdenau | 63924 | 8,04 € | 1.609 € | 5,99 % |
| Hausen | 63840 | 8,87 € | 1.809 € | 5,88 % |
| Eichenbühl | 63928 | 8,78 € | 1.798 € | 5,86 % |
| Neunkirchen | 63930 | 7,16 € | 1.529 € | 5,62 % |
| Laudenbach | 63925 | 10,30 € | 2.338 € | 5,29 % |