Bürgstadt, M
Bürgstadt (PLZ 63927) liegt im Kreis Miltenberg in Bayern. Der Ort zählt 4.266 Einwohner auf 17,4 km², das entspricht 245 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,06 € pro m², der Kaufpreis bei 3.679 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,5 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bürgstadt über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,20 € auf 10,28 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Miltenberg Rang 189 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 362, Stärkerang 146). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Miltenberg, Großheubach und Kleinheubach an.
Immobilienpreise in Bürgstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bürgstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bürgstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,20 €/m² |
| 2019 | 7,27 €/m² |
| 2020 | 8,66 €/m² |
| 2021 | 7,14 €/m² |
| 2022 | 8,85 €/m² |
| 2023 | 9,41 €/m² |
| 2024 | 9,77 €/m² |
| 2025 | 10,16 €/m² |
| 2026 | 10,28 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bürgstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.138 €/m² |
| 2019 | 2.925 €/m² |
| 2020 | 3.120 €/m² |
| 2021 | 4.306 €/m² |
| 2022 | 2.354 €/m² |
| 2023 | 2.295 €/m² |
| 2024 | 4.001 €/m² |
| 2025 | 2.004 €/m² |
| 2026 | 3.684 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bürgstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,04 % |
| 2019 | 2,98 % |
| 2020 | 3,33 % |
| 2021 | 1,99 % |
| 2022 | 4,51 % |
| 2023 | 4,92 % |
| 2024 | 2,93 % |
| 2025 | 6,08 % |
| 2026 | 3,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bürgstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.284 Einwohner |
| 2016 | 4.267 Einwohner |
| 2017 | 4.236 Einwohner |
| 2018 | 4.217 Einwohner |
| 2019 | 4.242 Einwohner |
| 2020 | 4.258 Einwohner |
| 2021 | 4.282 Einwohner |
| 2022 | 4.319 Einwohner |
| 2023 | 4.266 Einwohner |
| 2024 | 4.266 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bürgstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,07 % |
| 2016 | 2,35 % |
| 2017 | 2,12 % |
| 2018 | 1,67 % |
| 2019 | 1,99 % |
| 2020 | 2,40 % |
| 2021 | 2,15 % |
| 2022 | 2,76 % |
| 2023 | 2,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 189 Rang |
| Dynamik | 362 Rang |
| Stärke | 146 Rang |
| Demografie | 259 Rang |
| Arbeitsmarkt | 135 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 265 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 113 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bürgstadt liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bürgstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bürgstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bürgstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bürgstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kleinheubach | 11,49 €/m² |
| Laudenbach | 10,30 €/m² |
| Bürgstadt | 10,06 €/m² |
| Miltenberg | 9,79 €/m² |
| Großheubach | 9,54 €/m² |
| Röllbach | 8,83 €/m² |
| Eichenbühl | 8,78 €/m² |
| Freudenberg | 8,27 €/m² |
| Rüdenau | 8,04 €/m² |
| Weilbach | 7,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bürgstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bürgstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rüdenau | 5,99 % |
| Eichenbühl | 5,86 % |
| Laudenbach | 5,29 % |
| Kleinheubach | 4,72 % |
| Großheubach | 4,33 % |
| Miltenberg | 4,23 % |
| Röllbach | 4,14 % |
| Weilbach | 4,05 % |
| Freudenberg | 3,94 % |
| Bürgstadt | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Miltenberg, St | 1,7 km | 63897 | 9,79 € | 2.774 € | 4,23 % |
| Großheubach, M | 3,5 km | 63920 | 9,54 € | 2.644 € | 4,33 % |
| Kleinheubach, M | 4,2 km | 63924 | 11,49 € | 2.918 € | 4,72 % |
| Eichenbühl | 4,5 km | 63928 | 8,78 € | 1.798 € | 5,86 % |
| Freudenberg, Stadt | 5,1 km | 97896 | 8,27 € | 2.517 € | 3,94 % |
| Rüdenau | 6,2 km | 63924 | 8,04 € | 1.609 € | 5,99 % |
| Röllbach | 6,6 km | 63934 | 8,83 € | 2.558 € | 4,14 % |
| Weilbach, M | 6,6 km | 63937 | 7,83 € | 2.322 € | 4,05 % |
| Laudenbach | 7,4 km | 63925 | 10,30 € | 2.338 € | 5,29 % |
Wo liegt Bürgstadt?
Lage
Bürgstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bürgstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.679 € |
| Bruttomietrendite | 3,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,5 |
| Einwohner | 4.266 |
| Einwohner je km² | 245 |
| Fläche (km²) | 17,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #189 |
| Prognos Dynamikrang | #362 |
| Prognos Stärkerang | #146 |
| Koordinaten | 49,7156, 9,2669 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bürgstadt
Was kostet eine Wohnung in Bürgstadt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bürgstadt liegt bei 10,06 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 704 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.679 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 257.530 €.
Lohnt sich der Kauf in Bürgstadt?
Die Bruttomietrendite in Bürgstadt beträgt 3,28 %, der Kaufpreisfaktor 30,5 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bürgstadt über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bürgstadt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bürgstadt von 7,20 € auf 10,28 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Bürgstadt im Vergleich zum Kreis Miltenberg ab?
Die Bruttomietrendite in Bürgstadt liegt bei 3,28 %, der Durchschnitt im Kreis Miltenberg bei 4,68 %. Bürgstadt liegt damit 1,40 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bürgstadt?
Bürgstadt hat 4.266 Einwohner bei 245 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Miltenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kirchzell, M | 63931 | 8,97 € | 1.298 € | 8,29 % |
| Dorfprozelten | 97904 | 7,59 € | 1.445 € | 6,31 % |
| Stadtprozelten, St | 97909 | 8,46 € | 1.679 € | 6,05 % |
| Rüdenau | 63924 | 8,04 € | 1.609 € | 5,99 % |
| Hausen | 63840 | 8,87 € | 1.809 € | 5,88 % |
| Eichenbühl | 63928 | 8,78 € | 1.798 € | 5,86 % |
| Neunkirchen | 63930 | 7,16 € | 1.529 € | 5,62 % |
| Laudenbach | 63925 | 10,30 € | 2.338 € | 5,29 % |