Weilbach, M
Weilbach (PLZ 63937) liegt im Kreis Miltenberg in Bayern. Der Ort zählt 2.139 Einwohner auf 27,3 km², das entspricht 78 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,83 € pro m², der Kaufpreis bei 2.322 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,7 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weilbach über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,02 € auf 9,33 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Miltenberg Rang 189 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 362, Stärkerang 146). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Amorbach, Schneeberg und Miltenberg an.
Immobilienpreise in Weilbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weilbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weilbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,02 €/m² |
| 2019 | 6,84 €/m² |
| 2020 | 5,94 €/m² |
| 2021 | 6,68 €/m² |
| 2022 | 8,75 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 7,43 €/m² |
| 2025 | 7,78 €/m² |
| 2026 | 9,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weilbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 640 €/m² |
| 2019 | 590 €/m² |
| 2021 | 1.974 €/m² |
| 2022 | 1.753 €/m² |
| 2023 | 2.687 €/m² |
| 2024 | 2.641 €/m² |
| 2025 | 1.766 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weilbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 11,29 % |
| 2019 | 13,91 % |
| 2021 | 4,06 % |
| 2022 | 5,99 % |
| 2023 | 4,47 % |
| 2024 | 3,38 % |
| 2025 | 5,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weilbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.200 Einwohner |
| 2016 | 2.193 Einwohner |
| 2017 | 2.150 Einwohner |
| 2018 | 2.188 Einwohner |
| 2019 | 2.208 Einwohner |
| 2020 | 2.175 Einwohner |
| 2021 | 2.125 Einwohner |
| 2022 | 2.139 Einwohner |
| 2023 | 2.139 Einwohner |
| 2024 | 2.139 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weilbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,27 % |
| 2016 | 1,27 % |
| 2017 | 0,51 % |
| 2018 | 1,56 % |
| 2019 | 2,18 % |
| 2020 | 2,39 % |
| 2021 | 2,26 % |
| 2022 | 2,82 % |
| 2023 | 2,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 189 Rang |
| Dynamik | 362 Rang |
| Stärke | 146 Rang |
| Demografie | 259 Rang |
| Arbeitsmarkt | 135 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 265 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 113 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Weilbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Weilbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weilbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weilbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weilbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kleinheubach | 11,49 €/m² |
| Laudenbach | 10,30 €/m² |
| Bürgstadt | 10,06 €/m² |
| Miltenberg | 9,79 €/m² |
| Großheubach | 9,54 €/m² |
| Kirchzell | 8,97 €/m² |
| Amorbach | 8,66 €/m² |
| Rüdenau | 8,04 €/m² |
| Weilbach | 7,83 €/m² |
| Schneeberg | 7,55 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weilbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weilbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kirchzell | 8,29 % |
| Rüdenau | 5,99 % |
| Laudenbach | 5,29 % |
| Schneeberg | 5,02 % |
| Kleinheubach | 4,72 % |
| Großheubach | 4,33 % |
| Miltenberg | 4,23 % |
| Weilbach | 4,05 % |
| Amorbach | 4,03 % |
| Bürgstadt | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Amorbach, St | 2,4 km | 63916 | 8,66 € | 2.578 € | 4,03 % |
| Schneeberg, M | 3,8 km | 63936 | 7,55 € | 1.805 € | 5,02 % |
| Miltenberg, St | 4,9 km | 63897 | 9,79 € | 2.774 € | 4,23 % |
| Rüdenau | 5,6 km | 63924 | 8,04 € | 1.609 € | 5,99 % |
| Kleinheubach, M | 5,9 km | 63924 | 11,49 € | 2.918 € | 4,72 % |
| Kirchzell, M | 6,0 km | 63931 | 8,97 € | 1.298 € | 8,29 % |
| Bürgstadt, M | 6,6 km | 63927 | 10,06 € | 3.679 € | 3,28 % |
| Großheubach, M | 6,8 km | 63920 | 9,54 € | 2.644 € | 4,33 % |
| Laudenbach | 9,2 km | 63925 | 10,30 € | 2.338 € | 5,29 % |
Wo liegt Weilbach?
Lage
Weilbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weilbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.322 € |
| Bruttomietrendite | 4,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,7 |
| Einwohner | 2.139 |
| Einwohner je km² | 78 |
| Fläche (km²) | 27,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #189 |
| Prognos Dynamikrang | #362 |
| Prognos Stärkerang | #146 |
| Koordinaten | 49,6664, 9,2148 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weilbach
Was kostet eine Wohnung in Weilbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Weilbach liegt bei 7,83 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 548 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.322 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 162.540 €.
Lohnt sich der Kauf in Weilbach?
Die Bruttomietrendite in Weilbach beträgt 4,05 %, der Kaufpreisfaktor 24,7 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Weilbach über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Weilbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Weilbach von 6,02 € auf 9,33 € pro m² — im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 15,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Weilbach im Vergleich zum Kreis Miltenberg ab?
Die Bruttomietrendite in Weilbach liegt bei 4,05 %, der Durchschnitt im Kreis Miltenberg bei 4,68 %. Weilbach liegt damit 0,63 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Weilbach?
Weilbach hat 2.139 Einwohner bei 78 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Miltenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kirchzell, M | 63931 | 8,97 € | 1.298 € | 8,29 % |
| Dorfprozelten | 97904 | 7,59 € | 1.445 € | 6,31 % |
| Stadtprozelten, St | 97909 | 8,46 € | 1.679 € | 6,05 % |
| Rüdenau | 63924 | 8,04 € | 1.609 € | 5,99 % |
| Hausen | 63840 | 8,87 € | 1.809 € | 5,88 % |
| Eichenbühl | 63928 | 8,78 € | 1.798 € | 5,86 % |
| Neunkirchen | 63930 | 7,16 € | 1.529 € | 5,62 % |
| Laudenbach | 63925 | 10,30 € | 2.338 € | 5,29 % |