Obernburg a.Main, St
Obernburg a.Main (PLZ 63785) liegt im Kreis Miltenberg in Bayern. Der Ort zählt 8.884 Einwohner auf 24,8 km², das entspricht 358 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,86 € pro m², der Kaufpreis bei 3.247 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,01 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,9 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Obernburg a.Main über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,25 € auf 7,01 € pro m², im Mittel -0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Miltenberg Rang 189 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 362, Stärkerang 146). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Elsenfeld, Kleinwallstadt und Großwallstadt an.
Immobilienpreise in Obernburg a.Main im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Obernburg a.Main entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Obernburg a.Main
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,25 €/m² |
| 2019 | 7,90 €/m² |
| 2020 | 8,95 €/m² |
| 2021 | 9,66 €/m² |
| 2022 | 9,47 €/m² |
| 2023 | 9,73 €/m² |
| 2024 | 10,62 €/m² |
| 2025 | 11,33 €/m² |
| 2026 | 7,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Obernburg a.Main
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.040 €/m² |
| 2019 | 3.277 €/m² |
| 2020 | 2.777 €/m² |
| 2021 | 3.171 €/m² |
| 2022 | 2.673 €/m² |
| 2023 | 2.806 €/m² |
| 2024 | 3.112 €/m² |
| 2025 | 3.304 €/m² |
| 2026 | 3.530 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Obernburg a.Main
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,86 % |
| 2019 | 2,89 % |
| 2020 | 3,87 % |
| 2021 | 3,66 % |
| 2022 | 4,25 % |
| 2023 | 4,16 % |
| 2024 | 4,09 % |
| 2025 | 4,12 % |
| 2026 | 2,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Obernburg a.Main
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.477 Einwohner |
| 2016 | 8.647 Einwohner |
| 2017 | 8.671 Einwohner |
| 2018 | 8.712 Einwohner |
| 2019 | 8.659 Einwohner |
| 2020 | 8.696 Einwohner |
| 2021 | 8.609 Einwohner |
| 2022 | 8.801 Einwohner |
| 2023 | 8.884 Einwohner |
| 2024 | 8.884 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Obernburg a.Main
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,62 % |
| 2016 | 3,01 % |
| 2017 | 3,13 % |
| 2018 | 2,92 % |
| 2019 | 3,09 % |
| 2020 | 3,94 % |
| 2021 | 3,54 % |
| 2022 | 3,31 % |
| 2023 | 3,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 189 Rang |
| Dynamik | 362 Rang |
| Stärke | 146 Rang |
| Demografie | 259 Rang |
| Arbeitsmarkt | 135 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 265 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 113 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Obernburg a.Main liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Obernburg a.Main im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Obernburg a.Main ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Obernburg a.Main ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Obernburg a.Main
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sulzbach a.Main | 11,28 €/m² |
| Obernburg a.Main | 10,86 €/m² |
| Großwallstadt | 10,61 €/m² |
| Klingenberg a.Main | 10,47 €/m² |
| Elsenfeld | 10,42 €/m² |
| Erlenbach a.Main | 10,36 €/m² |
| Wörth a.Main | 10,31 €/m² |
| Mömlingen | 10,20 €/m² |
| Kleinwallstadt | 9,40 €/m² |
| Hausen | 8,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Obernburg a.Main ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Obernburg a.Main
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hausen | 5,88 % |
| Mömlingen | 4,72 % |
| Wörth a.Main | 4,72 % |
| Großwallstadt | 4,61 % |
| Klingenberg a.Main | 4,57 % |
| Kleinwallstadt | 4,05 % |
| Obernburg a.Main | 4,01 % |
| Sulzbach a.Main | 3,81 % |
| Elsenfeld | 3,80 % |
| Erlenbach a.Main | 3,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Elsenfeld, M | 1,3 km | 63820 | 10,42 € | 3.293 € | 3,80 % |
| Kleinwallstadt, M | 3,7 km | 63839 | 9,40 € | 2.781 € | 4,05 % |
| Großwallstadt | 4,1 km | 63868 | 10,61 € | 2.762 € | 4,61 % |
| Mömlingen | 4,6 km | 63853 | 10,20 € | 2.595 € | 4,72 % |
| Erlenbach a.Main, St | 4,6 km | 63906 | 10,36 € | 3.390 € | 3,67 % |
| Wörth a.Main, St | 5,1 km | 63939 | 10,31 € | 2.621 € | 4,72 % |
| Hausen | 5,6 km | 63840 | 8,87 € | 1.809 € | 5,88 % |
| Klingenberg a.Main, St | 7,2 km | 63911 | 10,47 € | 2.750 € | 4,57 % |
| Sulzbach a.Main, M | 7,4 km | 63834 | 11,28 € | 3.553 € | 3,81 % |
Wo liegt Obernburg a.Main?
Lage
Obernburg a.Main auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Obernburg a.Main
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.247 € |
| Bruttomietrendite | 4,01 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,9 |
| Einwohner | 8.884 |
| Einwohner je km² | 358 |
| Fläche (km²) | 24,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #189 |
| Prognos Dynamikrang | #362 |
| Prognos Stärkerang | #146 |
| Koordinaten | 49,8427, 9,1438 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Obernburg a.Main
Was kostet eine Wohnung in Obernburg a.Main?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Obernburg a.Main liegt bei 10,86 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 760 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.247 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 227.290 €.
Lohnt sich der Kauf in Obernburg a.Main?
Die Bruttomietrendite in Obernburg a.Main beträgt 4,01 %, der Kaufpreisfaktor 24,9 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Obernburg a.Main über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Obernburg a.Main entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Obernburg a.Main von 7,25 € auf 7,01 € pro m² — im Mittel -0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Obernburg a.Main im Vergleich zum Kreis Miltenberg ab?
Die Bruttomietrendite in Obernburg a.Main liegt bei 4,01 %, der Durchschnitt im Kreis Miltenberg bei 4,68 %. Obernburg a.Main liegt damit 0,67 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Obernburg a.Main?
Obernburg a.Main hat 8.884 Einwohner bei 358 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Miltenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kirchzell, M | 63931 | 8,97 € | 1.298 € | 8,29 % |
| Dorfprozelten | 97904 | 7,59 € | 1.445 € | 6,31 % |
| Stadtprozelten, St | 97909 | 8,46 € | 1.679 € | 6,05 % |
| Rüdenau | 63924 | 8,04 € | 1.609 € | 5,99 % |
| Hausen | 63840 | 8,87 € | 1.809 € | 5,88 % |
| Eichenbühl | 63928 | 8,78 € | 1.798 € | 5,86 % |
| Neunkirchen | 63930 | 7,16 € | 1.529 € | 5,62 % |
| Laudenbach | 63925 | 10,30 € | 2.338 € | 5,29 % |