Niedernberg
Niedernberg (PLZ 63843) liegt im Kreis Miltenberg in Bayern. Der Ort zählt 4.848 Einwohner auf 15,6 km², das entspricht 311 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,84 € pro m², der Kaufpreis bei 3.518 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,0 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niedernberg über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,22 € auf 11,39 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Miltenberg Rang 189 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 362, Stärkerang 146). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sulzbach a.Main, Großwallstadt und Großostheim an.
Immobilienpreise in Niedernberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niedernberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niedernberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,22 €/m² |
| 2019 | 8,58 €/m² |
| 2020 | 10,72 €/m² |
| 2021 | 9,05 €/m² |
| 2022 | 8,76 €/m² |
| 2023 | 10,58 €/m² |
| 2024 | 9,48 €/m² |
| 2025 | 9,70 €/m² |
| 2026 | 11,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niedernberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.320 €/m² |
| 2019 | 2.587 €/m² |
| 2020 | 2.778 €/m² |
| 2021 | 5.000 €/m² |
| 2022 | 4.270 €/m² |
| 2023 | 3.277 €/m² |
| 2024 | 3.853 €/m² |
| 2025 | 3.336 €/m² |
| 2026 | 3.576 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niedernberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,77 % |
| 2019 | 3,98 % |
| 2020 | 4,63 % |
| 2021 | 2,17 % |
| 2022 | 2,46 % |
| 2023 | 3,87 % |
| 2024 | 2,95 % |
| 2025 | 3,49 % |
| 2026 | 3,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niedernberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.993 Einwohner |
| 2016 | 4.964 Einwohner |
| 2017 | 4.948 Einwohner |
| 2018 | 4.937 Einwohner |
| 2019 | 4.913 Einwohner |
| 2020 | 4.909 Einwohner |
| 2021 | 4.900 Einwohner |
| 2022 | 4.902 Einwohner |
| 2023 | 4.848 Einwohner |
| 2024 | 4.848 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niedernberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,09 % |
| 2016 | 1,95 % |
| 2017 | 1,73 % |
| 2018 | 1,66 % |
| 2019 | 1,63 % |
| 2020 | 2,41 % |
| 2021 | 1,91 % |
| 2022 | 1,98 % |
| 2023 | 2,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 189 Rang |
| Dynamik | 362 Rang |
| Stärke | 146 Rang |
| Demografie | 259 Rang |
| Arbeitsmarkt | 135 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 265 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 113 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Niedernberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Niedernberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niedernberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niedernberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niedernberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Aschaffenburg | 12,74 €/m² |
| Sulzbach a.Main | 11,28 €/m² |
| Niedernberg | 10,84 €/m² |
| Großostheim | 10,77 €/m² |
| Großwallstadt | 10,61 €/m² |
| Elsenfeld | 10,42 €/m² |
| Mömlingen | 10,20 €/m² |
| Leidersbach | 9,71 €/m² |
| Kleinwallstadt | 9,40 €/m² |
| Hausen | 8,87 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niedernberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niedernberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hausen | 5,88 % |
| Mömlingen | 4,72 % |
| Großwallstadt | 4,61 % |
| Großostheim | 4,34 % |
| Kleinwallstadt | 4,05 % |
| Leidersbach | 3,90 % |
| Sulzbach a.Main | 3,81 % |
| Elsenfeld | 3,80 % |
| Niedernberg | 3,70 % |
| Aschaffenburg | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sulzbach a.Main, M | 1,1 km | 63834 | 11,28 € | 3.553 € | 3,81 % |
| Großwallstadt | 4,0 km | 63868 | 10,61 € | 2.762 € | 4,61 % |
| Großostheim, M | 4,6 km | 63762 | 10,77 € | 2.977 € | 4,34 % |
| Kleinwallstadt, M | 4,8 km | 63839 | 9,40 € | 2.781 € | 4,05 % |
| Leidersbach | 5,9 km | 63849 | 9,71 € | 2.986 € | 3,90 % |
| Hausen | 7,0 km | 63840 | 8,87 € | 1.809 € | 5,88 % |
| Aschaffenburg | 7,0 km | 63701 | 12,74 € | 4.291 € | 3,56 % |
| Mömlingen | 7,0 km | 63853 | 10,20 € | 2.595 € | 4,72 % |
| Elsenfeld, M | 7,4 km | 63820 | 10,42 € | 3.293 € | 3,80 % |
Wo liegt Niedernberg?
Lage
Niedernberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niedernberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.518 € |
| Bruttomietrendite | 3,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,0 |
| Einwohner | 4.848 |
| Einwohner je km² | 311 |
| Fläche (km²) | 15,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #189 |
| Prognos Dynamikrang | #362 |
| Prognos Stärkerang | #146 |
| Koordinaten | 49,9114, 9,1370 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niedernberg
Was kostet eine Wohnung in Niedernberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niedernberg liegt bei 10,84 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 759 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.518 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 246.260 €.
Lohnt sich der Kauf in Niedernberg?
Die Bruttomietrendite in Niedernberg beträgt 3,70 %, der Kaufpreisfaktor 27,0 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niedernberg über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niedernberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Niedernberg von 9,22 € auf 11,39 € pro m² — im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Niedernberg im Vergleich zum Kreis Miltenberg ab?
Die Bruttomietrendite in Niedernberg liegt bei 3,70 %, der Durchschnitt im Kreis Miltenberg bei 4,68 %. Niedernberg liegt damit 0,98 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niedernberg?
Niedernberg hat 4.848 Einwohner bei 311 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Miltenberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kirchzell, M | 63931 | 8,97 € | 1.298 € | 8,29 % |
| Dorfprozelten | 97904 | 7,59 € | 1.445 € | 6,31 % |
| Stadtprozelten, St | 97909 | 8,46 € | 1.679 € | 6,05 % |
| Rüdenau | 63924 | 8,04 € | 1.609 € | 5,99 % |
| Hausen | 63840 | 8,87 € | 1.809 € | 5,88 % |
| Eichenbühl | 63928 | 8,78 € | 1.798 € | 5,86 % |
| Neunkirchen | 63930 | 7,16 € | 1.529 € | 5,62 % |
| Laudenbach | 63925 | 10,30 € | 2.338 € | 5,29 % |