Weilbach, M
Weilbach (PLZ 63937) liegt im Kreis Miltenberg in Bayern. Der Ort zählt 2.139 Einwohner auf 27,3 km², das entspricht 78 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,83 € pro m², der Kaufpreis bei 2.322 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,7 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weilbach über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,02 € auf 9,33 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Miltenberg Rang 189 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 362, Stärkerang 146). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Amorbach, Schneeberg und Miltenberg an.
Immobilienpreise in Weilbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Weilbach, M
Weilbach ist ein kleiner Markt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg mit unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen, starker Preisschwankung in der Vergangenheit und einem rückläufigen Bevölkerungstrend. Der Ort liegt preislich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, weist aber einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreisfaktor auf.
Marktüberblick
Weilbach ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg mit 2.139 Einwohnern auf 27,26 km². Der Ort liegt im bayerischen Teil des Odenwalds und umfasst sieben Gemeindeteile. Die Angebotsmiete von 7,83 Euro je Quadratmeter liegt deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.322 Euro je Quadratmeter ist mit dem 24,71-Fachen der Jahresmiete relativ hoch bewertet – der Kaufpreisfaktor liegt knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Die Bruttomietrendite von 4,05 Prozent entspricht in etwa dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Die aktuellen Werte liegen leicht über den Werten der Zeitreihe für 2025 (Kaufpreis 1.766 Euro, Miete 7,78 Euro), was auf eine leichte Erholung des Marktes hindeuten könnte.
Preisentwicklung
Die Preisentwicklung der vergangenen Jahre zeigt außergewöhnliche Schwankungen. Der Kaufpreis stieg von 640 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.687 Euro im Jahr 2023 – ein Anstieg um das Vierfache. Seitdem ist er wieder auf 1.766 Euro (2025) gefallen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,94 Euro (2020) und 10,00 Euro (2023) und liegt aktuell bei 7,78 Euro (2025). Die CAGR-Werte von 15,60 Prozent beim Kaufpreis und 5,63 Prozent bei der Miete über einen Zeitraum von 2018 bis 2025/2026 spiegeln diese extreme Volatilität wider. Die hohen CAGR-Werte sind weniger Ausdruck einer stabilen Entwicklung als vielmehr Folge des niedrigen Startniveaus 2018 und des anschließenden starken Anstiegs.
Regionale Einordnung
Weilbach liegt unter dem Durchschnitt des Landkreises Miltenberg bei beiden Preiskennzahlen: Die Miete mit 7,83 Euro liegt 16,3 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 9,35 Euro, der Kaufpreis mit 2.322 Euro liegt 8,0 Prozent unter dem Kreiswert von 2.523 Euro. Gegenüber Bayern liegt die Miete 22,6 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 10,11 Euro, der Kaufpreis 28,5 Prozent unter 3.246 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 24,71 liegt jedoch knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Im regionalen Vergleich zeigt sich ein breites Spektrum: Kirchzell (6 km) bietet Kaufpreise von nur 1.298 Euro, während Bürgstadt (6,6 km) mit 3.679 Euro deutlich darüber liegt. Weilbach positioniert sich damit im unteren bis mittleren Drittel der Nachbargemeinden.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Weilbach ist seit 2015 um 2,77 Prozent von 2.200 auf 2.139 Einwohner gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 78 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote stieg von 1,27 Prozent (2015) auf 2,82 Prozent (2023) und liegt damit mehr als doppelt so hoch wie am Anfang des Zeitraums. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Miltenberg auf Rang 189 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Der Arbeitsmarkt-Rang (135) und der Wohlstands-Rang (113) sind vergleichsweise gut, während der Dynamik-Rang mit 362 deutlich schwächer ausfällt. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Bevölkerungsrückgang und die steigende Arbeitslosigkeit stehen im Widerspruch zu den starken Kaufpreisanstiegen der vergangenen Jahre – ein Muster, das auf eine nachfragegetriebene Entwicklung hindeuten könnte, die nicht auf einer lokalen Wirtschaftsdynamik beruht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weilbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weilbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,02 €/m² |
| 2019 | 6,84 €/m² |
| 2020 | 5,94 €/m² |
| 2021 | 6,68 €/m² |
| 2022 | 8,75 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 7,43 €/m² |
| 2025 | 7,78 €/m² |
| 2026 | 9,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weilbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 640 €/m² |
| 2019 | 590 €/m² |
| 2021 | 1.974 €/m² |
| 2022 | 1.753 €/m² |
| 2023 | 2.687 €/m² |
| 2024 | 2.641 €/m² |
| 2025 | 1.766 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weilbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 11,29 % |
| 2019 | 13,91 % |
| 2021 | 4,06 % |
| 2022 | 5,99 % |
| 2023 | 4,47 % |
| 2024 | 3,38 % |
| 2025 | 5,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weilbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.200 Einwohner |
| 2016 | 2.193 Einwohner |
| 2017 | 2.150 Einwohner |
| 2018 | 2.188 Einwohner |
| 2019 | 2.208 Einwohner |
| 2020 | 2.175 Einwohner |
| 2021 | 2.125 Einwohner |
| 2022 | 2.139 Einwohner |
| 2023 | 2.139 Einwohner |
| 2024 | 2.139 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weilbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,27 % |
| 2016 | 1,27 % |
| 2017 | 0,51 % |
| 2018 | 1,56 % |
| 2019 | 2,18 % |
| 2020 | 2,39 % |
| 2021 | 2,26 % |
| 2022 | 2,82 % |
| 2023 | 2,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 189 Rang |
| Dynamik | 362 Rang |
| Stärke | 146 Rang |
| Demografie | 259 Rang |
| Arbeitsmarkt | 135 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 265 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 113 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Weilbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Weilbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weilbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weilbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weilbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kleinheubach | 11,49 €/m² |
| Laudenbach | 10,30 €/m² |
| Bürgstadt | 10,06 €/m² |
| Miltenberg | 9,79 €/m² |
| Großheubach | 9,54 €/m² |
| Kirchzell | 8,97 €/m² |
| Amorbach | 8,66 €/m² |
| Rüdenau | 8,04 €/m² |
| Weilbach | 7,83 €/m² |
| Schneeberg | 7,55 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weilbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weilbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kirchzell | 8,29 % |
| Rüdenau | 5,99 % |
| Laudenbach | 5,29 % |
| Schneeberg | 5,02 % |
| Kleinheubach | 4,72 % |
| Großheubach | 4,33 % |
| Miltenberg | 4,23 % |
| Weilbach | 4,05 % |
| Amorbach | 4,03 % |
| Bürgstadt | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Amorbach, St | 2,4 km | 63916 | 8,66 € | 2.578 € | 4,03 % |
| Schneeberg, M | 3,8 km | 63936 | 7,55 € | 1.805 € | 5,02 % |
| Miltenberg, St | 4,9 km | 63897 | 9,79 € | 2.774 € | 4,23 % |
| Rüdenau | 5,6 km | 63924 | 8,04 € | 1.609 € | 5,99 % |
| Kleinheubach, M | 5,9 km | 63924 | 11,49 € | 2.918 € | 4,72 % |
| Kirchzell, M | 6,0 km | 63931 | 8,97 € | 1.298 € | 8,29 % |
| Bürgstadt, M | 6,6 km | 63927 | 10,06 € | 3.679 € | 3,28 % |
| Großheubach, M | 6,8 km | 63920 | 9,54 € | 2.644 € | 4,33 % |
| Laudenbach | 9,2 km | 63925 | 10,30 € | 2.338 € | 5,29 % |
Wo liegt Weilbach?
Lage
Weilbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weilbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.322 € |
| Bruttomietrendite | 4,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,7 |
| Einwohner | 2.139 |
| Einwohner je km² | 78 |
| Fläche (km²) | 27,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #189 |
| Prognos Dynamikrang | #362 |
| Prognos Stärkerang | #146 |
| Koordinaten | 49,6664, 9,2148 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weilbach
Was kostet eine Wohnung in Weilbach?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 7,83 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.322 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Miltenberg (9,35 Euro bzw. 2.523,50 Euro) und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro bzw. 3.246,31 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Weilbach entwickelt?
Die Mieten sind von 6,02 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,33 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,6 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigen eine stärkere Dynamik: Von 640 Euro pro Quadratmeter 2018 stiegen sie auf 2.322 Euro im aktuellen Jahr, was einer jährlichen Steigerung von rund 15,6 Prozent entspricht. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Weilbach?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,05 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,71. Die Rendite liegt damit knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,68 Prozent. Der Perzentilrang von 60,7 im Bundesland bedeutet, dass rund 39 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, was auf ein moderates Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Weilbach?
Weilbach hat aktuell 2.139 Einwohner auf einer Fläche von 27,26 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 78 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 2,77 Prozent auf 2.139 gesunken. Die Einwohnerzahl lag 2015 bei 2.200 und hat seither leicht abgenommen.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Weilbach?
Die Arbeitslosenquote liegt bei 37 Prozent und ist damit sehr hoch. Der Landkreis Miltenberg rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 189 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders auffällig ist der Dynamik-Rang auf Platz 362, während der Stärke-Rang mit Platz 146 besser abschneidet. In Weilbach selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Weilbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Weilbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Weilbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Miltenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kirchzell, M | 63931 | 8,97 € | 1.298 € | 8,29 % |
| Dorfprozelten | 97904 | 7,59 € | 1.445 € | 6,31 % |
| Stadtprozelten, St | 97909 | 8,46 € | 1.679 € | 6,05 % |
| Rüdenau | 63924 | 8,04 € | 1.609 € | 5,99 % |
| Hausen | 63840 | 8,87 € | 1.809 € | 5,88 % |
| Eichenbühl | 63928 | 8,78 € | 1.798 € | 5,86 % |
| Neunkirchen | 63930 | 7,16 € | 1.529 € | 5,62 % |
| Laudenbach | 63925 | 10,30 € | 2.338 € | 5,29 % |